物业管理招投标与合同协议及备案大全.docx

物业管理招投标与合同协议及备案资料大全
**市前期物业管理招标文件（示范文本）
**市前期物业管理招标评分标准
**市前期物业管理项目招标申请备案表
**市前期物业管理项目中标备案表
**市物业管理项目招投标活动备案登记表
**市物业管理招投标备案证明
**市前期物业服务合同(示范文本)
**市前期物业服务合同
**市物业服务合同(示范文本)
……………………………………
招标编号：
**市前期物业管理招标文件
（示范文本）
招标物业项目：
招标人： （盖章）
法定代表人: (签字或盖章)
招标代理机构： （盖章）
法定代表人: (签字或盖章)
日期： 年 月 日
第一部分 投标邀请
按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》和《关于开展柳州市前期物业管理招投标工作的通知》（柳建物业字〔2009〕6号）的规定，现决定对 （项目名称）的前期物业管理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明
本项目位于柳州市 区 路 号，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。
本项目规划设计的物业类型为：
本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 平方米。
本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米）。
本项目共计建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑结构为 。
本项目的建筑密度为 %；容积率 ；绿化率为 %。
本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 年 月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况
1、物业服务企业办公等用房：
建筑面积为 平方米；座落位置： 。
2、业主委员会活动用房：
建筑面积为 平方米；座落位置： 。
四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况
物业工程质量保证金： 。
住宅专项维修资金： 。
五、招标书的发售
投标人应于 年 月 日 时 分前至柳州市 区 路 号 室购买（领取）招标书。
出售的招标文件每套收取成本费 元整。
六、保证金的缴纳
1、投标人在购买（领取）招标书的同时缴纳投标保证金 元整。中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还。
2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。
七、投标地点
柳州市 区 路 号附 号 室。
八、投标截止时间
投标截止于 年 月 日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会
年 月 日 时 分，约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、开标时间、地点
1、开标时间： 年 月 日 时 分。
2、开标地点：柳州市 区 路 号 室。
十一、投标询问
对本次招标提出询问的，请于 年 月 日前与 （姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。
地 址：
邮 编：
电 话：
传 真：
联系人：
（招标人）
第二部分 技术规范及要求
本物业的物业服务按照《柳州市普通住宅物业服务等级和收费标准》确定服务等级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；
3、物业管理区域内的绿化养护和管理；
4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
6、物业管理区域的日常安全巡查服务；
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；
9、 ；
10、 。
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员；
2、物业管理服务与收费质价相符；
3、 ；
4、 。
三、物业服务等级标准
1、综合管理服务： 级；
2、公共区域秩序维护： 级；
3、公共区域清洁卫生： 级；
4、公共区域绿化日常养护： 级；
5、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修：
1）公共部位： 类；
2）电梯升降系统： 类；
3）排水系统： 类；
4）供水系统： 类；
5）公共照明系统： 类；
6）消防系统： 类；
7）智能化系统： 类；
8）避雷系统： ；
9）水景（动力）系统： ；
10）设施设备保险费用： 。
6、其他服务标准：
（1） ；
（2） 。
四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）。
五、主要设施设备的配置及说明（详见附件1）。
六、公建配套设施及说明（详见附件2）。
七、 。
八、 。
第三部分 投标人须知
一、总则说明
（一）适用范围
本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。
（二）合格的投标人
1、投标人资格：具有独立法人资格、资信良好，且有房地产行政主管部门颁发的 级（含 级）以上资质的物业服务企业。
2、 。
（三）投标费用
无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担与参加投标有关的全部费用。
二、投标文件的编写
（一）投标文件格式
1、投标人应按招标文件提供的投标文件格式填写。
2、管理服务理念和目标
结合本项目的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。
3、项目管理机构运作方法及管理制度
编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
4、管理服务人员配置
根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。
5、对本项目前期介入工作方案。
（1）前期物业管理工作计划方案和各项工作流程；
（2）提出可行的前期介入服务方案。
（3）物业承接验收方案；
（4）前期介入绿化方案。
6、前期物业管理服务经费预算方案。
（1）按照本项目的物业使用性质、特点所拟定收取的物业服务费，分项计算出混合式住宅项目物业服务费的收支预案，以及各项服务费用支出计划与数额预算方案；
（2）前期物业管理每一阶段的收入、支出项目测算及各种风险的预测；
（3）针对物业项目列出年度盈亏情况；
（4）项目增收节支措施。
7、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案
（1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；
（2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案；
（3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；
（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；
（5）物业管理区域内环境清洁保洁方案；
（6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；
（7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；
（8）公共、公建物业及物业服务行为公开方案；
（9） ；
8、物业维修和管理的应急措施
（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；
（2）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；
（3）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；
（4）电梯故障的应急措施；
（5）消防应急措施；
（6） ；
（7） 。
9、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。
10、智能化设施的管理与维修方案。
11、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。
12、提供《业主临时管理规约》（《业主管理规约》）的建议稿。
13、 ；
12、 。
（二）投标报价
投标人应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务等级标准、报价金额及测算依据。投标人只允许每个等级只有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价。
（三）投标文件的份数和签署
1、投标人应根据本招标文件的要求，编制投标书共 套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。
2、投标文件须统一用A4纸打印并由投标单位法定代表人签署和加盖印章。
3、电报、电话、传真形式的投标概不接受。
三、投标文件递交的要求和无效
1、投标文件的密封
投标人应将投标文件密封，并标明投标人的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。
2、投标文件的修改和撤消
（1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。
（2）投标人对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。
3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：
（1）未密封的；
（2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；
（3）未能按照招标文件要求编制的；
（4）逾期送达的；
（5）附有招标人不能接受条件的。
四、开标
1、开标地点设在 ；开标时间定于 年 月 日 时 分；采取现场公开开标的方法，评标现场与开标现场分开，开标现场由招标人主持，招投标监督人、投标人参加。
2、参加现场开标的招标人代表、投标人代表均应在 时 分前签到完毕，有非因不可抗力迟到10分钟以上或不到等情况导致现场开标不能正常进行的，应当承担由此产生的一切损失。
3、招标人代表、投标人代表不能中途随意退场、更换。招标人代表、投标人代表确需中途退场、换人的，需取得评标委员会全体成员的签字认可。
4、因招标人中途退场、换人影响本项目的正常开标的，取消其参加本项目的开标活动，并承担由此造成的一切后果。
5、开标采取集中会议结合现场答辩的方式进行。
6、现场开标会议由招标人主持，由监标人查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，但未按规定密封或逾期递交的投标文件不予启封。
7、监标人
（1）监标人由柳州市城区物业管理行政主管部门工作人员1名和招标人代表1名共同组成。
（2）监标人应当熟知招标文件的相关规定，并监督现场开标会议的进行。
（3）监标人负责检验参加现场开标会的各投标人提交的以下资格证书是否符合招标文件的要求：
A、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章），原件备查；物业管理资质证书副本复印件（加盖公章），原件备查；
B、异地物业服务企业已在柳州市成立分公司的，提交总公司的企业法人营业执照副本复印件（加盖公章），原件备查；物业管理资质证书副本复印件（加盖公章），原件备查；异地备案证明复印件（加盖公章），原件备查；
C、公司法人代表授权委托书原件、授权委托人身份证原件及复印件；
D、异地物业服务企业已在柳州市成立分公司的，提交总公司法人代表授权人身份证原件、复印件及分公司法人代表授权人身份证原件及复印件。
E、参加现场开标的两位答辩人的身份证原件及复印件；
F、参加现场答辩代表的授权委托书原件；
G、投标保证金收据原件；
H、投标承诺书原件。
I、
（4）监标人负责启封各投标人提交的投标文件并检验投标文件是否符合招标文件的相关规定。
（5）投标人有下列情形之一的，监标人可当场宣布取消其投标资格：
A、投标人提交的资格证书，不符合招标文件的要求；
B、投标人提交的投标文件，不符合招标文件密封要求；
C、已启封的投标文件不符合招标文件的相关规定，未对招标文件做出实质性响应；
D、投标代表迟到或不到等情况导致现场开标不能正常进行的；
E、经评标委员会一致评定取消投标人本次投标资格的情形。
（6）监标人检验完毕后，如实填写现场报告检验书。
因部分投标人出现上述第（5）条的情形之一被监标人当场宣布取消投标资格而导致投标人少于三个不能继续正常开标的，招标人应当按照《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》重新招标。
8、开标会议基本流程：
（1）由主持人宣布开标会议开始；
（2）宣读招标人的法定代表人资格证明书或授权委托书；
（3）介绍本招标项目基本概况；
（4）介绍参加开标会议的人员名单；
（5）宣布监标人、评委、记录人、计时人及统分人的名单；
（6）由各投标人的代表交叉检验各投标文件密封的完整性；
（7）由监标人启封投标文件，对未按规定密封和逾期送达的投标文件不予启封；
（8）由监标人检验已开封的投标文件是否符合招标文件有关规定；
（9）评委独立研读投标文件；
（10）审核标书；
（11）现场答辩；
（12）现场评分；
（13）宣布开标结果，开标会议结束。
五、评标
1、招标人根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设 人。其中，招标人指派 人，由招标人从柳州市建委物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员 人，与投标人有利害关系的人不得进入本次招标活动的评标委员会。
2、本项目招标要求投标人进行现场答辩。
（1）现场答辩是评委对投标文件中不明确的地方、投标人对物业管理业务的掌握程度、招标项目的认知程度、承接能力及管理能力等与投标活动相关的事项要求投标人做出必要澄清和说明，投标人对评委的发问进行相应澄清和说明的活动。
（2） 年 月 日 时开始现场答辩。投标人应指派本企业的负责人和该招标项目拟任命的管理处主任共两人准时参加现场答辩。
（3）现场答辩的方式为：由本企业负责人进行企业陈述，拟任命的管理处主任负责回答评委提问，企业负责人可对拟任命的管理处主任的回答进行适当的补充。
（4）投标人拟派的答辩代表迟到或者不参加现场答辩的，视为自动放弃对本项目的投标。现场答辩包括企业陈述和评委提问两个阶段，原则上控制在15分钟内完成，其中企业陈述3分钟，评委提问12分钟。企业陈述阶段用时不足3分钟的，剩余时间不累计加入评委提问时间。
（5）现场答辩原则上采用一问一答的形式，答辩人应根据评委提问组织答辩语言，言简意赅，每个问题的答辩时间应控制在2分钟内。
3、评标标准：见附件3。
4、评标办法：
（1）本项目由依法组建的评标委员会进行现场评标，评标严格按照招标文件的要求、条件及评分标准、方法进行。
（2）评委评分由投标文件实际得分和投标人现场答辩实际得分两部分组成。
（3）投标人的实际得分根据综合评估法进行统计。所有分数的计算均采取去掉一个最高分和一个最低分再取平均值的方式，以综合评分最高的为中标人。
五、中标人的确定及物业服务合同的签订
（一）中标人的确定
1、招标人在投标有效期截止之日起 日内（最长不超过30日）确定中标人；
2、招标人在中标公示结束之日起3日内以书面形式向中标人发生中标通知书，中标通知书一经发出即发生法律效力；
3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标文件；
4、 ；
5、 。
（二）悔标责任
1、中标人接到中标通知书 日后（最长不超过30日），无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。未提交投标保证金的，对招标人的损失按 予以赔偿。
2、招标人在发出中标通知书 日后（最长不超过30日），无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按 给予赔偿。
（三）物业服务合同的签订说明
1、最低报价不是被授予合同的保证。
2、 。
3、 。
（四）物业服务合同的签订
1、中标人按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同。
2、招标文件、中标通知书、中标人的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。
3、 。
4、 。
第四部分 其他事项
1、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。
2、招标人根据《关于开展柳州市前期物业管理招投标工作的通知》发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。
3、招标费用的承担，由招标人全额承担。
但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。
4、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自 至 。
5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理企业资质证书、法人代表的授权委托书和 等证明文件，并概要介绍本公司的基本状况、管理业绩等情况。
6、 。
7、 。
第五部分 附件
附件1：
本物业主要设施设备的配置及说明
一、给水、排水、排污设施设备配置状况。
二、供电、供气设施设备配置状况。
三、垃圾处理设施设备配置状况。
四、小区出入口共计 处；分设在 路， 和 路。
五、小区智能化设备的配置。
六、设施设备的主要技术参数和指标。
七、 。
八、 。
附件2：
本项目公建配套设施及说明
附件3
**市前期物业管理招标评分标准
本标准满分为100分，其中技术文件分值为48分，内容分为前期介入工作方案（14分）、物业项目的维修、养护和管理（13分）、公共秩序的维护（9分）、清洁保洁服务（3分）、绿化养护管理（5分）、社区文化便民服务（4分），商务文件分值为47分，内容为投标报价（11分）、标书制作（1分）、企业信誉业绩（14分）、物业服务管理经费预算（7分）、项目管理机制架构（14分），现场答辩分值为5分。投标人的实际得分根据综合评估法进行统计，所有分数的计算均采取去掉一个最高分和一个最低分再取平均值的方式，以综合评分最高的为中标人。

评分体系
分值
评 分 内 容
最高分值
技
术
文
件
（一）
前期介入工作方案
14分
1.对项目设计规划、环境布局、功能规划、楼宇设计及建筑材料选择及项目的特殊情况和管理难点制订的工作方案行之有效。
1分
2.对招标项目的物业管理用房、市政设施设备和共用设施设备的选择配置、产权界定等方面提出可行性意见。
2分
3.对项目施工阶段的现场秩序维护、管理等方面有详尽的管理建议方案（0.5分）；对协助开发建设单位监督调试工作、安装各项配套设施等工作有完整的工作方案（1.5分）。
2分
4.有配合建设单位销售项目、为售楼人员举办物业管理基本知识的培训方案（1分）；有指派专门工作人员在售楼现场对物业管理问题进行解答工作方案（1分）；物业与营销配合，做好销售现场形象宣传（1分）。
3分
5.对项目的投入使用制订有完整的接待业主入伙的工作流程（1分）；有协助招标人做专有部分交房　的工作方案（1分）。
2分
6.对招标项目的承接验收有完善的工作计划。
2分
7.物业服务企业有小区前期介入绿化方案。
2分
（二）
物业项目的维修、养护和管理
13分
1.对项目共用部位共用设施设备的日常和定期维修养护、检修、保养和回访等方面提出的计划合理、切实可行，按照项目的实际需要配置合适的维修养护专业人员，明确直接服务的人员工作范围和责任范围明确。
2分
2.对项目共用设施设备制订有详尽的运行管理方案，保证设施设备能有效的运作（1分）；提出日常和定期维修养护、检修、保养和回访等方面的计划合理可行。
2分
3.根据项目的工程质量和保修期限，制订的保修期内、外工程质量问题的修复工作计划切实可行。
1分
4.对房屋及配套设施完好率、房屋零修急修及时率、维修工程质量合格率及回访率、有效投诉率及投诉处理率、客户满意率等各项管理指标的承诺及完成承诺指标的措施达到国家相关规定（1分）；超过国家相关规定的每项加0.2分，（满分1分）。
2分
5.有消防监控室、中央控制室、水泵房、发电机房、配电房、电梯机房、空调机房等设施设备用房及停水、停电、无天然气、排水、排污设施管网阻塞、洪水等应急预案符合招标项目实际需要，缺一项扣0.5分，至扣完为止。
4分
6.对业主自用部位的装饰、装修管理方案符合法律法规和项目的实际要求。
2分
（三）
公共秩序的维护
9分
1.根据项目的特点和实际情况，制定物业管理区域公共安全及周围秩序的方案行之有效。
2分
2.对重点区域、重点部位巡查计划完善，有完善的巡查记录制度。
1分
3.对车辆停放、临时车辆的出入和交通秩序维护制订的工作方案切实可行。
2分
4.对项目的安全防范采取的措施设定方案符合招标项目的实际要求，对临时人员的出入管理工作方案行之有效。
2分
5.对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件的应急预案切实可行。
2分
（四）
清洁保洁服务
3分
1.根据项目的特点，制定公共区域日常清洁保洁工作计划合理（1分）；消杀工作计划合理、垃圾处理工作计划合理（1分）。
2分
2.有物业清洁保洁各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程（1分）。
1分
（五）
绿化养护管理
5分
1.根据项目的特点和实际情况，制定合理的绿化养护管理方案, 有项目绿化养护各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程。
3分
2.有损坏植物的预防性措施。
0.5分
3.对绿化完好率有承诺及采取的措施设定方案（1分），绿化完好率承诺超过标准要求，满分0.5分（0.5分）。
1.5分
（六）
社区文化便民服务
4分
1.制定有适合项目实际情况的物业小区文化活动计划、方案。
1分
2.提供各种有偿或无偿的便民服务措施（1分），提供有偿服务每项加0.5分，满分2分。
3分
商
务
文
件
（七）
投标报价
11分
住宅部分某投标人价格分＝有效投标人最低投标报价（金额）÷某有效投标人投标报价（金额）×10分
体现合理价格优质服务原则，以投标人确定的各类物业服务项目的服务等级对应的基准价为标准价，标准价基准分为8.5分，在政府规定的价格允许浮动范围内，投标人投标报价每下降1%依次加0.1分，直到满分10分；投标人投标报价每上浮1%依次减0.1分。
装饰装修服务费某投标人价格分＝有效投标人最低投标报价（金额）÷某有效投标人投标报价（金额）×1分
11分
（八）
标书制作
1分
文字表述明确，条理清晰，层次分明；充分体现企业实力和管理理念及企业文化特色；标书印刷文字清晰、版面工整、设计独特。
1分
（九）
企业信誉业绩
14分
1.积极推进项目品牌建设，投标人近三年来在柳州服务项目获本地市级、自治区级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）、全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）称号的每项分别获得2分、4分、6分，以证书文件为准。
6分
2.企业获ISO9001：2000质量管理体系认证证书（0.5分）；企业获ISO14001：2004环境管理体系认证证书（0.5分）。
1分
3.企业或管理项目获国家级其他荣誉每项2分；获自治区级其他荣誉每项1分；获市级荣誉每项0.5分。
2分
4.管理同类或类似的物业管理项目的经验丰富，每个项目0.2分。
1分
5.投标截止前两年企业在诚信档案记录中无不良记录，以城区建设局盖章为准。
4分
（十）
物业管理服务经费预算
7分
1.提供全面的物业服务成本（支出）的预算方案，前期物业管理每一阶段的各项服务的收入、支出的项目测算、各种风险预测符合招标项目的实际需要，列出年度盈亏情况符合招标项目的实际需要。
7分
2. 关于增收节支的措施切实可行。
1分
（十一）
项目管理机制架构
14分
1.对项目的整体管理构想、服务定位、目标、管理模式和工作计划等符合招标项目实际需要。
2.5分
2.拟配置管理人员、服务人员的管理架构符合招标项目的要求（1.5分），管理处正、副主任及主要工程技术管理人员的配置、管理方式适合项目的潜在发展方向（1.5分）；对管理处主任在柳州服务项目任管理处主任期间获本地市级、自治区级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）、全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）称号的分别给予0.5分、1分、2分加分，满分2分（2分）。
5分
3.各类管理人员的培训计划、工作方式及工作目标符合招标项目的实际需要。
2分
4.管理运作机制、信息反馈机制、员工激励机制等符合项目的要求。
2分
5.接管本项目的物资配备、到位时间及维修养护等方案符合招标项目的要求。
2.5分
现场答辩
（十二）
项目经理答辩
5分
答辩人陈述清晰，回答问题完整准确、简明扼要、条理性强。
5分

合计
100分

100分
**市前期物业管理项目招标申请备案表
填 报 单 位 （盖章）
填 报 日 期
柳州市建设委员会印制
说 明
一、本表由招标人及城区物业管理主管部门填写，一式肆份，招标人、招标代理机构、城区建设局、市建委各留存壹份；
二、必须按实际情况填写，不得作假；
三、一律用蓝色或黑色墨水填写，字迹要端正、清楚。
四、随表附以下资料：
1、经规划部门批准的规划总平图复印件（提交原件复核）；
2、建设工程规划许可证复印件（提交原件复核）；
3、建设用地规划许可证复印件（提交原件复核）；
4、招标公告或者招标邀请书；
5、招标文件；
6、委托代理机构的委托书。
招标人基本情况
招标人名称
（盖章）

法定代表人

联系人

办公地点

联系电话

物业项目基本情况
项目名称

座落地点
区 号
东至： 西至：
南至： 北至：
物业管理用房位置

面 积（㎡）

物业类型

占地面积
（万平方米）

总建筑面积(万平方米)

总套数

商铺面积（㎡）

总幢数

分期建设情 况

注：1、物业类型：多层住宅项目、高层住宅项目、混合式住宅项目；
2、本页由申请人填写，字迹工整，如实填写，不得涂改。
招标申请备案情况
申请招标方式
□1、公开招标 □2、邀请招标
公告情况

组织招标形式
委托招标
代理机构名称

建设用地规划许可证编号

建设工程规划许可证编号

招标公告
□提交
或邀请书
□提交
规划总平图
□已提交 □未提交
城区建设局备案意见
经办意见

审核意见
城区建设局盖章：
年 月 日
备案号
柳物招备 〔 〕第 号
签领日期

签领人签字

**市前期物业管理项目中标备案表
填 报 单 位 （盖章）
填 报 日 期
柳州市建设委员会印制
说 明
一、本表由招标人及物业管理主管部门填写，一式叁份。
二、必须按实际情况填写，不得作假。
三、一律用蓝色或黑色墨水填写，字迹要端正、清楚。
招标人基本情况
招标人名称
（盖章）

法定代表人或业主大会

联 系 人

办公地点

联系电话

招投标基本情况
项目名称

项目座落及四至
市 区 （路、街） 号
东至： 西至：
南至： 北至：
物业管理用房位置面积

招标时间

招标方式
□公开招标□邀请招标
公告情况

开标评标过程

确定中标人的方式理由

投标单位
1、
2、
3、
4、
5、
6、
中标人基本情况
中标人名称

办公地址

法定代表人

联系电话

备 案 意 见
经办意见

审核意见
主管部门盖章
年 月 日
备案号
柳物中备〔 〕第 号
签领日期

签领人签字

附件1
潍物招字[ ] 号
**市物业管理项目招投标活动备案登记表
项目名称
座落位置
申 请 人
申请日期
招标人的基本情况
招标人名称（盖章）

法定代表人或业委会主任

办公地点

邮政编码

联系人

联系电话

物业项目基本情况
项目名称

座落地点

四至范围
东：

南：

西：

北：

物业类型

占地面积
㎡
建筑面积
㎡
总套数
（套）

分期建设
情况

拟采取招标的方式
公开招标 □ 邀请招标 □ 协议招标 □
招标代理机构名称

地 址

联系电话

新建项目
建设工程规划许可证

规划部门批准的规划详图

重新选聘物业企业的
物业管理服务合同

市物业主管部门意见
盖 章：
年 月 日
此表一式三份，市物业主管部门一份，区物业主管部门一份，招标人一份。
**市物业管理招投标备案证明
附件2
招标人名称
（盖 章）

物业管理招标项目名称

联系人

物业地址

联系电话

物业类型

联系地址

总建筑面积（M2）

采用何种方式招标
□公开招标 □邀请招标 □协议招标
四至范围
东

南

西

北

选聘企业

中标价格

区物业主管
部门意见
盖 章
年 月 日
潍坊市物业管理招投标备案证明
序号： 备案时间： 年 月 日
此表一式三份，市物业主管部门一份，区物业主管部门一份，招标人一份。
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（征求意见稿） 合同编号：
**市前期物业服务合同(示范文本)
开发建设单位（甲方）：
物业服务企业（乙方）：
太原市工商行政管理局 监制
太原市房产管理局 编制
使用说明
1、本合同文本为示范文本，适用于太原市行政区域范围内在业主、业主大会选聘物业服务企业之前由开发建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、本示范文本所称前期物业服务，是指开发建设单位通过招投标的方式或者经市房管行政主管部门批准采用协议方式选聘的具有相应资质和相应专业服务人员的物业服务企业，由合同双方按照前期物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3、本示范文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
4、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
5、本示范文本中所指物业类型分为：多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业物业。其他类型物业可参照本文本制订。
6、根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同约定的内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。
7、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：
（1）业主，是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。
（2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
（3）物业买