蛇口网谷规划和发展介绍专题培训课件.ppt

1招商局蛇口工业区有限公司招商局蛇口工业区有限公司招商局集团全资直属一级公司2目录目录蛇口工业区与再造新蛇口蛇口工业区与再造新蛇口蛇口网谷建设背景蛇口网谷建设背景蛇口网谷综合介绍蛇口网谷综合介绍转型升级的效果转型升级的效果3今日蛇口今日蛇口国际化滨海低碳新城国际化滨海低碳新城蛇口工业区的开发，启动了深圳经济特区的建设，也创造了招商局的第二次辉蛇口工业区的开发，启动了深圳经济特区的建设，也创造了招商局的第二次辉煌。经过煌。经过3030多年的发展，在市委市政府各级领导的关心支持下，蛇口以区域综多年的发展，在市委市政府各级领导的关心支持下，蛇口以区域综合开发模式，将一个边陲小渔村发展为占地约合开发模式，将一个边陲小渔村发展为占地约10k10k，就业人口约，就业人口约2525万，年产值万，年产值超过超过600600亿、上交税收亿、上交税收2020亿的国际化滨海城区亿的国际化滨海城区蛇口原貌蛇口原貌-荒芜的边陲小渔村荒芜的边陲小渔村培育于蛇口的国内外知名企业培育于蛇口的国内外知名企业产产业业服服务务现代服务业现代服务业传统制造业传统制造业网络信息、科技服务网络信息、科技服务文化创意文化创意国际教育、高端医疗服务国际教育、高端医疗服务 创投孵化及高科技服务创投孵化及高科技服务宜居及园区服务宜居及园区服务现代物流现代物流升升级级蛇口创造蛇口创造宜居宜居社区社区蛇口制造蛇口制造蛇口孵化蛇口孵化4蛇口工业区蛇口工业区综述综述4l作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开发区的兴起发区的兴起l在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探索，被誉为中国改革开放的索，被誉为中国改革开放的“窗口窗口”和和“试管试管”l坚持业务创新，培育了一批知名企业坚持业务创新，培育了一批知名企业l提出的提出的“时间就是金钱，效率就是生命时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，空谈误国，实干兴邦实干兴邦”口号成为人们冲破思想禁锢和奋发向上的历口号成为人们冲破思想禁锢和奋发向上的历史强音史强音4蛇口工业区蛇口工业区历史贡献历史贡献5随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级完善等问题。蛇口必须以产业结构优化突破发展瓶颈，通过人口置换、配套升完善等问题。蛇口必须以产业结构优化突破发展瓶颈，通过人口置换、配套升级提升区域发展速度级提升区域发展速度4再造新蛇口再造新蛇口产业升级产业升级人口置换人口置换配套升级配套升级国际城区国际城区老工业区老工业区蛇口工业区蛇口工业区6综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区的独特区位以及相对成熟完善的社区环境，的独特区位以及相对成熟完善的社区环境，结合国家及广东省、深圳市有关发展规划结合国家及广东省、深圳市有关发展规划和战略布局，确立了蛇口转型升级的总体和战略布局，确立了蛇口转型升级的总体目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口，目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口，为深圳经济和社会发展继续作出贡献为深圳经济和社会发展继续作出贡献 4再造新蛇口再造新蛇口74再造新蛇口再造新蛇口总体目标总体目标（产业结构）高端化（产业结构）高端化（硬件设施）智慧化（硬件设施）智慧化（城区环境）低碳化（城区环境）低碳化（生活休闲）国际化（生活休闲）国际化 “新四化新四化”发展目标发展目标粤港澳创新合作先行区重要组成部分粤港澳创新合作先行区重要组成部分低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分高端服务业基地高端服务业基地科技、文化产业基地科技、文化产业基地“两区两基地两区两基地”发展定位发展定位打造打造可复可复制的制的园区园区发展发展模式模式84再造新蛇口再造新蛇口实施路径实施路径产业产业规划与布局规划与布局空间空间规划与改造规划与改造园区服务配套园区服务配套与宣传推广与宣传推广总规滚动更新总规滚动更新更新单元规划更新单元规划交通专项规划交通专项规划环境专项规划环境专项规划产业筛选目标产业筛选目标产业特征与功能布局产业特征与功能布局目标市场分析目标市场分析专项配套专项配套交通需求交通需求环境需求环境需求服务模式服务模式产产业业需需求求空空间间保保障障配配套套需需求求空空间间保保障障客户与项目客户与项目引进引进土地土地/物业需求物业需求落地实施落地实施重大客户重大客户载体项目载体项目服务产业服务产业化项目化项目服务配套需求服务配套需求卖点包装卖点包装产业目标修正产业目标修正入园标准入园标准物业产品供应物业产品供应市场客户需求市场客户需求客户进驻客户进驻产业供应产业供应通过客户与项目引进，实现产业升级；通过产业升级推动物业改造和服务提通过客户与项目引进，实现产业升级；通过产业升级推动物业改造和服务提升，实现园区升级；通过产业升级和园区升级实现蛇口再造升，实现园区升级；通过产业升级和园区升级实现蛇口再造94再造新蛇口再造新蛇口发展计划发展计划打造打造“蛇口网谷蛇口网谷”网络信息、科技服务产业带网络信息、科技服务产业带打造滨海文化产业带打造滨海文化产业带以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项目为载体，发展以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项目为载体，发展高端商业商务中心高端商业商务中心通过通过“文化蛇口工程文化蛇口工程”、“低碳蛇口工程低碳蛇口工程”、“交通蛇口工程交通蛇口工程”、“平安蛇口工程平安蛇口工程”、“智慧蛇口工程智慧蛇口工程”、“幸福蛇口工程幸福蛇口工程”，打造特色服务体系，打造特色服务体系“两带三心两带三心六大工程六大工程”发展计划发展计划104蛇口网谷蛇口网谷背景背景11产业方向产业方向经系统研究比选，蛇口确定向现代高端服务业进经系统研究比选，蛇口确定向现代高端服务业进行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济等五个产业等五个产业通过发展以互联网为代表的网络信息产业，形成通过发展以互联网为代表的网络信息产业，形成高效益产业和高素质人口的集聚，是蛇口产业升高效益产业和高素质人口的集聚，是蛇口产业升级的重要举措，蛇口网谷应运而生级的重要举措，蛇口网谷应运而生 114蛇口网谷蛇口网谷背景背景22政策引导政策引导为贯彻落实为贯彻落实珠江三角洲地区改革发展规划纲要珠江三角洲地区改革发展规划纲要和和深圳市综合配套改革总体方案深圳市综合配套改革总体方案以及广东以及广东省委省政府做出的关于建设现代产业体系的决定，省委省政府做出的关于建设现代产业体系的决定，积极迎接后金融危机新一轮经济的复苏和增长，积极迎接后金融危机新一轮经济的复苏和增长，全面建设国家创新型城市和电子商务示范市，实全面建设国家创新型城市和电子商务示范市，实现我市经济发展方式的根本转变，构建具有核心现我市经济发展方式的根本转变，构建具有核心竞争力的产业，抢占产业发展的战略制高点，竞争力的产业，抢占产业发展的战略制高点，深深圳市出台了互联网产业振兴发展规划及有关政策，圳市出台了互联网产业振兴发展规划及有关政策，示范、引导市场经济主体积极参与互联网产业的示范、引导市场经济主体积极参与互联网产业的发展。发展。蛇口发展网络信息、科技服务产业，符合蛇口发展网络信息、科技服务产业，符合深圳市整体的产业发展战略深圳市整体的产业发展战略 124蛇口网谷蛇口网谷背景背景33政企共建政企共建根据我市战略性新兴产业的发展规划，为更好地根据我市战略性新兴产业的发展规划，为更好地实施实施“两轮两翼两轮两翼”和和“两大经济圈两大经济圈”经济发展战经济发展战略，当前南山区正在大力培育发展以互联网产业略，当前南山区正在大力培育发展以互联网产业为代表的现代信息服务领域为代表的现代信息服务领域在市、区领导及各职能部门的关心支持和推动下，在市、区领导及各职能部门的关心支持和推动下，蛇口工业区产业升级改造的重点区域沿山片区推蛇口工业区产业升级改造的重点区域沿山片区推出了出了“蛇口网谷蛇口网谷”互联网及相关产业发展基互联网及相关产业发展基地地 134蛇口网谷蛇口网谷总体情况总体情况“蛇口网谷蛇口网谷”位于蛇口大南山脚下，占位于蛇口大南山脚下，占地面积约地面积约2020万平米，核心区规划建筑面万平米，核心区规划建筑面积约积约4242万平米。由移动互联网、电子商万平米。由移动互联网、电子商务、物联网三大核心功能构成务、物联网三大核心功能构成计划用计划用3 35 5年左右的时间，吸引集聚年左右的时间，吸引集聚300300500500家互联网企业进驻，总产值达家互联网企业进驻，总产值达到到300300亿元以上，成为深圳乃至国内最亿元以上，成为深圳乃至国内最具影响力和竞争力的创新产业发展基地具影响力和竞争力的创新产业发展基地之一之一20112011年，成为深圳市年，成为深圳市“广东省产业升级广东省产业升级突破点突破点”示范项目，列入深圳市示范项目，列入深圳市“十二十二五五”发展规划发展规划14网谷于公司网谷于公司内部立项内部立项南山区与蛇口工业南山区与蛇口工业区区文博会协议共建文博会协议共建网谷网谷市领导支持市领导支持网谷纳入网谷纳入“特区三十周特区三十周年年五个领域五个领域6060大项目大项目”之之一一10万平方米产业万平方米产业用房于三个月内用房于三个月内被客户订完被客户订完纳入市十二五规划纲要纳入市十二五规划纲要列入省产业升级突列入省产业升级突破点，破点，省、市领导省、市领导高度认可与支持高度认可与支持2010.32010.52010.72011.52011.1各级政府领导考察调各级政府领导考察调研，肯定网谷成绩研，肯定网谷成绩纳入区十二五规划纲要纳入区十二五规划纲要纳入市物联网规划纳入市物联网规划2011.10市文化产业基地市文化产业基地4蛇口网谷蛇口网谷发展历程发展历程15计划吸引计划吸引300300家客户家客户至至2012011 1年底引进年底引进7676家，现已引进约家，现已引进约184184家客户入驻家客户入驻300300家家184184家入驻家入驻其他其他1 1、产业规划。已有规划，并不断更新完善、产业规划。已有规划，并不断更新完善2 2、空间建设。自有产权，并按、空间建设。自有产权，并按20152015年建成倒排进度年建成倒排进度3 3、配套完善。多层次配套，逐步完成。、配套完善。多层次配套，逐步完成。4 4、服务提升。分类型，逐步形成并推进、服务提升。分类型，逐步形成并推进4242万万2020万建成万建成产业用房规划总建筑面积产业用房规划总建筑面积4242万万已完成已完成2020万万预计预计20152015年形成产业规模年形成产业规模300300亿亿2012012 2年产值约年产值约9090亿亿300300亿亿9090亿亿4蛇口网谷蛇口网谷建设进展建设进展16蛇口网谷紧抓产业发展机遇，初步实现了园区业务的较快发展政策获取：政策获取：利用自身资源获得广东省、深圳市、南山区政策、资金等支持中介协会：中介协会：已与深圳市各大相关行业协会建立了良好关系；企业合作：企业合作：与世纪互联合作建设信息化基础设施。蛇口网谷：蛇口网谷：在市内外都有一定的知名度，拥有一定行业地位；蛇口网谷已注册并载入政府各重要文件房租补贴：房租补贴：1515元元/月月.扶持资金：扶持资金：市科工贸信委牵头，发改委、市科工贸信委牵头，发改委、财政局共同协商的财政局共同协商的“蛇口网谷蛇口网谷50005000万扶持资万扶持资金金”；租金水平：租金水平：区域租金水平数据，分别是区域租金水平数据，分别是20092009年、年、20102010年和年和20112011年，分别为年，分别为42494249元元/月月.，6060元元/月月.，6565元元/月月.载体：建筑面积载体：建筑面积4242万平米万平米产业转型升级：产业转型升级：“产业转型升级突破点产业转型升级突破点”区域更新改造：区域更新改造：“蛇口网谷蛇口网谷”作为区域整作为区域整体更新改造的项目体更新改造的项目网谷一期的网谷一期的20102010年的年的GDPGDP贡献约贡献约2020亿元，亿元，20112011年年GDPGDP达到达到3535亿，每平方米建筑面积亿，每平方米建筑面积的的GDPGDP贡献由贡献由12001200元提升到约元提升到约3 3万元万元蛇口网谷已有入驻企业90余家，以移动互联网、电子商务中小企业为主。企业效益产业效益17电子商子商务金融金融电子物流子物流行行业电子商子商务数数据中心据中心云云应用用中小企中小企业云服云服务行行业智能化智能化应用用数数字字教教育育数数字字传媒媒解解决决方案方案云云计算算数数字字创意意物物联网网蛇口网谷蛇口网谷产业体系体系电子商子商务支付支付社社区区浏览器器操作系操作系统搜索搜索移移动互互联网网数数字字娱乐打造“平台+内容+服务”新兴技术产业体系渡过初创期企业运营与服务运营与服务182100G100G物理光纤物理光纤生活配套生活配套1商用商用IDCIDC机房机房特色街、标识系统特色街、标识系统9专业配套专业配套3WIFIWIFI无线覆盖无线覆盖5其他公共技术平台其他公共技术平台6公寓公寓7食堂食堂环境配套环境配套俱乐部俱乐部84仓库、物流仓库、物流10内部交通规划内部交通规划配配套套项项目目运营与服务运营与服务192011年蛇口网谷新开食堂年蛇口网谷新开食堂4家，解决近家，解决近3000人就餐。人就餐。3000平方米的企业家俱乐部完成招投标，准备实施平方米的企业家俱乐部完成招投标，准备实施网谷产业特色街完成三轮设计，正在落实细节网谷产业特色街完成三轮设计，正在落实细节。运营与服务运营与服务20蛇口网谷Web2.0特色服务2维度全过程服务园区运营全过程园区运营全过程企业发展全过程企业发展全过程虚实结合的一站式服务体验虚拟的（网站、客户端）虚拟的（网站、客户端）+实体的（网谷实体的（网谷caf）有事没事都能来的服务平台有事没事都能来的服务平台互动式及时更新的服务体验根据客户的反馈和需求不断根据客户的反馈和需求不断完善更新的服务完善更新的服务网谷网谷caf运营与服务运营与服务214蛇口网谷蛇口网谷城市更新城市更新224蛇口网谷蛇口网谷城市更新城市更新23蛇口网谷二期蛇口网谷二期宝耀片区宝耀片区2425三大产业发展重点，引进高端价值环节物联网物联网物联网解决方案物联网解决方案电子商务电子商务移动互联网移动互联网移动应用移动应用内容研发内容研发B2B电子商务物流电子商务物流立足深圳市移动终端市场优势，锁定移动互联网智能化终端应用和内容服务提供提供基于深圳市及珠三角地区核心优势产业的电子商务，充分利用港口优势发展电子商务物流从传感网的应用解决方案、研发环节切入4蛇口网谷蛇口网谷产业发展产业发展26部分入园企业部分入园企业悠米网威锋网谷姐网卓帆科技双保良网通科技中通信息科技安络科技万有引力科技优购网（百丽）三十到五十电子商务敦煌网斐贝国际联合同创科脉至高通信 蛇口网谷聚集了一批互联网、物联网及相关企业，部分企业已成长为细分领域的领跑者4蛇口网谷蛇口网谷入驻企业入驻企业272012年年4月月19日，日，中共中央中共中央政治局委政治局委员、广东员、广东省委书记省委书记汪洋率队汪洋率队到蛇口工到蛇口工业区视察业区视察调研调研2012年年2月月29日，深圳市日，深圳市委书记王荣率队到蛇口网委书记王荣率队到蛇口网谷等地调研指导谷等地调研指导2012年年3月月13日，南山日，南山区委书记李区委书记李小甘、区长小甘、区长余新国一行余新国一行到蛇口网谷到蛇口网谷考察调研考察调研4蛇口网谷蛇口网谷领导关怀领导关怀28蛇口网谷作为区域产业转型升级的代表项目，已初显成效4转型升级的效果转型升级的效果效果效果1 1：产业形态得到质的升级：产业形态得到质的升级效果效果2 2：创新能力大幅提升：创新能力大幅提升效果效果3 3：创新成果跨越式增长：创新成果跨越式增长效果效果4 4：创新人才层次明显提高：创新人才层次明显提高效果效果5 5：单位面积产值大幅度提升：单位面积产值大幅度提升效果效果6 6：节能低碳效果明显：节能低碳效果明显291 1、产业形态得到质的升级、产业形态得到质的升级 网谷第一期区域原为铁皮房、堆放生产材料的仓库、建材厂，现已建成数码大厦和科技大厦，主要从事互联网、电子商务和物联网等战略性新兴产业4转型升级的效果转型升级的效果302 2、创新能力大幅提升、创新能力大幅提升 沿山片区此前为劳动密集型沿山片区此前为劳动密集型工厂，蛇口网谷建成后，入驻的工厂，蛇口网谷建成后，入驻的企业全为从事战略新兴产业的高企业全为从事战略新兴产业的高科技企业科技企业4转型升级的效果转型升级的效果313 3、创新成果跨越式增长。、创新成果跨越式增长。入驻企业全都具有自主知识产权，有的拥有多项发明专利，创新成果丰富入驻企业全都具有自主知识产权，有的拥有多项发明专利，创新成果丰富4转型升级的效果转型升级的效果324 4、创新人才层次明显提高。、创新人才层次明显提高。入驻企业人员入驻企业人员95%以上具有大专以上文凭以上具有大专以上文凭4转型升级的效果转型升级的效果335 5、单位面积产值大幅度提升、单位面积产值大幅度提升 旧物业的土地价值低，产业效益也低，粗略估算，原来沿山路一带的旧厂房，每平米单位年产值大概是1200元/。更新改造以后，每平米单位年产值近30000元4转型升级的效果转型升级的效果346 6、节能低碳效果明显、节能低碳效果明显原来的工厂需要消耗大量的电能，现在入驻企业全部从事研发等脑力劳动，消耗能源少、碳排放量低4转型升级的效果转型升级的效果35网谷的产业升级，带动了整个蛇口片区的城市更新和服务配套升级4转型升级的效果转型升级的效果l在已更新改造完成的南海意库项目基础上，蛇在已更新改造完成的南海意库项目基础上，蛇口已着手进行滨海文化产业带的规划口已着手进行滨海文化产业带的规划l适应新兴产业人群的需要，蛇口已完成适应新兴产业人群的需要，蛇口已完成“壹间壹间公寓公寓”（原槟榔园小区）的改造，并大力推进桃（原槟榔园小区）的改造，并大力推进桃花园人才公寓的建设花园人才公寓的建设l适应入住企业发展需求，蛇口正进行商业商务、适应入住企业发展需求，蛇口正进行商业商务、交通、教育、医疗等配套资源的优化和提升交通、教育、医疗等配套资源的优化和提升36南海意库、天元生物、天厨等文化企业总部基地海上世界、太子湾文化产品演示、展示和实验基地耀皮玻璃等文化产品生产制作和后勤支撑基地文化创意产业文化创意产业4滨海文化产业带滨海文化产业带374新兴产业居住空间新兴产业居住空间壹间公寓壹间公寓壹间公寓（原槟榔园小区）共壹间公寓（原槟榔园小区）共33栋，栋，原为产业工人宿舍，综合改造后提供原为产业工人宿舍，综合改造后提供约约1600套白领公寓，作为园区企业的套白领公寓，作为园区企业的居住配套居住配套384服务配套资源升级服务配套资源升级l海上世界、太子湾商务区建设海上世界、太子湾商务区建设l“公交都市示范区公交都市示范区”建设建设l引进面向中国籍学生的国际学校引进面向中国籍学生的国际学校l引进大型国际医疗机构引进大型国际医疗机构39谢谢！谢谢！