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房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点

单选题（共60题）
1、 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（　　）。
A.诚信原则
B.公平原则
C.合法原则
D.自愿原则

【答案】 C
2、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有( )的信息，则应加以保密。
A.排他性
B.增值性
C.价值性
D.危害性

【答案】 A
3、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（ ）。
A.资源配置
B.人员配备
C.有效供给
D.市场占有量

【答案】 C
4、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。
A.新建商品房期房
B.现房
C.二手房
D.存量房

【答案】 C
5、 由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（　　）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A.不真实
B.不对称
C.不共享
D.不保密

【答案】 B
6、　田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的收集与传播
D.房地产交易谈判

【答案】 B
7、临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括（ ）。
A.临街商铺租金低
B.临街商铺具有顺畅的交通
C.临街商铺具有良好的展示性
D.临街商铺容易获取充足的客源和房源

【答案】 A
8、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（ ）。
A.代办个人住房抵押贷款
B.为委托人代办税费缴纳事务
C.代办解除标的房屋抵押手续
D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

【答案】 D
9、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（　　）信息。
A.风险决策
B.基础决策
C.项目决策
D.管理决策

【答案】 B
10、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略

【答案】 C
11、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于(　　)。
A.赚取不正当差价
B.不正当收取佣金甚至骗取中介费
C.业务操作简单化、不规范
D.不正当承诺和不正当诱导

【答案】 A
12、下列选项中，（ ）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A.品牌规划
B.品牌定位
C.品牌愿景
D.品牌结构

【答案】 A
13、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（ ）。(2011年真题)
A.41.00％
B.48.40％
C.53.60％
D.62.50％

【答案】 A
14、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（ ）。(2011年真题)
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构

【答案】 A
15、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（　　）。
A.撮合双方交易
B.多找卖家
C.尽快找到卖家
D.为委托人买到最低价格的房地产

【答案】 D
16、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。
A.守法经营
B.以“诚”为本
C.尽职守责
D.公平竞争

【答案】 D
17、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务

【答案】 C
18、土地( )是土地所有权的派生权利之一。
A.使用权
B.收益权
C.处分权
D.占用权

【答案】 A
19、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（　　）。
A.保证充足的客源和房源
B.保证良好的展示性
C.保证顺畅的交通和可达性
D.保证靠近商务区

【答案】 D
20、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（　　）。
A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
B.意外事故引起的风险
C.未尽严格审查义务引起的风险
D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈

【答案】 B
21、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是( )。
A.法律上允许
B.使用方便
C.能产生最高价值
D.自身物质条件可能

【答案】 B
22、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（　　）。
A.房屋存量和周转率
B.房屋价格和面积
C.房屋新旧程度和装修程度
D.房屋交易成本和持有成本

【答案】 A
23、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A.主要条款
B.一般条款
C.明示条款
D.普通条款

【答案】 C
24、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。
A.变化性
B.多维性
C.独特性
D.复杂性

【答案】 B
25、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。
A.授权委托书和代理人身份证明
B.登记申请书
C.申请人身份证明
D.房屋所有权证书

【答案】 A
26、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。
A.交易一方
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人

【答案】 D
27、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有( )，能自由应付公司的变化的需要。
A.舒适性
B.灵活性
C.多样性
D.功能性

【答案】 B
28、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（ ）。(2010年真题)
A.人员规模
B.发展阶段
C.资金实力
D.面向的客户类型

【答案】 D
29、业务员应遵守的销售流程，正确的是（ ）。
A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款
B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户
C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住
D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住

【答案】 D
30、以下属于房地产经纪人职业资格的有( )。
A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格

【答案】 D
31、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是(　　)。
A.促进交易公平
B.降低交易成本
C.规范交易行为
D.加速房地产流通

【答案】 C
32、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责

【答案】 B
33、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行。
A.潜在客户
B.老客户
C.有望客户
D.成交客户

【答案】 A
34、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是( )。
A.收取佣金
B.促成和实现房地产交易
C.客户利益最大化
D.提高房地产经纪人的社会地位

【答案】 B
35、人力资源管理的最终目标是（ ）。
A.为企业提供稳定人才
B.提高员工的整体素质
C.促进企业目标的实现
D.扩大企业的运营规模

【答案】 C
36、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。
A.以人为本
B.人尽其才
C.因人设岗，因事设人
D.因事设岗，因岗设人

【答案】 D
37、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是( )。
A.代理
B.居间
C.行纪
D.拍卖

【答案】 B
38、提高房地产经纪信息的（　　），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A.保密性
B.时效性
C.增值性
D.多维性

【答案】 B
39、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为( )。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓

【答案】 C
40、下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A.财务预测
B.财务决策
C.理财目标
D.财务计划

【答案】 C
41、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（　　）。
A.刑事责任
B.行政责任
C.民事责任
D.经济责任

【答案】 C
42、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )，
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式

【答案】 B
43、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（ ）。
A.恪守信用
B.尽职守责
C.守法经营
D.以诚为本

【答案】 C
44、经纪是( )经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A.商品
B.市场
C.调控
D.计划

【答案】 A
45、下列选项中，( )是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
A.原始取得
B.买卖取得
C.继受取得
D.租赁取得

【答案】 A
46、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人

【答案】 D
47、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（　　）。
A.活动内容的服务性
B.活动地位的中介性
C.活动范围的地域性
D.活动主体的专业性

【答案】 B
48、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500元是王某的辛苦费
D.500元是王某的业务提成

【答案】 B
49、房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人

【答案】 A
50、房地产经纪合同的两种基本类型是（　　）。
A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B.房地产买卖合同和房地产租赁合同
C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D.房地产代理合同和房地产居间合同

【答案】 D
51、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

【答案】 C
52、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（ ）。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

【答案】 C
53、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括( )。
A.固定不变的指示
B.可以变动的指示
C.定期变更的指示
D.任意性指示

【答案】 C
54、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（ ）。
A.针对性检查
B.合同抽查
C.现场巡查
D.投诉受理

【答案】 D
55、房地产经纪服务的主体是（　　）。
A.房地产开发商
B.政府
C.二手住房和新建商品住房
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】 D
56、　　李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
A.将李四可承受的最高购买价告诉张三
B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

【答案】 A
57、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（　　）。
A.加强交易监管
B.促进交易公平
C.降低交易成本
D.规范交易行为

【答案】 C
58、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式

【答案】 C
59、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（ ），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A.连接性
B.公开性
C.统一性
D.共享性

【答案】 B
60、人力资源配置的基本原理是( )。
A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理

【答案】 A
多选题（共45题）
1、房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了（ ）。(2012年真题)
A.主从关系
B.经济关系
C.执业关系
D.支配关系
E.法律责任关系

【答案】 BC
2、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。
A.鼓励自由竞争，促进市场活跃
B.遵循行业规律，实施专业管理
C.营造良好环境，鼓励行业发展
D.严格依法办事，强化行业自律
E.顺应市场经济，维护有序竞争

【答案】 BCD
3、房地产经纪人员职业道德主要通过（　　）起作用。
A.良心
B.舆论
C.法律
D.行政
E.行业自律管理

【答案】 AB
4、房地产经纪人员享有的权利有（ ）。
A.独立办理经纪业务并获得合理报酬
B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D.在全国范围内执业
E.同时在两个以上房地产经纪机构执业

【答案】 ABD
5、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括( )等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A.交易数量
B.交易行情
C.交易水平
D.交易方式
E.交易期限

【答案】 ABD
6、小建中汤与补中益气汤均可用治
A.中焦虚寒
B.虚劳发热
C.阴虚发热
D.中气下陷

【答案】 B
7、我国房地产经纪行业监管方式主要包括（ ）。
A.现场巡查
B.合同抽查
C.投诉受理
D.网上签约
E.房屋登记

【答案】 ABC
8、门店的营业绩效应包括（ ）。
A.委托数量
B.佣金收入金额
C.流动负债
D.成交单数
E.其他营业收入

【答案】 ABD
9、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（ ）。
A.建立有效的组织保障
B.重塑企业文化
C.依靠信息技术的支持
D.建立流程管理信息系统
E.培养复合型人才

【答案】 ABD
10、四逆汤的君药是
A.干姜
B.生姜
C.附子
D.甘草

【答案】 C
11、地产经纪信息的收集途径主要有( )。
A.现场收集
B.利用网络收集
C.公开传播的信息收集
D.从竞争对手处收集
E.从有关单位内部收集

【答案】 ABC
12、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括(　　)。
A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E.把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

【答案】 ABD
13、影响房屋是否上市交易的重要因素有（ ）。
A.产权共有人的意见
B.是否即将拆迁
C.房屋面积大小
D.是否涉案被查封
E.是否已经抵押

【答案】 ABD
14、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（　　）。
A.盘整时期
B.中介雏型时期
C.中介公司建立时期
D.零星户时期
E.中介发展时期

【答案】 BCD
15、下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。
A.恪守信用
B.尽职守责
C.市场分析
D.人际沟通
E.把握成交时机

【答案】 CD
16、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有( )。
A.区域选择
B.店址选择
C.门店租赁谈判和签约
D.员工持续培训
E.开业准备

【答案】 ABC
17、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
A.提高交易效率
B.降低交易成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价

【答案】 ABC
18、《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（ ）。(2007年真题)
A.继续履行
B.赔偿损失
C.给付违约金
D.定金罚则
E.扣留预付款

【答案】 ABC
19、下列选项属于房地产经纪机构人力资源管理的内容的是( )。
A.职务分析和设计
B.人力资源规划
C.员工招聘和选拔
D.绩效考评
E.处理客户投诉

【答案】 ABCD
20、在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有（ ）。
A.编制考试大纲
B.指导确定考试合格标准
C.对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督
D.组织考试命题
E.组织成立考试专家委员会

【答案】 BC
21、数据管理系统是把现有（ ）以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A.交易记录
B.房源信息
C.销售合同
D.费用凭证
E.需求客户

【答案】 BCD
22、组成中含有四君子汤药物的方剂是
A.补中益气汤
B.真武汤
C.完带汤
D.布袋丸

【答案】 D
23、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号
B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同
C.这是商事代理合同
D.B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担

【答案】 BCD
24、患者眩晕心悸，唇爪无华，月经量少，少腹作痛，舌淡，脉细。治宜选用
A.归脾汤
B.逍遥散
C.四物汤
D.当归补血汤

【答案】 C
25、公司总部的业务部门可根据()进行设置。
A.物业类别不同
B.物业性质不同
C.业务区域范围不同
D.客户对象不同
E.业务类型不同

【答案】 AC
26、由于计算机系统具有（　　），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
A.信息转化功能
B.超大容量的信息存储功能
C.自动化信息处理
D.快速传输功能
E.快速检索功能

【答案】 BCD
27、土地所有权中，( )虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地享有所有权。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
E.租赁权

【答案】 ABC
28、以下具有法人资格的机构有（ ）。
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪股份有限公司
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
E.房地产经纪机构的分支机构

【答案】 ABCD
29、香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（　　）。
A.从事房地产经纪业务工作年限的证明
B.国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书
C.签证
D.本人身份证明
E.信用证明

【答案】 ABD
30、下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（ ）。(2008年真题)
A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

【答案】 CD
31、房地产居间与房地产代理的主要区别在于（　　）。
A.法律性质不同
B.服务方式不同
C.房地产经纪人承担的义务不同
D.房地产经纪人执业所需要的条件不同
E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

【答案】 AB
32、对房地产市场信息的分析方法包括（ ）。
A.定性分析
B.简单统计分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析

【答案】 BD
33、房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称A机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店，想把自己的房子以4000元/月的价格出租；方某向赵某提出，如果按照4000元/月的价格租出房子后，赵某需要支付800元作为个人奖励，赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某，赵某和钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向方某支付了800元奖励金。关于方某收取奖励费的说法，不正确的有（　　）。
A.方某向赵某收取800元作为奖励费是合理的
B.应由A机构向赵某收取800元奖励费
C.方某应将800元交给A机构，由A机构决定方某可以获得多少作为奖励
D.方某不应收取800元奖励金
E.方某不可以以个人名义收取费用

【答案】 ABC
34、下列有关房地产居间的说法正确的是( )。
A.房地产经纪人只能接受
B.房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
C.居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
D.居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E.房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关

【答案】 BCD
35、在下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（　　）。
A.在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务
B.可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门
C.交易管理部、评估部属于业务部门
D.连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人
E.客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责

【答案】 ABD
36、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)
A.提高交易效率
B.降低交易成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价

【答案】 ABC
37、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有( )。
A.分支机构可以独立进行经济核算
B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C.分支机构可以开展房地产经纪业务
D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

【答案】 ABCD
38、　　侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
A.侯某提供的是房地产媒介居间服务
B.侯某提供的是房地产代理服务
C.侯某不能以委托人的名义开展业务
D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

【答案】 AC
39、房地产指示居间行为包括( )等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A.交易的地点
B.交易行情
C.交易方式
D.交易时间
E.交易对象

【答案】 BC
40、苓桂术甘汤的功用是
A.温阳化饮，健脾利湿
B.利水渗湿，温阳化气
C.行气温中，燥湿除满
D.温中祛寒，健脾利湿

【答案】 A
41、组成中无川芎的方是
A.血府逐瘀汤
B.补阳还五汤
C.生化汤
D.复元活血汤

【答案】 D
42、房地产经纪的主要方式是（　　）。
A.居间
B.委托
C.行纪
D.代理
E.经销

【答案】 AD
43、下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中，正确的有（ ）。
A.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估
B.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定
C.合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任
D.合伙人以其出资为限对机构债务承担责任
E.以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务

【答案】 ABC
44、房地产经纪服务的方式包括（　　）。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产担保
D.房地产拍卖
E.房地产行纪

【答案】 AB
45、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有(　　)。
A.房地产经纪人员资格管理
B.房地产经纪投诉处理
C.房地产经纪收费管理
D.房地产经纪行业信用管理
E.房地产市场管理

【答案】 ABCD