房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案

单选题（共60题）
1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 B
2、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。
A.债务人
B.受让人
C.第三人
D.抵押权人

【答案】 D
3、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。
A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房
B.可要求维修，但不可要求退房
C.居住未超过一年者，可要求退房
D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度

【答案】 A
4、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。
A.国土资源行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房地产管理部门

【答案】 A
5、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
6、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（　　）同意
A.全体共同共有人
B.2／3以上的共有人同意
C.1／2以上的共有人同意
D.一人

【答案】 A
7、《前期物业服务合同》自(　　)之日起自行失效。
A.公房出售单位全部售出公房
B.业主大会成立
C.房地产开发企业按计划全部售出商品房
D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

【答案】 D
8、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权

【答案】 A
9、下列说法错误的是（　　）。
A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收
B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费
C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费
D.住房抵押不得收取抵押手续费

【答案】 A
10、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建设区内国有土地上
D.城市规划区土地上

【答案】 B
11、房地产开发经营业的特点不包括()。
A.风险高
B.产业关联度高
C.多件性
D.带动力强

【答案】 C
12、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任

【答案】 B
13、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。
A.严重违法失信企业名单
B.停业整顿名单
C.征信系统违法记录
D.互联网金融风险专项整治重点对象

【答案】 D
14、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。
A.5
B.10
C.20
D.30

【答案】 B
15、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().
A.20％
B.25％
C.30％
D.40％

【答案】 A
16、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C
17、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
A.咨询
B.招标
C.建设
D.规划

【答案】 C
18、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。
A.实物分割
B.变价分割
C.作价补偿
D.等价均分

【答案】 D
19、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。
A.15
B.10
C.7
D.30

【答案】 A
20、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。
A.垂直距离过低
B.垂直距离过高
C.义齿固位不良
D.前伸
E.边缘伸展过长

【答案】 A
21、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积

【答案】 D
22、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)
A.申请登记时的房地产价值的0.3%
B.申请登记时的房地产价值的0.5%
C.申请登记时的房地产价值的1%
D.每件5元

【答案】 D
23、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
24、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。
A.人事部为房地产估价师的注册管理机构
B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书
D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册

【答案】 D
25、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（　　）。
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.。居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
26、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.手术切除大块死骨
B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出
C.局部红外线理疗，促进炎症吸收
D.不作局部处理，继续全身应用抗生素
E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育

【答案】 B
27、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。
A.住房交易价1%
B.住房评估价1%
C.免征
D.住房交易价1.5%

【答案】 C
28、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（ ）。
A.行政法规
B.地方性法规
C.部门规章
D.地方政府规章

【答案】 C
29、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
30、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（　　）。
A.不予受理
B.受理
C.待定
D.材料不齐全

【答案】 B
31、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（　　）。
A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉
B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

【答案】 B
32、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

【答案】 D
33、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。
A.在异地定居的儿子
B.现共同居住的表弟
C.同一单位工作的同事
D.居住在异国的妻子

【答案】 B
34、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市房屋拆迁条例》

【答案】 A
35、下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。
A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.公立学校的教学楼不得抵押
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

【答案】 D
36、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
37、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人
B.税率
C.课税对象
D.加成和减免

【答案】 C
38、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
39、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。
A.城市的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【答案】 B
40、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 D
41、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管

【答案】 B
42、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。
A.一倍以上三倍以下
B.三倍
C.三倍以上五倍以下
D.五倍

【答案】 C
43、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（　　）。
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
44、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。
A.5％
B.10％
C.12％
D.18％

【答案】 C
45、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
46、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
47、城市规划管理中颁发的证书不包括(　　)。
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
48、房屋征收的主体是().
A.国家
B.政府
C.集体
D.单位

【答案】 A
49、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】 D
50、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.县级以上人民政府
D.县级以上人民政府地产行政管理部门

【答案】 C
51、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（　　）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
52、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500

【答案】 B
53、关于使用临时用地的说法，错误的是(　　)。
A.使用期限一般不超过2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用结束后恢复土地原貌

【答案】 B
54、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）。
A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

【答案】 B
55、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】 C
56、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
57、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
58、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下牙槽动脉
B.面总静脉
C.腭降动脉
D.面后静脉
E.翼丛
F.舌动脉
【答案】 A
59、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.60
B.30
C.10
D.1

【答案】 C
60、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
多选题（共45题）
1、城建税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。
A.增值税
B.消费税
C.契税
D.营业税
E.房产税

【答案】 ABD
2、申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（ ）。
A.当事人身份证明
B.出租人收入证明
C.承租人收入证明
D.租赁合同
E.房屋权属证明

【答案】 AD
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。
A.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
B.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
C.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
E.面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的

【答案】 BCD
4、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（　　）。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋
B.权属有争议的房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
E.已出租的房屋

【答案】 ABD
5、（二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税

【答案】 AB
6、下列房产中，免征房产税的有（　　）。
A.军队自用房产
B.五星级酒店
C.国家机关办公楼
D.个人自住住房
E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

【答案】 ACD
7、对鉴别上尿路感染和下尿路感染有帮助的表现或检查是（　　）。
A.全身感染的中毒症状，且伴腰痛、肾区叩痛
B.尿抗体包裹细菌检查
C.肾小管功能检测
D.尿细菌培养和药敏试验

【答案】 ABC
8、根据《廉租住房保障办法》、《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》的规定，廉租住房租赁合同终止的情形主要包括().
A.将所承租的廉租住房转借、转租、调换和转让廉租住房的
B.承租人已不符合规定条件的’
C.改变廉租住房用途的
D.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
E.无正当理由连续3个月以上未交纳廉租住房租金的

【答案】 ABCD
9、下列属于担保公司设立条件的有（　　）。
A.自己的名称和组织机构
B.无须专业管理人员
C.不少于1000万元人民币的实有资本
D.一定数量的周转住房
E.符合《公司法》要求的公司章程

【答案】 ACD
10、关于划拨土地的转让，下列说法中正确的是().
A.报有批准权的人民政府审批准予转让的事应当由受让方办理土地使用权出让手续
B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方缴纳土地使用权出让金
C.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续
D.可不办理出让手续?但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
E.可不办理出让手续，但受让方应将所获得的收益中的土地收益交付转让方

【答案】 AD
11、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。
A.《商品房购销合同示范文本》
B.《住宅质量保证书》
C.《商品房买卖合同》
D.《商品房销售管理办法》
E.《住宅使用说明书》

【答案】 B
12、房扑合并冠心病患者禁忌使用（　　）。
A.胺碘酮
B.奎尼丁
C.普罗帕酮
D.洋地黄

【答案】 BC
13、对鉴别上尿路感染和下尿路感染有帮助的表现或检查是（　　）。
A.全身感染的中毒症状，且伴腰痛、肾区叩痛
B.尿抗体包裹细菌检查
C.肾小管功能检测
D.尿细菌培养和药敏试验

【答案】 ABC
14、女性，40岁，出现疲倦、怕冷、嗜睡、颜面水肿4个月，并体重增加、声音嘶哑，查FT3、FT4低。
A.血清TSH
B.血清rT3
C.血清TT4、TT3
D.?131I摄取率

【答案】 A
15、（四）　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。
A.土地增值税
B.房产税
C.营业税
D.个人所得税

【答案】 BD
16、房地产转让合同的内容一般包括()。
A.房地产周边配套设施
B.房地产的使用性质
C.房地产交付使用的时间
D.土地宗地号
E.土地使用权取得的方式

【答案】 BCD
17、 下列关于更正登记的说法，正确的有（　　）。
A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
C.不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
E.权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

【答案】 ABD
18、取得国有建设用地使用权的途径有（ ）。(2011年真题)
A.出让
B.划拨
C.转让
D.土地或房产租赁
E.开垦荒地

【答案】 ABD
19、在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的()等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
A.质量等级
B.位置
C.价格
D.使用性质
E.开发强度

【答案】 BD
20、在物业管理中，业主具有以下权利(　 　 )。
A.监督物业服务企业履行物业服务合同
B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
C.召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项
D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

【答案】 ABD
21、下列房地产开发经营行为，属于违法行为的有（　　）。
A.甲公司未经房地产开发主管部门批准销售现房
B.乙公司在销售商品房时未发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C.丙公司以内部认购方式收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金
D.丁公司因故出租房地产开发企业资质证书
E.应业主要求，丁公司将正在办理验收手续的楼盘交付给购房者

【答案】 BD
22、业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的(　 　 )等事项。
A.首次业主大会召开时间
B.业主投票权确定办法
C.表决程序
D.议事方式
E.业主委员会的组成和委员任期

【答案】 BCD
23、税收制度构成要素有().
A.纳税人
B.课税对象
C.加成和减免
D.税率
E.支付机构

【答案】 ABCD
24、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（ ）。
A.屋面防水为5年
B.电气系统安装为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间地面渗漏为1年
E.供暖系统为1个供暖期

【答案】 AC
25、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。
A.房屋使用年限到期
B.房屋所有权人死亡
C.房屋依法被征收
D.房屋因地震被损毁
E.房屋转让

【答案】 BCD
26、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（　　）。
A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1、2％
B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D.土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30％、40％、50％、60％
E.城市维护建设税实行地区差别税率

【答案】 AB
27、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有(　　)。
A.建筑规划控制管理
B.道路规划控制管理
C.工程放线管理
D.审定设计方案
E.竣工验收

【答案】 ABD
28、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（　　）。
A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任
C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

【答案】 AD
29、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。
A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移

【答案】 BD
30、下列不属于住房公积金缴存对象的有（　　）。
A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工

【答案】 D
31、按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（ ）。
A.专项性公共服务
B.常规性公共服务
C.针对性的专项服务
D.针对性的特约服务
E.委托性的特约服务

【答案】 BC
32、下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（　　）。
A.该纳税年度的收入总额
B.不征税收入
C.免税收入
D.税法规定的各项扣除
E.以前年度亏损

【答案】 BCD
33、关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（　　）。
A.二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减
B.等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人
C.二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的
D.等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少
E.等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人

【答案】 ACD
34、下列房地产中，属于不得抵押的有（　　）。
A.医院的住院楼
B.正在建造的建筑物
C.被查封的商业楼
D.公立学校的教学楼
E.所有权有争议的住房

【答案】 ACD
35、公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑()等因素合理确定，并按年度实行动态调整。
A.供应对象的家庭情况
B.住房市场租金水平
C.供应对象的支付能力
D.住房市场平均房价
E.居民人均收入水平

【答案】 BC
36、关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（　　）。
A.《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途
B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿
C.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产
D.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E.《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

【答案】 ABD
37、担保物权消灭的情形包括()。
A.债务人限制担保物权
B.担保物权未发生效力
C.主债权消灭
D.担保物权实现
E.债权人放弃担保物权

【答案】 CD
38、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.书面租赁合同
B.甲某与乙某的合法身份证件
C.房屋所有权证书
D.可以证明房地产价值的资料

【答案】 ABC
39、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（ ）。
A.管道堵塞，保修期为2个月
B.电器开关，保修期为6个月
C.卫生洁具，保修期为6个月
D.管道渗透，保修期为2年
E.屋面防水，保修期为3年

【答案】 AB
40、以下关于担保物权表述中，正确的是( )。
A.担保物权以确保债务的履行为目的
B.担保物权是一种他物权
C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的
D.担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的
E.担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

【答案】 ABCD
41、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（　　）。
A.《物业管理条例》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》
E.《安徽省城市房地产交易条例》

【答案】 AC
42、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（　　）等。
A.建设用地规划许可证
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.房屋拆迁许可证

【答案】 BC
43、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申