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房地产经纪人之职业导论题库及精品答案单选题（共60题）1、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】 B2、转让共有的房地产( )。A.必须取得其他共有人口头同意B.必须取得其他共有人书面同意C.无须告知其他共有人D.不必取得其他共有人同意【答案】 B3、下列选项中，（ ）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。A.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B.关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知C.商品房买卖合同示范文本D.房地产经纪执业规则【答案】 D4、 下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。A.不动产经纪业管理法规B.地产代理条例C.房地产经纪管理办法D.经纪人管理办法【答案】 A5、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。A.人力资源B.经济资源C.信息资源D.管理水平【答案】 A6、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书【答案】 C7、客户关系管理的核心是( )。A.以利益为中心B.以成本为中心C.以客户为中心D.以时间为中心【答案】 C8、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦战略D.一体化成长战略【答案】 A9、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。A.收取佣金B.达到约定的服务标准C.实地看房完成D.签订房地产交易合同【答案】 D10、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A.客户B.市场C.网络D.公众【答案】 B11、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（ ）。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】 C12、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和( )，维护和提高行业的整体利益。A.资本回收B.市场竞争C.协同管理D.持续发展【答案】 D13、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（ ）。(2012年真题)A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况【答案】 A14、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的( )。A.程序性B.专业性C.层次性D.网络性【答案】 C15、法定佣金具有( )，当事人各方都应遵守。A.普遍性B.法制性C.强制力D.公平性【答案】 C16、售楼处的关键人员是（ ），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】 A17、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A.房地产拍卖B.房地产租赁C.房地产抵押D.房地产投资【答案】 A18、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】 C19、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（ ）。A.不可抗力B.自己有过失C.约定免责事由D.强制实际履行【答案】 D20、经纪的产生和发展是以（）为前提的。A.商品生产和商品交换B.社会分工和产业分离C.物物交换和钱物交换D.制度改革和经济改革【答案】 A21、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.7天B.10天C.30天D.90天【答案】 D22、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（ ），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】 A23、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销【答案】 B24、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】 A25、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。A.创建客户关系管理系统B.争取新客户C.与客户积极沟通D.留住老客户【答案】 A26、违约责任的免责事由包括( )。A.阻却违法性事由B.约定免责事由C.受害人过错D.正当防卫【答案】 B27、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】 C28、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（ ）。A.居间经纪业务B.代理经纪业务C.租赁经纪业务D.卖方代理业务【答案】 C29、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（ ）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A.设置障碍B.商业贿赂C.制造纠纷D.诋毁诽谤【答案】 B30、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)A.领导B.指导C.协助D.监督【答案】 B31、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（ ）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A.1B.2C.3D.4【答案】 A32、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括( )。A.自上而下B.平行考虑C.自下而上D.上下结合【答案】 B33、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括( )。A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C.认真做好客户登记并确保资料的准确性D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】 A34、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有( )的信息，则应加以保密。A.排他性B.增值性C.价值性D.危害性【答案】 A35、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。A.为客户提供全方位信息获取平台B.交易成功率提高C.信息发布速度提高D.降低信息发布的成本【答案】 B36、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（ ）。A.MLS系统B.双边代理制度C.开放式代理制度D.独家代理制度【答案】 A37、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )房地产为主。A.单宗B.单笔C.整宗D.单位【答案】 A38、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能预见的客观情况B.不能避免的客观情况C.不能预见但也许可以克服的特殊情况D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】 D39、经纪行为中最原始的一种方式是（ ），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 A40、门店的任务目标设定原则不包括（ ）。A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】 A41、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构【答案】 A42、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 B43、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（ ）的工作。A.颁发牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培训教育机会D.受理消费者投诉【答案】 A44、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 B45、（ ）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】 A46、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 D47、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（ ）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系C.房地产经纪收费管理体系D.房地产经纪行业诚信体系【答案】 D48、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。A.分部制组织结构形式B.直线-参谋制组织结构形式C.矩阵式组织结构形式D.网络式组织结构形式【答案】 A49、在实际工作中，（ ）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人际沟通技能C.收集信息技能D.市场分析技能【答案】 A50、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】 B51、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。A.房地产经纪专业人员职业资格制度B.诚信建设和资信评价C.案件通报和风险提示D.规则制定、制度设计【答案】 A52、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括( )。A.市场营销与广告宣传费B.前期考察、项目接洽费用C.水、电等公共事业费D.向有关行业组织交纳的会费【答案】 D53、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 B54、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任【答案】 A55、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS系统【答案】 B56、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 D57、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】 D58、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（ ）为核心。A.感知价值B.忠诚度C.满意度D.信任度【答案】 A59、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（ ）。A.经纪企业类型B.组织结构C.资金实力D.市场环境【答案】 B60、 （）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】 A多选题（共45题）1、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行（ ）和快速检索的能力。A.鉴别B.分类C.整理D.储存E.变更【答案】 ABCD2、具有发汗祛湿、兼清里热功效的分剂是A.桂枝汤B.九味羌活汤C.麻黄汤D.羌活胜湿汤【答案】 B3、房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括( )等。A.物业是否存在抵押权、租赁权B.物业的周边环境C.物业的增加潜力D.物业所处的具体位置E.物业的朝向、设备及装修情况【答案】 ABD4、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。A.向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高【答案】 AD5、影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（）。A.组织结构B.企业规模C.业务领域D.管理水平E.机构成立时间长短【答案】 AB6、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。A.底薪与奖金分离B.简明扼要，易于执行C.公平合理兼顾激励D.适时动态调整E.按需分配【答案】 ABCD7、经纪作为一种经济活动的基本涵义有（）。A.通过提供中介服务提高交易价格B.通过提供信息和专业服务来促成他人交易C.通过提供信息收取信息费D.通过收取佣金的方式获取服务报酬E.通过为买方或卖方提供便利而获取回扣【答案】 BD8、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。A.房地产经纪人员B.注册资本C.专职人员数量D.法定代表人E.营业执照【答案】 ABD9、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（ ）。(2012年真题)A.房地产经纪机构的名称变更B.房地产经纪机构的分支机构名称变更C.注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更D.房地产经纪机构的法定代表人变更E.房地产经纪机构的商标变更【答案】 ABCD10、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。A.证明房地产抵押权的转让的文件B.房地产登记证明C.抵押担保的主债权合同D.抵押合同E.房地产权证【答案】 AB11、组成中无半夏的方剂是A.清气化痰丸B.小陷胸汤C.温胆汤D.贝母瓜蒌散【答案】 D12、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。A.公共设施B.道路交通状况C.房地产的实物状况D.房地产市场调控政策【答案】 ABC13、下列属于房地产经纪人的权利的有( )。A.依法发起建立房地产经纪机构B.指导房地产经纪协理办理各种业务C.要求委托人提供与交易相关的资料D.房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E.为委托人保守商业秘密【答案】 ABC14、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。A.权属性质B.收取标准C.交费主体D.购买年限E.税费种类【答案】 BC15、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务【答案】 ABD16、门店形象设计的基本原则（）。A.符合经纪机构的形象宣传B.注重美观化C.注重个性化D.注重大众化E.注重人性化【答案】 AC17、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同【答案】 BC18、具有活血化瘀、疏肝通络功效的方是A.血府逐瘀汤B.复元活血汤C.生化汤D.桂枝茯苓丸【答案】 B19、酸枣仁汤主治A.心肾不交之心悸失眠证B.肝血不足，虚火内扰之虚烦不得眠证C.心火偏盛，阴血受灼之失眠证D.胆胃不和，痰热内扰之虚烦失眠证【答案】 B20、下列属于经纪活动特点的有（）。A.活动内容的服务性B.活动对象的固定性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性【答案】 AD21、房地产经纪机构的风险管理主要通过( )等一系列活动来规避和防范风险。A.风险评价B.风险识别C.风险驾驭D.风险监控E.风险估计【答案】 BCD22、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（）。A.若为自然人，应具有完全民事行为能力B.若为法人，应取得法人资格C.若为自然人，至少具有限制民事行为能力D.若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致E.若为其他组织，应具有相应资格【答案】 AD23、房地产经纪人员薪酬制度有( )。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制【答案】 ABC24、患者胆怯易惊，虚烦不宁，失眠多梦，呕吐呃逆，治宜A.酸枣仁汤B.朱砂安神丸C.温胆汤D.天王补心丹【答案】 C25、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括（）。A.观察法B.假买法C.网上查询法D.比较法E.电话咨询法【答案】 AB26、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.乙机构C.张某D.杨某【答案】 CD27、房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是（）。A.活动后果的社会性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动收入的后验性E.活动范围的地域性【答案】 A28、房地产经纪的特征主要有（）。A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性【答案】 BD29、下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有（）。A.权属信息查询费B.定金C.违约金D.佣金E.代办服务费【答案】 AD30、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（ ）。A.投资关系B.隶属关系C.代理关系D.契约合作关系E.联盟关系【答案】 BD31、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有（ ）。A.独售权合同B.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同E.合并制合同【答案】 ABCD32、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。A.低成本战略B.聚焦战略C.跨地域市场扩张战略D.跨专业市场扩张战略【答案】 BC33、由小承气汤变为厚朴三物汤属于A.药味增减变化B.药量增减变化C.剂型更换变化D.药味、药量同时增减变化【答案】 B34、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有()。A.房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况B.查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担C.房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务D.所有经纪业务都应当查询房地产登记信息E.委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无需再查询房屋登记信息【答案】 ABC35、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.委托房屋的市场参考价格C.房屋交易涉及的税费D.经纪服务收费标准和支付时间E.双方当事人的权利和业务【答案】 ABCD36、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过( )的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。A.串联B.交叉C.并联D.反馈E.合并【答案】 ACD37、侵权行为的构成要件包括( )。A.行为违法B.有损害事实C.主观过错D.有违约行为E.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】 ABC38、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人【答案】 BD39、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。A.方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B.对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C.关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D.为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E.为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务【答案】 ABC40、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、( )等新型衍生业务。A.信息服务B.营销管理C.按揭服务D.资产管理E.物业管理【答案】 ACD41、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.土地总登记D.在建工程抵押权登记【答案】 ABD42、房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（ ）。A.只能与代理经纪机构联系B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构【答案】 ABD43、数据管理系统是把现有（）以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A.交易记录B.房源信息C.销售合同D.费用凭证E.需求客户【答案】 BCD44、 下列现象，违反了诚信原则的有（）。A.夸大其词地发布房源信息B.诽谤、诋毁同行C.“空口无凭，立字为据”D.房地产经纪机构“店大欺客”E.擅自违约【答案】 ABC45、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人【答案】 A