房地产经纪人之职业导论题库练习试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之职业导论题库练习试卷A卷附答案

单选题（共60题）
1、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。
A.如实报告交易机会
B.尽力提供说合服务
C.为委托人保守秘密
D.代收、代管房款

【答案】 D
2、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括( )。
A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

【答案】 D
3、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务

【答案】 C
4、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。
A.房地产查验
B.签订合同
C.房地产交验
D.协助权属登记备案

【答案】 D
5、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 D
6、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（ ）层面。
A.思想观念
B.行为习惯
C.意志
D.情感

【答案】 D
7、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（　　）的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能

【答案】 B
8、合同的争议条款都是( )。
A.普通条款
B.必要条款
C.，程序条款
D.明示条款

【答案】 D
9、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（　　）开始的。
A.宋代
B.元代
C.明代
D.清代

【答案】 B
10、MLS系统的特点不包括（ ）。
A.采用会员联盟的形式
B.保证信息的全面性和时效性
C.降低交易风险，提高交易成功率
D.缩短交易时间，提高交易效率

【答案】 C
11、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判

【答案】 C
12、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（　　）。
A.客户共享和佣金共享
B.信息共享和佣金共享
C.客户共享和信息共享
D.公众服务共享和客户共享

【答案】 B
13、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（　　）。
A.技术关系多样化
B.产品、市场开发
C.资源多样化
D.纵向多样化

【答案】 D
14、最常见的门店租金缴付方式是（ ）。
A.按年结算和定期缴付
B.按季结算和定期缴付
C.按月结算和定期缴付
D.按旬结算和定期缴付

【答案】 C
15、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（ ）。(2009年真题)
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖金制
D.混合制

【答案】 D
16、( )年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。
A.2000
B.2001
C.2002
D.2003

【答案】 C
17、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的( )，予以确定。
A.60%或70%
B.65%或75%
C.70%或80%
D.75%或85%

【答案】 C
18、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（　　）阶段的第一项工作。
A.项目研究与拓展
B.项目签约
C.项目执行企划
D.项目信息开发与整合

【答案】 C
19、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
A.甲公司不能提供该服务
B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据

【答案】 B
20、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（　　）为基础。
A.规则制定
B.诚信建设
C.制度设计
D.推广宣传

【答案】 B
21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（ ）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A.网络化原则
B.协同原则
C.共享原则
D.平等原则

【答案】 B
22、信息具有扩散性，因此具有( )。
A.可传递性
B.可共享性
C.可转化性
D.可压缩性

【答案】 B
23、对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）方面进行。(2011年真题)
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价

【答案】 D
24、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（ ）。
A.佣金结算
B.经纪人培训
C.物业投资
D.物业开发

【答案】 A
25、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（ ）。
A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制
B.负责销售员及各种资源在各案场中调配
C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定
D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训

【答案】 D
26、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理

【答案】 B
27、现代企业战略管理的任务就是通过（ ），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A.综合管理、战略实施和日常管理
B.战略制定、综合管理和日常管理
C.战略制定、战略实施和综合管理
D.战略制定、战略实施和日常管理

【答案】 D
28、法定佣金具有( )，当事人各方都应遵守。
A.普遍性
B.法制性
C.强制力
D.公平性

【答案】 C
29、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的( )。
A.影响力
B.成功率
C.满意度
D.公信力

【答案】 D
30、房地产经纪信息计算机管理系统中，（　　）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。
A.流程控制
B.客户服务
C.数据管理
D.辅助决策

【答案】 D
31、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的
B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C.田某对甲机构的债务承担有限责任
D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

【答案】 B
32、缔约过失责任的条件不包括（ ）。
A.另一方无损失
B.当事人一方先违反合同义务
C.当事人一方有过失
D.另一方有损失

【答案】 A
33、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（　　）。
A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务
B.依法维护当事人的合法权益的义务
C.不进行不正当竞争的义务
D.向委托人披露相关信息的义务

【答案】 A
34、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有( )。
A.针对性
B.说服性
C.准确性
D.真实性

【答案】 A
35、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。
A.经纪服务的方式
B.经纪服务的标的房地产用途
C.标的房地产所处的市场类型
D.所促成的房地产交易的类型

【答案】 C
36、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督

【答案】 B
37、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（ ）情况，建立持证人员的诚信档案。
A.备案
B.鉴定
C.管理
D.登记

【答案】 D
38、下列不属于房地产基本服务的是（　　）。
A.提供房地产信息
B.房地产抵押贷款代办
C.实地看房
D.代拟房地产交易合同

【答案】 B
39、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（ ）。(2012年真题)
A.房地产价格
B.房地产交易量
C.商品房开工量
D.房地产开发投资

【答案】 A
40、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
41、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（　　）。
A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

【答案】 B
42、房地产经纪基本业务中，( )是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产行纪
D.房地产买卖

【答案】 A
43、下列选项中，（　　）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。
A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.综合性房地产经纪机构
C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

【答案】 B
44、下列不属于房地产经纪机构权利的是（　　）。
A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度
C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

【答案】 D
45、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（　　）。
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.损害赔偿
D.终止合同

【答案】 C
46、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（ ）。
A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表

【答案】 C
47、由于服务自身所具有的( )、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A.复杂性
B.延伸性
C.无形性
D.主观性

【答案】 C
48、我国将房地产经纪专业人员分为（ ）。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

【答案】 D
49、房屋产权具有( )，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。
A.唯一性
B.互斥性
C.独立性
D.排他性

【答案】 D
50、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费励费行为的

【答案】 D
51、售楼处的关键人员是（ ），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。
A.案场经理
B.经纪人
C.办证员
D.店长

【答案】 A
52、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，( )是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A.事件
B.行为
C.手段
D.方式

【答案】 A
53、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（　　），签订交易合同。
A.协调交易价格
B.代理房屋过户手续
C.收取佣金
D.售后服务

【答案】 A
54、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（　　）。
A.经纪活动所促成房地产交易的类型
B.经纪活动的方式
C.经纪活动所涉及标的房地产的用途
D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

【答案】 B
55、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 B
56、房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式

【答案】 B
57、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。
A.土地交易法律咨询
B.房地产融资法律咨询
C.商品房交易法律咨询
D.存量房地产交易法律咨询

【答案】 B
58、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
59、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

【答案】 C
60、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任。
A.无限
B.间接
C.直接
D.有限

【答案】 A
多选题（共45题）
1、关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（　　）。
A.是一种销售模式
B.是先进的房地产流通管理系统
C.本质是实现信息共享和佣金共享
D.是一种组织结构形式
E.能够实现交易各方的共赢

【答案】 ABC
2、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（ ）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。
A.自愿
B.合法
C.平等
D.保密
E.诚信

【答案】 AC
3、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括（ ）。
A.观察法
B.假买法
C.网上查询法
D.比较法
E.电话咨询法

【答案】 AB
4、组成药物中无生姜的方是
A.半夏厚朴汤
B.枳实消痞丸
C.苏子降气汤
D.旋覆代赭汤

【答案】 B
5、房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括（ ）。(2008年真题)
A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E.把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

【答案】 ABD
6、目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括（　　）。
A.自学房地产知识
B.参加继续教育培训
C.讲授继续教育培训课程
D.读夜大
E.撰写发表房地产经纪专业文章

【答案】 AD
7、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（　　）。
A.建立有效的组织保障
B.重塑企业文化
C.依靠信息技术的支持
D.建立流程管理信息系统
E.培养复合型人才

【答案】 ABD
8、目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括（ ）。
A.自学房地产知识
B.参加继续教育培训
C.讲授继续教育培训课程
D.读夜大
E.撰写发表房地产经纪专业文章

【答案】 AD
9、房地产经纪机构选择经营模式时，主要考虑的是()。
A.是否有店铺
B.企业规模
C.规模化经营的方式
D.遵循规模化经济的一般原理
E.是否有充足的人力资源

【答案】 ABC
10、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2012年真题)
A.便于客户的分类管理
B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失
C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向
D.有利于房地产经纪人员间的业务合作

【答案】 AB
11、　　侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
A.要求委托人提供与出售住宅有关的资料
B.自行调整出售住宅的价格
C.依法维护委托人的合法权益
D.依法发起设立新的房地产经纪机构

【答案】 AD
12、地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（　　）等。
A.网络信息
B.门店接待
C.上门服务
D.沟通有房源的单位
E.媒体广告

【答案】 BCD
13、签订房地产经纪服务合同的有关重要事项包括（　　）。
A.委托人的相关义务
B.房地产经纪机构对合同文本的保存
C.委托人对合同文本的保存
D.房地产经纪机构的书面告知义务
E.房地产经纪机构的验证义务

【答案】 ABD
14、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
A.执业关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.行政关系

【答案】 ABC
15、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ ）方式处理。
A.处罚
B.投诉
C.协商
D.仲裁
E.诉讼

【答案】 BCD
16、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”
C.刘某不应该收取这个“好处费”
D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

【答案】 AB
17、桑杏汤组成药物中无
A.香豉
B.梨皮
C.桔梗
D.山栀子

【答案】 C
18、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（　　）。
A.拓展项目，全面服务
B.提供虚假信息
C.调整薪奖，注重品牌
D.不合理收费
E.同业联盟，交易安全

【答案】 AC
19、侵权行为的构成要件包括( )。
A.行为违法
B.有损害事实
C.主观过错
D.有违约行为
E.违法行为与损害事实之间有因果关系

【答案】 ABC
20、下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有（ ）。
A.提供与房地产相关的信息
B.商业贿赂
C.支付有关费用的义务
D.低于成本价经营
E.改变房屋内部结构分割出租

【答案】 BD
21、葛根芩连汤与小柴胡汤的共有药物是
A.大黄
B.人参
C.枳实
D.黄芩

【答案】 D
22、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是（　　）。
A.全国性的房地产经纪行业组织
B.经建设部授权的房地产经纪人执业资格注册管理部门
C.房地产经纪人继续教育的实施部门
D.《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》的颁发部门
E.房地产经纪行业行政主管部门

【答案】 ABCD
23、我国房地产经纪行业监管方式主要包括（　　）。
A.投诉受理
B.合同抽查
C.现场巡查
D.线上签约
E.房屋登记

【答案】 ABC
24、银翘散组成药物中无
A.防风
B.荆芥
C.淡豆豉
D.薄荷

【答案】 A
25、　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.甲机构
B.乙机构
C.张某
D.杨某

【答案】 CD
26、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（　　）。
A.明确企业使命
B.企业制度建设
C.制定战略目标
D.经营模式选择
E.内部条件分析

【答案】 ACD
27、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.宋某提供了较高的价格信息
B.经纪事务所收取了更高佣金
C.经纪事务所必须退还李某部分房款
D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金

【答案】 AC
28、视物昏花，耳鸣耳聋,心悸失眠,治宜
A.朱砂安神丸
B.磁朱丸
C.天王补心丹
D.酸枣仁汤

【答案】 B
29、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对（　　）有很高的要求。
A.特许人的管理水平
B.知识产权保护的制度环境
C.加盟者的专业水平
D.社会诚信氛围
E.加盟者的投资规模

【答案】 ABD
30、从品牌的定义可以得出品牌的特点是( )。
A.特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性
B.品牌具有品牌价值
C.品牌具有丰富的内涵
D.品牌塑造需要一个过程
E.品牌具有不可变更性

【答案】 ABCD
31、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（ ）。
A.人流的结构及行为特点
B.门店实际状况
C.员工工资福利
D.同业门店的情况
E.是否便于停车

【答案】 AD
32、在房屋买卖合同的注意事项中，下列说法正确的是( )。
A.房屋超过使用权限的，若要继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定
B.集中所有土地上的居住房屋未经征用，不能出售给个人
C.买卖已出租的房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人;承租人在同等条件下有优先购买权
D.共有房屋出售的，应通知共有人，签订合同时，共有人应在合同内签字盖章
E.已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行

【答案】 AC
33、乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
A.欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B.大行公司对经纪事务独立承担责任
C.大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D.委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息

【答案】 AB
34、目前，中国房地产经纪行业主管部门主要通过()来规避房地产经纪纠纷。
A.制定示范合同文本
B.加强房地产经纪行业的收费管理
C.加强房地产经纪行业的信用管理
D.制定服务标准，明确服务要求和内容
E.加强对房地产经纪合同的监督管理

【答案】 AD
35、房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循原则有( )。
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则

【答案】 ACD
36、有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是( )。
A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
B.分支机构独立经济核算
C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
E.分支机构首先以自己的财产对外承担责任

【答案】 BC
37、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指( )的谋略、方案和对策。
A.全局性
B.整体性
C.决定性
D.综合性
E.专业性

【答案】 AC
38、经纪的作用具体体现在(　　)。
A.加速商品流通
B.优化资源配置
C.传播经济信息
D.提高行业信誉
E.保证交易安全

【答案】 ABC
39、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。
A.个案解答
B.房地产经营咨询
C.商业文书审查
D.土地开发投资咨询
E.房地产全程法律服务

【答案】 AC
40、房屋出售人应当向房地产经纪机构提供（ ）等资料。
A.收入证明
B.身份证明
C.房屋权属证明
D.房屋状况说明书
E.执业证明

【答案】 BC
41、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
A.侯某向购房人收取佣金
B.侯某向委托人收取佣金
C.吕某预收佣金
D.吕某向购房人收取佣金

【答案】 CD
42、房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点()。
A.非实物性
B.随机性
C.不可存储性
D.生产与消费同时性
E.服务性

【答案】 CD
43、利用网络获取房地产经纪信息主要通过（ ）途径。
A.利用客源数据库收集信息
B.利用互联网收集信息
C.利用杂志收集信息
D.利用联机系统收集
E.利用广播收集

【答案】 BD
44、售楼处管理制度包括（ ）。
A.关键内容说辞
B.接待时间
C.保洁要求
D.工作流程
E.规划布局

【答案】 ABCD
45、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（ ）。
A.新建商品房销售、租赁代理服务
B.房地产市场分析
C.房地产投资项目可行性分析
D.房地产营销方案策划
E.存量住宅的买卖、租赁经纪业务

【答案】 BCD