房地产经纪人之职业导论题库练习试卷B卷附答案.docx

房地产经纪人之职业导论题库练习试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、经纪活动主体的（　　）是经纪活动本身的必然要求。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性

【答案】 C
2、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。
A.产品进行商标注册后就成了品牌
B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

【答案】 B
3、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（ ）。
A.利用互联网收集信息
B.利用联机系统收集
C.利用历史数据收集
D.利用商情数据库收集

【答案】 C
4、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（　　）。
A.佣金结算
B.签订交易合同
C.房地产登记
D.核验产权

【答案】 C
5、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。
A.保存
B.增值
C.交换
D.利用

【答案】 D
6、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（　　）的技能。
A.一般信息搜集
B.人际沟通
C.特定信息搜集
D.促成交易

【答案】 C
7、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（ ）。
A.个人申报
B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班
C.参加内地房地产经纪协会组织的考试
D.内地房地产经纪协会初审和推荐

【答案】 C
8、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（　　）。
A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B.潜在客户类型
C.房产类型
D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征

【答案】 A
9、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。
A.产品进行商标注册后就成了品牌
B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

【答案】 B
10、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（ ）。
A.标的房地产以单宗房地产为主
B.佣金结算相对较为复杂
C.房源可以批量化取得
D.委托人相对强势

【答案】 A
11、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A.筛选
B.整序
C.研究
D.鉴别

【答案】 D
12、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)
A.保障房地产经纪人员依法执业
B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
D.组织房地产经纪人员业务培训

【答案】 B
13、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师，金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上，但不超过55岁

【答案】 C
14、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（ ）。
A.仲裁
B.行政复议
C.司法诉讼
D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

【答案】 B
15、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。(2009年真题)
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
16、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有( )。
A.针对性
B.说服性
C.准确性
D.真实性

【答案】 A
17、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（ ）。
A.保密
B.运用
C.传递
D.保存

【答案】 D
18、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（ ）。
A.价值
B.深度
C.广度
D.时效

【答案】 C
19、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A.规模化
B.专业化
C.统一化
D.制度化

【答案】 D
20、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。
A.带领客户看房的次数
B.提供的备选房源数量
C.向买方报告交易机会的次数
D.对代购房地产的估价服务

【答案】 B
21、（ ）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。
A.道德规范
B.执业规范
C.技术规范
D.法律规范

【答案】 B
22、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同

【答案】 A
23、下列选项中，（　　）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。
A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C.《商品房买卖合同示范文本》
D.《房地产经纪执业规则》

【答案】 D
24、房地产专业网站的海量信息及其( )功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A.搜索、定制
B.编辑、存档
C.查询、分类
D.分类、整理

【答案】 A
25、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（　　）。
A.提供搬家信息咨询
B.进行顾客满意度调查
C.回访客户，以了解客户是否有新的要求
D.向客户推荐购买房地产股票

【答案】 D
26、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（　　）的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能

【答案】 B
27、在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。
A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售
B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售
C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售
D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售

【答案】 A
28、销售代理合同（　　）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
A.双方法人代表
B.高层管理人员
C.委托人
D.房地产经纪人

【答案】 A
29、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（　　）
A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性
B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性
C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性
D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性

【答案】 A
30、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.二手房行纪业务

【答案】 C
31、房地产经纪信息管理的原则不包括（　　）。
A.加强房地产经纪信息的传播性
B.重视房地产经纪信息的系统性
C.提高房地产经纪信息的时效性
D.促进房地产经纪信息的网络化

【答案】 A
32、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
33、　张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A.陈某提出不再出售该房是合理的
B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金
C.陈某应双倍返还定金
D.陈某的行为属于履行不能

【答案】 D
34、居间合同的委托人的给付义务具有( )。
A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.无条件性

【答案】 C
35、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（ ）。(2012年真题)
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略

【答案】 C
36、　小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力待定

【答案】 A
37、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于( )。
A.个别风险
B.意外风险
C.经营风险
D.总体风险

【答案】 D
38、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（ ）承担。
A.代理人
B.被代理人
C.经纪人
D.委托人

【答案】 B
39、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。
A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

【答案】 A
40、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
A.丁某向乙公司追究责任
B.甲公司向乙公司追究责任
C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
D.乙公司直接赔偿丁某损失

【答案】 B
41、　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为小王报销800元费用

【答案】 B
42、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（　　）。
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
43、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
44、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（ ）。
A.直线制
B.直线-职能制
C.事业部制
D.矩阵制

【答案】 B
45、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（ ）。
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范
B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力
C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力
D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

【答案】 D
46、房地产经纪的（ ）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A.销售收入
B.经营收入
C.信息费
D.佣金

【答案】 D
47、特许经营起源于( )，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。
A.英国
B.法国
C.美国
D.中国香港

【答案】 C
48、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题)
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
49、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的( )。
A.规范性
B.专业性
C.灵活性
D.针对性

【答案】 C
50、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是(　　)。
A.行业自治模式
B.行政主管模式
C.计划审批模式
D.行政与行业自律并行管理模式

【答案】 B
51、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案。两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府

【答案】 B
52、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（ ）。(2009年真题)
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式

【答案】 D
53、房地产经纪行业管理主要应起到（ ），保证市场机制正常运作的作用。
A.避免市场机制失灵
B.增强行业竞争状况
C.调节市场供求状况
D.避免用传统思路管理

【答案】 A
54、 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（　　）。
A.《房地产经纪行业规则》
B.《房地产中介服务行为规范》
C.《房地产经纪执业规则》
D.《房地产中介行业自律规则》

【答案】 C
55、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理

【答案】 B
56、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（　　）备案，领取备案证明。
A.工商管理部门
B.房地产管理部门
C.土地管理部门
D.行政管理部门

【答案】 B
57、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节( )。
A.房地产信息的收集与整理
B.方案的设计与推广
C.购买方或承租方看房
D.房地产权属登记(备案)

【答案】 C
58、下列关于委托方式的说法，正确的是（ ）。
A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商
B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制
C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配
D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金

【答案】 C
59、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的( )。
A.稳定性
B.固定性
C.不确定性
D.灵活性

【答案】 C
60、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（ ）。
A.活动内容的服务性
B.活动地位的中介性
C.活动范围的地域性
D.活动主体的专业性

【答案】 B
多选题（共45题）
1、由于房地产交易的( )等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A.业务量大
B.类型众多
C.手续繁杂
D.程序复杂
E.涉及面广

【答案】 BC
2、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
A.侯某提供的是房地产媒介居间服务
B.侯某提供的是房地产代理服务
C.侯某不能以委托人的名义开展业务
D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

【答案】 AC
3、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有(　　)。
A.房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B.查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C.房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D.所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E.委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无需再查询房屋登记信息

【答案】 ABC
4、患者自利清水,色纯青，脘腹胀满，腹痛拒按，身热 口渴，神倦少气，神昏肢厥，脉虚。治宜选用
A.大承气汤
B.麻子仁丸
C.黄龙汤
D.济川煎

【答案】 C
5、申请房地产转移登记应提交文件有( )。
A.证明房地产权属发生转移的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.房屋灭失的证明
E.建设工程规划许可证

【答案】 ABC
6、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的( )。
A.法规
B.思想
C.行为准则
D.章程
E.规范

【答案】 BC
7、无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（　　）。
A.设立分支机构
B.开展连锁经营
C.企业内部部门扩展
D.企业内部结构更新
E.开展特许加盟连锁经营

【答案】 ACD
8、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是（　　）。
A.不利于培养高层管理者的后备人才
B.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
C.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
D.如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
E.各分部之间的横向联系和协调较难

【答案】 CD
9、有关温胆汤组成原则的论述，以下哪一项有错误
A.半夏为君，燥湿化痰，降逆和胃
B.竹茹为臣，清胆和胃，止呕除烦
C.橘皮为佐,理气化痰，使气顺痰消
D.茯苓为使，健脾利湿，使湿去则痰不生

【答案】 D
10、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及( )的方面。
A.职业良心
B.思想观念
C.职业责任感
D.是非、善恶的辨识
E.执业理念

【答案】 AC
11、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷

【答案】 ABC
12、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是（ ）。
A.技术关系多样化战略
B.市场营销关系的多样化战略
C.资源多样化战略
D.复合多样化战略
E.产品多样化战略

【答案】 ABCD
13、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（ ）。
A.盘整时期
B.中介雏型时期
C.中介公司建立时期
D.零星户时期
E.中介发展时期

【答案】 BCD
14、房地产抵押合同的特征表现在( )。
A.它生效后，对抵押具有限制性
B.它所设立的抵押权是一种他物权，不得转让
C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有权、受益权
D.抵押权人可随意处分抵押物
E.它所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

【答案】 AC
15、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.宋某提供了较高的价格信息
B.经纪事务所收取了更高佣金
C.经纪事务所必须退还李某部分房款
D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金

【答案】 AC
16、从法律上看，房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续

【答案】 AC
17、申请变更受聘机构的，应当提交的登记申请材料为（　　）。
A.变更登记申请表影印件
B.与新受聘机构的劳动关系证明影印件
C.新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件
D.与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件
E.公安机关出具的相关证明影印件

【答案】 ABCD
18、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号
B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同
C.这是商事代理合同
D.B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担

【答案】 BCD
19、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
A.经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬
B.以吴某的名义与第三方进行交易
C.经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人
D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某

【答案】 BD
20、房地产中介服务包括( )。
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产投资开发
E.房地产估价

【答案】 AB
21、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出（　　）以及客户行为分析等的分析结果。
A.客户表单管理
B.营销表单管理
C.客户资料管理
D.营销服务质量分析
E.销售追踪管理

【答案】 ABCD
22、申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（　　）。
A.选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样
B.有固定的经营场所
C.具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
D.有收费许可证
E.符合相关法律规定

【答案】 AC
23、真人养脏汤与桑螵蛸散共有的药物是
A.罂粟壳
B.当归
C.木香
D.白术

【答案】 B
24、下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（ ）。
A.房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金
B.房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金
C.房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人
D.房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易
E.房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

【答案】 A
25、房地产居问与房地产代理的主要区别在于(　　)。
A.法律性质不同
B.服务方式不同
C.房地产经纪人承担的义务不同
D.房地产经纪人执业所需要的条件不同
E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

【答案】 AB
26、房地产经纪人有( )情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A.完全丧失民事行为能力的
B.连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的
C.受刑事处罚的
D.同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
E.在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的

【答案】 ABCD
27、患者阴肿、阴痒、筋痿、阴汗，小便淋浊，舌红苔黄腻。治宜
A.龙胆泻肝汤
B.导赤散
C.四逆散
D.黄连解毒汤

【答案】 A
28、房地产经纪机构需了解租客的（ ）。
A.性别
B.租赁期限
C.年龄
D.职业
E.国籍地域

【答案】 CD
29、品牌规划是对（ ）的研究、筹划，是品牌战略中的基础部分。
A.品牌愿景
B.品牌个性
C.品牌承诺
D.品牌定位
E.品牌结构

【答案】 AD
30、逍遥散的功效是
A.疏肝解郁,养血健脾
B.透邪解郁，理气疏肝
C.清利肝胆，和胃化痰
D.疏肝健脾，行气止痛

【答案】 A
31、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.物业的位置、朝向等
B.物业权属是否清晰
C.相邻物业的权属
D.物业是否设立了抵押权、租赁权

【答案】 ABD
32、枳实消痞丸组成药物中无
A.厚朴
B.干姜
C.黄芩
D.人参

【答案】 C
33、组成中无陈皮的方剂是
A.平胃散
B.藿香正气丸
C.杏苏散
D.小陷胸汤

【答案】 D
34、组成药物中无生姜的方是
A.半夏厚朴汤
B.枳实消痞丸
C.苏子降气汤
D.旋覆代赭汤

【答案】 B
35、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示（　　）。
A.营业执照
B.备案证明文件
C.业务流程
D.服务项目
E.房地产经纪人员身份证复印件

【答案】 ABCD
36、房地产经纪机构的风险管理的主要内容包括（ ）。
A.风险评价
B.风险识别
C.风险衡量
D.风险监控
E.风险处理

【答案】 BC
37、发达国家的房地产经纪业的特点包括（　　）。
A.建立完善的法律体系
B.实行人员资格准入
C.规范执业行为
D.行业自律组织健全职责明确
E.必须持有地产代理（个人）牌照或营业员牌照

【答案】 ABCD
38、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有（　　）。
A.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B.示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C.示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D.示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

【答案】 ABD
39、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（　　）方式处理。
A.处罚
B.投诉
C.协商
D.仲裁
E.诉讼

【答案】 CD
40、关于新建商品房销售代理业务基本流程的说法正确的是( )。
A.首先要调查项目销售的目标客户群
B.由项目的直接操作部门具体与开发商进行谈判，并起草代理合同文本
C.由最高决策者与开发商签订代理合同
D.项目执行企划阶段的第一项工作是制定营销策划方案
E.销售准备阶段是对销售资料和销售人员的准备

【答案】 BC
41、房地产经纪专业人员与房地产经纪机构通过签订劳动合同来确定双方的关系，这种关系体现为（ ）。
A.挂靠关系
B.执业关系
C.代理关系
D.经济关系
E.法律责任关系

【答案】 BD
42、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和（　　）的全过程的管理。
A.招聘
B.任用
C.培训
D.解雇
E.发展

【答案】 ABC
43、房地产经纪人员职业技能的构成内容包括( )。
A.勤于思考，善于总结技能
B.收集信息技能
C.市场分析技能
D.数学处理分析技能
E.把握成交时机技能

【答案】 BC
44、业务辅助序列的岗位包括（　　）。
A.司机
B.办事员岗位
C.秘书
D.会计
E.咨询顾问岗位

【答案】 B
45、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法

【答案】 ACD