建筑施工组织实训课件.ppt

第一章建筑工程招标投标第一章建筑工程招标投标与施工合同签订与施工合同签订第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标第二节投标人资格预审第二节投标人资格预审第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标招标条件招标条件工程项目招标必须符合主管部门规定的条件。这些条件分为工程项目招标必须符合主管部门规定的条件。这些条件分为招标人即建设单位应具备的条件和招标的工程项目应具备的招标人即建设单位应具备的条件和招标的工程项目应具备的条件两个方面。条件两个方面。建设单位招标应当具备的条件建设单位招标应当具备的条件招标单位是法人或依法成立的其他组织。招标单位是法人或依法成立的其他组织。有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员。有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员。有组织招标文件的能力。有组织招标文件的能力。有审查投标单位资质的能力。有审查投标单位资质的能力。有组织开标、评标、定标的能力。有组织开标、评标、定标的能力。下一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标招标工程项目应当具备的条件招标工程项目应当具备的条件概算已经批准。概算已经批准。建设项目已经正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投建设项目已经正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划。资计划。建设用地的征用工作已经完成。建设用地的征用工作已经完成。有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料。有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料。建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实。建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实。已经建设项目所在地规划部门批准，施工现场已经建设项目所在地规划部门批准，施工现场“三通一平三通一平”已经完成或一并列入施工招标范围。已经完成或一并列入施工招标范围。下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标招标范围招标范围工程建设招标可以是全过程招标，其工作内容可包括可行性工程建设招标可以是全过程招标，其工作内容可包括可行性研究、勘察设计、物资供应、建筑安装施工、乃至使用后的研究、勘察设计、物资供应、建筑安装施工、乃至使用后的维修维修;也可以是阶段性建设任务的招标，如勘察设计、项目施也可以是阶段性建设任务的招标，如勘察设计、项目施工工;可以是整个项目发包，也可是单项工程发包可以是整个项目发包，也可是单项工程发包;在施工阶段，在施工阶段，还可依承包内容的不同，分为包工包料、包工部分包料、包还可依承包内容的不同，分为包工包料、包工部分包料、包工不包料。进行工程招标、业主必须根据工程项目的特点，工不包料。进行工程招标、业主必须根据工程项目的特点，结合自身的管理能力，确定工程的招标范围。结合自身的管理能力，确定工程的招标范围。下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标必须招标的范围必须招标的范围根据中华人民共和国招标投标法根据中华人民共和国招标投标法(以下简称招标投标法以下简称招标投标法)规定，在中华人民共和国境内进行的下列工程项目必须进规定，在中华人民共和国境内进行的下列工程项目必须进行招标行招标:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。项目。全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目。全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目。使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。可以不进行招标的范围可以不进行招标的范围按照招标投标法和有关规定，属于下列情形之一的，经按照招标投标法和有关规定，属于下列情形之一的，经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行招标招标:下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标涉及国家安全、国家秘密的工程。涉及国家安全、国家秘密的工程。抢险救灾工程。抢险救灾工程。利用扶贫资金实行以工代贩、需要使用农民工等特殊情况。利用扶贫资金实行以工代贩、需要使用农民工等特殊情况。建筑造型有特殊要求的设计。建筑造型有特殊要求的设计。采用特定专利技术、专有技术进行设计或施工。采用特定专利技术、专有技术进行设计或施工。停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的。的。施工企业自建自用的工程，且施工企业资质等级符合工程要施工企业自建自用的工程，且施工企业资质等级符合工程要求的。求的。在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的。未发生变更的。法律、法规、规章规定的其他情形法律、法规、规章规定的其他情形下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标招标方式招标方式招标投标法第招标投标法第10条规定条规定:“招标分为公开招标和邀请招标招标分为公开招标和邀请招标”。公开招标公开招标公开招标是指招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上公开招标是指招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多的投标人参加投标竞争，招标人从发布招标公告，吸引众多的投标人参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。公开招标是一种无限制的中择优选择中标单位的招标方式。公开招标是一种无限制的竞争方式，按竞争程度又可以分为国际竞争性招标和国内竞竞争方式，按竞争程度又可以分为国际竞争性招标和国内竞争性招标。争性招标。下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标邀请招标邀请招标邀请招标也称选择性招标或有限竞争投标，是指招标人以投邀请招标也称选择性招标或有限竞争投标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，选择一标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，选择一定数目的法人或其他组织定数目的法人或其他组织(不少于不少于3家家)。邀请招标的优点在于。邀请招标的优点在于:经过选择的投标单位在施工经验、技术力量、经济和信誊上经过选择的投标单位在施工经验、技术力量、经济和信誊上都比较可靠，因而一般能保证进度和质量要求。此外，参加都比较可靠，因而一般能保证进度和质量要求。此外，参加投标的承包商数量少，因而招标时间相对缩短，招标费用也投标的承包商数量少，因而招标时间相对缩短，招标费用也较少。较少。下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标公开招标与邀请招标的区别公开招标与邀请招标的区别发布信息的方式不同。公开招标是利用招标公告的形式发布招标发布信息的方式不同。公开招标是利用招标公告的形式发布招标信息，而邀请招标采用投标邀请书的形式发布。信息，而邀请招标采用投标邀请书的形式发布。选择的范围不同。公开招标因使用招标公告的形式，针对的是一选择的范围不同。公开招标因使用招标公告的形式，针对的是一切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织，招标人事先不知切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织，招标人事先不知道投标申请人的数量道投标申请人的数量;邀请招标针对已经了解的法人或其他组织，邀请招标针对已经了解的法人或其他组织，而且事先已经知道投标申请人的数量。而且事先已经知道投标申请人的数量。竞争的范围不同。由于公开招标使所有符合条件的法人或其他组竞争的范围不同。由于公开招标使所有符合条件的法人或其他组织都有机会参加投标，竞争的范围较广，竞争性体现得也比较充织都有机会参加投标，竞争的范围较广，竞争性体现得也比较充分，招标人拥有绝对的选择余地，容易获得最佳招标效果分，招标人拥有绝对的选择余地，容易获得最佳招标效果;邀请招邀请招标中投标申请人的数目有限，竞争的范围有限，招标人拥有的选标中投标申请人的数目有限，竞争的范围有限，招标人拥有的选择余地相对较小，有可能提高中标的合同价，也有可能将某些在择余地相对较小，有可能提高中标的合同价，也有可能将某些在技术上或报价上更有竞争力的供应商或承包商遗漏。技术上或报价上更有竞争力的供应商或承包商遗漏。下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标公开的程度不同。公开招标中，所有的活动都必须严格按照公开的程度不同。公开招标中，所有的活动都必须严格按照预先指定并为大家所知的程序和标准公开进行，大大减少厂预先指定并为大家所知的程序和标准公开进行，大大减少厂作弊的可能作弊的可能;相对而言，邀请招标的公开程度要逊色一些，产相对而言，邀请招标的公开程度要逊色一些，产生不法行为的机会也就多一些。生不法行为的机会也就多一些。时间和费用不同。由于邀请招标不发公告，招标文件只送几时间和费用不同。由于邀请招标不发公告，招标文件只送几家，使整个投标的时间大大缩短，招标费用也相应减少。公家，使整个投标的时间大大缩短，招标费用也相应减少。公开招标的程序比较复杂，从发布公告到资格审查，有许多时开招标的程序比较复杂，从发布公告到资格审查，有许多时间上的要求，要准备较多的招标文件，因而耗时较长，费用间上的要求，要准备较多的招标文件，因而耗时较长，费用也较高。也较高。下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标采用邀请招标的项目一般属于以下几种情况之一采用邀请招标的项目一般属于以下几种情况之一:涉及保密的工程项目。涉及保密的工程项目。专业性要求较强的工程，一般的施工企业缺少技术、设备和专业性要求较强的工程，一般的施工企业缺少技术、设备和经验，采用公开招标响应者较少。经验，采用公开招标响应者较少。工程量较小，合同额不高的施工项目，对实力较强的施工企工程量较小，合同额不高的施工项目，对实力较强的施工企业缺少吸引力。业缺少吸引力。地点分散且属于劳动密集型的施工项目，对外地域的施工企地点分散且属于劳动密集型的施工项目，对外地域的施工企业缺少吸引力。业缺少吸引力。工期要求紧迫的施工项目，没有时间进行公开招标。工期要求紧迫的施工项目，没有时间进行公开招标。其他采用公开招标所花费的时间和费用与招标人最终可能获其他采用公开招标所花费的时间和费用与招标人最终可能获得的好处不相适应的施工项目。得的好处不相适应的施工项目。下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标招标程序招标程序工程项目进行施工招标，一般应遵循下列程序工程项目进行施工招标，一般应遵循下列程序:招标单位自行办理招标事宜的，应当建立专门的招标工作机招标单位自行办理招标事宜的，应当建立专门的招标工作机构。构。招标单位在发布招标公告或发出投标邀请书的招标单位在发布招标公告或发出投标邀请书的5天前，向工程天前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。准备招标文件和标底，报建设行政主管部门审核或备案。准备招标文件和标底，报建设行政主管部门审核或备案。发布招标公告或发出投标邀请书。发布招标公告或发出投标邀请书。投标单位申请投标。投标单位申请投标。招标单位审查申请投标单位的资格，并将审查结果通知申请招标单位审查申请投标单位的资格，并将审查结果通知申请投标单位。投标单位。向合格的投标单位分发招标文件。向合格的投标单位分发招标文件。下一页上一页返回第一节建筑工程招标第一节建筑工程招标组织投标单位踏勘现场，召开答疑会，解答投标单位就招标组织投标单位踏勘现场，召开答疑会，解答投标单位就招标文件提出的问题。文件提出的问题。建立评标组织，制定评标、定标办法。建立评标组织，制定评标、定标办法。召开开标会，当场开标。召开开标会，当场开标。组织评标，决定中标单位。组织评标，决定中标单位。发出中标和未中标通知书，收回发给未中标单位的图纸和技发出中标和未中标通知书，收回发给未中标单位的图纸和技术资料，退还投标保证金或保函。术资料，退还投标保证金或保函。招标单位与中标单位签订施工承包合同。招标单位与中标单位签订施工承包合同。工程施工招标的程序如工程施工招标的程序如图图1-1所示。所示。上一页返回第二节投标人资格预审第二节投标人资格预审资格预审的定义及意义资格预审的定义及意义资格预审的定义资格预审的定义资格预审是指招标人在招标开始前或者开始初期，由招标人对申资格预审是指招标人在招标开始前或者开始初期，由招标人对申请参加的投标人进行资格审查。认定合格后的潜在投标人，得以请参加的投标人进行资格审查。认定合格后的潜在投标人，得以参加投标。一般来说，对于大中型建设项目、参加投标。一般来说，对于大中型建设项目、“交钥匙交钥匙”项目和项目和技术复杂的项目，资格预审程序是必不可少的。技术复杂的项目，资格预审程序是必不可少的。资格预审的意义资格预审的意义招标人可以通过资格预审程序了解其潜在投标人的资信情况。招标人可以通过资格预审程序了解其潜在投标人的资信情况。资格预审可以降低招标人的采购成本，提高招标工作的效率。资格预审可以降低招标人的采购成本，提高招标工作的效率。通过资格预审，招标人可以了解到潜在的投标人对项目的招标有通过资格预审，招标人可以了解到潜在的投标人对项目的招标有多大兴趣。多大兴趣。资格预审可吸引实力雄厚的承包商或者供应商进行投标。资格预审可吸引实力雄厚的承包商或者供应商进行投标。下一页返回第二节投标人资格预审第二节投标人资格预审资格预审的种类资格预审的种类资格预审可分为定期资格预审和临时资格预审。定期资格预资格预审可分为定期资格预审和临时资格预审。定期资格预审是指在固定的时间内集中进行全面的资格预审。大多数国审是指在固定的时间内集中进行全面的资格预审。大多数国家的政府采购使用定期资格预审的办法。审查合格者被资格家的政府采购使用定期资格预审的办法。审查合格者被资格审查机构列入资格审查合格者名单。临时资格预审是指招标审查机构列入资格审查合格者名单。临时资格预审是指招标人在招标开始之前或者开始之初，由招标人对申请参加投标人在招标开始之前或者开始之初，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誊、技术、资金等方的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誊、技术、资金等方面的情况进行资格审查。面的情况进行资格审查。下一页上一页返回第二节投标人资格预审第二节投标人资格预审资格预审的程序资格预审的程序资格预审主要包括以下几个程序资格预审主要包括以下几个程序:一是资格预审公告一是资格预审公告;二是编二是编制、发出资格预审文件制、发出资格预审文件;三是对投标人资格的审查和确定合格三是对投标人资格的审查和确定合格者名单。者名单。资格预审公告资格预审公告资格预审公告是指招标人向潜在的投标人发出的参加资格预资格预审公告是指招标人向潜在的投标人发出的参加资格预审的广泛邀请。该公告可以在购买资格预审文件前一周内至审的广泛邀请。该公告可以在购买资格预审文件前一周内至少刊登两次，也可以考虑通过规定的其他媒介发出资格预审少刊登两次，也可以考虑通过规定的其他媒介发出资格预审公告。公告。下一页上一页返回第二节投标人资格预审第二节投标人资格预审编制、发出资格预审文件编制、发出资格预审文件资格预审公告后，招标人向申请参加资格预审的申请人发放资格预审公告后，招标人向申请参加资格预审的申请人发放或者出售资格预审文件。资格预审文件通常由资格预审须知或者出售资格预审文件。资格预审文件通常由资格预审须知和资格预审表两部分组成。和资格预审表两部分组成。对投标人资格的审查和确定合格者名单对投标人资格的审查和确定合格者名单对各申请投标人填报的资格预审文件评定，大多采用加权打对各申请投标人填报的资格预审文件评定，大多采用加权打分法。分法。依据工程项目特点和发包工作的性质，划分出评审的几个方依据工程项目特点和发包工作的性质，划分出评审的几个方面，如资质条件、人员能力、设备和技术能力、财务状况、面，如资质条件、人员能力、设备和技术能力、财务状况、工程经验、企业信誊等，并分别给予不同的权重。工程经验、企业信誊等，并分别给予不同的权重。对各方面再细划分评定内容和分项打分标准。对各方面再细划分评定内容和分项打分标准。下一页上一页返回第二节投标人资格预审第二节投标人资格预审按照规定的原则和方法逐个对资格预审文件进行评定和打分，按照规定的原则和方法逐个对资格预审文件进行评定和打分，确定各投标人的综合素质得分。为了避免投标人在资格预审确定各投标人的综合素质得分。为了避免投标人在资格预审表中出现言过其实的情况，必要时还可辅以工程现场调查。表中出现言过其实的情况，必要时还可辅以工程现场调查。确定投标人短名单。依据投标申请人的得分排序，以及预定确定投标人短名单。依据投标申请人的得分排序，以及预定的邀请投标人数目，从高分向低分录取。的邀请投标人数目，从高分向低分录取。下一页上一页返回第二节投标人资格预审第二节投标人资格预审资格复审资格复审资格复审是为厂使招标人能够确定投标人在资格预审时提交资格复审是为厂使招标人能够确定投标人在资格预审时提交的资格材料是否仍然有效和准确。如果发现承包商和供应商的资格材料是否仍然有效和准确。如果发现承包商和供应商有不轨行为，如做假账、违约或者作弊，采购人可以中止或有不轨行为，如做假账、违约或者作弊，采购人可以中止或者取消承包商或者供应商的资格。者取消承包商或者供应商的资格。建设部在建设部在2002 256号文房屋建筑和市政基础设施工程施号文房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本中推荐使用的投标申请人资格预审文件工招标文件范本中推荐使用的投标申请人资格预审文件由由“投标申请人资格预审须知投标申请人资格预审须知”、“投标申请人资格预审投标申请人资格预审申请书申请书”和和“投标申请人资格预审合格通知书投标申请人资格预审合格通知书”三部分组成。三部分组成。上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制招标文件的编制招标文件的编制招标文件编制的原则招标文件编制的原则编制招标文件的工作是一项十分细致、复杂的工作，必须做到编制招标文件的工作是一项十分细致、复杂的工作，必须做到系统、完整、准确、明了，提出要求的目标要明确，使投标者系统、完整、准确、明了，提出要求的目标要明确，使投标者一目了然。编制招标文件依据的原则是一目了然。编制招标文件依据的原则是:建设单位和建设项目必须具备招标条件。建设单位和建设项目必须具备招标条件。必须遵守国家的法律、法规及有关贷款组织的要求。必须遵守国家的法律、法规及有关贷款组织的要求。应公正、合理地处理业主和承包商的关系，保护双方的利益。应公正、合理地处理业主和承包商的关系，保护双方的利益。正确、详尽地反映项目的客观、真实情况。正确、详尽地反映项目的客观、真实情况。招标文件各部分的内容要力求统一，避免各份文件之间相互矛招标文件各部分的内容要力求统一，避免各份文件之间相互矛盾盾下一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制招标文件的作用招标文件的作用招标文件的作用主要表现在以下三方面招标文件的作用主要表现在以下三方面:招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据。招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据。招标文件是招标投标活动当事人的行为准则和评标的重要依招标文件是招标投标活动当事人的行为准则和评标的重要依据。据。招标文件是招标人和投标人签订合同的基础。招标文件是招标人和投标人签订合同的基础。招标文件的内容招标文件的内容招标文件一般包括以下几项内容招标文件一般包括以下几项内容:投标人须知。投标人须知。招标项目的性质、数量。招标项目的性质、数量。技术规格。技术规格。下一页上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制投标价格的要求及其计算方式。投标价格的要求及其计算方式。评标的标准和方法。评标的标准和方法。交货、竣工或提供服务的时间。交货、竣工或提供服务的时间。投标人应当提供的有关资格和资信证明。投标人应当提供的有关资格和资信证明。投标保证金的数额或其他有关形式的担保。投标保证金的数额或其他有关形式的担保。投标文件的编制要求。投标文件的编制要求。提供投标文件的方式、地点和截止时间。提供投标文件的方式、地点和截止时间。开标、评标、定标的日程安排。开标、评标、定标的日程安排。主要合同条款。主要合同条款。下一页上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制招标文件示范文本招标文件示范文本原建设部在原建设部在2002 256号文房屋建筑和市政基础设施工程号文房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本中推荐使用的招标文件示范文本包括以施工招标文件范本中推荐使用的招标文件示范文本包括以下几个方面的内容下几个方面的内容:第一章投标须知及投标须知前附表第一章投标须知及投标须知前附表;第二章合同条款第二章合同条款;第三章合同文件格式第三章合同文件格式;第四章工程建设标准第四章工程建设标准;第五章图纸第五章图纸;下一页上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制第六章工程量清单第六章工程量清单(如果有时如果有时);第七章投标文件投标函部分格式第七章投标文件投标函部分格式;第八章投标文件商务部分格式第八章投标文件商务部分格式;第九章投标文件技术部分格式第九章投标文件技术部分格式;第十章资格审查申请书格式。第十章资格审查申请书格式。下一页上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制投标文件的编制投标文件的编制在投标报价及战略战术研究并决策后，就要进行投标文件的在投标报价及战略战术研究并决策后，就要进行投标文件的编制工作。投标文件是投标者向工程业主发出的书面报价，编制工作。投标文件是投标者向工程业主发出的书面报价，是正式参加投标竞争的证明文件，是承包商参加竞争的信心是正式参加投标竞争的证明文件，是承包商参加竞争的信心和实力的体现。和实力的体现。投标文件应完全按照招标文件的各项要求编制。一般不能带投标文件应完全按照招标文件的各项要求编制。一般不能带任何附加条件，否则将导致投标作废。任何附加条件，否则将导致投标作废。下一页上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制投标文件编制的准备工作投标文件编制的准备工作组织投标班子，确定人员的分工。组织投标班子，确定人员的分工。仔细阅读招标文件中的投标须知、投标书及附表、工程量清仔细阅读招标文件中的投标须知、投标书及附表、工程量清单、技术规范等部分。单、技术规范等部分。投标人应根据图纸审核工程量清单中分项、分部工程的内容投标人应根据图纸审核工程量清单中分项、分部工程的内容和数量。发现错误，应在招标文件规定的期限内向业主提出。和数量。发现错误，应在招标文件规定的期限内向业主提出。收集现行定额和综合单价、取费标准、市场价格信息和各类收集现行定额和综合单价、取费标准、市场价格信息和各类有关标准图集，并熟悉政策性调价文件。有关标准图集，并熟悉政策性调价文件。准备好有关计算机软件系统，力争全部投标文件用计算机打准备好有关计算机软件系统，力争全部投标文件用计算机打印，包括网络进度计划。印，包括网络进度计划。下一页上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制投标文件的内容投标文件的内容投标文件的内容，大致有以下几项投标文件的内容，大致有以下几项:投标书。招标文件中通常有规定的格式投标书，投标者只需投标书。招标文件中通常有规定的格式投标书，投标者只需按规定的格式填写必要的数据和签字即可，以表明投标者对按规定的格式填写必要的数据和签字即可，以表明投标者对各项基本保证的确认。各项基本保证的确认。确认投标者完全愿意按招标文件中的规定承担工程施工、建确认投标者完全愿意按招标文件中的规定承担工程施工、建成、移交和维修等任务，并写明自己的总报价金额。成、移交和维修等任务，并写明自己的总报价金额。确认投标者接受的开工日期和整个施工期限。确认投标者接受的开工日期和整个施工期限。确认在本投标被接受后，愿意提供履约保证金确认在本投标被接受后，愿意提供履约保证金(或银行保函或银行保函)，其金额符合招标文件规定等。，其金额符合招标文件规定等。下一页上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制有报价的工程量表。一般要求在招标文件所附的工程量表原有报价的工程量表。一般要求在招标文件所附的工程量表原件上填写单价和总价，每页均有小计，并有最后的汇总价。件上填写单价和总价，每页均有小计，并有最后的汇总价。工程量表的每一数字均需认真校核，并签字确认。工程量表的每一数字均需认真校核，并签字确认。业主可能要求递交的文件，如施工方案，特殊材料的样本和业主可能要求递交的文件，如施工方案，特殊材料的样本和技术说明等。技术说明等。银行出具的投标保函。需按招标文件中所附的格式由业主同银行出具的投标保函。需按招标文件中所附的格式由业主同意的银行开出。意的银行开出。原招标文件的合同条件、技术规范和图纸。原招标文件的合同条件、技术规范和图纸。下一页上一页返回第三节招标投标文件编制第三节招标投标文件编制投标文件编制的注意事项投标文件编制的注意事项投标文件中必须采用招标文件规定的文件表格格式投标文件中必须采用招标文件规定的文件表格格式所编制的投标文件所编制的投标文件“正本正本”只有一份，只有一份，“副本副本”则按招标文则按招标文件前附表要求的份数提供。如正本与副本不一致，以正本为件前附表要求的份数提供。如正本与副本不一致，以正本为准。准。投标文件应打印清楚、整洁、美观。所有投标文件均应由投投标文件应打印清楚、整洁、美观。所有投标文件均应由投标人的法定代表人签字，加盖印章及法人单位公章。标人的法定代表人签字，加盖印章及法人单位公章。对报价数据应核对，消除算术计算错误。对报价数据应核对，消除算术计算错误。全套投标文件应当没有涂改和行间插字。全套投标文件应当没有涂改和行间插字。如招标文件规定投标保证金为合同总价的某一百分比时，投如招标文件规定投标保证金为合同总价的某一百分比时，投标人不宜过早开具投标保函，以防泄漏自己一方的报价。标人不宜过早开具投标保函，以防泄漏自己一方的报价。编制投标文件过程中，必须考虑开标后如果进入评标对象时，编制投标文件过程中，必须考虑开标后如果进入评标对象时，在评标过程中应采取的对策。在评标过程中应采取的对策。上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订施工合同的作用施工合同的作用施工合同的作用主要体现在以下几个方面施工合同的作用主要体现在以下几个方面:明确了建设单位和施工企业在施工中的权利和义务。明确了建设单位和施工企业在施工中的权利和义务。有利于对工程施工的管理。有利于对工程施工的管理。有利于建筑市场的培育和发展。有利于建筑市场的培育和发展。是进行监理的依据和推行监理制的需要是进行监理的依据和推行监理制的需要下一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订施工合同的内容施工合同的内容由于建筑工程本身的特殊性和施工生产的复杂性，决定厂施由于建筑工程本身的特殊性和施工生产的复杂性，决定厂施工合同必须有很多条款，其中应具备的主要内容如下工合同必须有很多条款，其中应具备的主要内容如下:工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期。工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期。双方的权利、义务和一般责任。双方的权利、义务和一般责任。施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法。施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法。工程质量要求、检验与验收方法。工程质量要求、检验与验收方法。合同价款调整与支付方式。合同价款调整与支付方式。材料、设备的供应方式与质量标准。材料、设备的供应方式与质量标准。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订设计变更。设计变更。竣工条件与结算方式。竣工条件与结算方式。违约责任与处置办法。违约责任与处置办法。争议解决方式。争议解决方式。安全生产防护措施。安全生产防护措施。施工合同的谈判施工合同的谈判施工合同谈判是工程施工合同签订双方对是否签订合同以及施工合同谈判是工程施工合同签订双方对是否签订合同以及合同具体内容达成一致的协商过程。通过谈判，能够充分了合同具体内容达成一致的协商过程。通过谈判，能够充分了解对方及项目的情况，为高层决策提供信息和依据。解对方及项目的情况，为高层决策提供信息和依据。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订谈判的目的谈判的目的发包人参加谈判的目的发包人参加谈判的目的通过谈判，了解投标者报价的构成，进一步审核和压低报价。通过谈判，了解投标者报价的构成，进一步审核和压低报价。进一步了解和审查投标者的施工规划和各项技术措施是否合进一步了解和审查投标者的施工规划和各项技术措施是否合理，以及负责项目实施的班子力量是否足够雄厚，能否保证理，以及负责项目实施的班子力量是否足够雄厚，能否保证工程的质量和进度。工程的质量和进度。根据参加谈判的投标者的建议和要求，也可吸收其他投标者根据参加谈判的投标者的建议和要求，也可吸收其他投标者的建议，对设计方案、图纸、技术规范进行某些修改，并估的建议，对设计方案、图纸、技术规范进行某些修改，并估计可能对工程报价和工程质量产生的影响。计可能对工程报价和工程质量产生的影响。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订投标者参加谈判的目的投标者参加谈判的目的争取中标。即通过谈判宣传自己的优势，包括技术方案的先争取中标。即通过谈判宣传自己的优势，包括技术方案的先进性，报价的合理性，所提建议方案的特点，许诺优惠条件进性，报价的合理性，所提建议方案的特点，许诺优惠条件等，以争取中标。等，以争取中标。争取合理的价格。既要准备应付业主的压价，又要准备当业争取合理的价格。既要准备应付业主的压价，又要准备当业主拟增加项目、修改设计或提高标准时适当增加报价。主拟增加项目、修改设计或提高标准时适当增加报价。争取改善合同条款。包括争取修改过于苛刻的和不合理的条争取改善合同条款。包括争取修改过于苛刻的和不合理的条款，澄清模糊的条款和增加有利于保护承包商利益的条款。款，澄清模糊的条款和增加有利于保护承包商利益的条款。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订合同谈判的准备工作合同谈判的准备工作谈判的资料准备谈判的资料准备谈判准备工作的首要任务就是要收集整理有关合同对方及项谈判准备工作的首要任务就是要收集整理有关合同对方及项目的各种基础资料和背景材料。目的各种基础资料和背景材料。谈判资料的具体分析谈判资料的具体分析在获得基础资料的基础上，即可进行一定的分析。在获得基础资料的基础上，即可进行一定的分析。对本方的分析。签订工程施工合同之前，首先要确定工程施对本方的分析。签订工程施工合同之前，首先要确定工程施工合同的标的物，即拟建工程项目。工合同的标的物，即拟建工程项目。对对方的分析。对对方的基本情况的分析主要从以下几方面对对方的分析。对对方的基本情况的分析主要从以下几方面入手入手:下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订对对方谈判人员的分析，主要了解对手的谈判组由哪些人员对对方谈判人员的分析，主要了解对手的谈判组由哪些人员组成，厂解他们的身份、地位、性格、喜好、权限等，以注组成，厂解他们的身份、地位、性格、喜好、权限等，以注意与对方建立良好的关系，发展谈判双方的友谊，争取在到意与对方建立良好的关系，发展谈判双方的友谊，争取在到达谈判以前就有厂亲切感和信任感，为谈判创造良好的氛围。达谈判以前就有厂亲切感和信任感，为谈判创造良好的氛围。对对方实力的分析，主要是指对对方诚信、技术、财力、物对对方实力的分析，主要是指对对方诚信、技术、财力、物力等状况的分析。可以通过各种渠道和信息传递手段取得有力等状况的分析。可以通过各种渠道和信息传递手段取得有关资料。关资料。对谈判目标的可行性分析。对谈判目标的可行性分析。对双方地位的分析。对双方地位的分析。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订谈判的组织准备谈判的组织准备谈判的组织准备主要包括谈判组的成员组成和谈判组长的人谈判的组织准备主要包括谈判组的成员组成和谈判组长的人选确定。选确定。谈判组的成员组成。一般说来，谈判组成员的选择要考虑下谈判组的成员组成。一般说来，谈判组成员的选择要考虑下列几点列几点:能充分发挥每一个成员的作用。能充分发挥每一个成员的作用。组长便于组内协调。组长便于组内协调。具有专业知识组合优势。具有专业知识组合优势。国际工程谈判时还要配备业务能力强，特别是外语写作能力国际工程谈判时还要配备业务能力强，特别是外语写作能力较强的翻译。较强的翻译。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订谈判组长的人选。谈判组长即主谈，是谈判小组的关键人物，谈判组长的人选。谈判组长即主谈，是谈判小组的关键人物，一般要求主谈具有如下基本素质一般要求主谈具有如下基本素质:具有较强的业务能力和应变能力。具有较强的业务能力和应变能力。具有较宽的知识面和丰富的工程经验与谈判经验。具有较宽的知识面和丰富的工程经验与谈判经验。具有较强的分析、判断能力，决策果断。具有较强的分析、判断能力，决策果断。年富力强，思维敏捷，体力充沛。年富力强，思维敏捷，体力充沛。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订谈判的方案准备与思想准备谈判的方案准备与思想准备谈判的方案准备是指参加谈判前拟定好预达成的目标、所要谈判的方案准备是指参加谈判前拟定好预达成的目标、所要解决的问题及其具体措施等。思想准备则是指进行谈判的有解决的问题及其具体措施等。思想准备则是指进行谈判的有利与不利因素分析，设想出谈判可能出现的各种情况，制定利与不利因素分析，设想出谈判可能出现的各种情况，制定相应的解决办法，以避免不应有的错误。相应的解决办法，以避免不应有的错误。谈判的议程安排谈判的议程安排谈判的议程安排主要指谈判的地点选择，主要活动安排等准谈判的议程安排主要指谈判的地点选择，主要活动安排等准备内容。承包合同谈判的议程安排，一般由发包人提出，征备内容。承包合同谈判的议程安排，一般由发包人提出，征求对方意见后再确定。作为承包商要充分认识到非求对方意见后再确定。作为承包商要充分认识到非“主场主场”谈判的难度，做好充分的心理准备。谈判的难度，做好充分的心理准备。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订谈判阶段谈判阶段在实际工作中，有的发包人把全部谈判均放在决标之前进行，在实际工作中，有的发包人把全部谈判均放在决标之前进行，以利用投标者想中标的心理进行压价并取得对自己有利的条件以利用投标者想中标的心理进行压价并取得对自己有利的条件;也有的发包人将谈判分为决标前和决标后两个阶段进行。也有的发包人将谈判分为决标前和决标后两个阶段进行。决标前的谈判决标前的谈判发包人在决标前与初选出的几家投标者谈判的内容主要有两个发包人在决标前与初选出的几家投标者谈判的内容主要有两个方面，一是技术答辩，二是价格问题。方面，一是技术答辩，二是价格问题。决标后的谈判决标后的谈判经过决标前的谈判，发包人确定出中标者并发出中标函，这时经过决标前的谈判，发包人确定出中标者并发出中标函，这时发包人和中标者还要进行决标后的谈判，即将过去双方达成的发包人和中标者还要进行决标后的谈判，即将过去双方达成的协议具体化，并最后签署合同协议书，对价格及所有条款加以协议具体化，并最后签署合同协议书，对价格及所有条款加以认证。认证。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订谈判内容谈判内容关于工程范围关于工程范围谈判中应使施工、设备采购、安装与调试、材料采购、运输谈判中应使施工、设备采购、安装与调试、材料采购、运输与贮存等工作的范围具体明确，责任分明，以防报价漏项及与贮存等工作的范围具体明确，责任分明，以防报价漏项及引发施工过程中的矛盾。引发施工过程中的矛盾。关于合同文件关于合同文件对当事人来说合同文件就是法律文书，应该使用严谨、周密对当事人来说合同文件就是法律文书，应该使用严谨、周密的法律语言，不能使用日常通俗语言或的法律语言，不能使用日常通俗语言或“工程语言工程语言”，以防，以防一旦发生争端合同中无准确依据，影响合同的履行，并为索一旦发生争端合同中无准确依据，影响合同的履行，并为索赔成功创造一定的条件。赔成功创造一定的条件。下一页上一页返回第四节建筑工程施工合同签订第四节建筑工程施工合同签订关于双方的一般义务关于双方的一般义