工程设计阶段成本规划与控制.ppt

工程设计阶段的成本工程设计阶段的成本 规划与控制规划与控制第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节第二节 工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比选原则第三节第三节 工程项目设计方案的比选方法工程项目设计方案的比选方法第四节第四节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段的划分n工程项目设计阶段成本规划与控制的意义工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节第一节工程项目设计阶段的成本规工程项目设计阶段的成本规划与控制概述划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分一、工程项目设计阶段的划分n总体设计阶段总体设计阶段n初步设计阶段初步设计阶段n技术设计阶段技术设计阶段n施工图设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.1.在设计阶段进行工程造价的计价分析在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率更合理，提高资金利用效率 2.2.在设计阶段进行工程造价的计价分析在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控可以提高投资控 制效率制效率 3.3.在设计阶段控制工程造价在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动可以使控制工作更主动 4.4.在设计阶段在设计阶段控制工程成本便于技术与经控制工程成本便于技术与经 济相结合济相结合 5.5.在设计阶段在设计阶段控制工程成本效果最显著控制工程成本效果最显著工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现）的研究发现一个项目一个项目80%的造价在方的造价在方案设计阶段就已经确定，案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20%投资。投资。Wootoon（1982）认为项）认为项目总造价中能受现场直接目总造价中能受现场直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。间。第二节第二节工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比选原则 原则一：原则一：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：原则二：设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。周期的费用。原则三：原则三：功能设计必须兼顾近期与远期的要求。功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。需要，适当留有发展余地。第三节第三节工程项目设计方案的比选方法工程项目设计方案的比选方法一、一、设计方案选择最常用的方法是设计方案选择最常用的方法是比较分析方法比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。两个备选方案供选择。方案一：方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共5454户。户。建筑面积建筑面积3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2阳台面积）。浅埋砖砌条形阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240240厚砖厚砖墙，内做保温层。内墙为墙，内做保温层。内墙为240240厚砖墙。结构按厚砖墙。结构按8 8度抗震设度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。钢筋混凝土楼板。方案二：方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为内横墙厚度为140mm140mm，内纵墙为，内纵墙为160mm160mm，选，选C20C20混凝土。其混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。解：解：1.1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1 1）平面技术经济指标）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。参见下页表所示。平面技术经济指标对比表平面技术经济指标对比表结构结构类型类型建筑面积（建筑面积（m m2 2）使用面积（使用面积（m m2 2）使用使用系数系数（%）使用面积净增使用面积净增 总面积总面积每户每户总面积总面积每户每户m m2 2增加率增加率（%）砖混砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇内浇外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.783.033.03 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m84.78 m2 2，每户平均增加，每户平均增加1.57 m1.57 m2 2，增加率为，增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为41084944108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合筑面积折合1040.231040.23元；方案二概算总值为元；方案二概算总值为42726954272695元，每元，每平方米建筑面积折合平方米建筑面积折合1081.801081.80元。如按使用面积计算，单元。如按使用面积计算，单方造价方案一为方造价方案一为1468.791468.79元，方案二为元，方案二为1482.561482.56元。参见下元。参见下表。表。方案造价比较表方案造价比较表 结构类型结构类型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）砖混砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外砌内浇外砌 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.5741.57元，约元，约高高4%4%。如按使用面积计算，每平方米高。如按使用面积计算，每平方米高13.7713.77元，约高元，约高0.94%0.94%，大大缩小了两者的差距。，大大缩小了两者的差距。(3)(3)综合比较综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。案二增加使用面积较多，增加造价较少。2.2.将其他有关费用计入后进行比较将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交交1414元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7 7元。方案一元。方案一计交计交55 29555 295元，方案二计交元，方案二计交27 64727 647元，计入该项费用后的造元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。价比较参见下表所示。计入费用后造价比较表计入费用后造价比较表 单位：元单位：元 结构结构类型类型 粘土砖粘土砖限制使限制使用费用费概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）砖混砖混 552954 163 7891054.231488.56内浇内浇外砌外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24 将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使用面积计算，由原来的。按使用面积计算，由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45元，综合经济效果较好。元，综合经济效果较好。3.3.经济效益经济效益（1 1）当每平方米建筑面积的售价为）当每平方米建筑面积的售价为40004000元时，折算后使元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示用面积售价的经济效益参见下表所示 售价的经济效益表售价的经济效益表 结构类型结构类型建筑面积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价（元（元/m2）售价总值售价总值（元）（元）折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/m2）砖混砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌内浇外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低比方案一低166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示的对比参见下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表按使用面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较 差额（元）差率（%）砖混 2797.20 5647.9615789474内浇外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03%单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多一多478834478834元，约多收入元，约多收入3.03%3.03%，经济效益可观。，经济效益可观。4.4.综合评价综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45元。如作为商品房，在原单方使元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%3.03%收益，能收收益，能收到较好的经济效益。到较好的经济效益。二、建设项目全寿命周期成本控制一、建设项目全寿命周期成本二、建设项目全寿命周期成本控制三、建设项目全寿命周期成本评价四、建筑项目全寿命周期成本评价基本原理五、建设项目全寿命周期成本优化主要内容一、全寿命周期成本全寿命周期成本是确定公路从建成到其寿命期结束的总费用，一般以LCC（Life Cycle Cost）来表示，有时也表示为WLC（Whole-life Costing），进行全寿命成本分析的方法就是全寿命经济性分析法。美国著名项目管理专家Harold Kerzer将全寿命周期成本定义为“某一产品全寿命周期所需的全部成本，包括研究、开发、生产、运营、维护和报废等所有成本”。以美国为例，混凝土基建工程总价为6万亿美元，但现在每年用于维修和重建的费用高达3千亿美元。英格兰中部环形快车道上11座混凝土高架桥，最初建造费2800万英镑，到1989年因为维修耗资4500万英镑，是造价的1.6倍，预计后续耗资1.2亿英镑，累计接近最初造价的6倍，造成的损失远远超过初期估计。在可持续发展的大环境背景下，全寿命周期成本理论（LCC）日益受到人们的关注和重视，美国建设合同词典对LCC理论的定义是:它是一项技术，起源英国工料测量师研究与发展委员会的研究工作，由英国皇家特许测量师学会于1983年7月正式提出，通过研究建筑物整个生命期的总成本来评估和比较各个可选方案，从而获得最佳的长期成本收益。LCC理论的文字记录有些含糊。1933年，美国总审计处首次正式提出全寿命周期成本的概念。正式进入决策系统是在上世纪60年代初，当时美国国防费用预算受到国会制约，武器装备的购置费却因科技发展而日益增长，而武器使用与维护费远远高出购置费，所以美国国防部在采购武器装备时不得不综合考虑购置费和维护费。于是美国国防部提出全寿命周期成本问题，建立并实施了规划计划预算系统（PPBS），将PPBS建立在系统分析基础上，它从可以收到的效益和必须支付的费用等多方面评价规划和计划，从而做出正确的决策。上个世纪70年代之后，LCC概念在一些发达国家如美国、英国、澳大利亚等国已经普及。从1975年到1989年，LCC技术迅速发展并达到高潮，无论是政府机构还是私人部门都投入巨大的财力去研究开发，LCC技术被广泛应用到各个领域，如汽车、航空、计算机软件、制造业、商业投资、电信、医疗、建筑业等。到20世纪80年代，日本的LCC理论已经获得国际上的认可。1987年月颁布了全寿命周期成本评估概念、程序及应用标准，并获得国际标准化组织150认证，LCC技术上升为标准，并以技术规范的形式加以推行。1999年，美国总统克林顿签署政府命令，各州所需的设备采购及工程建设项目，必须有LCC报告，没有LCC估算、评价，一律不得批准。同年，以英国、挪威为首的50多个国家和地区代表组建了LCC国际组织。2005年10月，美国斯坦福大学推出全寿命周期成本分析指导书，全面介绍全寿命周期成本分析，将LCC理论继续向前推进发展。建设项目全寿命周期成本的特点多主体性（企业、社会和消费者）多阶段性（决策、设计、施工、使用、维护、拆除）复杂性建设项目全寿命周期成本的内容更加丰富建设项目全寿命周期成本控制更加复杂建设项目全寿命周期成本影响因素分析的对象范围更广，成本影响因素的类别更加丰富系统性国内的发展我国引进建设项目全寿命周期成本理论，首先应用于设备采购。1987年，中国设备管理协会成立了LCC专业委员会，致力于推动LCC理论方法的研究和应用。国内的发展20世纪50年代，我国的工程造价管理是仿照苏联模式，采用实报实销制度。随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目成本控制要求。43全生命周期全生命周期工程造价工程造价管理模式管理模式全过程全过程工程造价工程造价管理模式管理模式考虑一次性建设考虑一次性建设成本与运营维护成本与运营维护成本的平衡成本的平衡过分强调一次性过分强调一次性建设成本建设成本,忽视运忽视运营及维护成本营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造价（全生命周期造价（LCC）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡国内的发展国内的发展80年代中期以来，我国工程造价管理领域的理论工作者和实际工作者，先后提出了对工程项目进行全过程造价管理的思想。工程造价的控制从立项就开始全过程的控制，从前期工作开始抓起，直到工程竣工为止。国内的发展1997年建设部提出要从建设工程的前期工作开始，采取全过程、全方位的管理方针。进入进入21世纪后，随着世纪后，随着建设项目全寿命周期成本建设项目全寿命周期成本理理论在设备采购中的大量运用，取得巨大成功，国论在设备采购中的大量运用，取得巨大成功，国内的部分高校学者开始将内的部分高校学者开始将建设项目全寿命周期成建设项目全寿命周期成本本理论引入到工程建设领域中。理论引入到工程建设领域中。二、全寿命周期成本控制概念全寿命周期成本控制是在满足可靠性要求的基础上，使设备和系统在经济寿命使用期限内拥有最低的成本管理。基于价值链下的全寿命周期成本管理是从设备、项目的长期经济效益出发，全面考虑设备、项目或系统的可研论证、采购、安装、运行、检修、改造、更新，直至报废的全过程，在整个流程中追求全寿命周期成本最小的一种管理理念和方法。建设项目全寿命周期成本控制的意义1.全寿命周期成本控制可以实现对建设项目寿命周期成本的优化2.全寿命周期成本控制可以实现建设项目寿命周期内的资源节约3.全寿命周期成本控制有助于实现我国建筑业“绿色化”战略考虑到了生态的成本，（应当更加重视建筑的健康性，以人为本才是绿色的中心任务）。建设项目全寿命周期成本控制的意义其实我们目前考虑到的社会成本其实就是政府的长期成本，但是真正意义上的社会成本还应该考虑到人的成本，如，空气污染给人们的健康带来的问题，责任由谁来负.等都是将来需要研究的问题。全寿命周期是个经济概念，但是更重要的是一个责任概念，更深一层讲是个政治概念，是个社会文明进步的标志。49实施阶段和运营阶段投资/费用的累积（不包括土地成本）实施阶段投资的累积（不包括土地成本）投资节约的可能性（不包括土地成本）投资投资/费用累费用累积积投资节约可投资节约可能性能性约约12%节约投资的可节约投资的可能性能性=100%实施阶段投资实施阶段投资(不包括土地成本不包括土地成本)设计准备设计准备概念设计概念设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施施 工工 阶阶段段全部投资全部投资/费用费用(不包括土不包括土地成本地成本)开开 始始运营运营报废报废投资节约可能性和投资累积曲线投资节约可能性和投资累积曲线对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求由投资节约可能性和由投资节约可能性和投资累积曲线可以看投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶段的出，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满造价管理远远不能满足对工程项目造价和足对工程项目造价和成本的控制要求，项成本的控制要求，项目前期设计阶段是节目前期设计阶段是节约投资可能性最大的约投资可能性最大的阶段，且项目运营和阶段，且项目运营和报废阶段都会带来费报废阶段都会带来费用的累积增加，因而用的累积增加，因而应对项目的前期设计应对项目的前期设计阶段、施工阶段、运阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废阶营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期的段进行全生命周期的造价管理。造价管理。全寿命周期总成本包括初始投资、运营和维护成本、替换成本等。通过研究历史成本和现行成本来预测未来的成本是建设项目全寿命周期成本的核心内容，采用净现值法来比较各种可选方案或者进行资产评估是建设项目全寿命周期成本理论的直接目标，实现全寿命周期成本最小或者全寿命周期利润最大化是建设项目全寿命周期成本理论的最终目的。全寿命周期成本控制内涵1、建设项目全寿命周期成本理论的基本理念:不把具有最小的初始投资作为方案的优选标准;2、建设项目全寿命周期成本理论是一种成本效益或者说是面向成本的技术，通常建设项目全寿命周期成本为决策者提供基于数据化处理结果的决策支持，即整个生命期的全部成本，通常情况下，建设项目全寿命周期成本技术不考虑政治、安全、美学、环境等因素，因为这些因素的成本和收益无法明确计算;全寿命周期成本控制内涵3、建设项目全寿命周期成本理论与价值工程(VE)的区别:VE是一种效益管理工具，其核心内容是功能分析，是一种面向功能的技术。建设项目全寿命周期成本技术是一种效益评估工具，一种面向成本的技术，建设项目全寿命周期成本技术可以应用于VE分析。全寿命周期成本控制内涵4、建设项目全寿命周期成本理论与可行性研究的区别：最初的建设项目全寿命周期成本理论是可行性研究的一部分，包含于可行性研究当中。随着建设项目全寿命周期成本理论的发展，建设项目全寿命周期成本技术并不仅仅应用于可行性研究阶段，它还可以应用于项目的实施和运营阶段;全寿命周期成本控制内涵5、建设项目全寿命周期成本理论在项目实施过程中能够动态的控制项目成本。在建设项目实施就阶段，建设项目全寿命周期成本技术通过比较现时成本与预测成本之间的差异，不断修正前期的建设项目全寿命周期成本分析报告及结论，以此来指导后期的项目成本控制，在成本控制阶段发挥重要作用;全寿命周期成本控制目标1.实现建设项目寿命周期成本持续改进（目的）2.实现“技术、经济、社会、生态”的协调统一（手段）这就是为什么国家可以花大价钱补贴节能产品等的理论基础。3.实现建设项目寿命周期内全社会成本最低（目标）全寿命周期成本控制基础1.建设项目全寿命周期成本控制的技术路线（分阶段控制，全寿命优化）2.建设项目全寿命周期成本控制的理论基础技术经济系统工程项目管理价值工程寿命周期理论满足当代人的需要而又不损害未来各代人需要的要求 循环经济（reduce reuse resource：减量化、再利用、资源化）设备综合工程学全寿命费用作为经济指标。财务管理建设项目全寿命周期成本控制理论与实践现状寿命周期成本理论应用研究理论研究相对成熟，其实践研究却相对非常落后，因此非常有研究前途和价值。建设项目全寿命周期成本控制理论应用及发展展望（可操作性的东西，基础性的东西太少，所以现在说得多，做得少，大量的工作还在后面，等待大家的不断努力来实现，归根结底要靠人民群众）建设项目全寿命周期成本控制理论应用及发展展望1.建设项目全寿命周期成本的意识建设各阶段的主体没有全寿命的意识，即是有意识也不可能去追求，除非不理性。2.建设项目全寿命周期成本体系研究各主体的责权利不清晰，责任体系没有建立起来。建设项目全寿命周期成本影响因素分析研究不成体系，不够细致，研究困难。建设项目全寿命周期成本分配机制研究经济上的分担机制 建设项目全寿命周期成本系统研究技术方法三、建设项目全寿命周期成本评价建设项目全寿命周期成本评价的目的和意义建设项目全寿命周期成本评价的目的：优化 科学决策建设项目全寿命周期成本评价意义建立系统效率的观念：而非个体效率，个体需要配合建立全寿命周成本的观念：全寿命成本最优建立能量效率的观念树立“追求系统经济性”的基本思想：靠大家共同努力来追求整体的效率最优。建设项目全寿命周期成本评价的对象按建设项目内容划分的建设项目全寿命周期成本评价对象（工民建、桥梁、道路、铁路、隧道、水利、港口、海洋等）建设项目全寿命周期成本评价的对象按成本类型划分的建设项目全寿命周期成本评价对象1、全寿命周期资金成本2、全寿命周期环境成本可追溯性（管好自己，谁污染，谁负责，法律可追溯）相关性（对上家和下家负责）递增性（会留下后遗症和将来的破坏影响会不断放大，比如，今年的一个破坏，损失1元，明年的一个破坏就损失5元，不断递增放大）建设项目全寿命周期成本评价的对象3、全寿命周期社会成本（很复杂，几乎不可操作）如：生态、区域、人文、经济、政治、社会等方面的影响。如三峡工程的影响、黄河上游的引水工程、造成上游没有水用，下游干涸等问题。如西藏铁路的影响等。建设项目全寿命周期成本评价对象按阶段划分的建设项目全寿命周期成本评价对象1.决策阶段的成本2.设计阶段的成本3.施工阶段的成本4.使用阶段的成本重点研究对象政府应该带头5.回收/报废阶段的成本重点研究对象政府应该带头建设项目全寿命周期成本评价对象 按主体划分的建设项目全寿命周期成本评价对象1.生产者成本2.使用者（消费者）成本3.社会成本比较难计，但是应该开始进行研究。建设项目全寿命周期成本评价对象按成本构成要素划分的建设项目全寿命周期成本评价对象（材料、设备、人力、管理）四、建设项目全寿命周期成本评价基本原理基础原则一般步骤分析框架评价方法建设项目全寿命周期成本评价的基础原则全面性原则科学性原则依据科学、程序科学、结果准确稳健性原则可靠性高激励性原则（考虑先进因素和重要内容的贡献，体现全寿命周期成本管理的绩效，激励成本管理等等）层次性原则客观性原则实用性原则建设项目全寿命周期成本评价的步骤 建设项目经济评价的一般步骤明确系统的目标和任务环境调查收集资料方案创造（搞多几个可比方案）明确系统的评价要素及其定量化方法方案评价编制评价报告建设项目全寿命周期成本评价步骤建设项目寿命周期成本估算分析框架（就某个方案而言如何计算）描述目的范围、识别成本、分解成本、计算方法、成本分析、优化改进建设项目全寿命周期成本评价方法1.技术经济评价方法（现金流折现）单一方案评价（如：NPV0等等）多方案比选方法建设项目全寿命周期成本评价方法2.价值分析法费用效率法（简单来讲就是回报率，投入产出率等）固定效率法和固定费用法（就是比值固定，求分母最小，即费用最小的方案，或：分母固定，费用固定，求分子最大的，即产出最多的方案）权衡分析法（不左不右，取中庸）建设项目全寿命周期成本评价方法3.系统分析评价方法（比较复杂的数学方法，一般要通过计算来计算实现）层次分析法模糊综合评价和模糊聚类分析运用全寿命周期成本评价法的注意事项1.全寿命周期成本评价法运用的前提（准确描述、科学量化）2.确切地表达系统目标3.使效益和费用明确化4.将不确定性分析方法引用到评价计算之中5.需要考虑通货膨胀的影响6.树立全寿命周期成本评价的意识建设项目全寿命周期各阶段的管理决策阶段的管理设计阶段的管理施工阶段的管理运行和维护阶段的管理报废回收阶段的管理建设项目全寿命周期管理成本的构成1.建设管理成本建设管理费建安管理费2.运行管理成本建设项目全寿命周期管理成本的影响因素1.宏观方面法律环境经济因素的影响保险环境的影响项目管理国际化趋势信息技术现代建设项目的特殊性2.微观方面建设项目本身的特点管理人员的素质建设项目全寿命周期管理成本控制的措施1.加强建设项目价值链的管理2.落实项目法人责任制3.建立和完善建设项目成本核算制度4.统一思想，提高认识5.实行上岗竞争制度6.协调好各层次之间的关系7.强化激励和约束机制8.完善管理体制和机制9.提高计算机应用水平，充分利用现代信息技术五、建设项目全寿命周期成本优化建设项目全寿命周期成本优化的概念（就是多方案评价后的选优）建设项目全寿命周期成本优化目标建设项目全寿命周期成本优化目标（目标：成本最低 或价值最大，原则：阶段服从全程，部分服从全局）1.决策阶段成本优化目标（寻找全寿命成本最低的方案是目标，而非自身的决策成本支出，这部分的支出万万省不得，我们的做法往往是省了这部分，浪费了大量的后部分。）建设项目全寿命周期成本优化目标2.设计阶段成本优化目标（目标仍然是全寿命的优化问题，进一步落实决策阶段的优化思想和结果，而非自身支出的减少，否则会出大问题的。）3.施工阶段成本优化目标（本阶段的费用全寿命的影响，主要任务是控制实现目标）建设项目全寿命周期成本优化目标4.使用阶段优化目标（本阶段的费用全寿命影响，多注重维护的支出，以保养物业达到较新的状态，而能有个好价钱，好租金，好寿命香港山顶的阳明山庄的保养非常好。）5.回收报废阶段成本优化目标（本阶段的费用回收利用的收益，好的回收利用有着及其重要的意义和影响）建设项目全寿命周期成本优化意识可持续发展意识 寿命周期最优意识 建设项目全寿命周期系统思想 建设项目全寿命周期成本优化方法建设项目全寿命周期成本优化的主要约束1.产业政策2.城市规划3.法律法规4.设计标准5.技术发展水平建设项目全寿命周期成本优化方法1.基于Q、T、C的决策优化方法（工期、质量、成本相互影响的优化方法）第一类决策优化方法第二类决策优化方法第三类决策优化方法建设项目全寿命周期成本优化方法2.基于价值工程的方案优选方法（功能分析是核心，现在发展得很快，应用很广）全寿命周期成本与价值工程基于价值工程的方案优选方法应用建设项目全寿命周期成本优化方法3.基于全寿命周期成本(LCC)限额设计的成本优化方法（参考相关书籍即可，很多，较成熟）什么是限额设计从传统的限额设计到全寿命周期视角的限额设计基于LCC限额设计的成本优化方法的实施程序建设项目全寿命周期成本优化措施建议1.决策阶段成本优化措施建议 (全社会、各方主体都要高度重视)2.设计阶段成本优化措施建议 （业主和设计院要高度重视）3.施工阶段成本优化措施建议 （业主、监理、施工单位要高度重视）建设项目全寿命周期成本优化措施建议4.使用阶段成本优化措施建议 （用户、物业管理等要高度重视）5.报废回收阶段成本优化措施 （政府、用户、专业回收机构要高度重视）建设项目全寿命周期成本优化保障建设项目全寿命周期成本优化的组织保障建设项目全寿命周期成本优化的制度保障和科技保障建设项目全寿命周期成本优化的组织保障1.我国建设项目现行组织管理模式职业建设管理方式进行管理业主自己进行管理总承包商管理模式设计方进行管理建设项目全寿命周期成本优化的组织保障2.建设项目全寿命周期成本优化管理的参与组织业主方的成本优化管理投资咨询公司的成本优化管理设计方的成本优化管理施工方的成本优化管理物业管理公司和资产管理公司的成本优化 天津奥林匹克体育场，总投资天津奥林匹克体育场，总投资14.814.8亿人民币。建筑底面面积为亿人民币。建筑底面面积为80,000m80,000m2 2，屋顶面积，屋顶面积76,719m76,719m2 2，地上层数，地上层数6 6层，最高点高度层，最高点高度53.00m53.00m，可容，可容纳观众数纳观众数60,00060,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似水滴。似水滴。天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场水滴的设计水滴的设计充分考虑了充分考虑了LCC费用降费用降低，它安排低，它安排了大量商用了大量商用空间以增加空间以增加现金流，并现金流，并试图使水滴试图使水滴成为一个商成为一个商业中心。世业中心。世界杯女足赛界杯女足赛后更换为人后更换为人造草坪以降造草坪以降低维护费用低维护费用全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例一案例一 在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益n建有大面积的商业用房建有大面积的商业用房群众休闲、健群众休闲、健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；n二楼的多功能厅二楼的多功能厅大型文化俱乐部；大型文化俱乐部；n体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足球爱好者开放，实现良性经营。球爱好者开放，实现良性经营。设设计计阶阶段段“以球场养球场以球场养球场”弥补维护费用弥补维护费用天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理塔身塔身454m天线天线156米米广州电视新塔广州电视新塔广州电视新塔是广州电视新塔是为了满足日益发展的为了满足日益发展的广电事业和广电事业和2010年亚年亚运会转播的需要而建运会转播的需要而建设的，总投资为设的，总投资为22.15亿元，共亿元，共37层，高层，高610米，其中天线米，其中天线156米。总建筑面积约米。总建筑面积约11万平方米，占地万平方米，占地8.4万万平方米。平方米。2006年开工年开工建设，工期为建设，工期为50个月，个月，2010年正式使用。年正式使用。全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例二案例二对对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项项目周期内不同阶段的活动进行管理目周期内不同阶段的活动进行管理；注重项目建设成本与运营成本合理分配注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命，达到项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。娱乐的开发前景）。原计划原计划修正计划修正计划原投资额：原投资额：15亿元亿元投资额：投资额：22.15亿元亿元为了增加项目运营阶为了增加项目运营阶段的现金流入和满足段的现金流入和满足利益相关者利益，增利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。加了娱乐文化设施。广州电视新塔的全生命周期造价管理广州电视新塔的全生命周期造价管理运营信息向前集成运营信息向前集成指导项目设计与建设安装工程指导项目设计与建设安装工程1、客流量预测、客流量预测项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测；项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测；2、电视塔观光塔收入预测、电视塔观光塔收入预测。收入组成收入组成旅游观光收入旅游观光收入发射信号收入发射信号收入观观光光门门票票收收入入餐餐厅厅收收入入纪纪念念品品收收入入其其他他设设施施收收入入电电视视发发射射收收入入广广播播发发射射收收入入通通讯讯业业务务收收入入其其他他信信号号发发射射广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）三、价值工程三、价值工程 n价值工程原理价值工程原理n提高价值的途径提高价值的途径n价值工程的主要工作内容价值工程的主要工作内容（一）价值工程原理（一）价值工程原理 1.1.定义定义 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数2.2.特点特点n以使用者的功能需求为出发点以使用者的功能需求为出发点n目标上的特征：提高价值目标上的特征：提高价值n方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析n活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段n组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧（二）提高价值的途径（二）提高价值的途径n既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价n保证功能不变的情况下降低工程造价保证功能不变的情况下降低工程造价 n在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能n在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低n在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高使功能大幅度提高（三）价值工程的主要工作内容（三）价值工程的主要工作内容1.1.对象选择对象选择2.2.信息资料的收集信息资料的收集3.3.功能系统分析功能系统分析4.4.功能评价功能评价5.5.方案创新的技术方法方案创新的技术方法6.6.方案评价与提案编写方案评价与提案编写案例案例 背景：背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：方案对比项目如下：A A楼方案：结构方案为大柱网框