持有物业开业验收检查表主控问题验收单.doc

持有物业开业验收检查表-主控问题验收单
大商业开业前主控项检查表
序号
类别
项目
合格
不合格
备注
检查比例：100%检查（所有合格证查原件）
1
主控项
市政管网接入并给水系统验收合格
□
□

2
供电回路满足设计要求,高压独立计量符合设计要求，市电正式投入运行
□
□

3
消防系统取得验收合格证，无重大及以上安全隐患
□
□

4
燃气接入并取得验收合格证
□
□

5
采暖已接入，换热站设备管道安装完成，正常使用（如设计有）
□
□

6
电梯取得检验合格证并运行正常、基坑干燥
□
□

7
排水系统已与市政管网接驳并取得验收合格
□
□

8
安防系统通过验收并运行正常
□
□

9
夜景照明通过验收并运行正常
□
□

10
防雷装置检测合格
□
□

11
建筑节能验收合格
□
□

12
人防验收合格报告
□
□

13
规划验收合格报告
□
□

14
园林验收合格报告
□
□

15
室内环境检测合格
□
□

16
竣工备案证
□
□

17
四周市政道路畅通
□
□

18
空调系统运转正常
□
□

参加检查人
总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司
第三方
设计中心
物管总部
项目管理中心
质监中心

大商业功能验收检查表
工程名称

楼栋号

分部工程
子分部工程
核查内容
序号
检查要点
问题类别
合格
不合格
问题存在部位
检查比例：
使用功能类
电梯、自动扶梯
1
合格证齐全、运行正常
II
□
□

2
底坑无积水，无渗漏、不潮湿，排水通畅（室外自动扶梯）
II
□
□

3
电梯机房设备（包括消防报警系统、降温设施、严寒地区供热设施、机房地面及曳引机平台防尘罩面等）、应急设施齐全
II
□
□

4
消防电梯集水坑能正常使用
II
□
□

5
监控能正常使用、部件无缺失
II
□
□

6
层门强迫关门装置动作正常
II
□
□

7
层门地坎至轿厢地坎之间的水平最大距离不超过35mm
II
□
□

8
减震及降噪符合要求，电梯运行无异响
II
□
□

9
能实现五方对讲
II
□
□

10
电梯内手机信号正常
III
□
□

11
层门开关灵敏可靠
II
□
□

12
运行应平稳，平层准确
II
□
□

13
防夹光幕或防夹功能正常
II
□
□

14
无“滑梯”现象
II
□
□

15
扶梯防爬装置、阻挡装置、防滑行装置、防夹装置齐全
II
□
□

建筑电气
强电
16
漏电报警调试完成、高、低压配电室及强电竖井灭火器材配齐、室内温度未超标
II
□
□

17
高、低压配电室及强电竖井烟感齐全
II
□
□

18
高、低压配电室及强电竖井封堵到位
II
□
□

19
高、低压配电室及强电竖井标识标牌到位、盖板（桥架、沟）无缺失
II
□
□

20
配电室电缆沟内无积水
II
□
□

21
配电室高压安全用具齐全
II
□
□

22
导线无裸线敷设，管口部位有保护套
II
□
□

23
母线、控制柜、电缆桥架上方无水管
II
□
□

24
机房墙体、顶棚无渗漏
II
□
□

25
配电机房有降温设施
II
□
□

26
配电室及强电竖井有挡水坎
II
□
□

27
计量表具安装及验收合格
II
□
□

28
建筑物顶部的避雷针、避雷带等与顶部其他金属物体电气连接
II
□
□

29
泛光照明有套管
II
□
□

30
照明光源和其电器附件性能（包括防水等级）符合设计要求
II
□
□

弱电
31
门禁可视对讲安装调试完成
II
□
□

32
监控室电源、监视器、硬盘录像、摄像头按要求安装调试完成
II
□
□

33
通讯信号覆盖到位
II
□
□

34
周界防范按设计要求安装调试完成
II
□
□

35
电子巡更按设计要求安装调试完成
II
□
□

36
楼宇控制按设计要求安装调试完成
II
□
□

给排水及采暖
37
管道畅通、计量完善
II
□
□

38
消毒设备安装到位
II
□
□

39
排水沟内无垃圾、排水畅道
III
□
□

40
给排水井、强弱电井、采暖管沟内无积水
II
□
□

41
地下室车道入口处30米范围是否进行管道电伴热
II
□
□

42
厨卫阳台排水系统满足使用功能，是否有堵塞
II
□
□

43
屋面排水系统满足使用功能，是否有堵塞
II
□
□

44
燃气系统是否接通，燃气系统是否挡窗
II
□
□

45
供暖系统是否接通
II
□
□

46
供水系统是否按通
II
□
□

47
排水管道系统通水畅通，管道及接口无渗漏
II
□
□

机房（泵、空调、锅炉、交换站)
48
设备安装、单机及系统调试完成，温度符合设计要求，运行正常，阀门启闭灵活
II
□
□

49
机房墙、地、顶符合要求，排水通畅
II
□
□

50
流向标识满足使用要求
III
□
□

通风与空调
51
控制开关无损伤损坏，功能键操作正常
II
□
□

52
机械排烟系统不得与通风、空调系统合用
III
□
□

53
通风排烟工作正常
II
□
□

54
空调系统测试正常
II
□
□

55
新风系统是否使用正常
II
□
□

消防系统
56
当地商管公司和项目公司全面联动测试、逐点测试正常，消防报警故障率≤1%
II
□
□

57
中控室：主、备电源 ( 具备自动切换的双路供电和可持续8小时供电的应急备用电源）能正常切换
II
□
□

58
消防系统：运行正常，功能无缺项
II
□
□

59
消防水系统运行正常，水压正常、能保压
II
□
□

60
消防设施、器材齐全、无失效
II
□
□

61
消防专项电话畅通
II
□
□

62
防排烟系统联动正常
II
□
□

63
防火卷帘联动正常
II
□
□

64
防火门安装完成
II
□
□

65
疏散指示、安全出口标识齐全
II
□
□

66
消防应急照明系统联动正常
II
□
□

太阳能
67
太阳能系统是否测试正常（如设计有）
II
□
□

采光顶吊挂
68
吊挂检测合格
II
□
□

验收意见

参加检查人
总承包商
监理单位
项目公司
第三方
设计部
商管总部
质监部

大商业开业内业资料检查表
工程名称

楼栋号

分部工程
子分部工程
核查内容
序号
检查要点
问题类别
合格
不合格
问题存在部位
检查比例：100%检查
资料检查
材料类
1
室内装饰材料具有合格的环保性能复试报告、燃烧性能复试报告并符合品牌库要求
II
□
□

2
消防产品、装修装饰主材具有合格的质量证明文件，且符合集团品牌库要求
II
□
□

3
保温材料燃烧性能、保温性能复试报告
II
□
□

4
消防材料、设备具有合格的质量证明文件，且符合品牌库要求
II
□
□

5
门窗的产品合格证书、性能检测报告符规范要求
II
□
□

试验类
6
外窗淋水试验记录
II
□
□

7
卫生间闭水试验记录
II
□
□

8
第三方消防检测机构的消防、电气设备检查报告
III
□
□

9
排水管道通球试验记录、闭水试验记录
II
□
□

10
各水系统按照工作压力及相关规范要求进行的系统承压试验试压记录
II
□
□

11
供电部门验收手续，三级计量表具安装，达到按业态设立缴费账户标准
II
□
□

12
二次供水检测合格证
II
□
□

13
LED屏吊挂试验合格
II
□
□

使用功能类
14
水质检测报告
II
□
□

15
污水排放许可证
II
□
□

16
签署供暖协议
II
□
□

17
供气协议等相关资料
II
□
□

18
供热转散手续及办理
II
□
□

19
燃气投入使用前验收
II
□
□

20
正式电是否接通（供电协议）
II
□
□

21
正式水是否接通（供水协议、排水协议）
II
□
□

验收意见

参加检查人
总承包商
监理单位
项目公司
物管分公司
第三方
设计中心
物管总部
项目管理中心
质监中心