上海鑫联广场项目可行性计划书.doc

政治及经济风险咨询机构(PERC)最新的一份调查报告指出，亚洲商家对中国即将加入世贸组织对本地区影响，到底是积极的，还是消极的，持有不同看法， 调查显示，中国大陆和台湾地区的商家100%认为中国加入世贸组织的影响是积极的。其次是韩国，92.3%商家认为影响是正面的，接下来是日本(85.7%)、香港地区(82.1%)、印尼和泰国(66.7%)。 而新加坡只有40%的商家认为，中国加入世贸组织后对世界经济有正面的影响。其他国家更低，菲律宾只有30.8%、马来西亚9.1%，越南5.6%。而印度接受调查者100%认为只有负面影响。 这家风险分析机构的报告说：“中国加入世贸组织，不是挑战的结束，而是挑战的开始。”“中国加入世贸组织将对亚洲各个国家及地区造成影响。” 政治及经济风险咨询机构指出：“中国已经从微不足道发展成为亚洲大多数国家的最大的贸易伙伴。在许多情况下，她对亚洲国家的影响要超过日本。” 报告说，“印度担心中国加入世贸组织后，将形成空前大的竞争威胁。” 调查报告显示，在亚洲国家和地区中，台湾认为能从中国加入世贸组织中得到最大的好处。（国际金融报） 鑫联广场项目可行性分析市场分析经过十年开发开放，浦东经济成高速发展，城市面貌发生了惊人的变化，浦东新区已成为上海新兴高科技产业和现代工业基地，成为上海新的经济增长点，成为中国九十年代改革开放的重点和标志。 浦东新区依靠上海雄厚的经济和社会文化基础，享有上海独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得益于率先改革开放的国家经济发展战略，以及政通人和的社会环境，被海内外人士誉为：“进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁。” 外商投资项目增长情况 外商投资总额增长情况 国内投资项目增长情况 国内投资注册资金增长情况WTO已向我们走来，2008奥运圣火也将在北京点燃，上海作为全国最大的经济、金融、贸易中心，在过去的十年中，上海消费持续、迅猛发展，社会消费品年均增长率为20.4%，如此快速增长的经济模式，必将带来第三产业冲击波，上海市民的消费观念已在逐步转变，而1435岁这个黄金消费群也是最能接受新事物、也是对新事物最挑剔的一群。INTERNET、DISCO、PUB、SHOPPING、SHOW已成了休闲的代名词。如今衡山路的PUB、新天地时尚的餐厅和BAR、中兴泰富和恒隆广场、徐家汇美罗城、超级电影广场等地吸引了越来越多的时尚一族。而浦东的夜生活显得相对落后一些，除了金茂凯悦、东方明珠以及第一八百伴，人们很难再找到比较时尚的娱乐休闲场所。区位分析我们分析，在未来的十年中，浦东广阔的消费市场将会蓬勃发展，为全球投资人士提供广阔的投资空间，也会将全球优秀品牌及符合时代的经营理念带来浦东，众多娱乐页及百货餐饮巨头早已瞄准这块充满激情的土地，我们以前瞻性的眼光瞄准浦东小陆家嘴地区，以下是我们对该地块所做的综合性分析地理位置：上海浦东新区张杨路 号（张杨路崂山西路）交通枢纽：地铁二号线、明珠线二期、82、86、574、隧道三、四、五、九线等数十条公交线路直达周边已有商业设施：第一八百伴、时代广场、东上海电脑广场、好美家、联华超级购物中心等酒店及高级服务公寓：金茂凯悦大酒店、浦东香格里拉大酒店、ASCOTT、海神诺富特、新亚汤臣大酒店、美林阁酒店、爵士公寓、涵乐园、香榭丽舍等预计客流构成：酒店及服务公寓的驻店客人（海外地区）、各大开发区跨国公司员工（如：通用汽车、西门子等）、随机游客、慕名游客等。总体分析，鑫联广场作为一座设施先进的商业设施靠近交通枢纽、具有较强的集聚效益，对本地客人和外来流动人群都具有教强的吸引力。一个开发策略的形成，需要正确理解和综合考虑特定的地区和城市的经济基础、经济增长前景、客流密度、客流构成，我们将确保规划与社会环境、经济发展相匹配。随着上海浦东经济的不断发展和人民生活水平的提高，第三产业将会进一步刺激消费，定位根据我们的调研和分析，我们确定将鑫联广场定位于中高档娱乐休闲广场，经营范围：时尚酒吧、中西餐厅、美容院、健身俱乐部、精品百货走廊、超级迪斯科舞厅(上述图表数据均引自国家权威媒体发布机构)投资浦东部分项目受理须知以下申办项目均以纳入浦东新区“一门式”服务中。“一门式”服务咨询电话：58215111转126 127申办项目：外商独资企业申请项目建议书批复承办部门：浦东新区经济贸易局项目处所需提交材料：1企业关于申报项目建议书的请示（原件）；2委托代理书（原件）3项目建议书（原件）4投资者的合法开业证明（复印件）5外方法人身份证明（复印件）6投资者资信证明（原件）7场地使用证明（租购合同，房东产权证明）（复印件）8其他相关文件（如土地证，行业归口证明，委托书等）申办项目：外商独资企业申请可行性报告、章程批复承办部门：浦东新区经济贸易局项目处所需提交材料：1企业关于申请批准可行性报告、章程的请示（原件）2工商名称核准通知书（复印件）3可行性研究报告、章程（原件）4项目建议书批复（复印件）5其他相关文件（如环境影响报告、规划选址意见、土地使用证明、行业归口证明、委托书、委托书、进口设备清单、建设方案设计审定书等）申办项目：外商独资企业申领批准证书承办部门：浦东新区经济贸易局项目处所需提交材料：1项目建议书批复（原件）2可行性研究报告、章程批复（原件）3董事会名单（原件）4董事身份证明（复印件）5董事委派书（原件）6草表7外商投资企业协会会员表申办项目：中外合资（合作）企业申请项目建议书承办部门：浦东新区经济贸易局项目处所需提交材料：1企业关于申报中外合资（合作）企业项目建议书的请示（原件）2投资各方合资（合作）意向书（原件）3项目建议书（原件）4中外双方投资者的合法开业证明（中方营业执照需原发照机关复印盖章，外方需合法开业证明复印件），投资外方银行资信证明5中外双方法人代表身份证明（复印件）6场地使用证明（租购合同，房东产权证明）（复印件）7其他相关证明（如资产评估、土地证、资质证明、行业归口证明、委托书）申办项目：中外合资（合作）企业申请可行性研究报告、合同、章程批复承办部门：浦东新区经济贸易局项目处所需提交材料：1企业关于申报中外合资（合作）企业可行性研究报告、合同、章程的请示（原件）2工商名称核准通知书（复印件）3可行性研究报告、合同、章程（原件）4项目建议书批复（复印件）5其他相关文件（如环境影响报表、规划选址意见、土地使用证明、资产评估报告、行业归口证明、委托书、进口设备清单、建设方案设计审定书等）申办项目：中外合资（合作）企业申领批准证书承办部门：浦东新区经济贸易局项目处所需提交材料：1项目建议书批复及送审项目建议书所需材料（原件）2可行性研究报告、合同章程批复及送审可行性研究报告、合同、章程所需材料（原件）3董事会名单（原件）4董事身份证明（复印件）5董事委派书（原件）6草表7中方高级人员登记表8外商投资企业协会会员表申办项目：市外在沪企业认证承办部门：浦东新区协会办公室所需提交材料：1市外在沪企业人证申请表2企业法人营业执照（复印件）3税务登记证（复印件）4企业章程6验资报告（复印件）（以上材料均一式三份）申办项目：市外在沪大企业的认证承办部门：浦东新区协作办公室所需提交材料：1市外在沪企业（大企业专用）认证申请表2企业法人营业执照（复印件）3税务登记证（复印件）4验资报告（复印件）5企业章程有关附件：1国务院确定国家级大企业，中央部位确定的大企业（包括国务院机构改革后新成立的大企业）和各省、自治区、直辖市人民政府确定的大企业将总部或地区总部迁到上海的，持国务院、中央部委或省、自治区、直辖市人民政府的有效证明。其他国内著名企业在办理手续时还应同时提供企业近三年的生产经营情况和有关财务会计报表。2在沪企业自有固定资历产投资5000万元以上（含5000万元）的企业，持经项目立项审批部门认证的在沪固定资历产投资证明。3在沪注册年销售额在5亿元以上的（包括5亿元）的企业，持市或区（县）税务机关提供的有关税务证明和企业有关财务会计报表。（以上材料均一式三份）申办项目：股份合作制企业设立、登记承办部门：浦东新区工商局所需提交材料：1 2名以上股份发起人申请报告（企业职工股东人数不少于8人）2 股份合作制企业名称查询核准单3 由法定代表人签署的“企业申请开业注册书”4 企业章程（规范章程）5 验资报告（固定资产、无形资产作为投资还需评估）6 股东的姓名、住所及职业状况7 法定代表人的任何证明、身份证明、履历表演及签字备案书8 股东大会选举董事会、监事会的决定9 企业从业人员登记表10场地证明、租赁协议、产权证明11经营范围专项规定（公安、消防、环保、卫生、文化、建设资质等）12法律、法规和规章规定的其他文件申办项目：外商投资企业开业登记承办部门：浦东新区工商局所需提交材料：1申请登记表（二份）2批准证书（副本）（原件及复印件）3计划出资表（二份）4名称登记核准通知书（原件及复印件）5可行性报告、合同、章程及批复（原件及复印件）6董事和高级管理人员名单（原件及复印件）7委托书（投资各方）（二份）8法定代表人、企业境内管理人员及联络员登记表（二份）9外方管理人员身份证明（复印件二份）10外方投资者的银行资信证明（包括翻译件）（原件及复印件）11中方若以实物、土地、无形资产等投资的需提交相关机构出具的评估报告，其中涉及国有资产的，还需经国有资产管理局确认（原件及复印件）12注册地场所证明（房地产权证；租赁协议及出租方的房产证）（原件及复印件）13其他有关材料申办项目：外商投资企业名称登记承办部门：浦东新区工商局所需提交材料：1外商投资企业名称登记申请书2外商投资企业名称登记书3中外各方法定代表人签署的外商投资企业名称确认书，并加盖公章4项目建议书及其批复5投资者所在国家（地区）企业注册主管机关出具的佥开业证明（中方营业执照复印件应由原发照机关加盖公章确认，外方注册证明文件应由翻译单位核对原件后译成中文文本，并承担翻译上的法律责任）6中方属“有限公司”的提供董事会决议或股东会议；净资产担保7申办外商独资企业须提供外方投资者与具有资格的咨询代理单位签署的委托代理协议书8其他应提交的文件申办项目：有限责任公司设立注册承办部门：浦东新区工商局所需提交材料：1公司董事长签署的公司设立登记申请书2公司股东指定代表或者共同委托代理人的证明3公司章程4具有法定资格的验资机构出具的验资证明5企业法人股东的净资产证明材料（或“净资历产担保书”）6股东会决议及董事、监事、经理的委派、选举或者聘用证明7公司住所证明（或租赁协议及出租方的产权证明）8公司名称预选核准通知书9法律、行政法规规定的设立有限公司必须报经审批的、国家有关部门的批准文件申办项目：工商企业开业登记承办部门：浦东新区工商所需提交材料：1主办单位申请开业的申请报告2登记注册书（开业）3企业开业批准机关文件4企业章程5验资证明、验资报告或国产资产权证明6场所使用证明、租赁协议、产权证明7企业法定代表人（负责人）任职文件及任职证明8企业法定代表人（负责人）履历表及签字备案书9主办单位企业法人营业执照或其他法人资格证明10企业从业人员名单，主要领导干部基本情况表11工商局有关部门批文（盖章）12其它有关行业批文办项目：新办外商投资企业税务登记承办部门：浦东新区税务登记中心所需提交材料：1企业法人营业执照副本复印件2企业法人代码证或已编9位代码的领取代码证通知书或IC卡原件及复印件3各投资单位税务登记证复印件4市外资委或新区经贸局立项批复复印件5外商投资企业可行性报告、合同、章程复印件（独资企业提交可行性报告、章程）6外商投资企业批准证书复印件7董事会成员及分工名单（注明国籍）8提供人民币、外币银行帐号（以带有银行印章和帐号的证明文件为准）9税务登记经办人的身份证复印件10企业公章11法人印鉴章目 录第一章 总论21、项目建设背景22、项目概况33、可行性研究报告编制依据44、研究结论与建议45、主要经济技术指标5第二章 区域房地产市场分析71、当前某地市房地产市场现状72、某地市商品房供需情况分析123、房地产市场发展情况预测13第三章 市场研究与项目定位161、某地市房地产发展背景分析162、项目所在区域房地产市场分析173、某住宅小区住宅项目市场定位18第四章 项目选址和建设条件211.项目选址212.建设条件21第五章 项目建设规模及功能标准231 建筑面积和内容232 功能设施标准233、工程项目一览表25第六章 建设方案261、建设场地环境262、总体规划布局263、建筑方案设计294、结构设计305、公用设施方案316、消防32第七章 项目环境保护与劳动保护331、主要污染源状况332、污染物排放控制标准333、劳动安全保护334、建筑节能33第八章 项目实施进度安排34第九章 投资估算与资金筹措351、投资估算352、资金筹措36第十章 风险分析及对策371、市场风险分析372、经营管理风险分析373、敏感性分析37第十一章 社会效益分析3914