龙湖研发精装修房客户敏感点分析.docx

〖龙湖研发〗龙湖内参/精装房房工程质量敏感点分析
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 序言
•1.根据精装饰房样板搜集整顿出客户精装饰敏感点；
•2.敏感点合计51个；
•3.在施工进场前对质量敏感点进行专题培训；
4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％检查

阳台地砖质量敏感点
  •敏感点阳台积水：
1.规定排水坡向对；
处理措施:泼水试验全检不积水
2.空调位积水；
处理措施:室外机未安装排水管管 
3.阳台墙面无踢脚线；
处理措施:增长100高踢脚线

新增管道开槽放线
电气隐蔽施工质量敏感点
  •预留预埋与实际开槽和预留预埋不符
处理措施：规定必须每户档案光盘和本 
户位预留预埋一致
监理物管必须100％频率复检

墙面木基层施工质量敏感点
•门套和木基层之间漏缝过大  
•卫生间镜面基层地面反光槽未处理  
 处理措施：
木基层处理时缝隙必须填实
 反光槽底面油漆
对墙面进行检查，对于镜面基层在安装前油漆后才进行安装

吊平顶质量敏感点
•1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完毕后收口不一致     
•2.厨房间吊顶局部铝扣板检收边碰角有明显拼缝
•  3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平
处理措施：加强过程检查 

抽油烟机排气管接入烟道质量敏感点
  –使用过程中漏油烟
–处理措施：安装完毕后设置停止点并进行 100％检查

卫生间墙面防水施工质量敏感点
  卫生间隔壁房间墙面发霉 
处理措施：防水施工完毕后进行检查

厨房墙砖施工质量敏感点
•窗台压顶石收口石材和墙面砖收口线不一致
•处理措施：按施工图留5mm水缝

卫生间墙砖施工质量敏感点
•窗台压顶石收口石材和墙面砖5收口线不一致
•墙面大理石高于面砖（或马赛克）10 不均匀
•处理措施：过程检查；细部交底；每个班组作样板

卫生间地面防水施工质量敏感点
•敏感点：卫生间地面漏水
卫生间门套下口通过六个月使用后发霉               
处理措施：设置停止点进行检查
 门套下口距地留5mm并用耐候胶收口。

厨房地砖铺贴敏感点
•敏感点：厨房放冰箱位主视立面墙地砖缝对齐；
•处理措施：冰箱位图中确定主立面；

卫生间地砖大理石铺贴敏感点
•敏感点：主视立面墙地砖缝对齐；
•卫生间大理石泛碱
•马赛克带状收水槽宽度100不一致
•次卫淋浴位大理石拉槽不一致
•  （8宽*1深@～100），并高于收水槽10
•处理措施：施工图中确定主视立面墙；
•          卫生间石材铺贴密实，
          后期清洁时不要使用酸性物质进行清洁；
•       重视施工交底；

过门石大理石铺贴敏感点
•  石材掉角、（施工时断裂或水裂纹）
处理措施：
 过门石长边倒边2毫米见光；
过门石安装完毕后比木地板高5-8，
与面砖地面齐平；
加强成品保护；

天棚、墙面批腻子施工质量敏感点
•天棚顶面不平
•处理措施：做好样板带路
加强施工监控和检查

天棚涂料施工质量敏感点
•乳胶漆后期修补时污染墙纸
•处理措施：做好成品保护
 乳胶漆施工面层时刷漆方向是 顺光方向；

橱柜安装敏感点
•橱柜台面与墙面收口胶不均匀
•柜门五金件使用不灵活
•进出水口开孔不规范
•处理措施：
•     加强成品检查和事前交底

卫生间台盆柜、台盆面人造石
施工质量敏感点
•柜台面与墙面收口胶不均匀
•柜门五金件使用不灵活
•进出水口开孔不规范
•人造石有损坏
•处理措施：
•     加强成品检查和事前交底

成品门框安装质量敏感点
•橱卫门框发霉
•门框在施工过程中阳角被损坏
处理措施：
  规定门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口，
  橱卫门套四面打耐候胶密封；
  加强成品保护

木地板施工质量敏感点
•木地面起拱：
•木地面表面油漆损坏
•过门石处地板松动，地板高于过门石
•处理措施：
•     加强成品检查和事前交底；
•     必须贯彻成品保护措施

成品门扇、门贴脸、踢脚线安装敏感点 
•成品门、贴脸掉漆、（贴脸线条落地）
•门锁启动不灵活
•门安装好后启动不灵活并与门框碰撞
•踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显
处理措施：加强成品检查和事前交底；
•         必须贯彻成品保护措施
 踢脚线在客厅和主卧接头位置应
 在靠近阴角600到1000处
（采用木地板收门贴脸口）

墙纸施工质量敏感点
  –阴阳角墙纸空鼓
–墙面墙纸显墙面封闭漆流坠
–墙纸接头有明显接缝
–墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染
–处理措施：
 分析墙纸属性（纹理、纸基、表面抗污…）
贴墙纸前必须进行基层检查交底；

橱卫洁具和五金件质量敏感点 
•给水龙头
•排水堵塞或排水不畅
•卫生间面盆提排使用不便
•卫生间和厨房给水角阀漏水
•厨房燃气灶进气空位置，
•燃气嘴接口位置和离墙距离
•处理措施：加强试压检查；
•          提前正式通水进行预检
•          注意角阀露出墙面距离并便于检修；
          燃气嘴接口位置和离墙距离便于检修

室内环境质量敏感点
•室内空气质量检查，并进行公告
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