©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
1、 〖龙湖研发〗龙湖内参/精装房房工程质量敏感点分析 -03-11 迅速收藏＞ 房地产经理人联盟 怎么才能每天阅读到地产联盟文章? 【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿房地产讲座 …………………………………………………………………… 序言 •1.根据精装饰房样板搜集整顿出客户精装饰敏感点； •2.敏感点合计51个； •3.在施工进场前对质量敏感点进行专题培训； 4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％检查 阳台地砖质量敏感点 •敏感点阳台积水： 1.规定排水坡向对； 处理措施:泼水试验全检不积水 2.空调位积水； 处理措施:室
2、外机未安装排水管管 3.阳台墙面无踢脚线； 处理措施:增长100高踢脚线 新增管道开槽放线 电气隐蔽施工质量敏感点 •预留预埋与实际开槽和预留预埋不符 处理措施：规定必须每户档案光盘和本 户位预留预埋一致 监理物管必须100％频率复检 墙面木基层施工质量敏感点 •门套和木基层之间漏缝过大 •卫生间镜面基层地面反光槽未处理 处理措施： 木基层处理时缝隙必须填实 反光槽底面油漆 对墙面进行检查，对于镜面基层在安装前油漆后才进行安装 吊平顶质量敏感点 •1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完毕后收口不一致 •2
3、厨房间吊顶局部铝扣板检收边碰角有明显拼缝 • 3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平 处理措施：加强过程检查 抽油烟机排气管接入烟道质量敏感点 –使用过程中漏油烟 –处理措施：安装完毕后设置停止点并进行 100％检查 卫生间墙面防水施工质量敏感点 卫生间隔壁房间墙面发霉 处理措施：防水施工完毕后进行检查 厨房墙砖施工质量敏感点 •窗台压顶石收口石材和墙面砖收口线不一致 •处理措施：按施工图留5mm水缝 卫生间墙砖施工质量敏感点 •窗台压顶石收口石材和墙面砖5收口线不一致 •墙面大理石高于面砖（或马赛克）10 不均匀
4、 •处理措施：过程检查；细部交底；每个班组作样板 卫生间地面防水施工质量敏感点 •敏感点：卫生间地面漏水 卫生间门套下口通过六个月使用后发霉 处理措施：设置停止点进行检查 门套下口距地留5mm并用耐候胶收口。 厨房地砖铺贴敏感点 •敏感点：厨房放冰箱位主视立面墙地砖缝对齐； •处理措施：冰箱位图中确定主立面； 卫生间地砖大理石铺贴敏感点 •敏感点：主视立面墙地砖缝对齐； •卫生间大理石泛碱 •马赛克带状收水槽宽度100不一致 •次卫淋浴位大理石拉槽不一致 • （8宽*1深@～100），并高于收水槽10 •处理
5、措施：施工图中确定主视立面墙； • 卫生间石材铺贴密实， 后期清洁时不要使用酸性物质进行清洁； • 重视施工交底； 过门石大理石铺贴敏感点 • 石材掉角、（施工时断裂或水裂纹） 处理措施： 过门石长边倒边2毫米见光； 过门石安装完毕后比木地板高5-8， 与面砖地面齐平； 加强成品保护； 天棚、墙面批腻子施工质量敏感点 •天棚顶面不平 •处理措施：做好样板带路 加强施工监控和检查 天棚涂料施工质量敏感点 •乳胶漆后期修补时污染墙纸 •处理措施：做好成品保护 乳胶漆施工面层时刷漆方向是 顺
6、光方向； 橱柜安装敏感点 •橱柜台面与墙面收口胶不均匀 •柜门五金件使用不灵活 •进出水口开孔不规范 •处理措施： • 加强成品检查和事前交底 卫生间台盆柜、台盆面人造石 施工质量敏感点 •柜台面与墙面收口胶不均匀 •柜门五金件使用不灵活 •进出水口开孔不规范 •人造石有损坏 •处理措施： • 加强成品检查和事前交底 成品门框安装质量敏感点 •橱卫门框发霉 •门框在施工过程中阳角被损坏 处理措施： 规定门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口， 橱卫门套四面打耐候胶密封； 加强成品保护 木地板施工质量敏感点
7、 •木地面起拱： •木地面表面油漆损坏 •过门石处地板松动，地板高于过门石 •处理措施： • 加强成品检查和事前交底； • 必须贯彻成品保护措施 成品门扇、门贴脸、踢脚线安装敏感点 •成品门、贴脸掉漆、（贴脸线条落地） •门锁启动不灵活 •门安装好后启动不灵活并与门框碰撞 •踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显 处理措施：加强成品检查和事前交底； • 必须贯彻成品保护措施 踢脚线在客厅和主卧接头位置应 在靠近阴角600到1000处 （采用木地板收门贴脸口） 墙纸施工质量敏感点 –阴阳角墙纸空鼓 –墙面墙纸显墙面
8、封闭漆流坠 –墙纸接头有明显接缝 –墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染 –处理措施： 分析墙纸属性（纹理、纸基、表面抗污…） 贴墙纸前必须进行基层检查交底； 橱卫洁具和五金件质量敏感点 •给水龙头 •排水堵塞或排水不畅 •卫生间面盆提排使用不便 •卫生间和厨房给水角阀漏水 •厨房燃气灶进气空位置， •燃气嘴接口位置和离墙距离 •处理措施：加强试压检查； • 提前正式通水进行预检 • 注意角阀露出墙面距离并便于检修； 燃气嘴接口位置和离墙距离便于检修 室内环境质量敏感点 •室内空气质量检查，并进
9、行公告 本节讲解完毕,本文支持文献请登陆企业OA系统查询. 【非龙湖朋友,关注 答复:龙湖 自动获取本文有关文献】 …………………………………………………………………….. ● 直接答复〖目录〗 就可获取最前沿地产资料 ● 假如您觉得本文不错,请分享给您同行 点击右上角按钮→分享到朋友圈 ● 免费订阅微信措施： 1.点击文章最前面〖房地产经理人联盟〗,迅速关注 2.查找公众账号：dichan360→然后关注 3.点击右上角按钮→查看官方账号→关注 ● 有疑问或困惑,可以联络:地产懒人 懒人 ● 欲看地产联盟内部资料，点击左下阅读原文 阅读原文举报
©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
