不动产司法拍卖及缴税、办证流程.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!不动产司法拍卖及缴税、办证流程一、委托拍卖或网络拍卖1、人民法院委托拍卖公司拍卖相关不动产2、人民法院通过人民法院诉讼资产网拍卖平台拍卖相关不动产（2017年1月1日起，一般都以此种方式拍卖）二、发布拍卖公告主要内容：1、标的物展示时间、地点，一般在在标的物现场进行展示2、竞买人签订竞买须知并交纳保证金3、说明起拍价及税费承担情况（一般公告：由买受人承担）三、竞拍根据拍卖法及实施细则，参与竞拍。四、签署拍卖成交确认书五、执行法院作出执行裁定书法院确认拍卖成交及不动产权属归于竞得人。六、执行法院发出协助执行通知书要求国土资源及房屋管理部门，请求协助拍卖机构、买受人办理产权转移手续。七、向主管税局缴纳税费根据拍卖公告约定：1、原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费；或2、买受人代原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费。八、主管税务机关开具发票及完税证明九、国土资源及房屋管理部门发证持完税证明及拍卖成交确认书、协助执行通知书、相关身份证明等申请发证，经审核，依法颁发国有土地使用权证、房屋所有权证。刘金涛律师北京市一法律师事务所税法部副主任小陈税务咨询（北京）有限责任公司合伙人法学学士、注册税务师、经济师先后在税务局任稽查员、法院任法官，后在税务中介机构及大型集团企业任高级管理人员，现为专职财税法律师。擅长合同税务审阅、发票风险防范、税企争议解决、税收筹划、环保税法等领域。著有营改增终极口径、虚开增值税发票的路径及风险防范、酒店业后营改增的稽查风险及案例分析等上百篇文章，是北京解税宝公司、艾特密公司、大力税手公司签约财税专家，中税答疑特约撰稿人、培训讲师、税务局12366咨询员；虚开风险防范专家，精通虚开行政处理、刑事处罚全流程法律处理实务。小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。