不动产司法拍卖及缴税、办证流程.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!
不动产司法拍卖及缴税、办证流程
一、委托拍卖或网络拍卖
1、人民法院委托拍卖公司拍卖相关不动产
2、人民法院通过《人民法院诉讼资产网》拍卖平台拍卖相关不动产（2017年1月1日起，一般都以此种方式拍卖）
二、发布拍卖公告
主要内容：
1、标的物展示时间、地点，一般在在标的物现场进行展示
2、竞买人签订竞买须知并交纳保证金
3、说明起拍价及税费承担情况（一般公告：由买受人承担）
三、竞拍
根据《拍卖法》及实施细则，参与竞拍。
四、签署《拍卖成交确认书》
五、执行法院作出《执行裁定书》
法院确认拍卖成交及不动产权属归于竞得人。
六、执行法院发出《协助执行通知书》
要求国土资源及房屋管理部门，请求协助拍卖机构、买受人办理产权转移手续。
七、向主管税局缴纳税费
根据拍卖公告约定：1、原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费；或2、买受人代原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费。
八、主管税务机关开具发票及完税证明
九、国土资源及房屋管理部门发证
持完税证明及《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、相关身份证明等申请发证，经审核，依法颁发《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》。
刘金涛律师
北京市一法律师事务所税法部副主任
小陈税务咨询（北京）有限责任公司合伙人
法学学士、注册税务师、经济师
先后在税务局任稽查员、法院任法官，后在税务中介机构及大型集团企业任高级管理人员，现为专职财税法律师。擅长合同税务审阅、发票风险防范、税企争议解决、税收筹划、环保税法等领域。著有《营改增终极口径》、《虚开增值税发票的路径及风险防范》、《酒店业后营改增的稽查风险及案例分析》等上百篇文章，是北京解税宝公司、艾特密公司、大力税手公司签约财税专家，中税答疑特约撰稿人、培训讲师、税务局12366咨询员；虚开风险防范专家，精通虚开行政处理、刑事处罚全流程法律处理实务。
小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。