盘锦军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设项目建设可行性研究报告.doc

盘锦市军队离休退休干部服务
管理活动中心楼建设项目
可行性研究报告

盘锦精诚工程造价咨询有限公司
二〇一〇年十一月九日

盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼建设可行性研究报告

目 录
第一章 概 述 1
1.1 项目名称 1
1.2 项目建设单位 1
1.3 项目拟建地点 1
1.4 可行性研究编制单位 1
1.5项目可行性研究报告编制依据 1
1.6 编制内容 2
1.7 研究结论 2
1.7.1项目建设指标说明 2
1.7.1 建设内容及指标 3
1.7.2投资估算及资金来源 4
1.7.3结论 5
第二章 项目建设的必要性 6
2.1、项目建设单位概况 6
2.2、项目提出的背景 7
2.3、项目建设的必要性 7
第三章 拟建地址建设条件 9
3.1选址要求 9
3.2拟建地址状况 9
3.2.1社会环境 9
3.2.2地形、地貌、气候情况 9
3.2.3工程地质与水文地质 11
3.3拟建地址建设条件 13
第四章 建设内容、规模 15
第五章 项目建设方案 17
5.1工程概况 17
5.2建筑设计 17
5.2.1设计依据 17
5.2.2场地概况 17
5.2.3总平面布置 18
5.2.4功能分区 18
5.2.5立面设计 18
5.2.6建筑方案 18
5.3结构设计 19
5.3.1设计依据 19
5.3.2主要设计参数 19
5.3.3工程地质条件 19
5.3.4主要结构材料 20
第六章 公用配套工程 21
6.1供电 21
6.1.1设计依据 21
6.1.2电源 21
6.1.3负荷等级 21
6.1.4继电保护 22
6.1.5配电室 22
6.1.6低压配电系统 22
6.1.7功率因数补偿 23
6.2照明工程 23
6.2.1照明电源 23
6.2.2照度及光源 23
6.3防雷设计 24
6.4弱电设计 25
6.4.1设计依据 25
6.4.2设计范围 25
6.4.3电话通讯系统 26
6.4.4有线电视系统 26
6.4.5 监控系统 26
6.4.6火灾自动报警及联动控制系统 27
6.5给水工程 30
6.5.1水源 30
6.5.2用水量 30
6.5.3消防用水 31
6.6排水工程 31
第七章 工程建设招标 32
7.1建设项目招标 32
7.2 建设项目招标内容 33
第八章 项目实施进度 34
8.1 项目实施阶段划分 34
8.2 项目实施进度计划 34
8.2.1建设工期 34
第九章  项目组织机构与项目管理 35
9.1 组织机构 35
9.2 项目管理 35
9.2.1前期准备 35
9.2.2施工阶段 35
第十章　环境保护 37
10.1主要污染物与污染源 37
10.1.1施工期主要污染物与污染源 37
10.1.2运营期主要污染物与污染源 37
10.2污染物排放标准 37
10.3环境影响的防治措施 38
10.3.1施工期环境影响的防治措施 38
10.3.2使用期间环境影响的防治措施 39
10.4环境影响评价结论 39
第十一章　节能 40
第十二章 投资估算及资金筹措 42
12.1编制依据 42
12.2投资估算范围 42
12.3投资估算 42
12.4投资比例分析 43
12.5资金筹措 43
第十三章 社会效益评价 44
结论 47
附件 48
1．中共中央办公厅文件《中共中央办公厅 国务院办公厅 中央军委办公厅关于进一步做好军队离退休干部移交政府安置管理工作的意见》 48
2.盘锦市民政局《关于新建盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼的函》 48
附图 48
盘锦市军队离休退休干部服务管理活动中心楼平面布置图 48

盘锦市精诚工程造价咨询有限公司
第一章 概 述
1.1 项目名称
项目名称：盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼工程
1.2 项目建设单位
建设单位：盘锦市民政局
1.3 项目拟建地点
拟建地点：原盘锦市歌舞团旧址
1.4 可行性研究编制单位
编制单位：盘锦精诚工程造价咨询有限公司
资质证书编号：乙 100121130004
1.5项目可行性研究报告编制依据
a、十六届六中全会《关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》
b、中共中央办公厅文件《中共中央办公厅 国务院办公厅 中央军委办公厅关于进一步做好军队离退休干部移交政府安置管理工作的意见》中办发[2004年]2号。
c、盘锦市民政局文件《关于新建盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼的函》 盘民函[2010] 31号 。
d、盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼规划平面图。
e、关于建筑盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼的情况说明
f、建设方提供的有关资料
1.6 编制内容
盘锦市精诚工程造价咨询有限公司受盘锦市民政局委托,对盘锦市民政局新建项目盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼进行可行性研究，并撰写可行性研究报告。在项目可行性研究编制过程中，得到了有关单位的大力支持。研究工作于2010年10月开始收集资料、现场踏勘，在实地考察多处军队离退休干部服务管理活动中心设施建设的基础上，于2010年11月编制完成了盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心新建项目的可行性研究报告。主要研究内容包括：1).对项目建设的背景、必要性进行了分析；2).对项目建设规模、平面布置、功能分区以及配套设施拟定了建设方案；3).对环保节能提出了建设性意见；4).对建设方案进行了投资估算。并初步形成结论性意见。
1.7 研究结论
1.7.1项目建设指标说明
　　盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼新建项目于2010年10月开始立项申请，盘锦市民政局作出盘民函[2010]31号。
根据中共中央办公厅、国务院办公厅、中央军委办公厅《关于进一步做好军队离退军队离休退休干部移交政府安置管理工作的意见》规定，同意新建盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼面积为4000平方米，主要内容包括：日常办公、军休干部健身、棋牌娱乐、图书阅览、医疗服务、文艺活动、休息等。
1.7.1 建设内容及指标
由于武警8610部队和39军115师和116师坐落在我市及县区，军休干部留在盘锦市就地安置的比例要达到70%之多。这样滞留在军队的离退休干部安置到盘锦市地方政府接受数量，逐年增加。我市军休中心自2004年以来先后接受了军休干部100多人，是成立二十年来的5倍。预计“十二五”期间还要大批接受，将要增至300人。
经市民政局党组研究，在原市歌舞团（产权归民政局）旧址新建4000.00平方米的军休干部活动中心楼，建筑密度为4.4%，容积率为0.25，绿化绿50%。

根据规划及建设方案，主要建设内容如下：
主要建设内容
序号
项目名称
单位
数量
备 注
1
主任室
个
1

2
书记室
个
1

3
综合服务部
个
1

4
社会化服务部
个
1

5
文化康乐部
个
1

6
军休干部管理委员办公室
个
1

7
党支部办公室
个
1

8
医务室
个
1

9
大会议室
个
1

10
小会议室
个
1

11
档案室
个
1

12
两团一队活动专区
个
1

13
健身房
个
1

14
棋牌室
个
1

15
厨房
个
1

16
餐厅
个
1

17
工勤人员休息室
个
1

15
仓库
个
1

16
建筑面积
M2
4000.00

12
容积率

0.28

13
绿化率

27.5%

1.7.2投资估算及资金来源
工程总投资600万元，资金来源： 省民政厅已下拨给盘锦市450万元，市民政局自筹150万元。
1.7.3结论
盘锦市军队离退休干部服务管理活动中心楼项目的建设，将改变规划设计、布局结构、质量数量等方面不达标的局面，对充分满足办公需要，切实为军休干部的“两个待遇”落实提供足够的环境和空间，提升盘锦市军休工作的知名度，为盘锦市双拥模范双拥模范城增添一张亮丽的名片，具有重要意义。

第二章 项目建设的必要性
2.1、项目建设单位概况
盘锦市军休离退休干部服务管理中心隶属于盘锦市民政局。盘锦市军休离退休干部服务管理中心负责移交政府安置的军休干部接收、管理和服务工作，负责按国家和军队的有关规定落实军休干部的政治待遇和生活待遇，负责军休干部思想政治工作和党的组织建设，组织开展适合军休干部特点的文化体育活动和社会公益活动，是我市唯一一个为军队离退休干部服务管理的机构。
军休中心接收离退休老同志，大都是从部队领导岗位上离退休后移交给地方政府管理的，他们职务高、资历深、贡献大，参加革命几十年，为祖国的解放和社会主义建设事业做出了不可磨灭的贡献。由于武警8610部队及39军115师和116师坐落在我市县区，军休干部留在盘锦市就地安置的比例要达到70%之多。这样滞留在军队的离退休干部安置到盘锦市地方政府接收的数量，逐年增加。我市自2004年以来先后接收了军休干部100多人，是成立二十年来的5倍。预计“十二五”期间还要大批的接收，将要增至300人。
盘锦市军休中心现有办公楼不足1000平方米，远远小于辽宁省其他13个城市军休中心综合楼3000平方米的最低标准。由于军休干部接收数量大幅度增加，活动项目也不断随之增多。包括政治学习、集中上党课的政治待遇，和健身活动、图书阅览、棋牌娱乐、各种球类设施等在内的生活待遇，都因为场地所限，而得不到充分的落实。特别是军休中心的两团一队成立和发展后，原有的活动场地及活动设施更是远远不能满足现有需求。鉴于此种情况，军休中心的扩建就成了燃眉之急。
2.2、项目提出的背景
2004年就下发了【2004】2号《中共中央办公厅 国务院办公厅 中央军委办公厅关于进一步做好军队离退休干部移交政府安置管理工作的意见》的文件。要求地方政府抓好军休服务管理工作，加强军休活动场所及服务办公场所的建设，切实保证军休干部的“两个待遇”落实。
2.3、项目建设的必要性
十七大报告指出，要“最大限度增加和谐因素，最大限度减少不和谐因素”。军队离退休干部干部服务管理活动中心楼的建设直接关系到社会的安全稳定，做好军队离退休干部工作是打造“平安社会”、“法治社会”、建设“高品质生活”的根本要求。军休中心接收离退休老同志，大都是从部队领导岗位上离退休后移交给地方政府管理的，他们职务高、资历深、贡献大，参加革命几十年，为祖国的解放和社会主义建设事业做出了不可磨灭的贡献。由于武警8610部队及39军115师和116师坐落在我市县区，军休干部留在盘锦市就地安置的比例要达到70%之多。这样滞留在军队的离退休干部安置到盘锦市地方政府接收的数量，逐年增加。我市自2004年以来先后接收了军休干部100多人，是成立二十年来的5倍。预计“十二五”期间还要大批的接收，将要增至300人。
盘锦市军休中心现有办公楼不足1000平方米，远远小于辽宁省其他13个城市军休中心综合楼3000平方米的最低标准。由于军休干部接收数量大幅度增加，活动项目也不断随之增多。包括政治学习、集中上党课的政治待遇，和健身活动、图书阅览、棋牌娱乐、各种球类设施等在内的生活待遇，都因为场地所限，而得不到充分的落实。特别是军休中心的两团一队成立和发展后，原有的活动场地及活动设施更是远远不能满足现有需求。鉴于此种情况，军休中心的扩建就成了燃眉之急。

第三章 拟建地址建设条件
3.1选址要求
在选址过程中应充分考虑下列因素：工程地质、交通条件、市政配套及社会协助等。应选择工程地质、水文地质条件较好，交通方便，给排水、供电、供气、通讯等市政设施较完善的城乡结合地段。各项公用和生活福利设施（如学校、医院、幼儿园、住房等设施）应充分利用当地提供的社会协助条件。
3.2拟建地址状况
经市民政局民政局党组研究决定，在原市歌舞团（产权已归民政局）旧址拟新建4000平方米盘锦市军休中心现有办公楼。
3.2.1社会环境
盘锦市是1984年6月经国务院批准设立的省辖市。地处渤海之滨、辽河三角洲的中心地带，是辽宁省西部沿海的一座新兴石油化工城市，也是我国沿海对外开放城市之一，辖双台子、兴隆台区和盘山、大洼县，区域总面积4071平方公里。总人口120.8万。
3.2.2地形、地貌、气候情况
盘锦地势平坦，多水无山，四季分明，气候宜人，有着丰富的自然资源。地下蕴藏着石油和天然气，现已累计探明石油地质储量19.5亿吨，天然气储量1612亿立方米。坐落在这里的全国第三大油田——辽河油田，1999年产原油1430万吨、天然气11亿立方米。
这里有充足的土地资源，现有耕地180万亩，其中水田150万亩，年产水稻8亿公斤左右，是辽宁省重要的商品粮基地和优质大米基地。境内有绵延百余公里的苇田，资源面积120万亩，年产芦苇40万吨左右，是辽宁省主要的造纸原料基地。
区域海岸线长118公里，沿海滩涂达55万亩，具有发展水产养殖业的良好条件，海洋资源开发潜力很大。地下还蕴藏着约16亿立方米的井盐，可为发展盐化工业提供丰富的原料。新近勘探、查清地热资源具有较高的开发和利用价值。境内河流纵横，坑塘星罗棋布，有适于淡水养殖的水面百万余亩，盛产河蟹、淡水鱼等水产品，境内辽阔的草场，适于发展畜牧业。
这里自然景观优美。辖区西南部的双台子河口被列为国家级自然保护区，栖息着国家一、二类保护动物丹顶鹤、黑嘴鸥等在内的野生动物200多种。距市区40公里有一处世界罕见的天下奇观——红地毯，景色十分壮观。位于浅海的二界沟蛤蜊岗，涨潮为海，落潮为陆，被誉为“渤海金滩”以盛产“天下第一鲜”的文蛤驰名。
2002年盘锦市国内生产总值实现301亿元，在辽宁省14个城市中位居第4位。城市居民人均可支配收入达到7209元，在辽宁省14个城市中列居第1位。社会消费品零售总额50.5亿元。目前，盘锦市政府正努力打造一个更好的投资环境，制定多项优惠政策吸引外地商家投资、发展，随着改革开放和经济建设的不断发展，盘锦——这颗渤海明珠将更加熠熠生辉

3.2.3工程地质与水文地质
工程地质：
根据盘锦市建筑设计研究院对项目区中心区域的岩土工程勘察报告，项目建设区主要由第四系全新滨海相沉积的粘性土和粉细砂组成，主要为淤泥、淤泥质粉质粘土及粘土、粉质粘土及粘土、粉土及粉细砂层等。

水文地质：
盘锦市水资源丰沛，盘锦市境内有大、中、小型河流21条，境内总流域面积3 750.3平方公里。其中，全程流域面积大于5 000平方公里的大型河流有4条：辽河、大辽河、绕阳河、大凌河；中型河流有1条：西沙河；小型河流有16条：锦盘河、月牙子河、南屁岗河、鸭子河、丰屯河、旧绕阳河、大羊河、外辽河、新开河、张家沟、东鸭子河、西鸭子河、潮沟、小柳河、太平河、一统河。其中，外辽河与新开河是辽河与大辽河的连通河道。
   辽河 是中国七大江河之一，史称辽坠、辽水、巨流河。上游分东西两源，东辽河发源于吉林省东辽县哈达岭；西辽河有南北两源，南源老哈河，发源于河北省平泉县七老图山脉的光头山，北源为西拉木伦河，发源于内蒙古自治区克什克腾旗的白岔山。东西两源在昌图县古榆树附近汇合后称辽河，流经开原、铁岭、新民、辽中、台安县，在六间房进入盘锦境内。东北西南流向，顺双台子河由盘山湾入海，全长1 390公里。境内流程116公里，辽河总流域面积21.96万平方公里，境内流域面积2 526平方公里，河床比降为万分之一。据六间房水文站统计，多年平均径流量46.91亿立方米，最大年径流量80.95亿立方米(1964年)，最小年径流量为24.38亿立方米(1961年)，最高水位8.8米(1958年二道桥子抽水站)，河水结冰期约110天(封冻期11月16日～12月12日，解冻期3月7～29日)。
盘锦市建有七大水库：辽滨水库、三角洲水库、疙瘩楼水库、荣兴水库、八一水库、红旗水库和青年水库，库内水质终年保持高标准。
项目建设场区内地质：盘锦地区主要由第四系全新滨海相沉积的粘性土和粉细砂组成，主要为淤泥、淤泥质粉质粘土及粘土、粉质粘土及粘土、粉土及粉细砂层等粉砂层为透水层，粉砂、细砂层为透水含水层，粉质粘土层为微透水含水层，地下水为大气降水下渗补给，还受侧向地下水补给，并且与辽河水呈互相补排关系，地下水类型为微孔隙潜水。根据地质勘察报告水质分析结果，地下水为弱碱性，结合场区环境地质条件判断，该处地下水对混凝土无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。

气候条件：
盘锦市地处北温带，属暖温带大陆性半湿润季风气候。气候的主要特征是，四季分明，雨热同季，日照充分，寒暑悬殊。春季风大雨少，气候干燥；夏季高温，多雨；秋季晴朗，降温快；冬季寒冷，降雪少。最热月为7月，月平均气温22℃～24℃；最冷月为1月，月平均气温-9℃～-11℃。
无霜期：153—195天
年日照时数：250小时-278.5小时
气温：年平均气温：8.4℃
最热月（7月）平均最高气温：22℃～24℃
最冷月（1月）平均最低气温：-9℃～-11℃
极端最高气温：35.2℃
极端最低气温：-29.3℃
湿度：年平均相对湿度 66％
降水量：年平均降水量326.5毫米～916.4毫米
年平均降雨天数：68天左右
风速：年平均风速：4.3m/s
最高风速：5.8m／s
风向：全年主导风向为西南
盘锦市由于地形平坦，南北跨度小，垂直气候及南北气候差异不明显。

3.3拟建地址建设条件
盘锦市军队离退休干部干部服务管理活动中心楼项目地址(以下简称项目区)位于兴隆台区原市歌舞团，项目区地处辽河平原腹部，地形平整，最大相对高差0.58m。地层岩性主要为辽河冲洪积,由粉质黏土、粉土、粉沙、细纱等组成.全场区为同一地貌单元,场地综合评定属软弱场地土类型,Ⅳ类建筑场地类别。据有关部门调查研究，本区主要为孤立型浅源地震，地震基本烈度7度。场址范围内无搬迁工作,项目区工程建设环境良好。
自来水由兴隆台区市政自来水管网接入，故能满足本项目区新增人口的用水需求。
给排水、电力、通讯：该项目为新建工程，在给排水、采暖、电力、通讯方面均可接入原市政管网及通讯网，为本项目的建设提供了良好的条件。

第四章 建设内容、规模
由于武警8610部队和39军115师和116师坐落在我市及县区，军休干部留在盘锦市就地安置的比例要达到70%之多。这样滞留在军队的离退休干部安置到盘锦市地方政府接受数量，逐年增加。我市军休中心自2004年以来先后接受了军休干部100多人，是成立二十年来的5倍。预计“十二五”期间还要大批接受，将要增至300人。
盘锦市军休中心现有办公楼不足1000平方米，远远小于辽宁省其他13个城市军休中心综合楼3000平方米的最低标准。由于军休干部接收数量大幅度增加，活动项目也不断随之增多。包括政治学习、集中上党课的政治待遇，和健身活动、图书阅览、棋牌娱乐、各种球类设施等在内的生活待遇，都因为场地所限而得不到充分落实。特别是军休中心的两团一队成立和发展后，原有的活动场地及活动设施更是远远不能满足现有需求，鉴于此种情况，军休中心的扩建就成了眼眉之急。
经市市民政局党组研究，在原市歌舞团（产权归民政局）旧址新建4000.00平方米的军休干部活动中心楼，建筑密度为4.4%，容积率为0.25，绿化绿50%。

根据规划及建设方案，主要建设内容如下：
主要建设内容
序号
项目名称
单位
数量
面积（m2）
1
主任室
个
1
56
2
书记室
个
1
48
3
综合服务部
个
1
336
4
社会化服务部
个
1
336
5
文化康乐部
个
1
132
6
军休干部管理委员办公室
个
1
46
7
党支部办公室
个
1
146
8
医务室
个
1
23
9
大会议室
个
1
620
10
小会议室
个
1
160
11
档案室
个
1
36
12
两团一队活动专区
个
1
48
13
健身房
个
1
68
14
棋牌室
个
1
56
15
厨房
个
1
39
16
餐厅
个
1
380
17
工勤人员休息室
个
1
46
15
仓库
个
1
36
16
建筑面积
M2

4000
12
容积率

0.28

13
绿化率

27.5%

第五章 项目建设方案
5.1工程概况
盘锦市军休干部活动中心楼新建项目总占地面积16000 m2，总建筑面积4000m2 。建筑密度为4.4%，容积率为0.25，绿化率50%。
5.2建筑设计
5.2.1设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
《混凝土结构设计规范》（50010-2002）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
《高层建筑钢筋混凝土结构技术规范》（JGJ3-2002）；
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）；
《砌体结构设计规范》（GB5003-2001）；
《装饰工程施工与验收规范；》
5.2.2场地概况
根据国土资源部门批准的用地虚红线图，本工程建筑总用地24 亩，位于原盘锦市歌舞团旧址，项目区地处辽河平原腹部，地形平整，最大相对高差0.58m。地层岩性主要为辽河冲洪积,由粉质黏土、粉土、粉沙、细纱等组成.全场区为同一地貌单元,场地综合评定属软弱场地土类型,Ⅳ类建筑场地类别。项目区建设条件良好。
5.2.3总平面布置
项目场地为规则的矩形，采用镂空围墙封闭。
5.2.4功能分区
整个功能科室均设在办公楼内，室外设篮球场地，排球场地等体育场地。
5.2.5立面设计
盘锦市军队离休干部服务管理服务中心楼建筑立面设计，力求表现出简洁、严肃、庄重的建筑风格，使立面达到其特殊的建筑特性要求。中心楼在建筑造型上，追求平实、大气、简洁的外形尺度，利用垂直的坚向线条加强大楼的挺拔感，入口中庭使得整幢大楼显得大气而稳重，在简洁的同时又不乏精细细部，力求新颖而不张扬。
5.2.6建筑方案
工程建设按容纳人数300人设计，总用地面积16000m2，总建筑面积4000m2，具体平面布置详见附图中总平面布置图。

5.3结构设计
5.3.1设计依据
a《砌体结构设计规范》                  （GB50003-2001）
b《混凝土结构设计规范》                （GB50010-2002）
c《建筑结构荷载规范》                  （GB50009-20001）
d《建筑抗震设计规范》                  （GB50011-2001）
e《建筑地基基础设计规范》              （GB50007-2002）
f《建筑结构可靠度设计统一标准》        （GB50068-2001）
国家和辽宁省省有关建筑设计的法规、政策。
5.3.2主要设计参数
基本风压:WO=0.35KN/m2；
基本雪压SO=0.5KN/m2；
本工程按地震设防烈度6度设计，建筑物重要性等级为三级；
本工程所处地段场地土类别为Ⅱ类；
本建筑结构安全等级为二级，地基基础等级为二级；
本建筑结构设计使用年限为50年；
本工程施工质量控制等级不低于B级；
本工程结构形式为框架结构。
5.3.3工程地质条件
工程地质:（见拟建场址部分）
5.3.4主要结构材料
(1)、钢筋：梁、柱主筋采用HRB335（φ）II级，箍筋采用HPB235（φ）I级，楼板采用冷轧带肋钢筋。
(2)、钢材：大跨度钢屋盖采用Q235B钢材。
(3)、砼等级： C25~Ｃ30。
(4)、内外填充墙均采用加气混凝土砌块，砌块的干容重≤65kN/m3，饱和湿容重≤9.1m3，厚200mm。

第六章 公用配套工程
公用配套工程包括供电、照明、通信、给排水、消防、道路等。以上配套工程需要在主体工程建设过程中同步建设。
6.1供电
6.1.1设计依据
1）、《民用建筑设计规范》JGJ16-2008
2）、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
3）、《10KV以下变电所设计规范》GB50053-94
4）、《低压配电设计规范》GB50054-95
5）、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
6.1.2电源
本项目用电来源盘锦市电业局提供，拟选用一回１０ＫＶ专用电源作为本工程主供电源，使用电压380/220V，采用三相五线制供电。高压线路已到达拟建场地，业主单位与供电部门接洽协商后即可接入。考虑本项目建成后使用的特殊性，特设一组应急电源作为消防、应急照明及二级负荷的备用电源。备用电源采用EPS应急电源，安装形式落地式，备用时间180分钟，功率60KW   。
6.1.3负荷等级
本工程为普通多层建筑，除部分应急、疏散照明和专用弱电系统的设备用电为二级负荷外,其他用电负荷均为三级。
6.1.4继电保护
1）、10千伏电源进线断路器设电流速断及反时限过电流保护。
2）、10千伏出线断路器设电流速断及反时限过电流保护。
3）、干式变压器设温度保护。
6.1.5配电室
配电室设在劳教区食堂右侧，建筑面积80m2。根据负荷情况，共设有2台变压器，容量为2×1250KVA。变压器选用节能型的SGB10系列干式变压器，低压柜选用GCS抽屉柜。
6.1.6低压配电系统
1)、低压采用380/220伏供电，TN-C-S制，设专用保护接地线（PE），随线路通配各楼。
2)、变压器分列运行，互联的两台变压器低压母线设有联络开关，与进线开关联锁，平时断开，当变压器故障检修或由于主供停电时调整负荷，可断开该路低压总断路器，起动投入低压联络开关，给某些负荷供电，以提高供电可靠性。
3)、低压系统采用放射式及树干式混合供电，对重要负荷或大容量电力负荷采用放射式供电，其余为树干式，由低压配电柜配出的线路采用ZRYJV-0.6/1KV型阻燃聚乙烯绝缘电力电缆或BTTZ-750V型矿物绝缘电缆沿电缆沟敷设至用电设备，照明支线采用ZRBV（NHBV）型导线穿管暗敷。
6.1.7功率因数补偿
本工程采用低压集中补偿方式，分别在变配电室各低压母线上设置静电电容器自动补偿柜，低压侧功率因数补偿至0.95，归算至高压侧为0.93。电容器组采用自动循环投切方式，电容柜串入电抗器，用以调谐滤波，吸收滤波电流，降低系统损耗，提高电能质量。荧光灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于0.90。
6.2照明工程
6.2.1照明电源
电源由低压配电室供电，电压为380/220伏，TN-S制，应急照明由来自变压器和应急的两路电源进行末端自动切换。
6.2.2照度及光源
照明指标
名称
照度Lx
用电指标W/m2
光源
备注
办公室
300
9
荧光灯为主

教室
300
9
荧光灯为主

寝室
100~200
6
荧光灯为主

餐厅
200
11
节能灯为主

走道
50
4
节能灯为主

灯具选择：
1)、荧光灯采用常能型灯筲，加电容补偿，功率因数不小于0.9。
2)、走道采用圆形荧光吸顶灯。
3)、设备用房采用三基色T5系列荧光。
4)、应急照明：
（1）消防中心、配电室及电信机房等处均为双电源供电，自动切换，容量供全部照明。
（2）电梯前室、楼梯间、走道等处设疏散指示和安全出口指示灯及双头应急灯，由双电源供电，灯具自带镉镍电池，公共场所及设备机房等处亦设有带镉镍电池应急灯，应急灯放电时间不小于30分钟。照度30-100LX，应急灯具设玻璃罩保护。
照明指标
名称
照度Lx
用电指标W/m2
光源
最小持续供电时间(分钟)
消防控制中心电信机房
300
9
节能灯为主
180
配电房
200
7
节能灯为主
180
水泵房
100
4
节能灯为主
180

6.3防雷设计
本项目按三类防雷设计。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。卫生间做局部等电位联结。
1)、接闪器：在屋顶采用φ12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不小于20m×20m或24m×16m。
2)、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。
3)、接地装置：本项目采用综合接地系统，接地电阻不大于1欧姆。其主体建筑利用结构柱、地梁、桩基、承台等内部的主筋连通作自然接地体，结构基础钢筋（每处截面不小丁16mm2，根数不少于2根）一律采用焊接、绑扎等可靠连接的方式，所有金属件的连接方式及截而均满足防雷规范的要求，并与引下线金属结构焊接连通，可以直接用作防雷及综合接地系统的自然接地装置，不需另设人工接地体。
6.4弱电设计
6.4.1设计依据
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008
《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007
《有线电视系统工程设计规范》GB50200-94
《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《建筑设计防火规范》GB50016-2006

6.4.2设计范围
（1）火灾自动报警及联动控制与电气火灾监控系统；
（2）电话通讯系统
（3）有线电视系统；
（4）闭路监视系统；
（5）广播系统；
6.4.3电话通讯系统
电话信号来自盘锦市电话网，设一200门的电话总接线箱。按照需要在每栋楼设置门数不等的分线箱，电话出线插座距地300mm。
局域网：指挥中心、综合楼、备勤办公室设局域网，每间办公室设1台电脑，提高管理人员办公效率。
6.4.4有线电视系统
1）、系统容量：本系统接盘锦市有线电视网，所有引入端设置过电压保护装置。办公室、会议室、寝室、餐厅及教室等设用户插座。
2）、系统网络：采用数字双向传输系统，星形结构。用户电平值范围为63±3dB。
3）、线路敷设：盘锦市有线电视引入线采用SYKV-75-9型电缆穿管埋地引入一层，并设置放大器，再经竖井引上至各层分支器箱。干线电缆采用SYKV-75-9型，支线电缆采用SYKV-75-5型，电缆穿KBG管在吊项内或埋墙暗敷。
4)、设计要求本CATV全系统载噪比不小于43db，交扰调制比不小于46db，载波互调比不小于57db。
6.4.5 监控系统
“电子警察”系统：在大门入口、围墙四周、场内交通要道、体训场等处设置红外探测器、探照灯、摄像监控点和巡更点，组成电子监控网。
闭路监视子系统：
1)、根据本项目的特点，设置闭路监视系统。本系统以视频切换矩阵控制器为核心，采用硬盘录象机为记录方式，进行全方位监控。系统由前端摄像设备，传输部件，控制设备，显示记录四个主要部分组成。
2)、在门厅、走道、楼梯间等处安装固定摄像机，在综合大楼一楼设集中监控室，通过监视器对全所各区域实施监控，并通过硬盘对所有图象进行回放，资料保存一个月。
3)、本系统采用彩色电视监控系统，摄像机采用CCD彩色摄像机，水平清晰度应在330TVL以上，其信噪比不应低于46dB。
4)、本闭路监视系统摄像机采用低照度型，一般照度均能满足摄像要求。
5)、闭路监视系统摄像机电源由弱电中心UPS供配电装置集中供给，安全、可靠，摄像机与闭路控制中央主机之间采用一对一的方式直接控制。
6)系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协助甲方通过安防部门的验收。
6.4.6火灾自动报警及联动控制系统
1)、按二级保护对象设置消防控制中心报警系统，系统组成：由火灾探测报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统等构成。
2)、火灾探测报警系统：
（1）火灾探测报警系统由火灾报警控制器、火灾探测器、自动火灾报警按钮、火灾显示盘、消防控制室图形显示装置、火灾声光警报器等设备组成，完成火灾探测报警功能。
（2）本工程采用控制中心报警系统。消防自动报警系统按两总线设计。
（3）探测器：在变配电房，电气竖井，，办公室，会议室以及其他公共部分设置智能感烟探测器。
（4）在适当位置设手动报警按钮，现场人员可就近向消防控制室手动报警。
（5）在消火栓箱内设消火栓报警按钮。
3)、消防联动控制：
消防联动控制系统由消防联动控制器、模块、消防电气控制装置、消防电动装置等消防设备组成，完成消防联动控制功能；并能接收和显示消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统、防烟排烟系统、防火门及卷帘系统、消火栓系统、各类灭火系统、消防通信系统等消防系统或设备的动态信息。
消防控制中心在确认火灾后，应控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；切断有关部位的非消防电源，并接通相关的火灾应急广播及声光报警器，火灾应急照明灯和疏散指示灯。
在消防控制室，对消火栓泵、白动喷洒泵，防排烟风机，既可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。
消火栓泵控制：
①消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部位并接收其返馈信号。
②消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其返馈信号。
③在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制消火栓泵，并接收其反馈信号。
④消防控制室能显示消火栓泵电源状况。
⑤消防泵房呵手动启动消火栓泵。
4)、火灾应急广播系统：
(1)应急广播系统的联动控制信号应由消防联动控制器发出。当确认火灾后，应急广播系统首先向建筑（发出火灾警报，然后向着火层和相邻层进行应急广播，再依次向其他非火灾区域广播；3min内应能完成对全楼的应急广播。
(2)火灾应急广播的单次语音播放时间宜在10s～30s之问，并应与火灾声警报器分时交替工作，可连续广播两次。
(3)消防控制室应显示处于应急广播状态的广播分区和预设广播信息。
(4)消防控制室应于动或按照预设控制逻辑自动控制选择广播分区，启动或停止应急广播系统。并在传声器进行应急广播时，自动对广播内容进行录音。
(5)火灾应急广播的工作扩音机容量按火灾时需同时工作的扬声器最大容量总和考虑，为2台500W功放机，为一用一备。
(6系统具备隔离功能，某一个回路扬声器发生短路，应自动从主机上断开，以保证功放及控制设备的安全。
(7)系统主机为标准的模块化配置，并提供标准接口及相关软件通信协议，以便系统集成。火灾应急广播的单次语音播放时问宜在10s～30s之间，并应与火灾声警报器分时交替工作，可连续广播两次。
(8)系统采用100V定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于1dB（1000Hz时）。
(9)在门厅、电梯厅，走道等公共场所设置3W吸顶式