新城市主义思路下的住区规划样本.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 ”新城市主义”思路下的住区规划探索 以江门市北新城区居住小区规划为例张如涛 文章摘要: 本文章经过对新城市主义的阐述、 分析, 结合实例对新城市主义与发展中的居住小区规划设计进行实验性尝试、 探索, 希望对当下房地产发展有一定的借鉴, 推动作用。关键词: 新城市主义、 地域、 人性化。1、 何谓”新城市主义”? 1.1”新城市主义”提出的背景从二次世界大战期间开始, 美国人为了拥有私密性、 机动性、 安全性和私有住宅而大规模迁往郊区, 导致郊区住宅无尽蔓延, 这样的发展模式造成建筑形式千篇一律、 公共建筑散置各处、 大都市地区边缘的农业用地和自然开敞空间被吞噬, 拉大了通勤距离和时间, 加大了对小汽车交通方式的依赖, 加剧能源消耗和空气污染, 甚至导致城市与郊区发展的失衡、 城市税源减少和种族隔离的问题的日趋严重。1.2”新城市主义”的提出20世纪80、 90年代时期, 面对北美城市郊区无序蔓延、 城市内部问题严重的现实, 以Peter Cathorpe 等美国建筑师为主的西方建筑界提出了一种新的城市规划设计思想, 主张借鉴二战前美国小城镇和城镇建设规划的优秀传统, 塑造具有城镇生活氛围的、 紧凑的社区取代郊区蔓延的发展模式, 这种规划思路被称之为”新城市主义”( New Ubanism) 。2、 ”新城市主义”与发展中的住区规划设计2.1”新城市主义”的核心内容”新城市主义”提出的目标是一为了解决郊区蔓延发展所带来的城市内外问题, 二是为了重现快速发展中逐步丧失”城镇生活氛围”, 消除高度发达的物质文明追求导致的人情冷漠。其主要内容是以区域性交通站点为中心, 以适宜的步行距离为半径, 设计从城镇中心到城镇边缘仅四分之一英里( 约400米) 或步行五分钟的距离, 取代汽车在城市中的主导地位; 在这个半径范围内建设中、 高密度住宅, 提高社区密度, 使每英亩一个居住单元增加到6个单元( 容积率大于1) ; 混合住宅及配套的公共设施用地, 促使就业与商业、 服务等功能就近搭配, 推动住区人口多样化发展消除种族和社会隔阂, 以复合功能的规划从区域宏观的视角整合强化公共交通与土地使用模式的联系。2.2在中国住区规划中引入”新城市主义”新城市主义”在世界范围内已经得到普遍的认同, 在中国高速发展时期也是备受关注, 作为社会经济发展阶段的产物, 其反映了人类社会进入后工业化社会对城市建设和城市文明的一种反思和向往。中国城市并没有走过完全类似西方”郊迁”往返的过程, 可是快速发展条件下城市内外做显现的问题和20世纪80、 90年代北美城市的处境也有相似之处, 加之信息时代来临和全球化的冲击, ”新城市主义”为我们提供一条城市发展中人文、 自然和社区平衡发展的思路, 同时也经过”拿来主义”促使我们思考如何建设有中国特色、 有地方特色的城市及城市生活。3、 江门市北新城区居住小区规划3.1概况3.11地方简介江门市位于广东省中南部, 珠江三角洲西侧。陆域东邻顺德市、 中山市、 斗门县, 西接阳江市的阳东县、 阳春市, 北与新兴县、 高明市、 南海市为邻, 南濒南海, 毗邻港澳。江门市地势西北高, 东南低, 市内丘陵、 台地错落其间, 沿海砂洲发育, 组成错综复杂的多元化地貌景观。江门市属南亚热带海洋性季风气候, 雨量充沛, 长年温和湿润, 无霜期长。年平均气温21.322.8。夏秋盛吹偏南风, 常有台风侵袭, 并夹带暴雨; 冬、 春多吹偏北风。3.12区位3.13规划用地现状用地现状分析图规划用地北临双龙大道, 双龙大道红线宽60米, 已经建成通车, 西临规划生活次干道, 红线宽度为30米, 周边用地都为居住用地, 部分用地已经平整; 规划用地东侧稍高, 西侧略低, 北面地形起伏较大, 有鱼塘和农民草舍, 整体地势较为平整, 有少量植被, 设计中能够不予考虑。3.14周边设施分布规划用地半径300米以内有中加学校和艺术学院, 其中中加伯仁学校为江门的高档教育学府; 半径500米以内, 西北向能够便捷到达凤山郊野公园, 东北向接近北新城区中心区; 半径800米范围内, 向东有双龙汽车站和规划学校、 向南有规划居住区配套学校和商业设施; 半径1200米内能够到达新城区中心区核心区边缘、 北有学校和中心区商业娱乐办公设施、 东南有医院及商业娱乐设施, 西侧有警察学校; 半径1500米以内, 东北能够到达中心区市政府、 广场、 会展中心和中天国际, 东南有大片教育用地, 西北有白石凤山工业区, 西侧有公安局, 西南有东凤乡工业区。规划用地周边设施丰富, 凭借双龙大道能够快速、 方便的享受到周边设施。3.15地域文化背景区位及周边设施分布分析图江门市内新会、 台山、 恩平、 开平、 鹤山俗称五邑, 是全国著名的侨乡之一。历史悠久的侨乡文化同时也促进了东西方文化的交流和融合, 体现在地方建筑艺术方面就是西方欧式建筑风格和岭南民间传统建筑形式交融。最富有代表性就是建筑底层店铺前的门廊紧密连接, 串成能够避风遮阳的通道, 称之为”骑楼”。这些”骑楼”外墙装饰讲究, 壁上的浮雕和图画多是飞禽走兽或广东民间传说中的吉祥物, 有龙凤、 麒麟、 无名神仙等, 间中夹有山水画和人物画。装饰图案多为西洋浮雕, 造型优美。间窗亦颇具特色, 有的上圆下方, 有的呈菱形, 镶着五彩玻璃, 工艺精细。骑楼柱大多是方形, 也有圆形的, 颇似欧洲古典柱式风格。房顶造型也很别致, 类似牌坊, 有尖有圆, 有的还有石狮子、 神仙等雕像点缀其间。成为具有独特的侨乡风韵的靓丽风景。3.2规划设计整体框架3.21规划原则人性化原则: 以人为本、 适度人车分流、 人行为主、 提高人活动的安全度, 经过多层次空间环境设计满足住户不断提高的居住环境要求, 规划完善的公共配套设施满足居民高质量居住生活的需要, 利用不同大小公共空间和院落绿化环境的结合, 强化社区识别系统规划, 营造出亲切的邻里空间和富有人情味的居住环境, 促使社区认同感的形成, 满足现代城市人多相交流的心理需求。地方性原则: 住宅布局和户型设计充分考虑当地日照条件和通风环境; 建筑形式的设计上考虑从当地地区建筑形式中吸取灵感, 创造和当地文化背景相和谐的、 体现历史文脉、 又具有现代感的建筑表现形式; 在绿化环境的设计中尽可能采用适宜当地生长的植物, 塑造具有地方特色的绿化环境。个性化原则: 方案设计中经过将布局特色、 建筑造型特色、 环境景观特色等因素综合考虑, 利用多方案比较在合理布局、 使用舒适以及突出个性等方面取得综合平衡, 可持续发展原则: 方案布局采用”大围合”与”小组团”相结合, 能够充分适应分期开发的市场运作, 具有很强的市场适应力, 为设计项目的实际运作提供了可持续发展的条件。3.22规划理念经过对”新城市主义”思想的思考, 从体现地方文化、 契合地域文化背景的建筑设计和人居环境设计入手; 适应规划作为服务行业应对市场开发的需求, 规划设计、 分期开发、 营销相结合, 追求布局特色与居住氛围的塑造。3.23规划思路在考察周边城市商业楼盘开发范例后, 确定规划思路为: 坚持”自由”式规划布局观念, 注重住宅布局的变换、 强调外部空间环境的流动渗透、 强调可持续发展, 在整体布局的基础上考虑分期开发, 兼顾核心景观塑造的同时强化组团院落归属感的创造。3.24项目名称设计规划设计用地北偏西500米半径内有凤山郊野公园, 地势起伏变化, 山上树木葱郁, 是用地周边最重要的自然地标。在项目名称设计上取”凤”字构思: 有凤来仪, ”议”通”逸”有”安逸”之意, 项目取名风逸廷。”凤”者, 在中国语义中常见于比喻杰出人士, 广东民间常把”龙凤”等作为吉祥物看待, 颇受人们喜欢。”凤逸廷”即为江门有能有德人士心仪之安逸居所。方案在布局构成上由7个居住组团组成, 采用7个带有吉祥之意的字来组织, 分别起名为: 迎凤轩、 安凤轩、 凤祥居、 凤和居、 吉凤台、 福凤台、 盈凤园。规划结构图3.3用地规划布局3.31整体布局规划结构: 方案布局采用”大围合”与”小组团”相结合的布局手法, 规划形成”一环、 两轴、 八组团”的整体结构。经过一条环路组织用地内的机动车流, 弯曲的线形贯彻”通而不畅”的小区道路设计宗旨; 利用车行主入口和人行次入口, 结合不同类型、 不同高度建筑, 组织了两条景观轴线; 七个居住组团和一个公建组团, 各有由建筑围合成的不同大小的院落空间, 相互渗透, 形成层次丰富的内部空间。识别系统设计: 随着生活水平的不断提高, 人们审美观念和对于居住质量的要求也在发生着变化, 追求个性与特色, 享受属于自己的空间成为越来越多居民的共识。其中, 住区识别系统的规划设计对于住区个性和社区认同感以及居住氛围的塑造将起到重要的促进作用。区域层面识别: 从项目名称的设计开始, 取名”凤逸廷”和凤山郊野公园相联系, 把小区划定在公园周边, 从区域层面上做出潜意识识别指认。沿街立面效果图住区周边识别: 精心设计小区沿街立面, 经过建筑组织错落有秩、 富有韵律的体量变化, 给经过小区的路人以强烈的印象; 运用色彩和建筑立面设计强化小区的个性; 对于小区出入口, 做重点设计, 经过与置于中心的高层组织视线对景, 将可识别性由外部引入到小区内部。住区内部识别: 将高层住宅布置在小区中心位置, 在住区内建立方位坐标基点, 其它住宅院落围绕高层建筑布局, 不同围合感的院落表示出不同的识别特征, 限定出属于相应人群的空间领域, 经过给不同院落赋予各自的名字, 形成各自主题, 并与景观设计相结合, 强化居民对各自院落的认识。3.32住宅布局住宅主要采用变化丰富的”自由式、 曲线型”进行布局, 强调空间塑造, 经过不同类型住宅的多相围合进行空间限定, 形成大小不一、 围合各异的院落。形态各异的院落增强了居住环境的可识别性, 内向围合的邻里空间加强了居民间的社区认同感, 亲切、 和谐且具有人情味的居住环境得以塑造多层”一梯四户”住宅布局: ”一梯四户”多层住宅布置在规划用地北面, 紧邻双龙大道, 建筑退让道路红线7米。布局时结合人行入口向用地内部收缩, 形成广场, 聚散人流, 同时创造出变化丰富的沿街立面。利用广场减少60米道路上车流对住户的影响, 为营造安静、 优雅的小区内环境提供了条件。多层”中小户型”住宅布局: 多层”中小户型”主要布置在用地西侧, 紧贴规划城市次干道, 建筑退让道路红线最小5米。多数住宅都呈近南北向布置, 沿街设置少量近东西向住宅, 丰富沿街立面的构成关系, 打破全部由住宅山墙面对道路的单调景象, 同时增强住宅院落的空间围合感。多层”大户型”住宅布局: 多层”大户型”住宅主要布置在规划用地东侧和南部, 住宅单元连接呈弧线, 丰富了院落空间的变化, 增强了视线的流动感。高层住宅布局: 高层住宅布置在规划用地中部, 四幢高层集中布置, 形成小区地标, 营造出强烈的中心位置感。北面以高层花园平台面对人行入口, 西侧敞开对向车行入口, 高层住宅在小区中起到高度控制和景观统领的重要作用。3.33公建配套设施布局规划设置幼儿园一所, 用地规模3800, 建筑面积2500。设计为六班幼儿园, 最高为三层。利用规划用地南侧用地界线两侧退让出的13米, 组织一条支路。幼儿园布置在规划用地东南角, 正面面对南侧支路, 对外服务周边用地。规划配建文化活动中心和居委会个一处, 建筑面积分别为: 500和100, 两设施结合设置在会所中。会所布置在用地中部, 结合高层住宅底层设计, 会所正对车行出入口, 前有广场, 后有花园和泳池, 设施完善。商铺结合城市道路布置, 在双龙大道一侧规划了两层商铺, 并结合步行出入口设计了一个商业广场和一条商业步行街, 增加商业氛围和购物的情趣, 同时也为小区居民提供更加丰富多样的商业配套设施和便利的服务, 也增加了双龙大道侧的景观; 在用地西侧规划路边规划了一层商铺, 满足城市生活性次干道所必须的为附近居民提供日常生活需要的要求。3.34道路交通系统规划为适应”大围合、 小组团、 自由曲线布局”的要求, 规划采用一个内环来组织小区内外的车流, 自由活泼曲线满足了小区道路通而不畅的要求; 尽可能减少人行系统和车行系统平行设置, 增加步行的安全性和趣味性。出入口: 车行入口作为小区的主入口, 设在用地西侧规划生活次干道上, 出车安全, 转向方便。避免设在北向主干道上, 增加干道上车流交叉形成安全隐患, 减低干道车速; 步行次入口设在用地北侧双龙大道上, 便于步行出入的居民充分利用干道上的公交系统进行换乘。道路等级: 车行道分为小区环路5米和尽端路4米控制, 不包括两侧人行部分; 宅前路结合景观规划为23米, 主要为步行使用。车行系统: 小区车辆沿环路在院落外围行驶, 尽量不干扰内部庭院的安静和居民使用的安全, 保持居住环境的洁净。步行系统: 南北向的步行主轴贯穿商业广场和由高层及大户型住宅围合成的两个中心院落, 步行道由中心向周边院落渗透, 沿路设置雕塑、 小品、 座椅和花架等设施, 增加步行乐趣。道路交通规划图停车系统规划: 小区车辆分为两种, 分别是住户配建停车和商铺配建停车共约500个车位。停车方式采用地上停车和半地下停车结合, 地上停车满足住户和购物人群短时间停留活动的需要, 提供约50个车位, 为总停车数的10, 设在小区道路边缘、 步行入口广场两侧, 还利用了部分错层住宅的底层进行停车; 半地下停车主要满足住户停放保管私人车辆的需求, 停车位约450个, 占总停车数的90。机动车停车位配套率为0.5个/户。3.4户外环境景观规划3.41绿化景观总体构思由车行入口景观道和会所广场, 步行入口商业广场和景观广场, 以及两个中心大院落和周边6个边缘院落构成小区绿化景观主体区域。半地下停车和围绕院落外围的车行道保证了院落空间的宁静、 安全和优越的绿色居住环境, 使居民能体验到”抬头见绿, 出门踏青”的意境。景观设计中, 主要停车空间采用下沉2.5米, 抬高1.5米做半地下车库, 在解决小区道路和院落空间之间的高差时, 主要采用坡道的形式进行化解, 宅前及院落内蜿蜒坡地, 缓缓绿草地时起时伏, 结合建筑造型, 收放自如, 给人”翠岗连绵”感受, 即丰富了小区内部的景观层次, 更添加了散步的趣味性和居住环境的个性。经过两条景观轴线组织小区内的景观系统, 利用建筑高低变化设置对景。运用住宅错落搭接和弧形变化, 将绿化和院落空间完美的整合成一体, 使得院落空间生动轻灵, 变化丰富。小区院落都赋予个性鲜明的名字, 在景观设计中结合院落名称形成主题院落, 增加情趣。连接各个院落的步行道路结合各种活动场所和活动设施设计, 铺装以各式质朴材料为主, 结合地下空间变化时起时伏, 时开时合, 路边点缀各种花草、 凉亭以及富有地方文化气息的浮雕器墙壁、 列柱、 牌坊、 文化小品和雕塑等, 引人遐想。3.42绿化景观规划设计规划形成”两轴串四景, 八星聚一廷”的景观结构, ”两轴”是小区内部的两条景观主动脉, 一为步行入口进入的近南北向景观主轴, 一是从车行入口进入的近东西向的景观主轴, 每条轴线上都设计两个入口主题景观形成”四景”; ”八星”为八个组团中的院落, 其中绿树花草、 步道水池形成组团居民日常游玩休憩的”绿星”。3.43景观视线分析绿化景观规划结构图规划中精心组织了两条景观视线主轴, 作为整个小区景观视线系统的骨架。经过巧妙安排建筑之间的搭接, 留出开口, 成为视线通廊和院落景观流动的通道, 使整个小区景观经过视线连为一体。景观视线分析图从车行入口望向小区内, 经过缓缓上行的景观道, 由会所及其前广场形成对景。一层的会所, 精心设计, 造型丰富, 和两侧高层建筑相互对比, 高层映衬会所小巧, 会所反衬高层高大。视线越过会所, 在两个高层之间只有绿树葱郁, 暗示其后别有空间。从人行入口进入小区, 首先经过开阔的商业广场引导, 再经过设有喷泉的景观广场和高层住宅对景, 缓缓坡地引导视线透过高层花园平台, 依稀能够看到高层后面人们活动的身影, 在高层后面, 两条景观视线主轴在此交汇, 成为整个小区景观设计的核心和景观序列的高潮部分。利用住宅围合院落时产生的变化, 拉大相对住宅间的距离; 巧妙安排建筑之间的开口, 设置住宅面向开口, 使更多住户的室内具有开敞的视野, 达到室内外空间的自由交流; 利用临街建筑退让变化, 设置广场或旋转住宅朝向, 使得小区内外视线得以渗透。3.44夏季风向分析 ”沙士”爆发后, 人们越来越重视公共环境卫生问题, 在规划设计中利用自然条件运造健康、 卫生、 舒适、 安全的公共环境成为建筑师、 规划师努力的方向。广东地区夏季炎热难挡, 利用夏季自然风解决户内通风是本规划的重要理念。规划中将小区环境划分为室内环境和室外环境结合起来考虑。经过建筑布局获得更多近南北向的住宅, 为室内获取更多日照和自然风赢得条件; 精心组织建筑搭接, 留出开口形成风道, 利用住宅连接成面导风深入小区内部, 净化室内、 室外院落空间; 经过高低不同的绿化搭配, 起到植物导风效果, 增强户外通风; 种植树木花草, 增加绿地, 提高小区绿化水平, 提高小区空气素质和健康指数; 室内窗台设计为的窗台形式, 阳台也设计成镂空形式, 利于阳光和风的进入; 户型精心设计, 住宅进深小, 利于空气流通, 明厨明卫更加卫生舒适。3.5建筑设计3.51住宅类型规划以80-100的中型户型为主, 采用7种户型平面组合平衡市场需要, 其中包括三室户、 二室户、 一室户, 跃式、 错层式住宅以及利用顶层增加使用面积等的住宅。其中三室两厅两卫户型占总户型的49.5, 两室两厅一卫户型占总户型的45.9, 一室一厅一卫户型占总户型的4.6。夏季风向分析图户型建筑面积从50到110以上, 其中建筑面积50-60的户型占总户数的4.6; 建筑面积60-80户型占找户数的3; 建筑面积80-100的户型占总户数的43.6; 100110以上户型占总户数的32.3; 110以上的户型占总户数的16.5。住宅建筑以六层为主, 4幢小高层住宅布置在规划用地中部。3.52建筑造型及色彩设计住宅设计在顶部采用了岭南传统的坡屋顶形式, 屋顶室内部分设计灵活, 能够设作阁楼用做卧室或是储物间, 顶上增加不同形状的老虎窗, 即强化了顶层通风采光条件, 也使屋面处理轻灵活泼; 墙身设计简洁, 通灵的阳台处理, 低飘窗下的百叶遮住空调的位置, 墙身横向钩缝把墙面划分开, 显得更加精致; 利用建筑构件突出住宅12层, 增加建筑墙身的变化, 同时也让建筑显得更加稳重。公共建筑在设计上主要体现现代风格, 重点在建筑体量的划分、 变换处理和内部空间设计上, 设计了沿街具有传统特色的骑楼和变化丰富的商业步行街等; 建筑细部的处理上, 考虑与传统侨乡文化结合, 重点在建筑边缘部分, 如局部建筑的顶部变化、 柱面的装饰丰富、 柱头及柱础的设计精致, 都体现一定的欧式风格; 在住宅屋顶的窗和公共建筑底层入口处设计上中采用了半园或是半球等侨乡建筑中经常出现的符号, 即和地方建筑风格协调, 也丰富了建筑自身的表情。建筑色彩设计上, 多层住宅顶部采用朱红色, 高层住宅采用蓝灰色, 对比分明, 色彩明亮、 醒目; 墙身主要采用灰白、 土黄和砖红等色彩, 同绿色玻璃搭配协调, 显得轻快、 柔和。3.6分期规划3.61一期规划分期规划图一期开发用地北侧沿街部分7幢多层住宅和沿街商铺, 主要为迎凤轩和安凤轩两个院落的部分, ”迎”者表示”欢迎”之意, ”安”则为”安居乐业”。首先经过广场和商业街的建设树立开发形象; 沿弧形展开的住宅, 面对60米城市道路, 视线开敞, 经过沿街面种植树木遮挡噪音, 同时也保障了小区内部优雅环境的建设; 大量商铺的开发, 能够激活小区地产价值, 同时也快速完善了小区的商业设施配套, 促使小区居住居住舒适指标的提升; 建议小区商铺在开发初期时, 周边开发条件不是很成熟, 此时出售价格不理想, 铺位以招租为主, 在新区建设初步成型时出售, 能够获得较好的收益。住宅全是一梯四户错层式, 户型以建筑面积80.5、 使用面积76.8为和建筑面积83.6、 使用面积79.8为主。主要面向具有相应购买能力的广大工薪阶层。3.62二期规划二期开发主要为用地西侧, 沿规划城市次干道的安凤轩剩余部分、 凤祥居、 凤和居局部和安凤轩剩余部分, 共17幢住宅, 以及沿街的商业铺面。二期开发形成三个完整的院落空间, 初步展现小区院落空间的个性; 车行主入口形成, 为下期核心组团开发打好基础; 丰富的户型, 成为二期开发的最大特点, 能够满足社会各阶层的购房需要。4幢住宅为一梯两户, 建筑面积107.7, 使用面积98.9; 10幢住宅为一梯两户, 建筑面积85.8, 使用面积76.9; 另外3幢住宅为5070的晓户型。二期开发以经济适用的中小户型为主, 满足大量工薪家庭的居住要求;推出适量的100以上户型, 满足追求高素质生活的富裕家庭的需要。3.63三期规划三期开发用地中心的两个核心院落: 吉凤台和福凤台, 两幢小高层和8幢大户型住宅。三期开发以100以上户型为主, 此时整个小区开发已经初步成熟, 周边开发条件也有了很大改进, 开发高层住宅能够降低风险; 两个核心院落形成, 小区整体景观骨架逐步完善, 两条景观主轴显现; 优美的环境、 巨大的院落空间、 通灵的楼宇平台花园、 高档会所、 500景观泳池, 一切都显示出”凤逸廷”三期的不平凡。户型分别为一梯两户, 建筑面积107.7、 使用面积98.9, 和一梯四户电梯小高层, 建筑面积101.2、 使用面积91.9和建筑面积113.2、 使用面积102.8三种种。主要面向在新区工作的成功白领阶层, 如: 金融、 证券、 私营企业等高层管理者或是老板。3.64四期规划四期开发规划用地南面最后部分: 盈凤园, ”盈”者, 足也, 表示小区开发完毕; 同时开发幼儿园, 完善小区配套公共设施; 在最后的院落设计中, 以水景为主题, ”水”在广东寓意为”财”, 水有流动, 延续不断的特性, 在盈凤园中设计水景表示财源丰足不断的意思。户型分别为一梯两户, 建筑面积107.7、 使用面积98.9和建筑面积85.8、 使用面积76.9以及一梯三户, 建筑面积96.6、 使用面积90.2和建筑面积75.6、 使用面积70.6等几种。主要面向工薪白领以及部分追求方便工作的高薪产业阶层。3.7营销概况区位: 双龙大道南侧, 为北新城区中心区的一级辐射区域, 交通便捷, 区位优势明显。定位: 江门市北新城区中高档居住小区。物业类型: 多层、 小高层, 容积率1.7。户型: 主力户型在80-110之间。景观: 面对凤山郊野公园, 自然之气难挡, 视线通畅; 两条景观轴线, 八个主体院落景观空间, 享受属于自己的个性空间。配套设施: 紧靠北区中心区外围, 交通便捷, 能够方便的享受丰富的城市的设施, 又远离中心区域的喧嚣: 中心区设施: 出行1500米中心公园、 市政广场、 会展中心、 中天国际。购物: 小区商业街、 居住区配套商业、 中心区中天国际等。医疗: 1200米内城市医院。休闲娱乐: 500米内凤山郊野公园、 1500米内中心区会展中心以及丰富的城市设施。升学就读: 小区幼儿园、 300米以内中加学校和艺术学院、 半径1200米范围另有四所不同学府可供选择。交通: 紧邻60米双龙大道, 交通便捷; 1200米内双龙汽车站, 出行方便。4、 结语在中国房地产业热火发展的现实下, 社会观念和个人追求都在发生剧烈的变动, 把握社会发展的可能, 透析历史参照的变化, 推动社会文明的和谐发展是作为规划者必须认识到的责任。本规划为招投标方案, 因与开发商开发定位有出入而落选, 设计者自觉其中所倾注思考值得与同行探讨, 特做此文抛砖引玉, 谨供志同者讨论。参考文献: Peter Calthorpe可持续的社区城市、 郊区和城镇的新设计大全( Sustainable Communities:A New Design Synthesis for Cities, Suburbs, and Towns) 下一个美国大城市生态, 社区和美国梦( The Next American Metropolis) 区域城市: 结束蔓延的规划( The Regional City: Planning for the End of sprawl) 。