假别墅产品分享.pptx

度假别墅产品分享度假别墅产品分享版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2007.12本报告是严格保密的。2居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点建筑单体建筑单体建筑单体建筑单体空间组织空间组织动线设计动线设计空间设计空间设计空间分配空间分配灰空间利用灰空间利用居家别墅度假别墅传统固定传统固定灵活多变灵活多变动静分区，互不干扰动静分区，互不干扰开放共享，动线丰富开放共享，动线丰富强调主卧的套间设计强调主卧的套间设计全套间或多套间设计全套间或多套间设计突出居家使用的空间突出居家使用的空间强调享受空间，如浴室等强调享受空间，如浴室等较少采用较少采用大量使用大量使用建筑风格建筑风格烘托居家氛围烘托居家氛围艺术、民族、原生艺术、民族、原生园林景观园林景观园林景观园林景观配套和主题配套和主题配套和主题配套和主题本报告是严格保密的。3较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度假情趣造更多的度假情趣建筑单体建筑单体空间组织空间组织客厅客厅客厅客厅次卧次卧次卧次卧卫浴卫浴卫浴卫浴厨房厨房厨房厨房主卧主卧主卧主卧凉亭凉亭凉亭凉亭次卧次卧次卧次卧p度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：减小各空间间的干扰，私密性更好；分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。本报告是严格保密的。4区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富究动线的丰富建筑单体建筑单体动线设计动线设计pLargo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；p为家庭度假或朋友聚会设计。p每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。p大尺度的共享空间和灰空间开放共融。本报告是严格保密的。5的开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间的度假空间p客厅和西厨吧台构成了大尺度的空间。p卧室和露台通过泳池相连接。主人套房主人套房104104客房套间客房套间4747大尺度开放空间大尺度开放空间p全套间设计。建筑单体建筑单体空间设计空间设计本报告是严格保密的。6强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活享受，极力营造懒散悠闲的度假生活建筑单体建筑单体空间分配空间分配p对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。p打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。本报告是严格保密的。7室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式墅中常见的处理方式建筑单体建筑单体空间分配空间分配p利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间；p灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理；p灰空间的目的是在于营造度假生活场景，用赠送体现出度假物业价值感。本报告是严格保密的。8度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题区的主题建筑单体建筑单体建筑风格建筑风格传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格本报告是严格保密的。9度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点园林景观园林景观园林景观园林景观水的利用水的利用植被利用植被利用景观节点景观节点园林小品园林小品居家别墅度假别墅缓解空间压力缓解空间压力更多情趣、参与、自然更多情趣、参与、自然较多的硬化处理较多的硬化处理原生态、自然和谐原生态、自然和谐明显的轴线和展示区明显的轴线和展示区精细而分散精细而分散突出生活情趣突出生活情趣特色、宗教、民族特色、宗教、民族建筑单体建筑单体建筑单体建筑单体配套和主配套和主配套和主配套和主题题题题道路规划道路规划首先满足通行需要首先满足通行需要蜿蜒曲折、强调情趣蜿蜒曲折、强调情趣本报告是严格保密的。10突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性强调参与性和自然性园林景观园林景观水的利用水的利用与水系零距离与水系零距离的亲水平台的亲水平台增加水景的情趣感增加水景的情趣感p在硬质景观与水景之间恰在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系硬质景观之间形成互动关系p营造与广场、凉亭等相搭营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间互通的主要公共空间本报告是严格保密的。11茂盛、浓密、立体感强、茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被层次丰富的植被，形，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息园林景观园林景观植被利用植被利用生长快、茂密、生长快、茂密、出风情的植被突出风情的植被突出生活情趣出生活情趣度假别墅建在植度假别墅建在植物里物里植物不再是社区里植物不再是社区里植物不再是社区里植物不再是社区里的配村，在度假别的配村，在度假别的配村，在度假别的配村，在度假别墅中完全成为主角墅中完全成为主角墅中完全成为主角墅中完全成为主角本报告是严格保密的。12不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家散，将精细的美景送到每户人家园林景观园林景观景观节点景观节点重点打造的是分散的每户庭前院后的小重点打造的是分散的每户庭前院后的小重点打造的是分散的每户庭前院后的小重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观景观景观景观本报告是严格保密的。13园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段假生活的有效手段园林景观园林景观园林小品园林小品宗教宗教宗教宗教民族民族民族民族原生原生原生原生地域地域地域地域本报告是严格保密的。14道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感多采用石材路面，突出原生感园林景观园林景观道路规划道路规划度假别墅中道路除了满度假别墅中道路除了满度假别墅中道路除了满度假别墅中道路除了满足通行需求外，有了另足通行需求外，有了另足通行需求外，有了另足通行需求外，有了另一个重要的任务：一个重要的任务：一个重要的任务：一个重要的任务：增加增加增加增加情趣性情趣性情趣性情趣性本报告是严格保密的。15休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势配套和主配套和主配套和主配套和主题题题题建筑单体建筑单体建筑单体建筑单体园林景观园林景观园林景观园林景观p下面的案例中，对度假别墅主题和休闲配套的打造有详细介绍；p以下案例，同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析。国内：三亚三亚亚龙湾亚龙湾5 5号号丽江丽江悦榕庄悦榕庄国际：墨西哥墨西哥CancunCancun泰国泰国Chiva-somChiva-som美国美国Bay HarborBay Harbor 与与BoyneBoyne澳大利亚澳大利亚NoosaNoosa美国美国Key LargoKey Largo美国美国Mauna LaniMauna Lani本报告是严格保密的。16墨西哥墨西哥CancunCancun本报告是严格保密的。17坎昆是世界第七大海滩度假胜地坎昆是世界第七大海滩度假胜地 ，分四个区域规，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线酒酒店店集集群群保护区保护区机场区机场区居住区居住区1 17 7公公里里6 6公里公里坎昆岛坎昆岛加勒比海加勒比海p坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨；p整个岛呈蛇形，长21公里、宽仅400米，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连；p以20公里长亮白沙滩闻名，为珊瑚风化而成；p一线海景主要为酒店集群，目前已有三星级以上酒店80多家；p主要是北美及西班牙的游客，度假物业75%的销售也是面向外国游客；p收入已占到墨西哥旅游业创汇的40%。案例：案例：Cancun，Mexico本报告是严格保密的。18外立面与室内设计以热带滨海风格为主，差异外立面与室内设计以热带滨海风格为主，差异化与风情化共存，强调与自然融为一体化与风情化共存，强调与自然融为一体不同外立面风格，同时呈现热带滨海风情室内设计采用大量的原生材质，既展现风情，也切入坎昆的人文特色木材质的使用当地风情的雕塑木、草材质的使用石材体现墨西哥风情玛雅雕塑度假氛围的营造度假氛围的营造设计设计本报告是严格保密的。19植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室外的细节设计都是打动客户的重要元素外的细节设计都是打动客户的重要元素嫁接湖景资源嫁接湖景资源泳池风情化泳池风情化室内水景诠释自然室内水景诠释自然当地植被小簇景观为主，私密性遮挡也实现与房屋的一体化植被将自然引入室内泳池通过风情化设计及与外部资源的嫁接，室内水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛围度假氛围的营造度假氛围的营造园林与水景园林与水景本报告是严格保密的。20通过室外空间的延展与灰空间的功能利用通过室外空间的延展与灰空间的功能利用,放放大室内空间，强调走出室外与自然的共享大室内空间，强调走出室外与自然的共享凸窗内浴缸凸窗内浴缸灰空间客厅灰空间客厅室内面积:150.50平米阳台面积:34.50平米花园面积:101.25平米室内面积适中，放大室外面积凉亭内床塌凉亭内床塌灰空间内床塌灰空间内床塌室外床塌室外床塌主卧步入室外主卧步入室外部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受室内对室外为敞开式，保证景观最大化浴缸浴缸床铺床铺会客桌会客桌浴缸外置，感受自然休息厅外置与外互动天台天台花园洋台花园洋台休息床塌小型泳池圆桌烧烤台酒吧台浴室功能区花园休息厅泳池浴室烧烤台酒吧台阳台一层住宅区域空中花园度假氛围营造度假氛围营造室内外互动室内外互动本报告是严格保密的。21敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体分区模糊化且弱化厨房功能分区模糊化且弱化厨房功能模糊化空间实现大面宽的感受模糊化空间实现大面宽的感受功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有阳台功能厅厨房空间集约化处理厨房空间集约化处理功能厅厨房户型特点户型特点功能厅共享性功能厅共享性本报告是严格保密的。22多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性卧室套间设计，既方便度假生活，也保证卧室的私密性主卧次卧主卧次卧双锁设计卧室1卧室2连廊户型特点户型特点卧室私密性卧室私密性本报告是严格保密的。23布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，注重卧室与室外的互动注重卧室与室外的互动与二楼卧房分开，套间设计公共空间工人房次卧主卧室次卧露天棚舍专属卫生间大面积花园与水景三层天台公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有大厅步入花园，体现互动全套间设计方便度假生活卧室配带阳台强调景观占有主次卧利用室外空间区隔明显空间模糊化功能厅与二层次卧分开，保证私密性大面积花园与泳池主卧一步步入花园与泳 池多套间、多阳台设计倡导度假生活次卧次卧卧室用连廊区隔，保证私密性主卧与功能厅放置一层与二次的次卧区隔；次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。户型特点：功能户型特点：功能布局度假化布局度假化本报告是严格保密的。24配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施也成为区内物业溢价的主要原因也成为区内物业溢价的主要原因餐厅酒吧餐厅酒吧酒店泳池酒店泳池海岸海岸golfgolf游艇游艇玛雅遗址玛雅遗址水上活动水上活动水族馆水族馆spaspa公共沙滩公共沙滩购物中心购物中心购物购物医院、银行等市政配套医院、银行等市政配套一线海景度假区提供配套二线资源提供的配套弥补了一线度假区部分配套的缺乏配套与公共空间配套与公共空间本报告是严格保密的。25度假物业度假物业的打造的打造植被、水景等自然景观引入室内室外面积放大，占到室内面积的一半以上主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗对室外景观的最对室外景观的最大化占有大化占有度假氛围度假氛围户型度假化户型度假化与室外景观互动与室外景观互动充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外卧室通向户外的楼梯设置休息厅、餐厅等功能厅分区模糊，大开间主卧、次卧多入口设计或用连廊等空间隔离，保证私密性外立面、室内设计、泳池等风情化公共空间与卧室多采用分层的形式进行区隔配套配套度假区提供，一线与二线资源互补各式配套（相距6公里）卧室多套间设计，且都配备阳台案例总结案例总结案例总结案例总结本报告是严格保密的。26三亚三亚亚龙湾亚龙湾5 5号号本报告是严格保密的。27中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店店亚龙湾亚龙湾5 5号号星级酒店群星级酒店群高尔夫球场高尔夫球场亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾5 5 5 5号号号号亚龙湾亚龙湾5 5号度假别墅号度假别墅位置位置国家AAAA级度假区三亚市亚龙湾旅游区，距三亚市25公里资源资源二线海景资源，高尔夫景观规模规模占地200亩，建筑面积4.5万，别墅3.6万，共108栋容积率容积率0.298物业类型物业类型独栋别墅户型户型8套情侣别墅（70）、10套3居别墅（320）、其余都是4居以上别墅（320以上）建筑与园林建筑与园林风格风格东南亚建筑、巴厘岛风情世界级的海洋旅游度假区世界级的海洋旅游度假区世界级的海洋旅游度假区世界级的海洋旅游度假区中国中国中国中国三亚三亚三亚三亚亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾5 5 5 5号号号号亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾5 5 5 5号号号号亚龙湾亚龙湾5号号本报告是严格保密的。28凭借自身独到的度假体系，虽地处二线海景，凭借自身独到的度假体系，虽地处二线海景，亚龙湾亚龙湾5 5号仍跻身三亚一流顶级酒店之列号仍跻身三亚一流顶级酒店之列p5号别墅酒店的房价与一线顶级海景酒店相当：亚龙湾酒店房价（元亚龙湾酒店房价（元/晚）晚）5 5号号30003000起起丽思卡尔顿丽思卡尔顿20002000起起万豪万豪17001700起起凯莱凯莱14001400起起喜来登喜来登16001600起起个性化、差异化的度假别个性化、差异化的度假别墅墅热带风情和度假气息贯穿热带风情和度假气息贯穿始终始终专属的、人性化的尊贵温专属的、人性化的尊贵温馨度假服务体系馨度假服务体系亚龙湾亚龙湾5号号围绕着度假围绕着度假客户需求，客户需求，构建独特的构建独特的度假别墅价度假别墅价值体系值体系强烈的风情演绎强烈的风情演绎专属的度假产品专属的度假产品独享贴心的服务独享贴心的服务亚龙湾亚龙湾5号号本报告是严格保密的。29展现巴厘岛风情为主导，尊崇自然山水气质，展现巴厘岛风情为主导，尊崇自然山水气质，追求追求“有若自然有若自然”的热带风情理念的热带风情理念 东南亚建筑风格东南亚建筑风格巴厘岛风情小品巴厘岛风情小品p建筑风格：建筑风格：打造纯正的东南亚建筑加上巴厘岛特色的建筑小品，复制出浓郁的巴厘岛风情；p热带植被热带植被:运用大量热带灌木，其间点缀热带特有的高大树种，包围别墅，建立自然就在左右的感觉；p水元素运用：水元素运用：水系、泳池的充分利用，把热带滨海的风情发挥得淋漓尽致。亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾5 5 5 5号通过东南号通过东南号通过东南号通过东南亚建筑风格、小品、亚建筑风格、小品、亚建筑风格、小品、亚建筑风格、小品、热带植被和水元素热带植被和水元素热带植被和水元素热带植被和水元素的运用，烘托纯正的运用，烘托纯正的运用，烘托纯正的运用，烘托纯正浓郁的巴厘岛风情。浓郁的巴厘岛风情。浓郁的巴厘岛风情。浓郁的巴厘岛风情。强烈的风情展示强烈的风情展示有若自然有若自然茂盛的热带植物围绕建筑茂盛的热带植物围绕建筑本报告是严格保密的。30利用规划规避劣势，最大利用优势资源，加强利用规划规避劣势，最大利用优势资源，加强度假氛围的营建度假氛围的营建pp优势资源价值最大化优势资源价值最大化优势资源价值最大化优势资源价值最大化靠近高尔靠近高尔靠近高尔靠近高尔夫一侧，以别墅排布为主，让优势资夫一侧，以别墅排布为主，让优势资夫一侧，以别墅排布为主，让优势资夫一侧，以别墅排布为主，让优势资源被更多的享有，景观价值的最大化；源被更多的享有，景观价值的最大化；源被更多的享有，景观价值的最大化；源被更多的享有，景观价值的最大化；pp外部道路干扰处理外部道路干扰处理外部道路干扰处理外部道路干扰处理道路退距约道路退距约道路退距约道路退距约2525米，预留绿化空间；米，预留绿化空间；米，预留绿化空间；米，预留绿化空间；高大乔木增大植被带厚度，并采用高大乔木增大植被带厚度，并采用高大乔木增大植被带厚度，并采用高大乔木增大植被带厚度，并采用茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的不良影响，内部又营造出幽静的自然不良影响，内部又营造出幽静的自然不良影响，内部又营造出幽静的自然不良影响，内部又营造出幽静的自然空间；空间；空间；空间；pp内部资源再造内部资源再造内部资源再造内部资源再造pp项目内部地块缺乏强势资源，依靠项目内部地块缺乏强势资源，依靠项目内部地块缺乏强势资源，依靠项目内部地块缺乏强势资源，依靠自身营造水系景观，把较大面积别墅自身营造水系景观，把较大面积别墅自身营造水系景观，把较大面积别墅自身营造水系景观，把较大面积别墅置于内部景观较佳的位置；置于内部景观较佳的位置；置于内部景观较佳的位置；置于内部景观较佳的位置；pp通过水景的环绕阻隔进一步营造私通过水景的环绕阻隔进一步营造私通过水景的环绕阻隔进一步营造私通过水景的环绕阻隔进一步营造私密氛围。密氛围。密氛围。密氛围。运用规划手段，使地块价值运用规划手段，使地块价值运用规划手段，使地块价值运用规划手段，使地块价值均衡，同时更好得展现热带均衡，同时更好得展现热带均衡，同时更好得展现热带均衡，同时更好得展现热带风情。风情。风情。风情。纯粹的度假氛围纯粹的度假氛围本报告是严格保密的。31别墅独具特色，主体适当分离，动线丰富，泳别墅独具特色，主体适当分离，动线丰富，泳池贯穿，室内外景观互融而不失私密性池贯穿，室内外景观互融而不失私密性客厅客厅客厅客厅餐厅餐厅餐厅餐厅客厅客厅客厅客厅次卧次卧次卧次卧卫浴卫浴卫浴卫浴厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房次卧次卧次卧次卧p主体空间分离：主体空间分离：减小各空间间的干扰，私密性更好；分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。p注重客厅、卧室等注重客厅、卧室等空间的开放感；空间的开放感；p客厅动线丰富，注客厅动线丰富，注重室内外融合与度假重室内外融合与度假情趣。情趣。亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾5 5 5 5号号号号3 3 3 3居别墅居别墅居别墅居别墅建筑面积323平方米户型结构3房2厅5卫2露天浴主卧面积51平方米客卧1面积25平方米客卧2面积38平方米客厅面积48平方米p多套间的设计，多套间的设计，保证私密性和舒适度；p室外休憩空间的布置，室外休憩空间的布置，体现度假气息；p卧室与活动空间有较卧室与活动空间有较长连廊接通，长连廊接通，既相对私密又保持联系。主卧主卧主卧主卧凉亭凉亭凉亭凉亭次卧次卧次卧次卧亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾5 5 5 5号别墅户型特点：号别墅户型特点：号别墅户型特点：号别墅户型特点：pp主体（客厅主卧）分离，空间多样；主体（客厅主卧）分离，空间多样；主体（客厅主卧）分离，空间多样；主体（客厅主卧）分离，空间多样；pp空间开放，注重室内外融合，通过连廊联系；空间开放，注重室内外融合，通过连廊联系；空间开放，注重室内外融合，通过连廊联系；空间开放，注重室内外融合，通过连廊联系；ppL L L L形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内 核心景观；核心景观；核心景观；核心景观；pp多套间设计，私密而舒适；多套间设计，私密而舒适；多套间设计，私密而舒适；多套间设计，私密而舒适；pp室外休憩空间，增加娱乐空间。室外休憩空间，增加娱乐空间。室外休憩空间，增加娱乐空间。室外休憩空间，增加娱乐空间。体现度假风情的体现度假风情的户型特色户型特色本报告是严格保密的。32结合整体规划、水系、道路、园林和建筑小品结合整体规划、水系、道路、园林和建筑小品的设计保证每栋别墅的私享空间和生活私密的设计保证每栋别墅的私享空间和生活私密pp亚龙湾容积率亚龙湾容积率亚龙湾容积率亚龙湾容积率0.30.30.30.3的独栋别墅，建筑密度较高，但通过一系列措施的独栋别墅，建筑密度较高，但通过一系列措施的独栋别墅，建筑密度较高，但通过一系列措施的独栋别墅，建筑密度较高，但通过一系列措施化解了过高的建筑密度，保证了每户的私密性和私享空间。化解了过高的建筑密度，保证了每户的私密性和私享空间。化解了过高的建筑密度，保证了每户的私密性和私享空间。化解了过高的建筑密度，保证了每户的私密性和私享空间。组团内部利用泳池、绿化和建筑小品阻隔视线，保证私密，化解压迫感。楼宇间灌木丛阻隔视线楼宇间灌木丛阻隔视线楼宇间灌木丛阻隔视线楼宇间灌木丛阻隔视线房屋边界的植被化解压迫感房屋边界的植被化解压迫感房屋边界的植被化解压迫感房屋边界的植被化解压迫感庭院外墙，保证私密性庭院外墙，保证私密性庭院外墙，保证私密性庭院外墙，保证私密性密度过大形成压迫密度过大形成压迫感的化解感的化解别墅私密性的保证别墅私密性的保证利用水系和道路区隔开各个别墅组团；宽阔的水系和树木成荫的道路区隔别墅组团宽阔的水系和树木成荫的道路区隔别墅组团宽阔的水系和树木成荫的道路区隔别墅组团宽阔的水系和树木成荫的道路区隔别墅组团专属的度假产品专属的度假产品本报告是严格保密的。33私人管家式服务为主导的服务体系，一站式、私人管家式服务为主导的服务体系，一站式、一对一的专属服务，提升客户度假生活享受一对一的专属服务，提升客户度假生活享受 垃圾处理；垃圾处理；房间清洁服务；房间清洁服务；洗衣服务；洗衣服务；日常维修；日常维修；安全防护；安全防护；急救服务急救服务商务服务；商务服务；旅行助理；旅行助理；搬运服务；搬运服务；信息咨询；信息咨询；泳池清洁；泳池清洁；健康服务；健康服务；私人管家；私人管家；专车接送；专车接送；个性餐饮；个性餐饮；基础的物管服务基础的物管服务个性化贴心服务个性化贴心服务尊贵特约服务尊贵特约服务p五号别墅打破了酒店传统式的客房、前厅、餐饮等职能部门的五号别墅打破了酒店传统式的客房、前厅、餐饮等职能部门的划分，以私人管家式服务为主导和主要服务单元，对客户实行全划分，以私人管家式服务为主导和主要服务单元，对客户实行全天候、一站式、一对一的个性化服务，最大限度地挖掘酒店个性天候、一站式、一对一的个性化服务，最大限度地挖掘酒店个性化服务的潜力。化服务的潜力。亚龙湾5号的客户有很多社会名人，他们极其注重生活私密，很欢迎这种私人管家服务。亚龙湾运营总监私人管家式的服务，极大的满足了三亚顶级度假客私人管家式的服务，极大的满足了三亚顶级度假客私人管家式的服务，极大的满足了三亚顶级度假客私人管家式的服务，极大的满足了三亚顶级度假客户对度假生活的私密性需求，及尊享生活的专属占户对度假生活的私密性需求，及尊享生活的专属占户对度假生活的私密性需求，及尊享生活的专属占户对度假生活的私密性需求，及尊享生活的专属占有需求，吸引了很多顶级客户不断来有需求，吸引了很多顶级客户不断来有需求，吸引了很多顶级客户不断来有需求，吸引了很多顶级客户不断来5 5 5 5号度假。号度假。号度假。号度假。独享贴心的服务独享贴心的服务本报告是严格保密的。34二线海景的亚龙湾二线海景的亚龙湾5 5号浓郁风情、特色的产品号浓郁风情、特色的产品和私享的服务成就了其三亚顶级酒店的地位和私享的服务成就了其三亚顶级酒店的地位风情演绎风情演绎风情演绎风情演绎特色产品特色产品特色产品特色产品私享服务私享服务私享服务私享服务p主题鲜明的巴厘岛风情园林；p异域建筑风格；p茂盛的植被、和谐的自然环境。p分体式别墅产品；p开放共享的空间布置；p充分考虑规划、园林、建筑保证私密性。p差异化的管家服务体系；p尊贵贴心的服务方式；p专属的个性化服务。风情十足，虽无海风情十足，虽无海景，同样尽享热带景，同样尽享热带度假生活。度假生活。差异化、个性化，差异化、个性化，体验感强的产品给体验感强的产品给客户无与伦比的度客户无与伦比的度假空间。假空间。私人专享的星级酒私人专享的星级酒店服务，度假生活店服务，度假生活的极致体验。的极致体验。启示：无海景资源，通过营造自身度假氛围，独特产品和满足客户需求的服务，同启示：无海景资源，通过营造自身度假氛围，独特产品和满足客户需求的服务，同启示：无海景资源，通过营造自身度假氛围，独特产品和满足客户需求的服务，同启示：无海景资源，通过营造自身度假氛围，独特产品和满足客户需求的服务，同样能跻身顶级物业行列。样能跻身顶级物业行列。样能跻身顶级物业行列。样能跻身顶级物业行列。案例总结案例总结本报告是严格保密的。35丽江丽江悦榕庄悦榕庄本报告是严格保密的。36悦榕度假酒店集团以其顶级的的度假村体验和悦榕度假酒店集团以其顶级的的度假村体验和最豪华的最豪华的SPASPA服务打造服务打造“亚洲度假领先者亚洲度假领先者”p企业背景：企业背景：成立于1994 年，目前已是亚洲著名品牌；悦榕集团致力为高度富裕的旅行者提供顶极的度假村体验和最高级的服务；p经营状况：经营状况：目前，集团经营和管理19 家酒店和度假村、50 间spa、54 间悦榕阁艺品店和2 个高尔夫球场。2006 年，悦榕控股集团成功在新加坡证券交易所上市；此外，它还通过集团的附属公司Laguna Resortsand Hotels Public Company Limited 在泰国经营领先的综合度假胜地Laguna Phuket。悦榕集团东南亚项目悦榕集团东南亚项目悦榕集团东南亚项目悦榕集团东南亚项目曼谷曼谷曼谷曼谷普吉岛普吉岛普吉岛普吉岛塞舌尔塞舌尔塞舌尔塞舌尔民丹岛民丹岛民丹岛民丹岛丽江丽江丽江丽江悦榕集团悦榕集团本报告是严格保密的。37丽江悦榕庄在非资源优势下取得成功，依赖于它对丽江悦榕庄在非资源优势下取得成功，依赖于它对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘对当地风土人情、历史文化的对当地风土人情、历史文化的深度挖掘和嫁接，深度挖掘和嫁接，建立酒店打建立酒店打造的主题造的主题文化概念挖掘文化概念挖掘公共空间打造公共空间打造配套服务体系配套服务体系内部空间打造内部空间打造围绕主题围绕主题，选择性的使用标志，选择性的使用标志性的元素符号，对空间进行多性的元素符号，对空间进行多层次的打造，演绎特色度假风层次的打造，演绎特色度假风情情整体延续整体延续外部空间的风格，突外部空间的风格，突出细节部分的打造，深化度假出细节部分的打造，深化度假氛围氛围紧扣主题紧扣主题，对主题进行实质性，对主题进行实质性的演绎，结合度假休闲，提供的演绎，结合度假休闲，提供高品质的服务和体验高品质的服务和体验酒店体系打造酒店体系打造因地制宜的选择特色主题，并始终围绕这一主题展开打造酒店的硬件设施和软因地制宜的选择特色主题，并始终围绕这一主题展开打造酒店的硬件设施和软因地制宜的选择特色主题，并始终围绕这一主题展开打造酒店的硬件设施和软因地制宜的选择特色主题，并始终围绕这一主题展开打造酒店的硬件设施和软件服务，是小规模酒店成功的关键。件服务，是小规模酒店成功的关键。件服务，是小规模酒店成功的关键。件服务，是小规模酒店成功的关键。主题打造主题打造主题打造主题打造本报告是严格保密的。38挖掘丽江古城纳西族历史文化底蕴，将其融入挖掘丽江古城纳西族历史文化底蕴，将其融入建筑表现之中，演绎独特的度假风情建筑表现之中，演绎独特的度假风情文化植入建筑文化植入建筑对当地历史文化的深度挖掘，建立酒店打造体系，选择性的运用纳西族文化元素对当地历史文化的深度挖掘，建立酒店打造体系，选择性的运用纳西族文化元素对当地历史文化的深度挖掘，建立酒店打造体系，选择性的运用纳西族文化元素对当地历史文化的深度挖掘，建立酒店打造体系，选择性的运用纳西族文化元素符号，结合现代度假空间安排，缔造特色度假氛围。符号，结合现代度假空间安排，缔造特色度假氛围。符号，结合现代度假空间安排，缔造特色度假氛围。符号，结合现代度假空间安排，缔造特色度假氛围。建筑线条建筑线条建筑线条建筑线条具有纳西族传统特色的弯曲屋顶，流线型屋檐烘托出东方古国的别样度假风情门与墙门与墙门与墙门与墙镂空木门与石砖泥墙作为古老的文化元素，穿插在度假屋内，以现代的玻璃钢材作为修饰木梁木梁木梁木梁选择性的运用中式元素，木质梁柱营造空间层次感，同时与度假别墅内空间自然过度石材铺装石材铺装石材铺装石材铺装采用磨砂石板镶嵌主要通道，清净的露天庭院加上小桥流水，营造东方特色度假浪漫气氛本报告是严格保密的。39围绕纳西族风情主题，注重空间的贯通感打造围绕纳西族风情主题，注重空间的贯通感打造景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感公共空间的营造公共空间的营造纳西族风情的大堂，给纳西族风情的大堂，给人以视觉上的冲击；人以视觉上的冲击；红色的大灯笼加上柔和红色的大灯笼加上柔和的灯光，体现度假的舒的灯光，体现度假的舒适氛围；适氛围；高大的透明落地窗，把高大的透明落地窗，把室外自然景观直接纳入室外自然景观直接纳入大堂内，展现与外部景大堂内，展现与外部景观的自然融合。观的自然融合。敞开式的露天庭院，敞开式的露天庭院，开放更多视野；开放更多视野；利用小桥流水和下沉利用小桥流水和下沉阶梯知道空间的错落感；阶梯知道空间的错落感；主景观轴系的建立，主景观轴系的建立，一步一景，景观视野逐一步一景，景观视野逐渐展开，形成层次。渐展开，形成层次。公共空间是休闲度假的第一印象区，空间感受开敞与贯通，空间转换衔接自然，公共空间是休闲度假的第一印象区，空间感受开敞与贯通，空间转换衔接自然，公共空间是休闲度假的第一印象区，空间感受开敞与贯通，空间转换衔接自然，公共空间是休闲度假的第一印象区，空间感受开敞与贯通，空间转换衔接自然，是其成功打造公共空间是度假氛围营造的关键。是其成功打造公共空间是度假氛围营造的关键。是其成功打造公共空间是度假氛围营造的关键。是其成功打造公共空间是度假氛围营造的关键。大堂大堂庭院庭院园林园林泳池泳池巧妙处理围墙的高度，巧妙处理围墙的高度，保证隐私性的同时不破保证隐私性的同时不破坏景观视野的宽阔感；坏景观视野的宽阔感；植被的合理布置，使得植被的合理布置，使得围墙景观化，成为园林围墙景观化，成为园林的修饰部分。的修饰部分。泳池功能的延展，在不泳池功能的延展，在不使用的时候搭配灯光，使用的时候搭配灯光，成为园林景观的一部分。成为园林景观的一部分。布置上讲究风水原理，布置上讲究风水原理，也起到入户风情展示的也起到入户风情展示的作用。作用。本报告是严格保密的。40注重内、外部景观元素的一致性，讲究从细节注重内、外部景观元素的一致性，讲究从细节中突出卧室的舒适感和休闲空间的风情效果中突出卧室的舒适感和休闲空间的风情效果室内空间打造室内空间打造内客厅内客厅浴室浴室大面宽，窄进深。拉大景观面，大面宽，窄进深。拉大景观面，与各空间的区隔模糊化；与各空间的区隔模糊化；景观参与性较高，可直接步入户景观参与性较高，可直接步入户外园林。外园林。强调与户外景观的交流，同时利强调与户外景观的交流，同时利用植被营造隐私性；用植被营造隐私性；空间尺度的放大，突出度假氛围。空间尺度的放大，突出度假氛围。客厅客厅主卧主卧挑高化处理，下沉式阶梯，打造挑高化处理，下沉式阶梯，打造景观的层次感；景观的层次感；多动线，实现一步一景，展示度多动线，实现一步一景，展示度假氛围假氛围与园林景观轴达自然连接，四面与园林景观轴达自然连接，四面阻隔模糊化，体现通透开阔感；阻隔模糊化，体现通透开阔感；利用大面宽把景观纳入室内，最利用大面宽把景观纳入室内，最大化利用园林资源。大化利用园林资源。文化的挖掘渗透至内部空间，房间设置、景观设计和细节设备上无一不体现出本地文化的挖掘渗透至内部空间，房间设置、景观设计和细节设备上无一不体现出本地文化的挖掘渗透至内部空间，房间设置、景观设计和细节设备上无一不体现出本地文化的挖掘渗透至内部空间，房间设置、景观设计和细节设备上无一不体现出本地文化在度假中的应用。文化在度假中的应用。文化在度假中的应用。文化在度假中的应用。本报告是严格保密的。41以顶级以顶级SPASPA为核心的配套，为酒店的专属服务为核心的配套，为酒店的专属服务体系提供基础，打造尊享的度假感受体系提供基础，打造尊享的度假感受基础配套体系基础配套体系pp突出最强势的顶级突出最强势的顶级突出最强势的顶级突出最强势的顶级SPASPA体验，建立属于酒店自身的度假配套核心竞争力；体验，建立属于酒店自身的度假配套核心竞争力；体验，建立属于酒店自身的度假配套核心竞争力；体验，建立属于酒店自身的度假配套核心竞争力；pp辅以提供图书馆、茶室等高修养的度假休闲配套，让客户在度假的同时，陶冶情操。辅以提供图书馆、茶室等高修养的度假休闲配套，让客户在度假的同时，陶冶情操。辅以提供图书馆、茶室等高修养的度假休闲配套，让客户在度假的同时，陶冶情操。辅以提供图书馆、茶室等高修养的度假休闲配套，让客户在度假的同时，陶冶情操。提供悦榕庄特有的提供悦榕庄特有的SPASPA套餐：豪华泉浴、双人套餐：豪华泉浴、双人“亲密亲密”按摩、特色精英男士按摩、特色精英男士SPASPA等专属服务；等专属服务；Lomi LomLomi Lom泉浴疗程，一种源自夏威夷的深度按摩方式。重交错韵律式的手法，舒解浑身的每一块紧绷的肌肉。接着涂上适泉浴疗程，一种源自夏威夷的深度按摩方式。重交错韵律式的手法，舒解浑身的每一块紧绷的肌肉。接着涂上适量的香精油，利用手掌和手肘，分步骤从颈部、肩头，按摩至背部、腿部。按摩以坚实、搓捏和圆揉的手法，用不同的力量量的香精油，利用手掌和手肘，分步骤从颈部、肩头，按摩至背部、腿部。按摩以坚实、搓捏和圆揉的手法，用不同的力量使得全身松弛。使得全身松弛。本报告是严格保密的。42紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户群紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户群体量身定制高品质的服务与体验体量身定制高品质的服务与体验特色服务体系特色服务体系蜜月度假蜜月度假对客户需求的深度发掘，结合酒店自身特色配套与外部自然资源，量身定制服对客户需求的深度发掘，结合酒店自身特色配套与外部自然资源，量身定制服对客户需求的深度发掘，结合酒店自身特色配套与外部自然资源，量身定制服对客户需求的深度