系统说明及配置说明(总).doc

目 录

1. 系统设计原则 3
1.1 技术和设备的先进性 3
1.2 系统的可靠性和一致性 3
1.3 系统的弹性和扩展性 3
1.4 操作简便且易于掌握 3
1.5 系统的实用性 4
1.6 系统的稳定性 4
1.7 系统易维护性 4
1.8 系统的完整性 4
2. 设计依据 4
3. 系统设计 5
3.1 小区局域网及Internet接入系统 5
3.1.1. 系统功能 5
3.2 停车场管理系统 7
3.2.1. 系统设计 7
3.2.2. 系统功能 7
3.3 IC卡一卡通管理系统 9
3.3.1. 系统设计 9
3.3.2. 系统功能 9
3.4 背景音乐系统 11
3.4.1. 系统设计 11
3.4.2. 系统功能 12
3.5 闭路电视监控及周界防范系统 13
3.5.1. 系统设计 13
3.5.2. 系统功能 13
3.6 对讲系统 16
3.6.1. 系统设计 16
3.6.2. 系统功能 16
3.7 巡更管理系统 17
3.7.1. 系统设计 17
3.7.2. 系统功能 17
3.8 住宅网络智能控制数据终端系统 19
3.8.1. 系统设计 19
3.8.2. 系统功能 19
3.9 小区VOD视频点播系统 20
3.9.1. 系统设计 21
3.9.2. 系统功能 21
3.10 卫星及共用天线接收系统 22
3.10.1. 系统设计 22
3.10.2. 系统功能： 22
3.11 物业管理计算机系统 24
3.11.1. 系统设计 24
3.11.2. 系统功能 24

金港豪庭智能化弱电系统设计总说明
1. 系统设计原则
小区智能化系统是一个完整、综合的整合系统。在设计时将根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密、兼顾其它，系统设计均遵循以下的原则，以达到最佳的效果和最优的性能价格比。
1.1 技术和设备的先进性
整个系统的先进性，取决于设计者是否具有超前意识，掌握这一行业的最新技术以及边缘科学在此领域的应用，同时必须了解和预见到今后几年社会发展对系统各方面提出的更高要求。因此，不仅要求设计严密、布局合理，能与新技术、新产品接触，而且所选择的设备应在系统实施若干年后，亦能保持其功能完善、齐全，不至于落后。
1.2 系统的可靠性和一致性
设备的可靠性，取决于设备的质量水平。整个系统的设备，采用国际认可制造商生产的标准设备。
1.3 系统的弹性和扩展性
整个系统应具有扩展功能。随着技术的不断进步，经济形势的进一步好转和使用管理的要求，原来建立的系统的容量和功能上经过若干年后，往往都不能满足发展的需要，扩展系统规模几乎是必须的。因此，在设计中必须考虑系统应有较强的扩展功能，并留有一定裕量。
1.4 操作简便且易于掌握
系统的设计，要求在操作人员与设备之间建立起友好的界面，使操作者无论对系统设置还日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使使
没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。
1.5 系统的实用性
整个系统必须满足用户所提出的要求，避免系统资源的浪费。
1.6 系统的稳定性
任何一个系统出现问题时，其它子系统和主系统均可正常工作。
1.7 系统易维护性
在设计中系统的先进性是由设计决定的，系统的可靠性是由所用设备的可靠性及施工质量决定的。
1.8 系统的完整性
设备齐全、功能完善、综合管理。
2. 设计依据
² 《民用闭路电视监控电视系统工程技术规范》GB50198-94
² 《民用建筑电气设计规范》
² 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T74-94
² 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T75-94
² 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-94
² 《中华人民共和国公共安全行业标准》GB10408.1-89
² 《广播音响系统安装、调试手册》
² 《电缆电视广播系统技术规范》
² 《民用电视广播系统技术规范》
² 《30MHZ～1000MHZ声音和电视信号电缆分配系统技术标准》（GB6501-86）
² 《有线电视技术规范》

² 《工业企业公共天线电视系统设计规范》（GBJ120-88）
² 《深圳市建筑智能化系统等级评定办法》
² 其他相关法律法规
3. 系统设计
3.1 小区局域网及Internet接入系统
本系统采用深大电信公司的“互动宽频王”作为ISP宽频接入商。深大电信公司将负责提供社区信息化宽频接入系统工程建设的设计方案，为小区内每户布放1个数据点，并投资全部建设线路和网络设备及日后维护工作系统设计。
Internet接入系统：
通过“互动宽频王”接入，高速接入的要求，采用10M带宽到户的小区局域网络，可以完全满足用户的要求.
3.1.1. 系统功能
a. 快速Internet网页浏览
² 稳定性高：24小时在线连接Internet，上网速度比电话拨号快50倍以上；
² 使用方便：不占用电话线，接上网络插座即可即时上网；
² 价格优惠：固定收费，不限时不限量，让你远离高额电话费单。
b. 视频点播（VOD）服务
² 电视节目：随时点播错过的精彩节目（新闻、天气预报、球赛等）；
² 卡拉OK：享受在线卡拉OK服务；
² 影视故事片：在家观看最新的电影；
c. 社区服务
² 费用查询：通过网络查询管理费、水电费、电话费等各种日常费用；
² 投诉报修；向小区提出合理化建议，并对投诉、报修信息进行跟踪了解；

² 公告通知：查看各种公告、通知，了解小区的规章制度、服务指南等；
² 家政服务：在网上预约家政服务，查询收费标准；
² 业主热线：业主间交流的园地。
d. 远程监控家居
使用业主自配的桌面视像系统，通过网络实现远程实时监控家居情况，并可实现可视电话功能。
e. 远程教育
与学校、图书馆连网，在家接受辅导、查询资料，通过网络使用各种互动教育软件，享受全新的网上教育模式。
f. 网络游戏
小区住户可以在网上下棋、打牌，游戏发烧友还可以通过高速局域网玩三维集体游戏。
g. 金融证券
实时行情、技术分析、证券信息、委托交易一应俱全，真正的“家庭大户室”。
h. 远程医疗
小区网络与医院、社会保健中心相连，在家享受各种医疗、保健、咨询服务。
i. 网上购物
在网上超市选购商品，提交购物清单，有小区统一配送，或由合约商直接送货上门。

3.2 停车场管理系统
系统采用的停车场系统。中全交通是全国最早的停车场及一卡通设备及工程商之一，其产品主要部件采用进口先进设备，性能稳定；其外型仿西门子，并取得国内专利；采用进口烤漆，三至五年不退色；管理电脑采用工控机，保证系统能不间断运行。
典型工程：深圳市新机场停车场收费系统、深圳市高新技术交易中心停车场收费系统。
3.2.1. 系统设计
根据金港豪庭停车场位置和功能的不同分为地下住宅用停车场和首层商用停车场，现设计如下：
a. 地下停车场：
² 在地下停车场入口处设一套入口控制设备，包括1台电动快速道闸、2台车辆检测仪、1套入口控制机、1台图像识别摄像机；
² 在地下停车场出口处设一套出口控制设备，包括1台电动快速道闸、2台车辆检测仪、1套出口控制机、1台图像识别摄像机、配置1套管理电脑
b. 首层停车场：
² 在首层停车场入口处设一套入口控制设备，包括1台电动快速道闸、2台车辆检测仪、1套入口控制机、1台图像识别摄像机；
² 在首层停车场出口处设一套出口控制设备，包括1台电动快速道闸、2台车辆检测仪、1套出口控制机、1台图像识别摄像机、配置1套管理电脑；
两套设备之间用网络进行连接整个系统，采用两进两出带图像识别的停车场联网收费系统统一管理。
3.2.2. 系统功能
² 支持租用式停车，储值卡停车和临时停车自动控制、计费和显示
² 采用车牌自动识别技术，增强防盗功能

² 栏杆机起落速度快，免砸车、免尾随
² 可以手动、自动、遥控三种方式控制道闸
² 光电隔离传输，抗干扰能力强
² 采用优选设备及器件，主要设备采用进口设备，可靠性高。豪华、美观、噪音低、平衡好、节能
² 采用工控机管理，保证系统能不间断运行
² 语音及屏幕指挥调度
² 车场空位信息显示
² 鉴别并拒绝接受非法IC卡
² 随机现金核对
² 误操作报表统计
² 随机各种报表统计
² 对于多出口多入口的停车场实行网络管理
² 开放式系统结构，容易升级和系统增容

3.3 IC卡一卡通管理系统
系统采用的一卡通管理系统（公司详见3.2）
3.3.1. 系统设计
a. 门禁控制：
² 每栋住宅楼地下二层电梯间设置门禁控制点，住户持授权IC卡进出电梯间使用电梯，其他临时人员须通过消防楼梯上至二楼大堂，经服务台登记后方可使用电梯访问住户
² 每栋住宅楼四楼电梯间设置门禁控制点，住户持授权IC卡进出电梯间使用电梯，其他临时人员须通过室外景观廊楼梯下至二楼大堂，经服务台登记后方可使用电梯访问住户
² 四楼消防楼梯门设置门禁控制点及紧急开门按钮，正常时只有物业管理人员持授权IC卡进出，发生紧急情况时可由中央控制室远程开锁，或击碎按钮上玻璃开门方可通过
² 首层消防控制室及地下二层中央控制室大门设置门禁控制点，只有物业管理人员持授权IC卡方可进出
b. 消费管理
在小区会所内商务中心、酒吧、餐厅、健身房等娱乐休闲收费场所设置POS机，业主持已预存金额的IC卡在POS机刷卡，即可完成服务收费。
c. 停车场管理
通过设置于地下停车场和首层停车场出入口的读卡器，停车场管理系统自动鉴别用户所持IC卡的有效性，控制车辆的进出及自动计费。
3.3.2. 系统功能
a. 门禁控制：
² 自动开锁：判断住户IC卡是否合法，控制门锁开合，同时将卡号，日期，时间等信息记录下来，并直接传输到计算机进行处理。

² 分类设置：系统根据管理的需要，可自由授权住户IC卡出入的区域，以限制人员出入的范围；自由设置出入时间，以限制人员出入时间
² 中心管理：管理中心可定期或实时采集每个门的进出资料，进行汇总，查询，分类及打印等，主机的各种参数均可在管理中心设置
² 远程控制：管理中心可远程控制每个门开启与锁合，以应付紧急事件的发生
² 异常报警：当门打开时间过长，非法闯入、门锁被破坏等情况出现时，系统会及时发出异常报警，信息传输到管理中心
² 脱机运行：系统不依赖PC机就可以正常工作，能自动识别、判断、读写、记录进出人员的资料，保证在
b. 消费管理：
² 显示功能：收费机的前后各有一个显示屏，为双行显示，显示收费方式、时间、日期以及消费的金额和卡中余额。
² 后备电池：在收费机的机箱内装有可充电电池，收费机在市电工作时可以自动充电，在市电停电的情况下后备电池保证收费机能够正常工作8小时以上。
² 密码功能：可以根据需要设置密码交易功能，在进行消费时需要输入相应的密码才能读卡确认。
² 收费方式：在使用收费机的过程中可以根据不同的消费采用不同的收费方式，通过功能键来设定。
直接消费：直接输入消费者所购买商品的金额和数量，进行累加计算。
类别消费：直接输入消费者所购买商品的类别代号和数量，进行累加计算。由消费者在收费机上读卡支付所发生的费用。
定额消费：在收费机中规定了不同储值（消费）卡每次消费的固定金额和是否允许多次消费等权限，消费者在使用过程中只需读卡就可以支付本次消费所发生的费用。
c. 停车场管理
使用住户IC卡车辆进出车库，根据系统设置，管理系统自动计费管理，详见12.2.2停车场系统功能。

3.4 背景音乐系统
系统采用荷兰PHILIP背景音乐系统设备，荷兰PHILIP在致力于专业广播音响设备的研究和生产方面已走过了半个多世纪的路程，在这六十年中为了适应世界市PHILIP场的需要和新技术领域的发展, PHILIP的专业技术人员不断地对产品系列进行开发和提高。现在已成为世界上不可比拟的生产公共广播、紧急广播、专业舞台音响、会议和通讯系统、楼宇管理通讯、保安监控等的综合厂商。
3.4.1. 系统设计
a. 本系统采用三套节目源加一个传声器，共四路输入，五路输出（一路预留）。公共广播、背景音乐共享设备和输出通道由系统设备完成节目选择、广播分区切换。
b. 节目源：一路激光唱机、一路双卡录音机、一路数字调谐器
c. 输出通道：按功能及地域分区，共四个分区：
分区一：室外公共区域
² 中央绿化带、游泳池周边、儿童游艺场设置18个室外防水音箱
² 四楼空中花园设置12个室外防水音箱
分区二：室内公共区域
² 住宅大堂设置12个室内吸顶音箱
² 住宅各层公共走廊各设置1台室内吸顶音箱
² 电梯梯箱内各设置1台室内吸顶音箱
分区三：会所及健身房
在会所及健身房内设置12台室内吸顶音箱
分区四：控制室及值班室
在控制室及值班室内各设置1台室内吸顶音箱
分区五：商铺
为一至三层商铺背景音乐系统预留接口

3.4.2. 系统功能
² 包括背景音乐广播、公共广播。
² 设有AM/FM收音、CD播放、卡座录放，并且具有紧急广播优先的功能。
² 除在控制主机上可以控制各区用户扬声器组外，一旦有紧急情况出现时，不论其分区连接面板上的各路输出是否处于切除或音量最低位置，都将自动切换到紧急广播状态。
² 根据各个分区系统要求进行统一的背景音乐广播，控制机房放置呼叫话筒可对不同区域进行业务广播，紧急广播时根据消防规范实现本层以及邻层广播。
² 系统应设置远程呼叫站，可方便的不用在控制室而在另一重要场所进行业务、呼叫、指挥广播。
² 当火灾事故发生时，消防控制中心的消防广播直接强制进公共广播系统的输出继电器组。

3.5 闭路电视监控及周界防范系统
闭路监控系统的核心——矩阵切换/控制系统采用AB系统，AB是加拿大注册知名品牌，目前公司总部设于美国。AB公司及中国各子公司均获得ISO9001质量证书。本系统采用的大规模矩阵系统是目前最先进的矩阵系统之一。
本系统的摄像机采用日本富视康的产品。
3.5.1. 系统设计
a. 闭路电视监控
点位设置：（按附件四要求点位设置）
中心控制：
² 配置1台96路输入12路输出的矩阵切换器对图像进行切换处理，实现监控图像控制管理、与报警主机联动控制等综合功能
² 配置6台16画面图像处理器，实现画面处理输出的功能
² 配置6台21”黑白监视器、6台14”黑白监视器，显示全部分割画面及循环画面
² 配置6台24小时长延时录像机实现对所有图像的录像纪录
b. 周边防范
² 小区围墙（游泳池区域）设置对射点5对用于防止非法翻越小区围墙，由于整个小区除了游泳池区域外都是裙楼，所以此部位是小区的重点防范对象；
² 顶层花园设置对射点65对，用于防止从小区裙楼攀爬进入小区；
² 架空层外围设置对射点48对，用于防止从屋顶花园攀爬进入五层以上住宅
3.5.2. 系统功能
a. 闭路电视监控
a) 一体化的图形系统工作站
是一个图形保安系统管理器，可给AB公司矩阵切换系统、通道控制系统、内部通讯系统及本工作站系统内的其它设备提供完整的控制服务。

b) 完善的矩阵系统控制
工作站可为最多九个独立矩阵切换系统提供控制。
c) 警报处理
自动报警调用-多个用户可选择的警报方式，能根据报警触点的动作，自动调出报警区域的图形资料并产生音响和调用报警区域的图像。 报警优先级-定义了十六种优先级的报警图形，可以应付多个警报事件同时发生的情况。另外有十六个接受与移交级别可定义，因此能限制操作者控制范围。 警卫指示-根据警报类型，显示用户定义的240字符的信息，以通知警卫人员采取指定的行动，并有64字符的提示信息。 报警声音-有间断报警声，用于每种警报情况，如使用与 Windows兼容之声频卡时，用户可自行设定每种报警图形的报警声音。
d) 事件／报警登记与报告
诸如系统启动／退出、操作者开／关、报警、操作者对报警的处理、门／出入口的使用等的活动情况都被登记入数据库。而报告则是根据日期／时间、操作者、报警／控制点或指定的事件对数据进行搜索查询而使复查或打印输出工作更加简单。
e) 按键／报警声音
可以为按键、地形图以及特定的报警类型确定特定的声音信号，为此要求加装一块与 Windows兼容的声频卡。使用音断报警声则无需声频卡。
f) 可存贮到磁盘的实时屏幕显示
在VGA显示器上显示的实时视频信号允许单个监视器进行观察和控制，视频能以窗口或全屏、“冻结”方式显示，并可贮存到磁盘或从磁盘取出观察。要求加装与 WINDOW兼容的视频捕捉卡。
b. 周边防范
报警功能：
系统可分成多个报警子系统：有集中区域报警子系统和独立报警子系统。
a) 集中区域报警子系统是指走廊、大厅等公共区域等需要由总控制室或子系统进行布撤防的报警系统，通过软件设置，可把一些防区集合在一起，分
别定义其防区类型（出入防区、周边防区、内部防区、紧急报警防区、紧急求助防区等），作为一个子系统，通过软件进行布撤防与防区旁路等操作。每个防区单独接入总线，软件实时接收各个防区的状态信息（报警/报警恢复），并根据软件设置的操作状态（布撤防或旁路）作出反应。对这些子系统可以设置一个或多个公共子系统，可以由其它相关子系统的布撤防操作来控制其自动布撤防，如大厅的子系统可以在所有区域或子系统都布防后自动布防，而其中任意一个子系统撤防都可将之撤防。
b) 独立报警子系统则是独立使用一个布撤防键盘，对自身的各可编程的防区进行布撤防。每个总线防区扩充器接入总线，软件通过接收这些防区状态变化来识别该报警系统的布撤防和报警状态。软件还可以绘制电子地图，在地图上表示所有报警点，还可进行可设置“电脑助理“功能，定时自动对各个子系统进行布撤防，减轻操作员的工作负担。
报警联动：
通过报警联动模块，可自定义其驱动方式及动作方式：可由一些防区或子系统报警、未准备、布撤防、旁路等状态去驱动动作，而继电器的动作方式可以是连续吸合、吸合2秒、断续吸合等。它与大厦的CCTV闭路电视监控系统联动，提高控制中心的自动化。

3.6 对讲系统
系统采用深圳市卫锐通电子有限公司的高层可视对讲系统。卫锐通电子是国内可视对讲系统最大的设备供应商之一，目前在深圳地区，其产品市场占有率位居第二名，公司已通过ISO9001和CE国际认证。我方设计方案选用的高层可视对讲系统是目前最稳定可靠的对讲系统，其采用模块式设计，音频及视频分别走线，独立运行，非可视对讲很容易升级为可视对讲。
典型工程：中银花园、振业花园、新浩城花园。
3.6.1. 系统设计
整个系统的门口机、管理中心机及布线按可视系统配置，住户按可升级非可视对讲系统配置：
² 每户安装1台非可视对讲分机，住户购买可视屏即可升级为可视对讲系统
² 每栋楼的二楼住户大厅安装1台数码可视门口机
² 每栋楼地下二层电梯前室大门安装1台数码可视门口机
² 小区物业管理中心和小区入口大堂服务台各设置管理中心机1台
3.6.2. 系统功能
² 分机、单元门口机、物业管理中心机之间实现呼叫、对讲功能；
² 住户安装监视屏后可升级为可视对讲系统，可随时监看住户大堂的情况；
² 住户和物业管理中心都可实现远程开锁；
² 楼内住户通过门口机密码和住户IC卡实现开锁进楼；
² 住户一台分机可接多台分机,实现内线对讲监看；

3.7 巡更管理系统
系统采用加拿大BCS公司（BROOKLYN COMPUTRE SYSTEMS）的SiverGuard巡更系统。BCS公司于1992年由加拿大Aprom公司和美国JC Mandel公司合资成立于美国纽约，现总部设于多伦多。SiverGuard离线式巡更系统操作方便，费用较省，适用于绝大部分的使用场所（目前全国各地95%以上的用户选择的是离线式电子巡更系统）。BCS产品在北美得到了广泛的应用，在中国香港，该产品的市场占有率超过了60%，香港惩教处，香港新机场，九巴，仲量行，太古集团，新世界集团等均使用BCS的巡逻系统。
3.7.1. 系统设计
设计3条巡更分区，覆盖整个小区内部所有公共防范部位。
² 巡更分区一（4层及4层以下区域）：设置巡更点位70个，分别设置于地下车库、4层以下消防楼道、住户大厅、空中花园及地面花园等小区内部公共区域；
² 巡更分区二（1至3栋4层以上区域）：设置巡更点位90个，交错设置于各层住宅走廊及顶层平台上，确保巡更线路覆盖住宅全部公共区域。
² 巡更分区三（4至6栋4层以上区域）：设置巡更点位90个，交错设置于各层住宅走廊及顶层平台上，确保巡更线路覆盖住宅全部公共区域。
每巡更分区配置1套巡更棒，三位巡更员可同时巡更，使小区保持较高的巡更密度。确保小区安全。
3.7.2. 系统功能
² 离线式电子巡更系统，无须专门布线，扩容方便
² 软件启动口今保护。
² 信息采集器登录及巡更人设置。。
² 信息钮登录及地点、事件设置。
² 巡更班次设置。可划分不同的上班时间段，方便查询。

² 巡更设置。将巡逻的地点组织成不同的巡更路线，规定巡更人按路线进行巡逻，可更方便地进行管理。
² 查询功能。可按人名、时间、巡更班次、巡更路线对巡更人的工作情况进行查询。按照不同可应用于检查货物、运输、及行李采集，并可贮存数据的查询条件可生成巡更情况有、巡更事件表、巡更遗漏表。并可通过打印机将结果输出。

3.8 住宅网络智能控制数据终端系统
系统采用深圳交大科技实业有限公司的智能终端产品——“住宅网络智能控制数据终端（NDT）系统”，其产品代表国内同内产品领先水平，被列入一九九九年国家级火炬计划项目；二零零零年科技部国家重点新产品计划项目、二零零零年建设部推广指南项目。该系统基于计算机网络技术的小区智能集中管理控制系统，客厅视实现家庭防盗报警、煤气泄漏报警报警、火灾烟感报警、紧急求助、水电气等计量表自动抄读计费、中文电子信息公告、家用电器控制器以及计算机网络通讯等功能，满足家庭智能化全方位需要。
3.8.1. 系统设计
² 每户设置1台楼宇住宅网络智能控制数据终端
² 每户设置报警按钮两个，分别设置于主卧室及客厅
² 每户大门处设置一个门磁
² 每户在厨房设置煤气探测器一个
² 每户预留水表、电表远传接口一个
² 每户预留窗磁、门磁、红外报警探头接口若干（视房型而订）
3.8.2. 系统功能
² 每个住户家中的家庭信息化智能终端可以为住户提供2个网络接口，实现户内多点同时上网。
² 为每户提供4个特殊探测器接口（门磁、烟感、煤气、紧急按钮接口）和8个红外防盗/玻璃破碎报警接口。
² 为每户提供4路脉冲表(电表、水表、煤气表、纯净水或热量表)远程抄写功能，同时具有将平时看不见的能源用价格来显示的功能。其根据用户所消耗的电力、煤气、自来水、纯水表的使用量显示在用户家中的LCD液晶屏上。
² 为每户提供4个输出控制接口，可以实现对住户家中的电视机、电饭锅、空调和灯光等进行远程控制，通过密码认证等安全手段，远离家居的住户
可以远程登录小区管理系统，经过家庭信息化智能终端的安全认证后，开启或关闭家电开关，从而享受到智能化信息系统带来的种种便利生活。
² 为每户提供电子公告功能，比如发布天气预报、公共广播消息、催促缴费等。
报警装置说明
² 紧急报警按钮：每户的主卧室及客厅均设置1个手动紧急报警按钮，连同设置在客厅内主机上的求助按钮，当住户遇到紧急情况或需要协助时，通过按下紧急按钮通知物业管理中心；
² 煤气泄漏探测器：装于厨房内，当发生煤气泄漏时，泄漏的一氧化碳就会触发煤气泄漏探测器而报警，且报警信号实时传送到物业管理中心，以便及时作出处理；
² 壁挂式室外被动红外探测器：装于顶层住户的室外花园，当有非法入侵者从楼顶花园进入室内时或在楼顶花园内移动时，立即报警，且报警信号实时传送到物业管理中心。
² 门磁、窗磁或被动红外探测器接口：所有窗户上预留窗磁或幕帘式被动红外探测器接口，客厅预留吸顶被动红外探测器接口、住户安装相应探测器后，当非法入侵者从阳台进入室内，就会触发探测器而报警，报警信号实时传送到物业管理中心；
3.9 小区VOD视频点播系统
本系统采用深圳市奥维博科技有限公司研制开发的微网视频服务器系统。数字化社区视频网的主要内容是以社区局域网为基础的多媒体信息服务系统，其核心又是视频、音频点播及其互连并加上Internet接入。 “微网”的核心是微网视频服务器，该服务器在国内第一个实现小区DVD视频点播，第一个在国内实现全交互物业管理，该服务器包含全套小区宽带解决方案。以公司专利技术开发的“微网”服务器为核心，提供实时视频音频点播、电子商务、信息服务、网上娱乐、远程教育、远程医疗等服务，以合理的成本解决了多路并发处理的问题；数字化社区视频作为互联网的二级子网，利用服务器的海量外存作为代理服务器的缓存,这将大大减少对Internet的直接访问，实现以较小带宽实现住户高速信息服务。

3.9.1. 系统设计
a. 结构化布线系统：根据结构化布线系统的要求，主干网络设备采用100M以太交换机，二级网络设备采用具有100M高速端口的10M网络交换机；
b. 视频点播服务器：1台
视频点播服务器客满足300户同时点播的需求，按小区住户的25%-30%的同时点播率计，完全满足小区居民的视频点播要求；存储量约为DVD300部。
c. 用户端点播设备：（用户自行配置）
² PC机：使用WEB方式直接点播。使用家用PC机，通过小区局域网可直接点播，此方式保护和节省了业主的投资将是用户端点播设备的主流。配置视频转换盒可将电脑的显示信号直接转换成电视可接收的视频信号，用户通过它可直接从电视屏幕中欣赏到所点播的节目。
² 机顶盒：相当于一台微机型智能终端，集成电视和电脑的功能，与电视连接实现VOD视频点播。
3.9.2. 系统功能
² 真正实现Web环境下的实时全屏点播。
² 采用视频流技术，使用户点播时无需等待，从根本上消除VOD文件传输“瓶颈”。
² 多人同时点播轻松自如，在普通10M网络带宽上可实现几十用户同时点播；在带宽100M环境下，几百至上千人同时点播也“酣畅淋漓”。
² 用户无需购置昂贵的VCD/LCD/DVD影碟机。
² 用户无需购置VCD/LCD/DVD等影碟，节省存储空间及金钱。
² 不受时间限制，VOD系统24小时运行，住户即点即看。
² 主机系统造价低，基于局域网PC服务器系统无需购置光盘塔等昂贵存贮设备。
² 运行成本低，每月除电费外无其它费用支出。
² 与Internet无缝结合，感觉不到局域网存在。

3.10 卫星及共用天线接收系统
3.10.1. 系统设计
² 卫星接收天线：（2套）分别用于接收“亚洲3S”、“亚洲二号”和“亚太一号”共15套电视节目，
² 卫星解调/调制器：（15台）用于接收普通卫星电视节目（无压缩或加密的卫星频道）
² 中频处理器：（10台）用于开路电视接收信号处理，数量共10台。
² 频道调制器：（5台） 与解压/解码接收机相连接，用于对解压/解码后的A、V信号进行调制，输出标准电视频道。
² 解压及解码接收机：（5台）用于于接收卫星压缩或加密频道电视节目。
² 线路放大器（5台）
3.10.2. 系统功能：
接收频道：卫星接收及开路、自办、有线频道可由开发商与用户协商确定，本系统初步建议如下：
a. 卫星频道：
² CNN美国有线电视新闻网
² 凤凰卫视电影台
² ESPN 体育频道
² NGC国家地理频道
² 探索频道
此外，经国家广电部门授权可以申请接收的加密频道将近20套，业主可根据具体需要进行选择申请收看。
b. 开路电视
中央一台、中央四台、珠江台、深圳一台、深圳二台、翡翠台、本港台、明珠台、国际台、广东卫视台，共10套。
c. 自办节目

本系统自办节目2套，采用DVD播放或摄像机录制节目播放等方式。
d. 深圳有线电视节目
本系统规划的7套有线频道分别为：中央二台、中央五台、中央六台、影视文艺台、体育台、新闻综合台、卫视凤凰台等。
综上所述，“金港豪庭”卫星/有线电视系统频道包括有：卫星电视19套；开路电视10套；有线电视7套；自办电视2套，共计38套。

3.11 物业管理计算机系统
本系统采用深圳思源计算机软件公司的集团物业管理软件7.0系统。思源公司是国内最早将计算机技术引入房地产物业管理行业的软件开发商之一。其7.0系统是目前国内最为先进的物业管理系统，其平台包括办公自动化子系统、物业管理子系统和系统通用管理子系统和系统集成子系统。
3.11.1. 系统设计
a. 服务器（2台）：
² 智能化系统主服务器（1台）
² 智能化系统备份服务器（1台）
b. 工作站（11台）
² 停车场管理系统工作站（2台）
² 一卡通管理系统工作站（1台）
² 背景音乐系统工作站（1台）
² 闭路电视监控及周界防范系统工作站（1台）
² 可视对讲系统工作站（1台）
² 家庭智能终端系统工作站（1台）
² 巡更管理系统工作站（1台）
² VOD视频点播工作站（1台）
² 变频系统工作站（1台）
² 智能化系统管理工作站（1台）
3.11.2. 系统功能
a. OA子系统
² 和PMS结合查询。
² 个人办公
² 邮件
² 信息共享

² 公文管理
b. 业务处理功能:
² 房产资源
² 客户管理
² 租赁管理
² 收费管理
² 工程设备
² 仓库物料
² 保安消防
² 保洁绿化
² 综合服务
² 行政管理
c. 系统通用功能:
² 系统维护
² 报表管理
² 通用查询
² 统计汇总
² 文档管理
² 权限管理
d. 智能化接口功能:
根据子系统提供的数据协议集成各系统实现对全部子系统的管理及控制。