乌鲁木齐南山国际社区——产品篇2011112465P.pptx

“南山国际社区（暂定名）南山国际社区（暂定名）”产品篇产品篇项目控规指标项目控规指标n项目控规：建设用地面积项目控规：建设用地面积382749382749、建筑密度、建筑密度 25%25%、建筑限高、建筑限高2424米，米，容积率容积率1.01.0，绿地率，绿地率35%35%n停车位：停车位：2 2辆辆3 3户户n公建：公建：项目项目规模（含用地、建筑面积）规模（含用地、建筑面积）项目项目规模（含用地、建筑面积）规模（含用地、建筑面积）垃圾转运站垃圾转运站建筑面积不小于建筑面积不小于100100平方米平方米/处处社区卫生服务站社区卫生服务站建筑面积不小于建筑面积不小于300300平方米平方米公厕公厕建筑面积不小于建筑面积不小于8080平方米平方米/处处文化活动站文化活动站建筑面积不小于建筑面积不小于600600平方米平方米社区办公用社区办公用房房建筑面积不小于建筑面积不小于600600平方米平方米1212班托幼（独立）班托幼（独立）用地面积不小于用地面积不小于45004500平方米平方米物业用房物业用房建筑面积不小于建筑面积不小于400400平方米平方米1818班小学（独立）班小学（独立）用地面积不小于用地面积不小于1800018000平方米平方米在目前控规下，项目的一些思路在目前控规下，项目的一些思路n项目整体容积率项目整体容积率1.01.0，拟打造高端类别墅社区，以多层社区报件。，拟打造高端类别墅社区，以多层社区报件。n在项目产品的整体考虑上，结合别墅、在项目产品的整体考虑上，结合别墅、6 67 7层空中叠墅、层空中叠墅、6+16+1洋房、洋房、8F8F阔景阔景电梯华宅等进行发展。电梯华宅等进行发展。n前期以别墅类产品起势，在后期实现容积率。前期以别墅类产品起势，在后期实现容积率。n一期容积率不一定做足，建议做到一期容积率不一定做足，建议做到0.80.8，尽量以纯别墅产品树立项目高端定位，尽量以纯别墅产品树立项目高端定位n不足的容积率，通过项目后期地块进行平衡。不足的容积率，通过项目后期地块进行平衡。n在产品的设计中，重点运用地下室、平台等实现赠送，尽量将容积率突破至在产品的设计中，重点运用地下室、平台等实现赠送，尽量将容积率突破至1.21.2。在目前控规下的产品方向（整体）在目前控规下的产品方向（整体）8F电梯宽景公寓系列电梯宽景公寓系列多层类多层类6+1F创新型洋房系列创新型洋房系列别墅类别墅类田田/卐字屋卐字屋合合/组院组院假假 联联 排排4+1叠拼叠拼联联 排排双双 拼拼7F空中叠墅系列空中叠墅系列一期一期一期一期n按容积率按容积率0.80.8进行计算进行计算一期楼型配比一期楼型配比物业形态物业形态层数层数面积百分比面积百分比建筑面积建筑面积基底面积基底面积占地面积占地面积建筑密度建筑密度双拼2.53%8645.98 3458.39 36024921.29%联排2.510%28819.92 11527.97 3.510%28819.92 8234.26 合院2.510%28819.92 11527.97 卐字屋2.510%28819.92 11527.97 叠加4.520%57639.84 12808.85 7F空中叠墅734%97987.73 13998.25 公建33%10807.47 3602.49 合计合计/100%100%288199.20 288199.20 76686.15 76686.15 本楼型建议中占地面积为：一期可建设用地面积（本楼型建议中占地面积为：一期可建设用地面积（382749382749平米）扣除规划要求的幼儿园平米）扣除规划要求的幼儿园和小学占地面积（和小学占地面积（45004500平米平米+18000+18000平米），即平米），即360249360249平米。平米。一期户型配比建议一期户型配比建议1 1、典型案例面积区间、典型案例面积区间n独栋主力区间为独栋主力区间为350-500350-500平米左右，平米左右，500500平米以上大独栋都是作为价值标杆出现；平米以上大独栋都是作为价值标杆出现；n联排供应区间为联排供应区间为250-360250-360平米，主力不超过平米，主力不超过300300平米；平米；n叠加主力面积区间为叠加主力面积区间为220-250220-250平米平米楼盘名楼盘名绿城玫瑰园绿城玫瑰园中航翡翠城中航翡翠城一龙半岛一龙半岛歌林和院歌林和院绿城百合公寓绿城百合公寓产品面积区间（）独栋320-750，主力350-500420-780，主力450-500516联排230-250340-360250-360主力250-298叠加220-319主力220-2502 2、产品面积建议、产品面积建议 类型类型产权面积区间产权面积区间（平米）（平米）赠送后面积区间赠送后面积区间(平米平米)赠送前主力面积赠送前主力面积（平米）（平米）赠送后主力面积赠送后主力面积（平米）（平米）双拼双拼250-300250-300300-400300-400280280350350左右左右假联排假联排（独栋）（独栋）大大300-500300-500400-600400-600400400500500左右左右小小250-300250-300300-400300-400280280350350左右左右田（卐）字屋田（卐）字屋140-180140-180200-240200-240160160220220左右左右合（组）院合（组）院150-200150-200220-280220-280200200260260左右左右联排联排160-180160-180240-260240-260180180250250左右左右叠加叠加140-160140-160180-260180-260150150200200左右左右空中叠墅空中叠墅140140左右左右180180左右左右产品篇产品篇别墅类别墅类田字屋田字屋/卍字屋卍字屋合院合院/组院组院假联排假联排双拼双拼4+14+1叠拼叠拼联排联排建筑形式建筑形式p采用独栋化外立面设计，地上2.5层加地下一层；p每栋设置四户，背靠背成“田”字型布局，独立花园入户，赠送超大地下室；户与户之间非共用墙体，开窗以保证房间全明；每户独门独院，拥有大面积私家花园，也可考虑扩展为“卍”字型布局，以获取更好的私密性；布局示意布局示意“田”字型布局“卍”字型布局一、田/卍字屋创新型产品，尽量选择地势较为平坦外布置创新型产品，尽量选择地势较为平坦外布置n户型设计要点：户型设计要点：p标准层不低于3.3米；p客厅层高不低于4.5米，客厅面积不低于30平米；p整体卧室不低于四个，主卧面积不小于40平米，主卧和老人房套房设计；p通过下沉式庭院解决地下层采光、通风等问题；p保证至少一个车库n功能布局建议：功能布局建议：p负1F：洗衣房、保姆房、储藏室、下沉式庭院、车库p1F：厨房、餐厅、客厅、休闲厅、公卫、老人房p2F：次卧、公卫、露台（空中暖房）、儿童房p3F：主卧、书房、空中花园田字屋户型示意田字屋户型示意1 1地下多功能房地下多功能房转角空中花园转角空中花园下沉式庭院下沉式庭院首首层层前前庭庭花花园园卧室卧室卧室卧室n通过下沉式庭院，解决地下多功能房采光通风问题通过下沉式庭院，解决地下多功能房采光通风问题n全地下室赠送（含下沉式庭院）全地下室赠送（含下沉式庭院）n1F1F、2F2F两间卧室面积赠送两间卧室面积赠送n首层独立私家花园首层独立私家花园+顶楼转角空中花园赠送顶楼转角空中花园赠送n每户单独入户，享有约每户单独入户，享有约120-150120-150平米私家花园；平米私家花园；n负一层和露台近负一层和露台近9090平米左右不计入产权面积，实际为赠送空间；平米左右不计入产权面积，实际为赠送空间；n每户三层，五室两厅四卫，产权面积约每户三层，五室两厅四卫，产权面积约110110平米，实得面积约平米，实得面积约202202平米（阴影为非产权面积）。平米（阴影为非产权面积）。田字屋户型示意田字屋户型示意2 2田字屋下沉式庭院应用示意田字屋下沉式庭院应用示意通过下沉式庭院采光的地通过下沉式庭院采光的地下层室内空间下层室内空间下沉式庭院下沉式庭院首层花园首层花园田字屋下沉式庭院应用示意田字屋下沉式庭院应用示意建筑形式建筑形式p坡地，前二后三；平地，地上两层半+地下一层p院落组成：由四户甚至多户独栋形成半围合公共院落，业主通过公共院落进入私家院落，再由私家院落入户，保证每户均为独门、独户、独院pL形布局，使各户均有一个“前院”，疏解户与户之间的对视、空间局促等由于密度较高带来的缺陷。二、合院/组院别墅 创新型产品，容积率提升者创新型产品，容积率提升者四户半围合形成类四合院布局，每户均可独立全明采光；四户半围合形成类四合院布局，每户均可独立全明采光；四户合围，形成四户合围，形成“凹凹”形共用公共空间（院落）；形共用公共空间（院落）；每户有独立每户有独立“前庭后院前庭后院”私人绿地；私人绿地；公共空间公共空间+私人绿地，既满足单体建筑采光通风需要，既保证传统合院的公共交流空私人绿地，既满足单体建筑采光通风需要，既保证传统合院的公共交流空间，又满足私人绿地的私密性要求。间，又满足私人绿地的私密性要求。合院布局示意合院布局示意合院意境图合院意境图n围合院落成为邻里间沟通与交流的空间，打破现代社会冷漠的邻里关系，在拥有私密的生活的同时，更获得来自邻里的友谊、关爱与信任。私家庭院私家庭院私家庭院公共庭院私家内院以联排别墅报建的组院以联排别墅报建的组院立体多重景观空间立体多重景观空间L L型的宽型的宽景别墅景别墅被花园环绕的房子被花园环绕的房子设计基本理念设计基本理念将别墅平面设置成将别墅平面设置成“L L”形能保形能保证每间房都能看到内部园林的证每间房都能看到内部园林的景观。景观。增加每户室外的活动空间，制增加每户室外的活动空间，制造多重私密领地。造多重私密领地。以联排别墅报建的联院独栋以联排别墅报建的联院独栋LL形别墅形别墅n户型设计要点户型设计要点p不低于4个卧室，主人房和老人房套间设计，根据面积可考虑全套间设计；p标准层层高不低于3.3米，建议3.5米；客厅层高不低于5米，可考虑挑高一层；p客厅面积不低于40平米；主卧面积不低于40平米（套间+书房）；p每户至少考虑二个车库（位），其中一个一定是室内车库；p根据地形，通过下沉式庭院保证地下室通风采光；n功能布局建议：功能布局建议：p负1F：储藏室、保姆房、多功能房（影音室等）p1F：餐厅、客厅、公卫、老人房、车库p2F：儿童房、空中花园、次卧、公卫p3F：主人房、书房、露台合院户型示意合院户型示意四合院扩展四合院扩展七户合院示意（容积率0.65）一层（户型及庭院）可考虑根据地形扩展合院户数，以获取更高容积率可考虑根据地形扩展合院户数，以获取更高容积率负一层赠送空间：车库与多功能空间私家后院私家庭院公共庭院私家庭院私家庭院私家庭院组团入口合院户型示意合院户型示意四层平面图三四层平面图合院效果图合院效果图p通过室外相连接的装饰廊将两栋产品向连接，两户公用花园，又各自有独立空间，从通过室外相连接的装饰廊将两栋产品向连接，两户公用花园，又各自有独立空间，从外形上看是联排，实际是独栋；外形上看是联排，实际是独栋；p装饰走廊为赠送空间，未来可根据客户需求改建为玻璃暖房，储藏室等多功能房；装饰走廊为赠送空间，未来可根据客户需求改建为玻璃暖房，储藏室等多功能房；p地上地上2.52.5层，地下一层层，地下一层三、假联排创新型产品，容积率提升者创新型产品，容积率提升者庭院庭院装饰廊1#2#建筑形式建筑形式布局示意布局示意假联排意境图假联排意境图装饰廊装饰廊拱廊装饰廊n设计要点：设计要点：p标准层高不低于3.5米，客厅可考虑不低于7米挑高；p设置采光天井，为未来安装电梯预留弹性空间；p客厅面积不低于50；p卧室4-5个，全套房设计、豪华双主卧；p主卧面积不低于50，包含卫生间、衣帽间和书房；p地下室必须保证三面采光；双车库设计，车库可以入户；n价值提升：价值提升：大赠送，赠送地下室、花园、露台、庭院暖房等；n功能布局建议功能布局建议p负一层：车库、多功能房（可变司机房、保姆间、洗衣房、会客室、多功能休闲室如影音、酒吧、游戏室等）p一层：公共空间，包括中西双厨、餐厅、客厅、会客室、老人房、公卫p二层：私属空间，包括主人房、儿童房、次卧、家庭活动区、露台p阁楼：主卧、露台假联排户型示意假联排户型示意-1F1F2F阁楼阁楼n采用联排别墅独栋化、一体化的外立面创新设计手法；采用联排别墅独栋化、一体化的外立面创新设计手法；n前三后四，地上三层前三后四，地上三层+地下一层；地下一层；n产品应在注重实用性的同时，考虑赠送空中露台、屋顶花园、阁楼等增加舒适度；产品应在注重实用性的同时，考虑赠送空中露台、屋顶花园、阁楼等增加舒适度；n注重户外空间（花园）与内部空间的呼应和联系，实现多花园、更加私密的目的；注重户外空间（花园）与内部空间的呼应和联系，实现多花园、更加私密的目的；n增加地下室、阁楼的采光通风；增加地下室、阁楼的采光通风；n卧房卧房3-43-4个，主卧室套房设计；个，主卧室套房设计；n不得少于两个停车位，一个必须是室内车库；不得少于两个停车位，一个必须是室内车库；n功能布局建议：负功能布局建议：负1F1F：功能房、：功能房、1F1F：餐厅、客厅、老人房，：餐厅、客厅、老人房，2F2F：卧室；：卧室；3F3F：主卧及书：主卧及书房。房。四、联排别墅二线资源产品，根据实际地形，打造山地联排、观湖联排等产品二线资源产品，根据实际地形，打造山地联排、观湖联排等产品大独栋的外形大独栋的外形,三户联三户联排功能，品质感超越排功能，品质感超越了一般联排别墅了一般联排别墅正面入户正面入户正面入户正面入户侧面入户侧面入户联排别墅独栋化联排别墅独栋化示意示意联排别墅户型示意联排别墅户型示意1 1地下层全赠送地下层全赠送立面图立面图客厅挑空设计客厅挑空设计双车库双车库地下多功地下多功能房能房储藏室储藏室采光面采光面一层平面一层平面二层平面二层平面三层平面三层平面客厅挑空客厅挑空首层花首层花园入户园入户双重玄双重玄关关保姆专保姆专用通道用通道采光采光天井天井采光采光天井天井双主双主卧设卧设计计露台露台露台露台露台露台p在前后院式的基础上，引在前后院式的基础上，引入入“中庭中庭”概念，丰富别墅概念，丰富别墅室内外空间，提升了户型室内外空间，提升了户型 采光、通风条件。采光、通风条件。p同时拥有从车库入户和花同时拥有从车库入户和花园入户的回家流线，提升户园入户的回家流线，提升户型品质。型品质。p顶层超大露台赠送，视野顶层超大露台赠送，视野极佳。极佳。联排别墅户型示意联排别墅户型示意2 2地下室平面地下室平面一层平面一层平面二层平面二层平面庭院庭院上空上空庭院庭院下沉下沉庭院庭院下沉下沉庭院庭院车库车库庭院庭院上空上空二层平面二层平面赠送空间赠送空间可变空间可变空间抬高入户层平面，提升抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的使用半底下赠送空间的使用价值价值挑高客厅设计，丰富层挑高客厅设计，丰富层次空间次空间错层设计错层设计,每层均为独每层均为独立生活空间立生活空间 联排别墅产品分析联排别墅产品分析联排别墅户型示意联排别墅户型示意3 3p抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的使用价值抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的使用价值p挑高客厅设计，丰富层次空间挑高客厅设计，丰富层次空间p错层设计错层设计,每层均为独立生活空间每层均为独立生活空间联排别墅停车设计地下集中停车联排别墅停车设计地下集中停车n建筑形式：建筑形式：p前二后三设计；根据实际地形摆放，地上2.5层，地下一层n设计要点：设计要点：n设计要点：设计要点：p整体卧室不低于四个，不低于三个套房，可考虑全套房设计；p标准层高建议做到3.5米，不低于3.3米，客厅建议做到5米或挑高一层；p客厅面积不低于30平米，与餐厅结合布置，形成较大的空间感觉，考虑中西厨设计；p主卧面积不低于40平米，设置卫生间、衣帽间、书房；p设置采光天井，增加通风采光，也可作为灰空间赠送p不少于两个停车位，其中一个必须是室内车库；n价值提升：价值提升：大赠送，赠送地下室，空中花园、暖房、阁楼等提高实用面积和舒适度n功能布局建议：功能布局建议：p负1F：车库、洗衣房、储藏室（可变保姆房）、休闲室、公卫p1F：厨房、餐厅、客厅、老人房、公卫；p2F：儿童房、儿童学习房、次卧、公卫；p3F（阁楼）：主卧、书房、空中花园(暖房)。五、双拼别墅根据实际地形布置，尽量提高土地利用率根据实际地形布置，尽量提高土地利用率双拼户型参考双拼户型参考负一层负一层一层一层二层二层三层三层建筑形式：建筑形式：p4+1F二叠加，借山地落差，制造两户都从地上一层入户的感觉。p其中1+2F送负一层地下室，3+4F送5F阁楼；p根据地形，考虑2-3联叠拼，尽量不超过4联，以2联为主，形成一个独栋外立面；下行户上行户前前6 6后三，从前面看六层，从背后看三层；后三，从前面看六层，从背后看三层；架空层三面采光；架空层三面采光；架空层至架空层至2F2F为一户，依托地形，可从架空为一户，依托地形，可从架空层和层和1F1F花园入户（或花园入户（或2 2层入户）；层入户）；3 35F5F为一户，从为一户，从3F3F私家花园入户。私家花园入户。六、叠拼别墅容积率提升产品，远期开发项目容积率提升产品，远期开发项目n设计要点设计要点p标准层高不低于3.3米，客厅可挑高或适度挑高，建议客厅高度不低于5米；p不低于4个卧室，主卧和老人房套间设计（含卫生间、衣帽间）；p主卧不低于35平米，客厅+餐厅不低于50平米；p所有户型通过花园、平台等独立入户；p地势平坦的区域，采用下沉式庭院，解决地下室采光通风的问题；p通过露台赠送，实现空中花园暖房设计；p每户不低于一个停车库；n功能布局建议功能布局建议p1 1跃跃2 2：负一层：储藏室（可变保姆房）、洗衣房、多功能房（影音室、休闲室）一层：厨房、餐厅、客厅、老人房、公卫二层：主卧、书房、儿童房、公卫、露台p3 3跃跃4 4：三层：厨房、客厅、餐厅、老人房四层：主/次卧、书房、公卫阁楼：主卧+书房+露台或休闲空间+露台叠拼别墅入户方式建议叠拼别墅入户方式建议p坡地叠拼：可考虑前三后六的前后双入户设计；p平地叠拼：可考虑花园与平台相结合的方式入户，或者电梯直接入户；叠拼别墅入户方式展示叠拼别墅入户方式展示坡地坡地n根据实际地形或堆坡实现前三后六根据实际地形或堆坡实现前三后六型建筑型建筑n上下两户，前后单独通过花园入户上下两户，前后单独通过花园入户上行户上行户下行户下行户花园入户花园入户花园入户花园入户架空层花园共用平台入户单独入户单独入户首层花园n1跃2通过一楼花园入户n3跃4通过花园平台入户叠拼别墅入户方式展示叠拼别墅入户方式展示平地平地叠拼户型示意叠拼户型示意11跃跃2 2n入户花园独立入户，赠送地下花园、地面花园、空中露台，形成三重庭院入户花园独立入户，赠送地下花园、地面花园、空中露台，形成三重庭院n地下层通过下沉式庭院采光地下层通过下沉式庭院采光叠拼户型示意叠拼户型示意33跃跃4 4n通过大露台的设计形成入户平台花园，使上层的入户感觉犹如在地面一层通过大露台的设计形成入户平台花园，使上层的入户感觉犹如在地面一层n采用堆坡技术，弱化上行户型过长的入户动线采用堆坡技术，弱化上行户型过长的入户动线n独立私家花园，赠送独立私家花园，赠送5F5F阁楼，双露台套房，可改装为空中暖房或其他多功能房间阁楼，双露台套房，可改装为空中暖房或其他多功能房间p6+1F6+1F板式设计，一梯两户，户型均板式设计，一梯两户，户型均为为2 2层跃层设计，其中层跃层设计，其中1F1F赠送地下室，赠送地下室，6F6F赠送阁楼，建议每栋楼不超过赠送阁楼，建议每栋楼不超过4 4个个单元；单元；p每栋楼通过架空层或半地下室设地每栋楼通过架空层或半地下室设地下公共停车场，通过智能电梯由停下公共停车场，通过智能电梯由停车场直接入户，车场直接入户，业主只能通过刷卡业主只能通过刷卡到达指定楼层，指定入户门，一二到达指定楼层，指定入户门，一二层可从车库直接入户。层可从车库直接入户。p或根据坡地地形，高楼层通过直跑或根据坡地地形，高楼层通过直跑楼梯实现双入户楼梯实现双入户七、6+1F空中叠墅 资源最大化利用：高容积、高品质资源最大化利用：高容积、高品质建筑形式建筑形式负负1 12 2层，层，252252平米平米私家独立车库，双车位设计私家独立车库，双车位设计双入户设计，可以由车库和一层花园直接入户双入户设计，可以由车库和一层花园直接入户负一层负一层一层一层二层二层联排叠墅联排叠墅:6+1F:6+1F三叠加，地下车库集中停放，三叠加，地下车库集中停放，电梯从地下室直接入户。电梯从地下室直接入户。叠墅叠墅6+1F6+1F三叠加三叠加容积率高实现者容积率高实现者n3 34 4层，层，236236平米平米三层三层四层四层n5 5、6 6、7 7层，层，271271平米平米五层五层六层六层七层七层产品特征：专属电梯直接入户，产品特征：专属电梯直接入户，接连私家空中花园。接连私家空中花园。n设计要点：设计要点：p必须满足南北朝向；必须满足南北朝向；p标准层高不低于标准层高不低于3.33.3米，部分户型客厅可考虑挑高一层增加空间感，也可作为米，部分户型客厅可考虑挑高一层增加空间感，也可作为灰空间；灰空间；p赠送卧室赠送卧室3-43-4个，主卧套房设计，面积不低于个，主卧套房设计，面积不低于3030平米，含卫生间、衣帽间；平米，含卫生间、衣帽间；p客厅不小于客厅不小于3030平米。平米。n价值提升：价值提升：p一二层赠送地下层，一层带大面积私家花园；一二层赠送地下层，一层带大面积私家花园；p中间户型考虑实现赠送可改装为房间的大露台、空中花园、玻璃房子等；中间户型考虑实现赠送可改装为房间的大露台、空中花园、玻璃房子等；p顶层赠送阁楼，花园露台。顶层赠送阁楼，花园露台。n功能布局建议功能布局建议p负一层负一层-2F-2F户型：户型：负一层：储藏室（可变保姆房）、洗衣房、休闲室一层：厨房、餐厅、客厅、公卫、私家庭院二层：主卧、儿童房、次卧、公卫、双露台p顶层户型顶层户型首层：厨房、客厅、餐厅、老人房、二层：主卧、书房、次卧、公卫阁楼：多功能房（书房、儿童房等）、储藏室、洗衣房、露台p中间楼层户型：中间楼层户型：首层：公共空间：客厅、餐厅、休闲厅、错层露台二层：主卧、次卧、公卫、露台空中叠墅入户空中叠墅入户智能电梯、一梯一户智能电梯、一梯一户独享式智能电梯入户系统平地叠拼/空中别墅地下停车系统示意建筑形式建筑形式n6+1板式设计，满足南北朝向；n别墅化设计，根据地形，每栋楼下通过架空层或半地下室形成公共停车空间；n单元门可以采用两层挑高设计手法，彰显物业的大气与品质；n底层住宅别墅化：赠送地下室及私家花园等；n退台式设计，层层退台或根据外立面造型局部退台，增加赠送面积。八、创新洋房资源最大化利用：实用、舒适、高品质资源最大化利用：实用、舒适、高品质洋房外立面示意洋房外立面示意洋房与坡地的关系立体花园立体花园下沉庭院与入户的关系下沉庭院与入户的关系下沉庭院下沉庭院下沉庭院示意创新洋房户型示意创新洋房户型示意底层户型，赠送地下室底层户型，赠送地下室建筑面积约：161-168平米赠送房屋使用面积约：55平米 赠送花园面积约：58-63平米 地下室全赠送n平层户型n4.2开间的大尺度主卧，客厅开间约4.8米n多重阳台，亲近自然创新洋房户型示意创新洋房户型示意顶层户型顶层户型创新洋房户型示意创新洋房户型示意