房地产基础知识全方位培训资料.doc

房地产基础知识全方位培训资料-如下内容来源于余源鹏房地产大讲堂房地产基础知识全方位培训资料第一部分：房地产及其产权基础知识 该部分重要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。房地产基础知识全方位培训资料第二部分：房地产开发全过程基础知识 该部分内容重要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目立项和可行性研究、国有土地使用权获得和国有土地使用权证办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证办理、施工招标与建筑工程施工许可证获取、商品房预售与商品房预售许可证办理、竣工验收与交付使用、房地产证办理、物业管理与房屋修缮等内容。房地产基础知识全方位培训资料第三部分：房地产交易与营销基础知识 该部分内容重要讲述房地产销售、商品房买卖协议、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易有关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。房地产基础知识全方位培训资料第四部分：房地产规划与建筑工程基础知识 该部分内容重要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。更多房地产基础知识全方位培训资料详细内容请前去余源鹏房地产大讲堂、房地产基础知识培训网（eakyfa）；余源鹏房地产大讲堂 汇集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版房地产作为基本教材，以网络课程形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、。余源鹏房地产大讲堂 现设置培训课程有：房地产基础知识实战入门培训29节课；房地产经纪人迅速成交与职业晋升15节课；商业地产筹划定位与规划设计要诀800个；房地产项目报批报建培训课程；房地产开发流程培训课程；房地产营销筹划培训课程；房地产筹划师培训课程；房地产售楼员培训课程；房地产一线销售管理培训课程；房地产广告筹划与媒介传播实操培训；房地产定价培训；商业地产招商方略及管理实操培训；商业地产经营管理实操培训课程；物业管理系列培训课程；房地产基础知识实战入门培训29节课第1章 房地产及其产权基础知识1.1 房地产概论1.1.1 房地产有关概念和特性1.房地产、物业和不动产三者概念2.房地产、物业和不动产三者区别3.房地产特性1.1.2 房地产业有关概念和作用1.房地产业2.房地产投资开发业3.房地产服务业4.房地产业作用1.1.3 房地产开发有关概念和分类1.房地产开发和房地产开发商概念2.房地产开发分类1.1.4 房地产市场有关概念和分类1.市场概念2.房地产市场概念3.房地产市场分类1.1.5 房地产开发有关法律体系1.房地产开发法律。2.房地产开发法规。3.房地产开发规章。4.房地产开发其他有关法规。1.2 地产基础知识1.2.1 地产概念和我国土地制度1.地产概念2.我国土地制度1.2.2 土地权利1.土地权利有关概念2.土地权利有关问题解答1.2.3 土地储备和土地供应1.土地储备概念2.土地储备有关问题解答3.土地供应有关问题解答1.2.4 土地开发与土地运用计划1.土地开发与土地运用计划有关概念2.土地开发有关问题解答3.土地运用计划有关问题解答1.2.5 国有土地有偿使用费1.国有土地有偿使用费有关概念2.新增建设用地有偿使用费有关问题解答1.2.6 土地使用权出让与转让1.土地使用权出让与转让有关概念2.土地使用权出让年限和方式3.土地使用权招标拍卖挂牌有关问题解答4.土地使用权转让有关问题解答1.2.7 土地价格与土地市场1.土地价格有关概念及问题解答2.土地市场有关概念及问题解答1.2.8 国有土地使用权出让收入1.国有土地使用权出让收入概念2.国有土地使用权出让收入有关问题解答1.2.9 土地征用与征收1.土地征用与征收有关概念2.土地征用与征收同意权限有关问题解答3.土地征用与征收赔偿费用有关问题解答4.土地征用与征收波及农户用房有关问题解答1.3 房产基础知识1.3.1 房屋产权类型有关名词1.3.2 房屋开发类型有关名词1.3.3 房屋产品类型有关名词1.3.4 房屋建筑类型有关名词1.3.5 保障性住房1.保障性住房有关概念2.经济合用房有关问题解答3.廉租住房有关问题解答4.公共租赁住房有关问题解答1.3.6 国有土地房屋征收与拆迁1.国有土地房屋征收与拆迁有关概念2.国有土地房屋征收有关问题解答3.国有土地房屋拆迁有关问题解答1.4 产权及登记基础知识1.4.1 房地产产权及登记1.房地产产权及登记有关概念2.房地产产权登记有关问题解答1.4.2 土地登记1.土地登记有关概念2.土地登记有关问题解答1.4.3 房屋产权及登记1.房屋产权及登记有关概念2.房屋产权及登记有关问题解答1.5 商业地产基础知识1.5.1 商业地产开发及经营1.商业地产有关概念2.商业地产类型3.商业地产经营模式4.商业地产开发原则5.商业地产管理理念6.商业地产设计有关名词1.5.2 商圈及商圈分析1.商圈概念2.商圈构成3.商圈分析概念4.商圈分析考虑原因1.5.3 零售业态1.零售业态概念2.零售业态分类和特点1.5.4 购物中心1.购物中心概念及特点2.购物中心分类1.5.5 小区商铺1.小区商铺概念2.小区商铺类型3.小区商铺特点4.住宅底商概念和特点1.5.6 写字楼1.写字楼概念2.写字楼等级划分3.写字楼营销知识1.6 其他地产基础知识1.6.1 工业地产基础知识1.工业地产含义2.工业地产类型3.工业地产特性4.工业地产筹划含义5.工业地产开发模式1.6.2 旅游地产基础知识1.旅游地产概念2.旅游地产重要经营模式1.6.3 文化地产基础知识1.文化地产概念2.文化地产四大原则3.文化地产模式1.6.4 养老地产基础知识1.养老地产概念2.养老地产重要产品形态3.养老地产重要运行模式第2章 房地产开发全过程基础知识2.1 房地产开发经营概论2.1.1 房地产开发经营有关概念2.1.2 房地产开发企业设置1.设置房地产开发企业条件2.内资房地产开发企业设置程序3.外资房地产开发企业设置程序4.申请领取房地产开发企业资质证书5.房地产开发企业资质管理2.1.3 房地产开发经营基本财务名词1.房地产开发经营财务分析常见名词2.房地产开发项目简朴成本费用构成3.房地产开发项目经营收入构成4.房地产开发项目经营支出构成2.2 房地产开发项目立项和可行性研究2.2.1 房地产开发项目提议书2.2.2 房地产开发项目立项1.项目立项概念2.项目立项申报材料2.2.3 房地产开发项目可行性研究1.项目可行性研究概念2.项目可行性研究内容3.可行性研究汇报模式2.2.4 房地产开发项目选址意见书2.3 国有土地使用权获得和国有土地使用权证办理2.3.1 国有土地使用权获取有关概念和重要方式1.国有土地使用权获取有关概念2.国有土地使用权获取重要方式2.3.2 国有土地使用权出让程序及有关问题解答1.国有土地使用权出让一般程序2.国有土地使用权出让程序有关问题解答2.3.3 国有土地使用权出让协议有关问题解答2.3.4 国有土地使用权证办理及登记1.国有土地使用权证办理2.国有土地使用权登记2.4 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证办理2.4.1 建设用地规划许可证办理及有关问题解答1.建设用地规划管理与建设用地规划许可证2.建设用地规划许可证办理有关问题解答2.4.2 房地产项目规划设计重要内容1.设计任务书2.设计周期3.方案设计4.初步设计5.施工图设计2.4.3 房地产项目规划设计招投标及审查申报1.房地产项目方案设计招投标2.房地产项目规划设计审查3.房地产项目规划设计申报2.4.4 建设工程规划许可证办理及有关问题解答1.建设工程规划许可证办理2.建设工程规划许可证有关问题解答2.5 施工招标与建筑工程施工许可证获取2.5.1 建设工程项目报建2.5.2 建设工程招标投标1.建设工程招标投标方式2.建设工程招标投标基本程序3.建设工程施工和监理招标投标4.建设工程监理重要工作内容2.5.3 建设工程质量安全监督办理1.建设工程质量监督办理2.建设工程施工安全监督办理2.5.4 建筑工程施工许可证办理及有关问题解答1.建筑工程施工许可证办理2.建筑工程施工许可证有关问题解答2.5.5 建筑工程与市政设施接驳1.概述2.与自来水设施接驳3.与天然气（管道煤气）系统接驳4.与供电系统接驳5.与供热系统接驳6.与市政排污系统接驳7.道路占用审批手续8.道路挖掘审批手续2.6 商品房预售与商品房预售许可证办理2.6.1 商品房预售有关概念及问题解答1.商品房预售有关概念2.商品房预售有关问题解答2.6.2 商品房预售许可证办理及内容1.办理商品房预售许可证应提交资料2.商品房预售许可证包括内容2.6.3 商品房销售明码标价概念及有关问题解答1.商品房明码标价概念2.商品房销售明码标价有关问题解答2.7 竣工验收与交付使用2.7.1 竣工验收有关问题解答2.7.2 交付使用有关问题解答2.8 房地产证办理2.8.1 房地产证有关概念2.8.2 房地产证有关问题解答2.8.3 房地产证办理有关问题解答2.9 物业管理与房屋修缮2.9.1 物业管理有关概念2.9.2 房屋修缮与保修1.房屋修缮与保修有关概念2.房屋修缮与保修有关问题解答第3章 房地产交易与营销基础知识3.1 房地产销售1.房地产销售有关概念2.房地产销售有关问题解答3.2 商品房买卖协议1.商品房买卖协议有关概念2.商品房买卖协议有关问题解答3.3 房地产转让1.房地产转让有关概念2.房地产转让有关问题解答3.4 房地产抵押1.房地产抵押有关概念2.房地产抵押有关问题解答3.5 房地产抵押贷款3.5.1 房地产抵押贷款有关概念3.5.2 个人住房商业性贷款有关问题解答3.5.3 个人住房公积金贷款有关问题解答3.6 房地产交易有关税费3.6.1 房地产交易有关税收1.税收与税率2.契税3.印花税4.营业税5.营业税附加6.个人所得税7.土地增值税8.房产税3.6.2 房地产交易有关费用3.6.3 一手房交易有关税费1.发售一手房需要支付税费2.购置一手房需要支付税费3.6.4 二手房交易及有关税费1.二手房交易有关概念2.二手房交易有关问题解答3.二手房交易有关税费3.7 房地产中介服务1.房地产中介有关概念2.房地产中介有关问题解答3.8 房屋租赁1.房屋租赁有关概念2.房屋租赁有关问题解答3.9 房地产价格3.9.1 房地产价格有关概念3.9.2 房地产价格种类1.市场价格、理论价格、评估价格2.土地价格、建筑物价格、房地价格3.总价格、单位价格、楼面地价4.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格5.基准地价、标定地价、房屋重置价格6.底价、期望价、补地价3.9.3 房地产价格影响原因1.供求状况2.自身条件3.人口原因4.经济原因5.环境原因6.社会原因7.行政原因8.心理原因9.国际原因3.10 房地产市场营销3.10.1 房地产市场营销有关概念3.10.2 房地产市场调查与细分1.房地产市场调查与细分有关概念2.房地产市场调查重要内容3.房地产市场调查资料获取途径4.市场细分根据。3.10.3 房地产项目定位1.房地产项目定位有关概念2.房地产项目定位考虑原因3.房地产目客户群定位3.10.4 房地产价格方略1.房地产价格方略有关概念2.房地产产品定价措施3.房地产产品定价方略3.10.5 房地产销售方略与控制1.房地产销售方略有关概念2.销售控制中要主推或保留单元3.销售控制中价格走势方略4.销售控制中折扣方略3.10.6 房地产广告1.房地产广告载体2.房地产广告有关规定第4章 房地产规划与建筑工程基础知识4.1 房地产规划4.1.1 房地产规划设计有关概念1.都市规划与小区划分2.小区规划基本指标3.小区规划基本设施4.小区规划基本用地5.小区规划基本参数4.1.2 城镇规划实行有关问题解答4.1.3 住房建设构造比例有关问题解答4.2 房屋建筑学4.2.1 房屋建筑有关概念4.2.2 住宅建筑有关概念4.2.3 房屋构造有关概念4.2.4 房屋建筑图识读1.建筑施工图识读2.建筑总平面图识读3.平面图识读4.立面图识读5.剖面图识读6.构造详图4.3 房屋面积计算4.3.1 房屋面积有关概念4.3.2 房屋面积计算有关规定1.套内使用面积计算规定2.阳台面积计算规定3.计算所有建筑面积范围4.计算二分之一建筑面积范围5.不计算建筑面积范围6.成套房屋建筑面积测算7.共有共用面积处理和分摊公式8.共有建筑面积分摊4.3.3 房屋面积计算有关问题解答4.4 建筑材料与设备4.4.1 建筑材料勤快蜜蜂有糖吃4.4.2 建筑设备