建设工程法规精讲.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 全国一级建造师执业资格考试建设工程法规及相关知识 精讲讲义陈 印 6月1 单选701多选302单选701多选302单选601多选202单选201项目管理(130/78)法规(130/78)3小时3小时2小时经济( 100/60) 实务(160/96) 多选102案例320+2304小时2 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识考试政策: 成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科? 实务是三合一的概念 全科经过率完全受限于实务经过率 实务现在就要开始自学3 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识1、 正确的判断( 学习? 研究? 还是应试? ) 考哪里学哪里( 考点) 2、 方法: 怎么考怎么学( 题型) 先看题后看书3、 依据: 历年真题 ( 听课) 边做题边翻书4 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识4、 真题研究的基本方法( 1) 公共课的关键:信真题,得永生 题目质量极高, 配套复习题集作用有限; 绝大多数题目在重复往年的题型、 考点; 起法规科目难度总体在降。( 2) 翻书做题, 重复操练真题( 3) 模拟题为什么是毒药? 5 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识5、 学习进度安排( 2/8法则) : 真题做的烂熟, 掌握全部被历史证明的重点、 熟悉题型的演进、 变化; 真题只帮助信它的人。将从未考过的点, 熟悉葵花题库上的题型, 逐个掌握。最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到6 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识6、 题型分析: ( 1) 单选题只有一个正确答案, 这告诉了我们什么? ( 2) 考试的关键在于多选题多选题的游戏规则: ABCDE( 2分, 0.5/0) 0.5 0.51.5 A A C 赔率: 1:11:3 1 0.51 AC AC D 赔率: 2:11:1 1.5 0.5 ACD ACDACD ACD E 赔率: 3:13:17 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识( 3) 多选的正确做法: 应按确信度排序A 60% A 60% B 80% B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% 8 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识7、 实务课的关键: 多动笔( 1) 案例占120/160, 与案例有关的内容占教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大量时间( 2) 案例务必要做, 从做题抄题开始, 让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。( 3) 案例先做一级真题, 后做二级真题; 先做本专业, 后看外专业。( 4) 7月底以前解决案例问题, 选择题放在89月份解决。 9 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识( 5) 不要迷信”踩点给分”, ”踩点给分”只是个传说。实务答题技巧: 写得多涂得少1.*2.*3.*4.*5.*10 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识8、 其它事项: ( 1) 上有关考试论坛了解、 学习前人的一些经验, 摸清方法。( 2) 上大立教育网站.cn下载一些历年真题。QQ, 联系电话11 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301010 建设工程法律体系1Z301012 法的形式和效力层级1、 法的制订机关: 宪法法律全国人大全国人大及常委会 法律解释: 全国人大常委会司法解释: 最高法院行政法规国务院地方性法规 省、 较大市人大及常委会民族自治地方人大自治条例和单行条例部门规章国务院各部、 委省、 较大市政府地方政府规章几个要点: 1) 全国人大不负责法律解释; 并注意法律解释与司法解释根本不同12 2) 行政法规和地方法规合称”法规”部门规章和政府规章合称”行政规章” 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识2、 法的纵向效力: 地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章3、 法的横向效力(注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则13 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301020 法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表案例 审计单位万90809400万 建设单位 施工单位14 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301030 代理一、 代理的基本结构 被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人二、 本质特征: 以被代理人的名义实施; 行为的法律后果归于被代理人15 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、 准确掌握无权代理的后果( 不是无效而是效力待定) 。 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人16 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识四、 表见代理: 无权代理, 但善意相对人有理由相信行为人有代理权的, 该行为有效( 被代理人无拒绝权) 。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人 被代理人 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人17 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301040 物权制度 一、 掌握物的分类。 动产: 占有 转移占有( 交付) 风险权利 公示 归于所有人方法 不动产: 登记 转移登记( 过户) 孳息 18 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、 掌握物权的分类。例如: 甲( 房东) 将房产出租给乙, 并为借贷将房产抵押给银行丙。则: 甲是所有权人( 自物权人) , 乙是用益物权人, 丙是担保物权人。甲(占、 用、 益、 处) 期权 乙( 占、 用、 益) 丙( ”处”) 19 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、 地役权( 由合同约定) 工厂饭店( 停车场) 四、 物权的设立和转让。不动产物权登记设立主义 自登记时设立( 不登记不设立) 交付主义 自交付时设立( 不登记也设立) 一般动产物权特殊动产物权自交付时设立( 不登记也设立, 登记对抗主义( 车辆、 船舶、 航空器、 企业动产等) 但未经登记不得对抗善意第三人) 20 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识五、 合同效力与物权效力相区分原则: 物权效力, 由物权法评价; 合同效力, 由合同法评价。 物权效力与合同效力无关。21 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301050 债权制度一、 不当得利和无因管理的区别与联系: 相同点表现方式法律后果不当得利无因管理损人利己 返还无合同依据; 也无法律根据损己利人 管理费用+直接损失案例: 某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕, 则606室户主与装修公司之间存在( ) 。A 因重大误解而产生的合同之债 B 侵权之债C 无因管理之债 D 不当得利之债22 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301060 知识产权制度归属单位作品 招、 投标文件职务作品单位视具体情况合同无约定时推定为受托人委托作品 勘察设计文件23 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301070 工程担保一、 掌握各种担保方式的概念, 区别与联系。保证 抵押质押留置定金书面约定 书面约定书面约定法定书面约定货币对象动产或不动产 动产或权利动产有无第三人 有可能有可能有无 无担保范围含保管费用含保管费用形式要件 书面合同 登记( 不动产等) 移交占有( 动产) 合法占有书面合同( 其它) 登记( 权利) 交付主要考点 保证方式 禁止抵押物动产质押合同 适用留置的合同 定金合同抵押物的转让 孳息的占有留置物定金罚则留置期限24 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301072 保证担保保证 保证人主合同 债权人 债务人一般保证期间 保证人6个月 债权人 债务人起诉并执行25 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识连带保证期间 保证人 债权人 债务人26 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一般保证案例 保证人( 丙) 3000万 债权人( 甲) 债务人( 乙) 6个月27 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识重复抵押案例房地产 70万 珠宝 70万3.1 张 50万 3.1 张 50万 20万3.2 李 50万 3.2 李 50万3.3 李 登记 3.3 李 公证定金案例 1、 60*20%=12万( 定金) ; 2、 20-12=8万( 不承认是定金) 3、 12*2+8=32万28 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1甲发包人与乙承包人订立建设工程合同, 并由丙公司为甲出具工程款支付担保, 担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款, 则下列关于该工程款清偿的说法, 正确的是( ) A、 丙公司应代甲清偿 B、 乙可要求甲或丙清偿C、 只能由甲先行清偿 D、 不可能由甲或丙共同清偿2下列关于保证担保的说法, 正确的是( ) 。 A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的, 保证人承担一般保证责任 C.保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的, 须取得保证人书面同意C; A29 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3某项目, 建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押, 银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后, 甲建设单位无力偿还贷款5000万元, 则银行有权( ) A直接与甲建设单位协议折价 B向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿C直接变卖该工程项目D直接转移占有该工程项目E.直接要求保证人代为清偿债务4. 某房屋预售合同房价60万元, 交付定金20万元。房屋建成后, 房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还( ) 万元。 A20B24C32D40ABE; C30 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301090 法律责任 违约责任: 不履行合同或履行合同不符合约定 民事责任 ( 民民) 侵权责任: 侵犯她人财产权或人身权 行政处罚: 针对行政相对人作出法律责任 行政责任 ( 官民) 行政处分: 针对国家工作人员作出 主刑 刑事责任 附加刑31 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识掌握民事制裁、 行政处罚、 刑罚种类的区分。重点掌握: 刑罚行政处罚拘役拘留罚金罚款没收财产没收违法所得32 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z303010 招标投标法串标不得低于成本竞标不得进行实质性谈判 范围+规模不予受理、 废标 合同无效 招标无效 投标无效 评标无效 中标无效评标委员会招标程序组成33 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识2Z 71 项目范围和规模标准 直接发包建设项目发包方式 公开招标 招标发包 ( 国资或重点) 范围+规模, 两条件同时具备, 才需要招标 邀请招标 依法或必须招标 直接发包 ( 6项法定豁免事由要求熟悉) 经批准34 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识2Z 72 投标一、 投标保证金和履约保证金。提交人 防范有效期额度投标保证金 所有投标人 不审慎投标 开标决标后30日 2%或 80万履约保证金 中标人 不履行合同 开工竣工合同价10%15%35 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、 投标有效期与投标保证金有效期。投标保证金有效期+30日投标有效期确投标截止时间(开标)发出中标通知签订合同投标评标定中标人 30日36 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z303020 承包制度一、 违法分包必考。二、 工程分包与劳务分包的区别必考。三、 总分包连带责任及其内部追偿问题必考。四、 工地上常见的合同关系图: 设计单位 建设单位 监理单位总包单位分包1 分包2 供应商1 专业承包 甲供1 甲供237 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304000 合同法、 劳动合同法 合同的订立 合同有效( 4个要件) 合同无效( 5种情形) 要约邀请 要约 承诺 ( 合同成立) 未撤消: 自始有效 合同可撤消( 4种情形) ( 受损害方请求, 法院/仲裁裁定) 被撤消: 自始无效 被追认: 自始有效 合同效力待定( 3种情形) ( 取决