建设工程法规精讲.doc

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全国一级建造师执业资格考试
建设工程法规及相关知识

精讲讲义
陈 印
6月
1

单选70×1
多选30×2
单选70×1
多选30×2
单选60×1
多选20×2
单选20×1
项目管理(130/78)
法规(130/78)
3小时
3小时
2小时
经济( 100/60)
实务(160/96) 多选10×2
案例3×20+2×30
4小时
2

一级建造师执业资格考试·公开课· 建设工程法规及相关知识
考试政策: 成绩两年内滚动有效
为什么实务是最关键的一科?
☺实务是三合一的概念
☺全科经过率完全受限于实务经过率
☺实务现在就要开始自学
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一级建造师执业资格考试·公开课· 建设工程法规及相关知识
1、 正确的判断( 学习? 研究? 还是应试? )
考哪里学哪里( 考点)
2、 方法:
怎么考怎么学( 题型)
先看题后看书
3、 依据: 历年真题 ( 听课)
边做题边翻书
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一级建造师执业资格考试·公开课· 建设工程法规及相关知识
4、 真题研究的基本方法
( 1) 公共课的关键:信真题,得永生
题目质量极高, 配套《复习题集》作用有
限;
☺绝大多数题目在重复往年的题型、 考点;
☺ 起法规科目难度总体在降。
( 2) 翻书做题, 重复操练真题
( 3) 模拟题为什么是毒药?
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一级建造师执业资格考试·公开课· 建设工程法规及相关知识
5、 学习进度安排( 2/8法则) :
☺真题做的烂熟, 掌握全部被历史证明的
重点、 熟悉题型的演进、 变化; 真题只帮助
信它的人。
☺将从未考过的点, 熟悉《葵花题库》上
的题型, 逐个掌握。
☺最后两周要将自认为绝不可能考到的点
逐个复习到
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6、 题型分析:
( 1) 单选题只有一个正确答案, 这告诉了
我们什么?
( 2) 考试的关键在于多选题
多选题的游戏规则: ABCDE( 2分, 0.5/0)
0.5 0.5~1.5
A A C 赔率: 1:1~1:3
1 0.5~1
AC AC D 赔率: 2:1~1:1
1.5 0.5
ACD ACDACD ACD E 赔率: 3:13:1
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( 3) 多选的正确做法: 应按确信度排序
A 60% A 60%
B 80% √ B 80%
C 90% √ C 90% √
D 100% √ D 100% √
E 0% ╳ E 0% ╳
A 60%
B 100% √
C 100% √
D 100% √
E 0% ╳
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一级建造师执业资格考试·公开课· 建设工程法规及相关知识
7、 实务课的关键: 多动笔
( 1) 案例占120/160, 与案例有关的内容占
教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大
量时间
( 2) 案例务必要做, 从做题抄题开始, 让
自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。
( 3) 案例先做一级真题, 后做二级真题;
先做本专业, 后看外专业。
( 4) 7月底以前解决案例问题, 选择题放
在8,9月份解决。
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( 5) 不要迷信”踩点给分”, ”踩点给分”只
是个传说。实务答题技巧: 写得多涂得少
1.***********
***********************
2.***************
3.***********
***********************
***********
4.***********
5.*************
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8、 其它事项:
( 1) 上有关考试论坛了解、 学习前人的一些
经验, 摸清方法。
( 2) 上大立教育网站.cn下载一
些历年真题。
QQ, 联系电话
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1Z301010 建设工程法律体系
1Z301012 法的形式和效力层级
1、 法的制订机关:
宪法
法律
全国人大
全国人大及常委会 法律解释: 全国人大常委会
司法解释: 最高法院
行政法规
国务院
地方性法规 省、 较大市人大及常委会
民族自治地方人大
自治条例和单行条例
部门规章
国务院各部、 委
省、 较大市政府
地方政府规章
几个要点: 1) 全国人大不负责法律解释; 并注意法律解释与司法解释根本不同
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2) 行政法规和地方法规合称”法规”部门规章和政府规章合称”行政规章”

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2、 法的纵向效力:
�地方性法规 �地方政府规章
宪法 �法律 �行政法规�
�部门规章
3、 法的横向效力(注意前提:同一机关制订的)

新法优先于旧法
特别法优先于一般法
不溯及既往原则
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1Z301020 法人
甲 乙 丙
A公司 法人
张某 法人代表
案例 审计单位
万
9080
9400万
建设单位 施工单位
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1Z301030 代理
一、 代理的基本结构
被代理人
内部授权委托
或法律规定
代理人
外部行为
第三人
二、 本质特征: ①以被代理人的名义实施;
②行为的法律后果归于被代理人
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三、 准确掌握无权代理的后果( 不是无效而是效力待定) 。
被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝)
代理人 代理人 代理人
第三人 第三人 第三人
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四、 表见代理: ①无权代理, 但②善意相对人有理由相信行为人有代理
权的, 该行为有效( 被代理人无拒绝权) 。
即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。
被代理人 被代理人
无权 表见
代理人 代理人
第三人 第三人
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1Z301040 物权制度

一、 掌握物的分类。

动产: 占有 转移占有( 交付) 风险
权利
公示 归于所有人
方法
不动产: 登记 转移登记( 过户) 孳息

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二、 掌握物权的分类。
例如: 甲( 房东) 将房产出租给乙, 并为借贷将房产抵押给银行
丙。则: 甲是所有权人( 自物权人) , 乙是用益物权人, 丙是担
保物权人。
甲(占、 用、 益、 处)
期权
乙( 占、 用、 益) 丙( ”处”)
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三、 地役权( 由合同约定)
工厂
饭店
( 停车场)
四、 物权的设立和转让。
不动产物权
登记设立主义 自登记时设立( 不登记不设立)
交付主义 自交付时设立( 不登记也设立)
一般动产物权
特殊动产物权
自交付时设立( 不登记也设立,
登记对抗主义
( 车辆、 船舶、 航空器、 企业动产等)
但未经登记不得对抗善意第三人)
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五、 合同效力与物权效力相区分原则:
物权效力, 由《物权法》评价;
合同效力, 由《合同法》评价。
物权效力与合同效力无关。
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1Z301050 债权制度
一、 不当得利和无因管理的区别与联系:
相同点
表现方式
法律后果
不当得利
无因管理
损人利己 返还
无合同依据; 也无法律根据
损己利人 管理费用+直接损失
案例: 某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕,
则606室户主与装修公司之间存在( ) 。
A 因重大误解而产生的合同之债 B 侵权之债
C 无因管理之债 D 不当得利之债
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一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识
1Z301060 知识产权制度
归属
单位作品 招、 投标文件
职务作品
单位
视具体情况
合同无约定时推
定为受托人
委托作品 勘察设计文件
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一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识
1Z301070 工程担保
一、 掌握各种担保方式的概念, 区别与联系。
保证 抵押
质押
留置
定金
书面约定 书面约定
书面约定
法定
书面约定
货币
对象
动产或不动产 动产或权利
动产
有无第三人 有
可能有
可能有
无
无
担保范围
含保管费用
含保管费用
形式要件 书面合同 登记( 不动产等) 移交占有( 动产) 合法占有
书面合同( 其它) 登记( 权利)
交付
主要考点 保证方式 禁止抵押物
动产质押合同 适用留置的合同 定金合同
抵押物的转让 孳息的占有
留置物
定金罚则
留置期限
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1Z301072 保证担保
保证 保证人
主合同
债权人 债务人
一般保证期间
保证人
6个月
债权人 债务人
起诉并执行
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连带保证期间
保证人
债权人 债务人
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一般保证案例
保证人( 丙)
3000万
债权人( 甲) 债务人( 乙)
6个月
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重复抵押案例
房地产 70万 珠宝 70万
3.1 张 50万 ╳ 3.1 张 50万 20万
3.2 李 50万 √ 3.2 李 50万√
3.3 李 登记 3.3 李 公证
定金案例
1、 60*20%=12万( 定金) ;
2、 20-12=8万( 不承认是定金)
3、 12*2+8=32万
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1．甲发包人与乙承包人订立建设工程合同, 并由丙公司为甲出
具工程款支付担保, 担保方式为一般保证。现甲到期未能支付
工程款, 则下列关于该工程款清偿的说法, 正确的是( )
A、 丙公司应代甲清偿 B、 乙可要求甲或丙清偿
C、 只能由甲先行清偿 D、 不可能由甲或丙共同清偿
2．下列关于保证担保的说法, 正确的是( ) 。
A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力
B.保证方式没有约定的, 保证人承担一般保证责任
C.保证人可能是主合同的当事人
D.保证期间债权人转让债权的, 须取得保证人书面同意
C; A
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3．某项目, 建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押, 银行
同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工
后, 甲建设单位无力偿还贷款5000万元, 则银行有权( )
A．直接与甲建设单位协议折价
B．向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿
C．直接变卖该工程项目
D．直接转移占有该工程项目
E.直接要求保证人代为清偿债务
4. 某房屋预售合同房价60万元, 交付定金20万元。房屋建成
后, 房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产
商返还( 　) 万元。
A．20　　　　B．24　　　　C．32　　　　D．40
ABE; C
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1Z301090 法律责任
违约责任: 不履行合同或履行合同不符合约定
民事责任
( 民~民) 侵权责任: 侵犯她人财产权或人身权
行政处罚: 针对行政相对人作出
法律责任 行政责任
( 官~民) 行政处分: 针对国家工作人员作出

主刑
刑事责任
附加刑
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掌握民事制裁、 行政处罚、 刑罚种类的区分。重点掌握:
刑罚
行政处罚
拘役
拘留
罚金
罚款
没收财产
没收违法所得
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1Z303010 招标投标法
串标
不得低于成本竞标
不得进行实质性谈判
范围+规模
不予受理、 废标
合同无效 招标无效 投标无效 评标无效 中标无效
评标委员会
招标程序
组成
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2Z 71 项目范围和规模标准
直接发包
建设项目
发包方式 公开招标
招标发包 ( 国资或重点)

范围+规模, 两条件同时具备, 才需要招标
邀请招标
依法或
必须招标 直接发包 ( 6项法定豁免事由要求熟悉)
经批准
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2Z 72 投标
一、 投标保证金和履约保证金。
提交人 防范
有效期
额度
投标保证金 所有投标人 不审慎投标 开标—决标后30日 ≤ 2%或≤ 80万
履约保证金 中标人 不履行合同 开工—竣工
合同价
10%~15%
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二、 投标有效期与投标保证金有效期。
投标保证金有效期
+30日
投标有效期
确
投标
截止
时间
(开标)
发出
中标
通知
签
订
合
同
投标
评标
定
中
标
人
≤ 30日
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1Z303020 承包制度
一、 违法分包必考。
二、 工程分包与劳务分包的区别必考。
三、 总分包连带责任及其内部追偿问题必考。
四、 工地上常见的合同关系图:
设计单位 建设单位 监理单位
总包单位
分包1 分包2 供应商1 专业承包 甲供1 甲供2
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1Z304000 合同法、 劳动合同法
合同的订立

合同有效( 4个要件)

合同无效( 5种情形)
要约邀请 要约 承诺
( 合同成立) 未撤消: 自始有效
合同可撤消( 4种情形)
( 受损害方请求, 法院/仲裁裁定) 被撤消: 自始无效
被追认: 自始有效
合同效力待定( 3种情形)
( 取决