恒大项目首期智能化设计方案说明.doc

宜春恒大绿洲首期
智能化系统工程（V1.0）

设

计

方

案

2016年4月

目 录
第1章 前言 - 4 -
1.1 设计依据 - 4 -
1.2 设计思想 - 5 -
1.3 编制说明 - 5 -
1.4 项目概述 - 5 -
第2章 可视对讲系统（含门禁及家庭安防） - 6 -
2.1 需求说明 - 6 -
2.2 设计说明 - 6 -
2.3 系统点表 - 9 -
2.4 系统功能说明 - 11 -
2.5 主要设备功能及参数 - 13 -
第3章 楼宇传媒电视系统 - 24 -
第4章 电梯对讲系统 - 24 -
第5章 高清网络监控系统 - 24 -
5.1 需求说明 - 24 -
5.2 设计说明 - 24 -
5.3 系统功能说明 - 27 -
5.4 主要设备功能及参数 - 28 -
第6章 电子巡更系统 - 34 -
6.1 需求说明 - 34 -
6.2 设计说明 - 34 -
6.3 系统功能说明 - 35 -
6.4 主要设备功能参数 - 36 -
第7章 智能化防雷系统 - 37 -
7.1 需求说明 - 37 -
7.2 设计说明 - 37 -
7.3 主要设备功能参数 - 38 -
第8章 停车场管理系统 - 38 -
8.1 需求说明 - 38 -
8.2 设计说明 - 38 -
8.3 系统功能说明 - 40 -
8.4 主要设备功能参数 - 42 -
第9章 公共广播音乐系统 - 47 -
9.1 需求说明 - 47 -
9.2 系统设置 - 47 -
9.3 系统功能 - 48 -
9.4 系统主要设备参数要求 - 49 -
第10章 电子公告系统 - 50 -
10.1 需求说明 - 51 -
10.2 设计说明 - 51 -
10.3 系统功能说明 - 52 -
10.4 主要设备功能参数 - 52 -
第11章 机房工程 - 53 -
11.1 需求说明 - 53 -
11.2 设计说明 - 53 -

第1章 前言
1.1 设计依据
Ø 《“业主”智能化系统项目工程设计合同》
Ø 《“业主”建筑、电气、装修等相关条件图》
Ø 总工室、物业等提供的需求及技术要求文件
Ø 恒大集团《2015版相关智能化设计要求及标准》
Ø 《建筑工程项目管理规范》GB/T 50326-2014
Ø 《智能建筑设计标准》GB 50314-2015
Ø 《智能建筑工程质量验收规范》GB/T 50339-2013
Ø 《安全防范工程技术规范》GB 50348-2014
Ø 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T 699-2011
Ø 《民用闭路监视系统工程技术规范》GB 50198-2011
Ø 《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394-2007
Ø 《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007
Ø 《安全防范工程程序与要求》GA/T 75-94
Ø 《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007
Ø 《建筑物电子信息系统防雷规范》GB/T 50343-2012
Ø 《低压配电设计规范》GB 50054-2011
Ø 《供配电系统设计规范》GB 50052-2009
Ø 《电子计算机机房设计规范》GB 50174-2010
Ø 《建筑设计防火规范》GB50016－2014
Ø 《通用用电设备配电设计规范》GB 50055-2011
Ø 《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010
Ø 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008
Ø 《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011
Ø 《工业电视系统设计规范》GBJ 50115-2009
Ø 《停车场管理系统》Q/SJS 003-2010
1.2 设计思想
本方案主要是为施工图纸的设计提供相应的技术解决说明，由于目前系统的产品、结构等都未确定，本次方案主要有针对性设计，同时适当考虑其它的布线结构和解决方案，使得设计的施工图最大限度的节省管网成本，并兼容甲方认可的产品系统架构。
1.3 编制说明
智能化系统设计作为设计院弱电设计的后续专业细化、补充，在制图标准上仍沿用本项目设计院的制图规范、图例等。
其它方面严格按照设计任务书执行，与甲方《住宅智能化系统设计方案审查表》背离之处会在设计方案交流会中做论证、说明，定论后整改。
1.4 项目概述
经甲方总工室及物业单位审核，将项目具体需求归纳如下：
一、项目概况
本项目为宜春恒大绿洲首期工程，规划总用地面积380087.89㎡，总建筑面积914053.82㎡，其中地上建筑面积684158.20 ㎡，地下建筑面积229895.62㎡。项目主要由住宅、综合楼、幼儿园、影城、商业等组成。机动车停车位5693个（小区地面停车位0个，地下车库停车位5693个），居住户数5235户。
本期设1个监控机房，设在首期消控中心在C12#楼首层，面积为96.09㎡，布局较方正，内部没有剪力墙。监控中心与消防控制室合用。
二、消防控制中心
要求：监控中心设在C12#楼首层，监控控制室与消防合用，不设分控中心。
三、安防系统
1.人行出入口配置红外枪式摄像机；
2.在组团围墙上安装枪式摄像监控系统，摄像机采用红外一体化摄像机，保证夜间摄像的清晰度。
以上未尽之处，按集团标准执行。项目设计范围如下：
定位为豪华楼盘，该小区智能化系统根据设计院全国楼盘小区智能化标准及物业中心要求确定智能化设计需包涵以下几大系统：（1）可视对讲门禁系统；（2）楼宇传媒电视系统；（3）电梯对讲系统；（4）高清网络监控系统；（5）电子巡更系统；（6）智能化防雷系统；（7）停车场管理系统；（8）公共广播音乐系统；（9）电子公告系统；（10）机房工程。由深圳达实出智能化方案，报集团设计院审批。现根据小区物业管理方集团物业公司要求，及与会各相关人员讨论，对小区各智能化系统要求如下：
Ø 机房设在C12#楼首层，监控控制室与消防合用。门禁采用IC卡，与一停车场实现一卡通。
Ø 可视对讲系统，按照集团标准配置。
Ø 楼宇传媒电视系统：根据主流楼宇传媒电视系统的结构作管网预留。
Ø 电梯对讲系统：实现电梯内部、电梯管理间与整个小区管理中心能够三方通话。
Ø 高清网络监控系统：在集团设计院要求的位置安装摄像头，住宅大堂、电梯轿厢、主要出入口、停车场以及室外主要部位设摄像头，以保证小区安全。
Ø 电子巡更系统，采用感应式设备。根据标准，本设计只提供布点要求；另根据物业建议，本次只设计系统，巡更点数量及位置根据物业要求再做调整。
Ø 防雷系统，按规范及相关标准设置。
Ø 按集团标准设计机房。
Ø 其他，根据招投标部门提供的信息，电话和网络由电信完成，有线电视由当地广电部门实施。
Ø 住户户内燃气探测器不含在智能化系统中，由当地总工室与燃气部门协调。
第2章 可视对讲系统（含门禁及家庭安防）
2.1 需求说明
本项目为宜春恒大绿洲首期工程，规划总用地面积380087.89㎡，总建筑面积914053.82㎡，其中地上建筑面积684158.20 ㎡，地下建筑面积229895.62㎡。项目主要由住宅、综合楼、幼儿园、影城、商业等组成。机动车停车位5693个（小区地面停车位0个，地下车库停车位5693个），居住户数5235户。
本期设1个监控机房，设在首期消控中心在C12#楼首层，面积为96.09㎡，布局较方正，内部没有剪力墙。监控中心与消防控制室合用。
2.2 设计说明
2.2.1 系统选用技术说明
系本项目设计中采用厦门立林科技生产的新L8系统的智能化住宅小区对讲管理系统，依据设计为：各楼栋分别设置一套安保彩色可视联网对讲系统带信息发布功能——整个小区内的总控制中心设置一台管理中心机，管理中心机用于管理整个小区内各楼栋的可视对讲及室内安防报警功能。
2.2.2 设备设置说明
P 管理计算机
中心设置一台可视对讲管理计算机，用于住户的报警信号接收处理。
P 管理机
中心设置一台可视对讲管理机
P 围墙机
本期在各个主次要出入口设置围墙机。
P 单元门口机
各单元首层设置一台门口机，配置电磁锁及开锁按钮。
在首层的次入口设置门禁读卡器、电磁锁及开锁按钮。
P 单元副门口机
各单元地下室出入口设置一台副门口机，配置电磁锁及开锁按钮。
在地下室各单元的次入口设置门禁读卡器、电磁锁及开锁按钮。
P 单元联网设备
各单元首层均设置一套视频联网设备--交换机
P 楼层分配设备
所有高层单元每4（≦4）户配置一个隔离器
P 电源配置
每台主机及每台门禁控制器各配1台12V开关电源，每16户配置一台12V安防电源及一台32V分机电源，围墙机视频信号使用32V电源供电，围墙机对讲信号及电锁使用12V电源供电，设备电源就近楼层配电箱的市电及应急回路取电。
每个门口机配置一台电源，楼层配电箱的市电及应急回路取电。
每个围墙机配置两台电源，就近的停车场岗亭或室外配电箱取电。
可视对讲管理机设置一台电源。
根据甲方要求，220V交流电取自就近电井或室外路灯配电箱的市电及应急回路取电。
P 安防型可视对讲分机
每户设置一台7.0寸安防型彩色可视对讲机
2.2.3 管线设计说明
P 户内到弱电井、手/人孔
沿楼板敷设两条PVC25管
P 弱电井内
敷设75*50线槽
此弱电线槽仅供智能化单位所涉及的系统使用，电视、电话自行解决。
线槽应带爬架。弱电线槽应由土建安装处完成。尽量推迟弱电单位进场时间，有利于降低甲方总体工程成本。
P 弱电井、手/人孔到下一个单元弱电井、手/人孔
高层首层弱电井需两条PVC50至室外手/人孔，室外手/人孔间管网配置详见智能化总平面。注：智能化只用其中任意两条。
设计院对室外主干管网已做了设计，此处只提智能化条件，剩余主干管其他系统安排请与广电、电信单位确认。
室外智能化终端（包括监控、周界、可视对讲围墙机、背景音乐）管网均由智能化单位实施，管径及数量详见《智能化设计深化图》
室外总平主干管网应由土建安装处完成。尽量推迟弱电单位进场时间，有利于降低甲方总体工程成本。
P 弱电井到门口机
单元门口机，装修前沿大堂地面敷设2根PVC25管。
P 弱电井到中心
没有地下室的单元通过室外主干管网→地下室桥架
P 室外管网
设计院对室外主干管网已做了设计，此处只提智能化条件，剩余主干管其他系统安排请与广电、电信单位确认。
室外智能化终端（包括监控、周界、可视对讲围墙机、背景音乐）管网均由智能化单位实施，管径及数量详见《智能化设计深化图》
室外总平主干管网应由土建安装处完成。尽量推迟弱电单位进场时间，有利于降低甲方总体工程成本。
P 室外管网到中心
设计院对室外主干管网已做了设计，此处只提智能化条件，剩余主干管其他系统安排请与广电、电信单位确认。
室外智能化终端（包括监控、周界、可视对讲围墙机、背景音乐）管网均由智能化单位实施，管径及数量详见《智能化设计深化图》
室外总平主干管网应由土建安装处完成。尽量推迟弱电单位进场时间，有利于降低甲方总体工程成本。
P 防雷
围墙机到中心信号线要在两端做语音、数据、视频防雷
高层可视对讲门口机到中心的信号线要在两端做语音、数据、视频防雷
室外敷设电缆屏蔽层需两端接地，中间电气连接需连续
注：以上未提及点位设备均在建筑物内，不做防感应雷处理。
2.2.4 各单位分工接口说明
此部分说明的目的是，确定各单位的施工范围，在范围接口处的施工配合内容，最终目的是确定智能化单位恰当的进场时间，避免多单位交叉施工、窝工、误工现象发生。
户内管网、底盒预埋应由总包单位完成。
弱电井内智能化弱电线槽建议由智能化单位完成，楼层智能化设备分出的配管、槽应由智能化施工单位完成。
弱电井到门口机的管网应由智能化施工单位完成，必须与装修单位协调施工时间、设备位置。
可视对讲水平主干管网应由总包单位完成。
室外智能化终端（包括监控、周界、可视对讲围墙机、背景音乐）管网均由智能化单位实施，管径及数量详见《智能化设计深化图》
2.3 系统点表
楼号
单元数
楼层数（层）
首层户数
标准层区域
标准层户数
标准层数
总户数(户）
备注
C9#
1
11
0
3~11F
3
9
27

C10#
2
11
0
3~11F
3
9
54

C11#
2
13
0
2~13F
7
12
84

C12#
2
15
0
2~13F
4
12
104

C13#
2
22
0
2~22F
3
21
126

C14#
2
22
0
2~22F
4
21
168

B1#
2
6
4
3~5F
2
3
20

B2#
3
7
2
2~7F
2
6
42

B3#
2
7
2
2~7F
2
6
28

B4#
3
7
2
2~7F
2
6
42

B5#
2
7
2
2~7F
2
6
28

B6#
2
7
2
2~7F
2
6
28

B7#
2
7
2
2~7F
2
6
28

B8#
2
7
2
2~7F
2
6
28

B9#
2
7
2
2~7F
2
6
28

B10#
2
7
2
2~7F
2
6
28

B11#
1
7
2
2~7F
2
6
14

B12#
2
7
2
2~7F
2
6
28

B13#
1
7
2
2~7F
2
6
14

B14#
1
7
2
2~7F
2
6
14

B15#
2
7
2
2~7F
2
6
28

A4#
2
3

1~3F

2

A5#
2
3

1~3F

2

A9#
2
3

1~3F

2

A10#
2
3

1~3F

2

A11#
2
3

1~3F

2

A15#
2
3

1~3F

2

A16#
2
3

1~3F

2

A17#
2
3

1~3F

2

A18#
2
3

1~3F

2

A22#
2
3

1~3F

2

A23#
2
3

1~3F

2

A24#
2
3

1~3F

2

A25#
2
3

1~3F

2

A26#
2
3

1~3F

2

A27#
2
3

1~3F

2

A28#
2
3

1~3F

2

A29#
2
3

1~3F

2

A30#
2
3

1~3F

2

A31#
2
3

1~3F

2

A32#
2
3

1~3F

2

A33#
2
3

1~3F

2

A34#

A35#

A36#

总计
82

1003

每个单元配置一台单元门口主机，标准层每户配置一台可视对讲分机（7.0寸屏），一个紧急按钮，一个红外探测器，一个门磁和一个门铃；首层入户门外设一门铃，入户门上设一门磁，客厅设一红外探测器和在主卧设一紧急按钮，对外出口门设置门磁。
2.4 系统功能说明
Ø 住户可通过室内分机看到来访者的影像。
Ø 门口机配有发光二极管，保证在夜间影像也一样清晰。
Ø 门口机自动逆光补偿，保证来访者身处明亮背景摄下的图象也一样清晰。
Ø 分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。
Ø 分机具有10首以上和弦音功能，可自由切换。
Ø 实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护。
Ø 守候时主机进入低功耗状态。
Ø 停电后可延迟供电24小时。
Ø 遥控开锁可靠。
Ø 采用可靠的一户一码制，密码开锁。
Ø 来访者可以通过门口主机同管理中心通话。
Ø 门口机可与管理机通话，管理机可遥控开锁。
Ø 紧急广播，管理中心可以通过管理机向小区内各个住户紧急报警通话。
Ø 可视室内分机可带4-8个防区，可满足多种不同设备接入。
Ø 在各个组团的出入口设置围墙主机,以实现区内完整的内部通信系统。
Ø 管理中心机可带255个门口机和20个副管理机。
Ø 管理中心可发布信息给个住户，信息可为图片或文字
Ø 可通过室内机对防区进行布撤防，也可在管理中心进行布、撤防。避免老人或小孩不懂密码撤防而倒致误报。
2.4.1 对讲可视功能
通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区门口及单元门口时，可通过小区围墙机及单元门口机，呼通所访住户家中的室内分机，由住户通过室内分机与来访者确认后，按下室内分机上的开锁键让来访者进入。通过对讲联网系统，让小区大门口与住户家、住户家与管理中心、所有单元主机与管理中心建立一条内部通讯的通道，方便的通讯及管理。
2.4.2 遥控开锁功能
住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。
2.4.3 防盗功能
单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。
2.4.4 密码开锁功能
住户回家时，可用授权后的感应IC卡刷卡开锁，也可在围墙门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制（不建议开启此功能，密码太多，容易泄密，难于管理，安全漏洞大），并且住户可随时更改开锁密码。
2.4.5 紧急救护功能
如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，或单独安装紧急按钮在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。
2.4.6 住户与管理中心双向通话功能
住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。
2.4.7 多路报警功能
每户室内分机可接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头共可接8个防区可分不同防区进行布防、撤防以及自动抄住户三表。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间，布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，并自动切断燃气阀，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。
2.4.8 多图像存储和信息发布功能
单元门口机可以自动拍录来访者的图片并存储在主机控制器内，管理中心的管理人员可以通过中心的电脑调看任何门口的访客留影图片进行查看。这样便于物业管理人员对整个小区的管理，对业主的安全也起到了很大的帮助。
信息发布实现途径是在管理中心通过小区内局域网以TCP/IP协议将需发送的信息传送到每个单元的主机控制器，由室内分机向控制器发出信息读取命令，控制器接收到命令后，再将信息通过视频方式传送至分机显示屏，从而达到信息发布的功能。
2.5 主要设备功能及参数
2.5.1 彩色可视管理机

2、基本功能
采用TCP/IP网络传输方式，LCD液晶显示屏；
内置开关电源，并配有备用电池；
配有编程菜单，可设置系统所需要的功能；
能与门口主机、室内分机实现双向呼叫对讲；
能对门口主机遥控开锁和采集门口主机上的视频信号至管理中心的监视屏上；
可调整当前时间、日期； 铃声大小可调；
具有报警、声光、时间日期提示； 可存储999条报警信息以备随时查询；
配有RS232电脑接口，通过管理软件可实现接收远程探头报警、门禁管理、图文发布等功能。
3、基本参数
液晶显示：16位LCD显示
监视屏：5〞彩色
视频输入：1Vp-p/75Ω
分辩率：400TV线
TFT解晰度:22万像素以上
通信波特率：2400bps
配线方式：6芯屏蔽双绞线
系统容量：999台
外观尺寸：280X400X125
2.5.2 彩色可视联网刷卡主机（IV型，IC刷卡）
1、产品外观

2、基本功能
采用普通网线连接
双向语音对讲功能 
系统内部相互无障碍呼叫功能 
“摘机键+开锁键”快速呼叫功能 
感应刷卡开锁、密码开锁、遥控开锁功能 
可扩展门口主机和室内分机 
可视对讲报警一体化 
报警和对讲相互不影响 
报警具有自动巡检功能 
可配接有线探头和无线探头 
分机可带触摸操作界面
3、基本参数
摄像头：1/3”CCD
黑白分辨率：480TV线
彩色像素：30万像素
最低照度：0.01LUX
视频输出：1Vp-p/75Ω
图片格式：500K（572*720）/幅
图片数量：32幅/户
信息大小：100K（60个字）/屏
信息数量：64屏/户
音频信噪比：≥25dB
2.5.3 彩色可视信息发布带8防区安保分机V-25分机
1、产品外观（7寸屏）

2、基本功能
采用网络线传输音视频，具有视频清晰，音量大不啸叫；
采用电容触控屏，具有免提可视对讲、监视、开锁、求助管理中心功能； 
具有时间显示、信息来电、图像抓拍及免打扰提示；
带10首以上的和弦音，可自由切换不同曲目；
可配接4/8路报警防区和门铃开关；
住户刷卡或密码操作可对报警防区进行布撤防；
可配接4合1控制器可实现图像抓拍、信息发布功能；
可扩展分机，能与扩展分机互相呼叫对讲；
扩展分机可配接探头和向管理中心求助；
配有视频75R匹配插帽，可对视频信号进行匹配；
安装方便，外挂式磁铁安装方式
3、基本参数
显示屏：7〞TFT
视频输入：1VP-P/75Ω
触摸屏：电容式
报警防区：4/8路
私人图片：32幅 公共图片：20幅
私人信息：64条 公共信息：80条
音频信噪比：≥25dB 音频失真：≤10%
工作电流：静态≤70mA 动态≤150mA
工作温度：-10℃~+55℃
外观尺寸：210X150X23（mm）
安装尺寸：外挂式60mm（挂机板孔距）
2.5.4 12V开关电源
1、 产品外观

2、技术参数
功率：40W
输入电压： 100-240V～/50-60HZ/ 0.5Amax
输出电压：12V 3.0A
工作温度: -40℃～+55℃
外观尺寸：78X90X58mm
具有过压、低压、过流、过热及短路保护，带有电源指示灯提示
2.5.5 32V开关电源
1、产品外观

2、技术参数:
功率：40W
输入电压： 100-240V～/50-60HZ/ 0.5Amax
输出电压：32V 1.25A
工作温度: -40℃～+55℃
外观尺寸：78X90X58mm
具有过压、低压、过流、过热及短路保护，带有电源指示灯提示
2.5.6 四合一控制器（带30户室内分机）
1、产品外观

2、技术参数:
分机容量：30户
接线端：RJ45
私人信息：64条/户 
公共信息：80条
私人图片：32幅/户 
公共图片：20幅
OUT-1视频信号：差分信号
OUT-2/3/4视频信号：1 VP-P /75Ω
工作电压：DC32V、DC12V
工作电流：≦200mA
外观尺寸：90X175X38mm
2.5.7 视频放大隔离器
1、产品外观

2、技术参数:
音视频路数：4路
接线端：RJ45
分机传输距离：≤50m
视频输出：1 VP-P /75Ω
工作电压：DC32V、DC12V
工作电流：≦200mA
外观尺寸：175X90X38mm
工作温度：-40℃ ~ +70℃
2.5.8 主机选择器
1、产品外观

2、技术参数:
主机输入端口：4口
分机输出端口：2口
工作电压： DC12V±10％
待机电流：≤25mA
工作电流：≤55 mA
工作温度：-40℃ ~ +70℃
外观尺寸：175X90X38mm
2.5.9 联网选择器
1、产品外观

2、技术参数:
输入端口：4口
输出端口：2口
工作电压： DC12V±10％
待机电流：≤25mA
工作电流：≤55mA
工作温度：-40℃ ~ +70℃
外观尺寸：175X90X38mm
2.5.10 IP转换器
网络转换器内置高性能DSP处理器，除了将传统的模拟总线数据信号转 换成TCP/IP协议数据包，并通过以太网传输，或者接受TCP/IP协议数据包，再转换成传统模拟总线信号外，还可以将输入的音视频信号进行高质量的压缩或解压缩，并通过网络进行传输。
Ø 数据传输：TCP/IP
Ø 工作电压：DC/12V±10%
Ø 网络带宽 ：1M
Ø 主机端口：8个
Ø 视频压缩：H.246
Ø 音频压缩：G.729
Ø 网络端口：标准RJ-45端口
Ø 外观尺寸：220X135X34
2.5.11 管理系统软件
管理系统操作简单，界面友好。本系统是与公司生产小区安全管理系统JB-2400系列产品的配套管理软件，软件高度集成了小区楼寓对讲、家居安防报警、远程抄表、门禁、周边防范及小区物业事务管理等等，实现小区多套设备可在同一平台上管理，可实时接收、显示用户的报警信息。大体功能如下：
房产管理
1、可根据实际的小区地形设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料，房屋的资料及结构设计，在房屋结构中设计报警的位置；
2、查询建筑、房屋资料；
3、输出建筑、房屋资料报表并打印；
客户管理
1、根据建筑房屋资料，对房屋的业主资料进行维护；
2、查询、打印业主资料；
3、房屋的自住或出租进行登记，并对房屋所住人员资料进行管理；
4、查询住户人员的资料；
小区楼寓对讲
1、楼寓对讲系统资料进行记录；
2、能接收对讲系统故障隔离器发送故障信号，并在系统软件上显示故障的方位和类型，以便于故障维护；
3、能响应住户分机的呼叫，并可在呼叫记录上可登记住户要求事项；
家居安防报警
1、与下位机（JB-2400小区安全管理系统）联网，可实时接收报警信息，直观地显示报警方位（楼幢方位，报警点在房屋的位置），显示报警房屋的业主及住宿人员的资料，方便物业工作人员根据实际情况，作出相应的处理方法。
2、单条件多方式维护、查询报警信息，并打印；
3、业主事件记录：可输入、修改事件资料（住户是否外出等特殊情况的记录），报警时，就可显示报警用户的事件记录资料，便于工作人员根据情况处理报警。
4、对用户对家居安防进行布、撤防的资料登记；
门禁管理
1、发卡管理：管理卡资料记录，并把卡赋于相关住户；
2、读取注册卡：从硬件主机中读取相关具有开锁权限的卡资料，并登记相关住户和卡资料；
3、注册卡：把具有开锁权限的用户卡下传至相关主机中；
4、注销卡：把此住户卡在相关主机中开锁的权限注销，使此卡在相关主机中无权开锁；
5、挂失：对用户卡进行卡挂失登记；
6、对用户进出门的刷卡记录进行登记，并查询。
7、对各种用户权限进行设置。
周边防范
1、对小区周边防范的报警设备设置；
2、实时接收小区周边防范设备的报警信息，并显示报警相关信息，
3、查询相关报警信息；
小区信息发布
1、小区广播信息编辑；
2、可对小区所有住户发布广播信息；
3、也可对特定住户发布信息，如住户收费通知；
系统维护
设定物业工作人员在本软件系统中使用的权限（即范围）
2.5.12 IC门禁控制器
1、功能特点
（1）结合户户对讲刷卡系统刷卡开锁，主机可配接15台门禁控制器，适合多个出入口；
（2）可配接出门开锁按钮；
（3）采用串口协议联网方式；
（4）支持ID或IC格式的感应卡；
（5）采用地址码编码方式，最大号码为15；
（6）支持em、mifare1S50、mifare1S70、mifareUltraLight、mifareLight刷卡格式。
2、技术参数
IC工作频率：13.56MHZ
门禁容量：15台
读写距离：2~5Cm（视卡而定）
工作电压：DC12V±10%
工作电流：≤150mA
工作温度：-40℃～+70℃
外观尺寸：75X116X19
2.5.13 红外探测器
Ø 采用微处理器、防拆盒盖、
Ø 自动温度补偿、LED ON&OFF可选择、可调节报警延时（30S/10S/5S）；
Ø 工作电压：DC9～16V
Ø 消耗电流：≤20mA
Ø 环境温度：-10℃ ～ +50℃
Ø 安装方式：吸顶或壁挂
Ø 安装高度：2.2m左右
Ø 报警输出：常闭
Ø 探测角度：110度
Ø 探测距离：12m
Ø 通过CE、FCC认证
2.5.14 门磁
Ø 防火ABS阻燃塑胶外壳
Ø 接线方式：常开/常闭可选
Ø 安装方式：双面胶粘贴或螺丝固定、开孔
Ø 动作距离：≥15mm≤30mm
Ø 最大耐压：100V
Ø 最大耐流：500mA
Ø 通过CCC、CE认证
2.5.15 紧急按钮
Ø 防火ABS阻燃塑胶外壳
Ø 接线方式：常开/常闭可选
Ø 86盒孔位安装
Ø 最大耐压：250V
Ø 最大耐流：300mA
Ø 通过CE、FCC认证
2.5.16 单门磁力锁
产品参数
参数描述
锁体尺寸
长280x宽81.6x厚46.2(mm)
吸板尺寸
长190x宽70x厚13(mm)
最大拉力
600磅(约280Kg)直线拉力
输入电压
DC12V或DC24V
工作电流
12V/500mA 24V/250mA
信号输出
干接点输出，最大承受功率3A，上锁时NO输出，开锁时NC输出
LED显示
红灯(开门状态) 绿灯（上锁状态）
延时上锁时间设置
0/3/6/9秒可调
适用门型
木门、金属门、防火门
表面温度
低于环境温度+20℃以内
适用温度
-10～+55℃(14-131F)
适用湿度
0~95%(相对湿度)
外壳处理
阳极硬化电镀处理
锁体处理
环保锌电镀处理
吸板处理
环保锌电镀处理
产品重量
5.9kg
2.5.17 双门磁力锁
产品参数
参数描述
锁体尺寸
长560x宽81.6x厚46.2(mm)
吸板尺寸
长190x宽70x厚13(mm)
最大拉力
600磅x2(约280Kgx2)直线拉力
输入电压
DC12V或DC24V
工作电流
12V/500mA x2 24V/250mAx2
信号输出
干接点输出，最大承受功率3A，上锁时NO输出，开锁时NC输出
延时上锁时间设置
0/3/6/9秒可调
LED显示
红灯(开门状态) 绿灯（上锁状态）
适用门型
木门、金属门、防火门
表面温度
低于环境温度+20℃以内
适用温度
-10～+55℃(14-131F)
适用湿度
0~95%(相对湿度)
外壳处理
阳极硬化电镀处理
锁体处理
环保锌电镀处理
吸板处理
环保锌电镀处理
产品重量
11.8kg
第3章 楼宇传媒电视系统
在住宅首层电梯前室设置楼宇传媒液晶电视屏，系统前端设备所需电源布置到位，信号只预留管和暗装底盒，底边距离地面1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。后期是否建设，由物业与专业公司洽商具体配置。
此处智能化专业仅作管网预留。信号线待物业与专业公司协商后给出系统架构后配置与小区总控室相连，与小区其它系统同步实施。在监控中心预留一台性能较好的电脑，作为此系统控制电脑。其他设备及安装另行委托。
第4章 电梯对讲系统
确定小区控制中心位置后，由地区公司总工室组织智能化施工单位与电梯公司沟通，实现电梯内部、电梯机房与小区中央控制室能够五方通话。同时，确定专业电梯公司和智能化公司的工作界面，由智能化公司负责从小区总控中心至电梯机房控制柜电梯公司预留接口处的所有线管、线缆敷设，电梯公司负责提供对讲设备和线缆规格、系统架构要求，电梯公司提供及安装五方通话中，电梯机房、电梯轿箱顶、电梯轿箱内、电梯基坑各位置对讲设备及随行线缆，电梯公司负责设备调试，智能化公司协助。
第5章 高清网络监控系统
5.1 需求说明
本项目封闭管理，智能化中心位于C12#楼首层监控控制室。主要针对单元大堂、电梯轿厢、停车场、小区出入口、园区内主干道（岔路口）、周界设置视频监控点。
5.2 设计说明
5.2.1 系统选用技术说明
小区数字视频监控系统采用全数字网络方案设计，前端监控设备采用网络高清摄像机和网络标清摄像机，系统由前端数据采集层、数据传输层、控制管理层、视频显示层四个部分组成。
5.2.2 设备设置说明
P 点表统计
楼号
室内彩色半球
室内宽动态半球
宽动态枪式摄像机
电梯半球摄像机
室外红外枪式摄像机
低照度彩色枪式摄像机
室外一体化球机

C9#

1

1

C10#

2

2

C11#

2

2

C12#

2

2

C13#

2

2

C14#

2

2

B1#

2

4

B2#

3

6

B3#

2

2

B4#

3

3

B5#

2

2

B6#

2

2

B7#

2

2

B8#

2

2

B9#

2

2

B10#

2

2

B11#

1

2

B12#

2

4

B13#

1

1

B14#

1

1

B15#

2

2

地下车库

3

66

室外园区

116

2

消防监控室
2

1

物业中心前台
1

总计
3
0
43
0
117
114
2
279
P 前端摄像机
单元大堂摄像机：每个单元大堂设置1台高清晰度、宽动态日夜型彩色固定摄像机，6毫米自动光圈镜头。安装方向为正对大堂出入口，高度为2.4米。安装位置位于大堂门对面墙壁的右上角。目的是看清进出单元大堂的人员。
电梯轿厢摄像机：每个单元电梯轿厢设置1台电梯专用