高层办公楼3-2005.12.doc

高层办公楼造价指标分析（3）
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
xx大厦
工程分类
高层办公楼
工程地点
内环线内－杨树区
建筑物功能及规模
办公用房
开工日期
2005年12月
竣工日期
2007年7月
建筑面积(平方米)
65697.4 其中:地上 51799.1 地下_13898.3__
建筑和安装工程造价(万元)
19277
平方米造价(元/平方米)
2934.21
结构类型
框架剪力墙
层数（层）
地上___29 _ 地下__2____
建筑高度（檐口）(米)
99.6
层高(米)
其中:首层 4.5 标准层__3.6___
建筑节能

抗震设防烈度
7度
基础
类型
桩，地下室底板。
埋置深度（米）
-9.5
计价方式
清单计价
合同类型
固定单价合同
造价类别
结算价
编制依据
施工图
价格取定期
2005年12月

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
土方大开挖。
桩与地基基础工程
钻孔灌注桩Ф800，地下室基础。
砌筑工程
外墙类型
－
内墙类型
200厚现浇泵送混凝土墙，200厚小型砼砌块墙，200厚轻质隔墙。
混凝土及钢筋混凝土
工程
裙楼底板和地下室外墙现浇泵送混凝土C35S6，裙楼柱梁墙板承台等现浇泵送混凝土C35，主楼现浇泵送混凝土C45；梁主筋III级钢，梁箍筋II级钢，其余均为I级钢，钢筋焊接。
厂库房大门、特种门、木结构工程
－
金属结构工程
Q345钢，钢梁高强螺栓连接，钢结构与混凝土连接和锚固用化学锚栓。
屋面及防水工程
1：2水泥砂浆找平层，防水涂料2度，膨胀珍珠岩找坡，挤塑保温板，塑料薄模隔离层，C20细石混凝土有筋整浇层，防滑地砖
防腐、隔热、保温工程
外墙实墙部分25厚挤塑保温板，屋面30厚挤塑保温板
其他工程
－
装饰装修工程
楼地面工程
地库和设备房C20细石混凝土整浇层，底层门厅、共享大厅、电梯厅、餐厅、走道大理石，办公室复合地板。
墙柱面工程
卫生间、厨房间瓷砖，电梯厅、底层门厅、共享大厅干挂大理石，其它办公用房150高硬木踢脚。
天棚工程
轻钢龙骨石膏板吊顶
门窗工程
地库防火卷帘，上部内门为木门和木质防火门，外部玻璃幕墙。
油漆、涂料、裱糊工程
地库防霉防潮白色涂料，设备房刷内墙涂料，其它办公用房刷内墙涂料。
其他工程
－
安装工程
电气工程
配电柜（箱），电力电缆，照明。
给排水工程
PVC排水管、镀锌管，洁具，水泵。
燃气工程
球阀，焊接钢管。
消防工程
喷淋系统，消防报警系统，消火栓。
通风空调工程
空调机组，碳钢通风管道。
智能化系统工程
安防系统，对讲系统，电话信息系统，有线电视，卫星电视。
电梯工程
载客电梯，消防电梯。
其他工程
－

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
17319.00
2636.18
89.84%
1.1
建筑工程
8358.00
1272.20
43.36%
1.2
装饰装修工程
4508.00
686.18
23.39%
1.3
安装工程
4453.00
677.80
23.10%
2
措施项目
1484.00
225.88
7.70%
3
其他项目
474.00
72.15
2.46%
合计
19277.00
2934.21
100.00%

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米 造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
8358.00
1272.20
48.26%
1.1
土（石）方工程
2404.00
365.92
13.88%
1.2
桩与地基基础工程
289.00
43.99
1.67%
1.3
砌筑工程
172.00
26.18
0.99%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
3060.00
465.77
17.67%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
11.00
1.67
0.06%
1.6
金属结构工程
1917.00
291.79
11.07%
1.7
屋面及防水工程
373.00
56.78
2.15%
1.8
防腐、隔热、保温工程
132.00
20.09
0.76%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
4508.00
686.18
26.03%
2.1
楼地面工程
260.00
39.58
1.50%
2.2
墙柱面工程
389.00
59.21
2.25%
2.3
天棚工程
118.00
17.96
0.68%
2.4
门窗工程
3128.00
476.12
18.06%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
613.00
93.31
3.54%
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
4453.00
677.80
25.71%
3.1
电气工程
628.00
95.59
3.63%
3.2
给排水工程
198.00
30.14
1.14%
3.3
燃气工程
0.00
0.00
0.00%
3.4
消防工程（含消防报警安装工程）
662.00
100.77
3.82%
3.5
通风空调工程
1457.00
221.77
8.41%
3.6
智能化系统工程
958.00
145.82
5.53%
3.7
电梯工程
550.00
83.72
3.18%
3.8
其他工程
-
-
-
合计
17319.00
2636.18
100.00%

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
92.00
14.00
6.20%
1.1
环境保护
8.00
1.22
0.54%
1.2
文明施工
5.00
0.76
0.34%
1.3
临时设施
71.00
10.81
4.78%
1.4
安全施工
8.00
1.22
0.54%
2
大型机械进出场及安拆
4.00
0.61
0.27%
3
现浇砼与钢砼构件模板
256.00
38.97
17.25%
4
脚手架
365.00
55.56
24.60%
5
垂直运输机械
66.00
10.05
4.45%
6
基坑支撑
－
－
－
7
打拔钢板桩
－
－
－
8
打桩场地处理
－
－
－
9
基础排水、降水
38.00
5.78
2.56%
10
其他措施费
663.00
100.92
44.68%
合计
1484.00
225.88
100.00%

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
－
－
－

2
指定金额项目
－
－
－

3
总承包服务费
474.00
72.15
100.00%

4
零星工作项目费
－
－
－

合计
474.00
72.15
100.00%

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
8358.00
1272.20
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
289.00
43.99
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
4124.00
627.73
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
3945.00
600.48
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
4508.00
686.18
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
4453.00
677.80
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
628.00
95.59
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
198.00
30.14
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程（含消防报警安装工程）
662.00
100.77
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
1,457.00
221.77
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
958.00
145.82
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
550.00
83.72
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
1484.00
225.88
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
474.00
72.15
-
-
-
-
-
-
合计
19277.00
2934.21
-
-
-
-
-
-

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程

－
－
2
桩基工程
短桩

－
－
钢管桩

－
－
砼方桩

－
－
灌注桩
立方米
1901
2.89
其他

－
－
3
砌筑工程
砖基础

－
－
外墙砌体

－
－
内墙砌体
立方米
5035
7.66
4
混凝土工程
基础（除地下室）

－
－
地下
立方米
11689
17.79
地上
立方米
18130
27.60
5
钢筋工程
吨
9909
15.08
6
模板工程
平方米
131620
200.34
7
门窗工程
门
平方米
895
1.36
窗

－
－
其他

－
－
8
楼地面工程
块料面层
平方米
1041
1.58
整体面层
平方米
15518
23.62
其他

－
－
9
屋面工程
屋面防水
平方米
8312
12.65
隔热保温
平方米
8312
12.65
10
外装饰工程
幕墙
平方米
23339
35.52
涂料

－
－
块料

－
－
外保温
平方米
3677
5.60
其他

－
－
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
35270
53.69
天棚
平方米
17678
26.91
内保温

－
－
其他

－
－
12
金属结构工程
吨
1240.14
1.89

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
－
－
－
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
－
－
－
－
－
0.08
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
108.98
615.86
－
－
6
0.39
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
8.02
0.47
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
－
－
－
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
－
－
－
－
－
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
3.6
7.21
0.024
0.25
－
0.31
0.18
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
0.1
－
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵(台)
喷淋头（个）
55.79
－
－
13.53
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
57.91
98.18
2.82
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备（台）
－
0.33
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
－
1.17
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
43.26
137.75
72.3
通信网络
终端（个）
8.44
建筑设备监控
终端（个）
0.49
有线电视
终端（个）
－
智能识别管理
终端（个）
－
安全防范
终端（个）
－
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
0.02
0.05
0.05