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1、高层办公楼造价指标分析（3） 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 xx大厦 工程分类 高层办公楼 工程地点 内环线内－杨树区 建筑物功能及规模 办公用房 开工日期 2005年12月 竣工日期 2007年7月 建筑面积(平方米) 65697.4 其中:地上 51799.1 地下_13898.3__ 建筑和安装工程造价(万元) 19277 平方米造价(元/平方米) 2934.21 结构类型 框架剪力墙 层数（层） 地上___29 _ 地下__2____ 建筑高度（檐口）(米) 9
2、9.6 层高(米) 其中:首层 4.5 标准层__3.6___ 建筑节能 抗震设防烈度 7度 基础 类型 桩，地下室底板。 埋置深度（米） -9.5 计价方式 清单计价 合同类型 固定单价合同 造价类别 结算价 编制依据 施工图 价格取定期 2005年12月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 土方大开挖。 桩与地基基础工程 钻孔灌注桩Ф800，地下室基础。 砌筑工程 外墙类型 － 内墙类型 200厚现浇泵送混凝土墙，200厚小型砼砌块墙，20
3、0厚轻质隔墙。 混凝土及钢筋混凝土 工程 裙楼底板和地下室外墙现浇泵送混凝土C35S6，裙楼柱梁墙板承台等现浇泵送混凝土C35，主楼现浇泵送混凝土C45；梁主筋III级钢，梁箍筋II级钢，其余均为I级钢，钢筋焊接。 厂库房大门、特种门、木结构工程 － 金属结构工程 Q345钢，钢梁高强螺栓连接，钢结构与混凝土连接和锚固用化学锚栓。 屋面及防水工程 1：2水泥砂浆找平层，防水涂料2度，膨胀珍珠岩找坡，挤塑保温板，塑料薄模隔离层，C20细石混凝土有筋整浇层，防滑地砖 防腐、隔热、保温工程 外墙实墙部分25厚挤塑保温板，屋面30厚挤塑保温板 其他工程 － 装饰装修工程
4、楼地面工程 地库和设备房C20细石混凝土整浇层，底层门厅、共享大厅、电梯厅、餐厅、走道大理石，办公室复合地板。 墙柱面工程 卫生间、厨房间瓷砖，电梯厅、底层门厅、共享大厅干挂大理石，其它办公用房150高硬木踢脚。 天棚工程 轻钢龙骨石膏板吊顶 门窗工程 地库防火卷帘，上部内门为木门和木质防火门，外部玻璃幕墙。 油漆、涂料、裱糊工程 地库防霉防潮白色涂料，设备房刷内墙涂料，其它办公用房刷内墙涂料。 其他工程 － 安装工程 电气工程 配电柜（箱），电力电缆，照明。 给排水工程 PVC排水管、镀锌管，洁具，水泵。 燃气工程 球阀，焊接钢管。 消防工程 喷淋系统
5、消防报警系统，消火栓。 通风空调工程 空调机组，碳钢通风管道。 智能化系统工程 安防系统，对讲系统，电话信息系统，有线电视，卫星电视。 电梯工程 载客电梯，消防电梯。 其他工程 － 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 17319.00 2636.18 89.84% 1.1 建筑工程 8358.00 1272.20 43.36% 1.2 装饰装修工程 4508.00 686.18 23.39% 1.3 安装工程 4453.00
6、 677.80 23.10% 2 措施项目 1484.00 225.88 7.70% 3 其他项目 474.00 72.15 2.46% 合计 19277.00 2934.21 100.00% 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米 造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 建筑工程 8358.00 1272.20 48.26% 1.1 土（石）方工程 2404.00 365.92 13.88% 1.2 桩与地基基础工程 289.00 43.99 1.67% 1.3
7、 砌筑工程 172.00 26.18 0.99% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 3060.00 465.77 17.67% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 11.00 1.67 0.06% 1.6 金属结构工程 1917.00 291.79 11.07% 1.7 屋面及防水工程 373.00 56.78 2.15% 1.8 防腐、隔热、保温工程 132.00 20.09 0.76% 1.9 其他工程 - - - 2 装饰工程 4508.00 686.18 26.03% 2.1 楼地面工程 260.00
8、 39.58 1.50% 2.2 墙柱面工程 389.00 59.21 2.25% 2.3 天棚工程 118.00 17.96 0.68% 2.4 门窗工程 3128.00 476.12 18.06% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 613.00 93.31 3.54% 2.6 其他工程 - - - 3 安装工程 4453.00 677.80 25.71% 3.1 电气工程 628.00 95.59 3.63% 3.2 给排水工程 198.00 30.14 1.14% 3.3 燃气工程 0.00 0.00
9、 0.00% 3.4 消防工程（含消防报警安装工程） 662.00 100.77 3.82% 3.5 通风空调工程 1457.00 221.77 8.41% 3.6 智能化系统工程 958.00 145.82 5.53% 3.7 电梯工程 550.00 83.72 3.18% 3.8 其他工程 - - - 合计 17319.00 2636.18 100.00% 表五、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 造价比例（%） 1 安全防护文明施工措施费 92.00 14.0
10、0 6.20% 1.1 环境保护 8.00 1.22 0.54% 1.2 文明施工 5.00 0.76 0.34% 1.3 临时设施 71.00 10.81 4.78% 1.4 安全施工 8.00 1.22 0.54% 2 大型机械进出场及安拆 4.00 0.61 0.27% 3 现浇砼与钢砼构件模板 256.00 38.97 17.25% 4 脚手架 365.00 55.56 24.60% 5 垂直运输机械 66.00 10.05 4.45% 6 基坑支撑 － － － 7 打拔钢板桩 － －
11、 － 8 打桩场地处理 － － － 9 基础排水、降水 38.00 5.78 2.56% 10 其他措施费 663.00 100.92 44.68% 合计 1484.00 225.88 100.00% 表六、其他项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 造价比例（%） 备注 1 暂定金额项目 － － － 2 指定金额项目 － － － 3 总承包服务费 474.00 72.15 100.00% 4 零星工作项目费 － － － 合计 474
12、00 72.15 100.00% 表七、工程造价费用分析 序号 项 目 名 称 造价 (万元) 平方米造价 （元/m2） 占造价比例（%） 人工费 材料费 机械费 间接费 利润 税金 1 建筑工程 8358.00 1272.20 - - - - - - 1.1 基础工程 289.00 43.99 - - - - - - 1.2 地上工程 4124.00 627.73 - - - - - - 1.3 地下工程 3945.00 600.48 -
13、 - - - - - 2 装饰装修工程 4508.00 686.18 - - - - - - 3 安装工程 4453.00 677.80 - - - - - - 3.1 电气工程 628.00 95.59 - - - - - - 3.2 给排水工程 198.00 30.14 - - - - - - 3.3 燃气工程 - - - - - - - - 3.4 消防工程（含消防报警安装工程） 662.00 100.77 - - - - - - 3.
14、5 通风空调工程 1,457.00 221.77 - - - - - - 3.6 智能化系统工程 958.00 145.82 - - - - - - 3.7 电梯工程 550.00 83.72 - - - - - - 3.8 其他工程 - - - - - - - - 4 措施项目 1484.00 225.88 - - - - - - 5 其他项目 474.00 72.15 - - - - - - 合计 19277.00 2934.21 - -
15、 - - - 表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米工程量 1 土（石）方工程 － － 2 桩基工程 短桩 － － 钢管桩 － － 砼方桩 － － 灌注桩 立方米 1901 2.89 其他 － － 3 砌筑工程 砖基础 － － 外墙砌体 － － 内墙砌体 立方米 5035 7.66 4 混凝土工程 基础（除地下室） － － 地下 立方米 11689 17.79 地上 立方米
16、 18130 27.60 5 钢筋工程 吨 9909 15.08 6 模板工程 平方米 131620 200.34 7 门窗工程 门 平方米 895 1.36 窗 － － 其他 － － 8 楼地面工程 块料面层 平方米 1041 1.58 整体面层 平方米 15518 23.62 其他 － － 9 屋面工程 屋面防水 平方米 8312 12.65 隔热保温 平方米 8312 12.65 10 外装饰工程 幕墙 平方米 23339 35.52 涂料 － － 块
17、料 － － 外保温 平方米 3677 5.60 其他 － － 11 内装饰工程 内墙饰面 平方米 35270 53.69 天棚 平方米 17678 26.91 内保温 － － 其他 － － 12 金属结构工程 吨 1240.14 1.89 2、安装工程主要工程量指标 序号 项目名称 百平方米工程量 1 电气 变配电 变压器总容量(kVA) 变压器(台) 柜、屏、盘、箱(台) － － － 动力 管（米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 电动机(台) 配电柜、屏
18、盘、箱(台) － － － － － 0.08 照明 管（米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 灯具（套） 配电箱(台) 108.98 615.86 － － 6 0.39 电缆 电力电缆（米） 控制电缆（米） 8.02 0.47 架空线 线（千米） 电杆（根） 路灯（套） － － － 防雷接地 避雷针（支） 避雷带（网）(米） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根） － － － － － 2 给排水 给水管（米） 排水管（米） 泵(台) 卫生器具 （套） 洗脸(涤)盆 浴缸 大便器
19、 小便器 3.6 7.21 0.024 0.25 － 0.31 0.18 3 燃气 管（米） 灶、热水器（套） 0.1 － 4 消防 水消防 管（米） 线（缆）（米） 泵(台) 喷淋头（个） 55.79 － － 13.53 电消防 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） 57.91 98.18 2.82 5 通风空调 通风 风管展开面积(平方米) 风机、除尘设备（台） － 0.33 空调 管（米） 风机盘管、空调设备（台） － 1.17 6 智能化系统 管线 管（米） 线（米） 电缆（米） 43.26 137.75 72.3 通信网络 终端（个） 8.44 建筑设备监控 终端（个） 0.49 有线电视 终端（个） － 智能识别管理 终端（个） － 安全防范 终端（个） － 7 电梯 总台数（台） 层数（层） 停靠站（站） 0.02 0.05 0.05
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