北京某健身体育活动中心项目建议书(代可研).doc

目 录
第一章 概 述 1
1.1项目概况 1
1.2编制依据、工作范围、目的和作用 2
1.3结论与建议 3
第二章 项目提出背景及建设必要性 5
2.1项目提出背景 5
2.2项目建设必要性 6
第三章 功能分析与规模确定 9
3.1综述 9
3.2功能与规模的确定 9
第四章 建设场址及建设条件 14
4.1 建设场址 14
4.2 建设条件 14
4.3 场址条件评价 16
第五章　建设方案 17
5.1 总平面设计 17
5.2 建筑设计 17
5.3　结构设计 20
5.4　建筑给排水设计 22
5.5 采暖，通风与空调设计 23
5.6 建筑电气设计 24

5.7 室外工程 25
第六章 消防与人防 27
6.1 概述 27
6.2 消防设计原则 27
6.3 总图与总体布置消防设计 28
6.4 消防措施 28
6.5 消防管理 29
6.6 人防 29
第七章 节能与节水 30
7.1 节能 30
7.2 节水 32
第八章 环境影响评价 34
8.1 污染源分析 34
8.2 污染的影响及其治理 34
8.3 施工期间的环境影响及治理 35
第九章 项目招标组织 38
9.1 项目招标目的 38
9.2 招标原则及招投标方案 38
第十章 项目组织管理、运营机制及进度 42
10.1 项目组织结构形式 42
10.2　施工组织 43
10.3 后期运营机制 44
10.4 项目进度 48
第十一章 投资估算与资金筹措 50
11.1 投资估算 50
11.2 资金筹措 54
第十二章 项目风险预测及防范 55
12.1 工程质量风险及防范 55
12.2 工程质量风险 55
12.3 质量风险防范 56
第十三章 社会效益分析 57
第十四章 结论与建议 59
14.1 结论 59
14.2 建议 60

第一章 概 述
1.1项目概况
1.1.1项目名称
***健身体育活动中心
1.1.2项目主管单位
北京市***
1.1.3项目建设场址
***西南端预留用地中
1.1.4***概况
***位于京城东南隅，1952建成后，先后进行了几次大规模整修建设，构建亭台殿阁，砌筑台阶湖岸，栽植杨柳桑槐。建成***、莲塘花屿和中心岛等景区。
***现占地49.2公顷（其中水面19.47公顷，陆地29.73公顷；建筑占地面积0.54公顷，道路占地4.2公顷，绿地面积24.99公顷）。***西北部有明末民族英雄***，南部有***，东部有***雕像等历史人文景观。园内风景秀丽，景物宜人，龙桥、龙亭、龙门依山伴水，龙柏、龙枣、龙槐风格迥异，是一座融北方古典建筑与现代造园艺术为一体，突出中华民族“龙”文化为主题的新型城市园林。其清新自然的园林景观和较为完善的服务设施成为京城百姓休闲娱乐的游览场所，2002年被评为首届首都十大精品***。
1.1.5建设内容及规模
***健身体育活动中心占地18565平方米，总建筑面积11294.4平方米，其中地上部分3831.4平方米，地下部分7463平方米。
1.1.6工程进度计划
本项目从2007年7月开始进行前期准备工作，预计2007年11月开始正式施工，2008年6月底竣工验收投入使用。
1.1.7总投资及资金筹措
***健身体育活动中心项目总投资预计为7000.6万元。
资金筹措方式为拟全部申请政府资金支持。
1.1.8主要技术经济指标

名 称
单位
数据
建设用地面积
m2
18565
总建筑面积
m2
11294.4
　其中地上
m2
3831.4
地下

7463
绿地面积
m2
14174.3
容积率

0.243
绿化率
％
76.35
停车位

26
总投资
万元
7000.6
建筑安装费
万元
5603.1
　　工程建设其他费用
万元
879.0
　　预备费
万元
518.5
1.2编制依据、工作范围、目的和作用
1.2.1编制依据
1．《***总体规划》

2．《关于修编***总体规划的请示》
3．《北京市园林绿化局关于***总体规划调整方案的批复》
1.2.2工作范围
对社会和市场进行调查，对需求进行预测及选址情况、建筑总图部署，功能要求对环境的影响、环境保护治理方案、投资估算等进行研究。
1.2.3目的和作用
通过对项目建设必要性、建设规模、投资估算等主要内容进行科学、完整、准确的定性和定量分析，为业主进行项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。
1.3结论与建议
1.3.1结论
***健身体育活动中心是为群众提供体育健身锻炼服务，并向社会开放的公益性机构，是群众进行健身活动的场所，是精神文明活动的重要基地。通过各种群众性的体育健身活动，宣传党的路线、方针、政策，为社会主义的物质文明、政治文明、精神文明服务，为创造和谐社会发挥重要作用。因而本项目的实施是必要的。本项目符合北京市、***发展战略的要求，符合***发展的需要，项目建设是可行的。
***健身体育活动中心是为***功能实现提供服务的场所，本项目的实施，对于进一步完善***的功能定位提供了基础保障，符合北京城市社会事业规划要求，是落实《***总体规划》的具体体现。因而
本项目的实施是必要的。为此确定项目的建筑面积11294.4平方米，是适当的和必要的。
1.3.2建议
1．建议项目的建设单位尽快与当地市政部门联系，商议及落实水、电、气、暖等的具体市政条件，为下一步工作开展提供必要的基础条件。
2．任何一项建设工程，都是一项系统工程，无论从建设标准、设计施工、安装调试到投入使用，均需要周密计划、详细论证。同时，不仅要考虑建设的一次性投资费用，还要兼顾使用后的日常运行与维护费用。在工程设计、建设的各个阶段均应贯彻这一理念，保障工程建设与使用的高效与经济。
3．为使本项目发挥更好的效用，在进行建筑方案设计时应进一步优化，在建筑布局、建筑材料等方面应考虑项目本身的特点，尽量选用经济实用耐用的方案。严格按照国家有关标准和规范进行设计，以方便今后运营的顺利开展。
4．为充分发挥项目投资效益，在建设和运营过程中，应注意加强项目的建设管理，除严格依据国家及北京市有关法规进行项目的设计、建造外，还应强化各个投资环节的管理，保证项目的工程进度及工程质量，严格控制项目的投资额，以保证政府投资发挥最大效益。

第二章 项目提出背景及建设必要性
2.1项目提出背景
2.1.1修编***总体规划（2006）
***始建于1952年，占地49.2公顷。园内风景秀丽，景物宜人，是一座融北方古典建筑与现代造园艺术为一体，突出中华民族“龙”文化为主题的新型城市园林。其清新自然的园林景观和较为完善的服务设施成为京城百姓休闲娱乐的游览场所，2002年被评为首届首都十大精品***。随着时间的推移，***的服务设施、综合管网、园林景观等方面已滞后于时代发展，难以满足人民群众日益增长的文化生活需求。为了更好的发挥其功能作用，***2006年对***的总体规划进行了修编，并取得了《北京市园林绿化局关于***总体规划调整方案的批复》修编的***总体规划以1984年***总体规划和2001年的改造建设为基础，以北方传统园林形式，保持原有“龙”文化特色，继续增加***的文化底蕴；本着调整、完善、充实、提高的原则，适当调整园内功能分区，完善、提高老景区，建设新景区，增加群众参与性强、具有综合功能的文化体育场所；更新改造与***发展不相适应的公共设施，随之调整***的绿地系统。总体规划既要符合公共绿地功能要求，又要尽可能地满足游客休憩、游览、健身的需要，把***建设成为一个既有传统文化，又有时代特征，功能齐全的综合性***，实现经济效益、环境效益、社会效益的有机统一，充分展示新世纪、新崇文的良好形象。

2.1.2《全民健身计划纲要》第二期工程第二阶段（2006年-2010年）全面启动
2006年是《全民健身计划纲要》第二期工程第二阶段（2006年－2010年）启动年。
《纲要》要求这阶段要坚持“群众体育与奥运同行”，抓住筹备和举办北京奥运会的历史机遇，广泛开展群众体育活动，提高群众体育意识，培养群众健身习惯，在全社会营造浓郁的体育健身氛围；本着亲民、便民、利民的原则，让更多的人享受体育发展的成果。实现公共体育设施明显增多，群众体育组织化程度进一步提高，人民群众健康素质显著增强。形成政府领导，体育部门组织协调，有关部门各负其责、共同推进，社会力量积极兴办，人民群众广泛参与的格局，基本建成具有中国特色的全民健身体系，使群众性体育健身活动做到社会化、生活化、科学化。要充分利用城市广场、***等公共场所和适宜的自然区域建设全民健身活动基地，保证城市社区和农村村镇的经济实用型公益性体育场地设施明显增加。
2.2项目建设必要性
2.2.1该项目是***体育产业园建设必不可少的部分
***体育产业园东临二环路，西至东侧路，南起护城河，北至体育馆路。总占地面积2.4平方公里。***地区是国家体育总局及各运动项目管理中心的所在地；是国家体育科学研究所、中国体育报业集团等国家级体育科研、新闻宣传机构所在地；是全国竞技体育、群众
体育、体育经济信息的发源地、汇集地。园内现有城区内难得的40万平方米的水域面积及25万平方米体育设施。
***体育产业园主要由以下板块组成：
1．体育主题***：整建龙潭三湖，建成集竞赛、娱乐、商业于一体，既能开展竞技体育活动，又能吸引群众广泛参与的场所。
 2．运动健身板块：该区域内大型体育场馆经改建、翻修全面向社会开放，形成北京市面积最大、项目最多、设施档次最高、环境最优美的运动健身中心。
 3．国际体育交流板块：建设以公寓、会展中心及与体育相关的配套设施为主，具有国际体育交流、体育人才培训、举办各类会议、展示体育精品的功能的建筑群。
 4．体育商务板块：建设一批高档写字楼，辅以银行、邮局、餐饮、星级宾馆等设施。该区域将成为体育企业拓展业务、洽谈合作、发布消息、推广赛事、体育人才交流的理想平台。
***正是这四大板块之一——体育主题***的重要组成部分，本项目建成后，将紧紧抓住2008年北京奥运会的重大机遇，举办国际体育文化交流、民间体育展示活动，进一步向世人展示***乃至北京市勃勃生机和蕴藏的无限活力。
2.2.2该项目将成为引领全面健身的好场所
建国40多年来，我国体育事业取得了很大成就。群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，人民体质与健康状况有了很大改善，全民健身工作日益受到社会的重视和支持，群众性体育
活动的内容和形式更加丰富多彩，群众体育健身的物质条件逐步得到提高。
但是，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。群众的体育健身意识还不够强，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，现有体育场地设施在向社会开放、满足群众开展体育锻炼的需要方面还有较大差距，全民健身工作的科学技术和监测管理还比较落后，有关法规制度还不够完善，适应社会主义市场经济体制的全民健身管理体制和运行机制还在探索之中。特别是目前供全民健身的体育场地严重不足，据相关资料统计，目前还有80%的居民仍然只能在自家庭院、公路街道、住宅空地、场院等非正规体育场所锻炼身体。
本项目建成后，将改善居民锻炼身体对体育场馆的迫切需求与体育场地严重不足或设施较差的矛盾较深的现象，将成为引领群众健身的好场所。
综上所述，***健身体育活动中心建设项目是必要的，也是适时的。

第三章 功能分析与规模确定
3.1综述
***总占地面积49.2公顷，其中水面19.47公顷陆地29.73公顷。建筑占地面积0.54公顷。道路占地4.2公顷，绿地面积24.99公顷。它是一座突出“龙”文化特色，具有北方园林风格的综合性***。***以绿化美化为主，以水景取胜，适合开展丰富多彩的文化娱乐和群众体育活动。
***又是已经纳入《2008北京奥运行动规划》方案中的***体育产业园四大板块之一——体育主题***的重要组成部分，为了更好的服务于周边社区民众的全面健身活动的需要，使***成为集竞赛、娱乐、商业于一体，既能开展竞技体育活动，又能吸引群众广泛参与的场所。***经过对现状的认真分析研究，提出了在***现状体育休闲区内废弃的儿童乐园的基础上重新规划建设***健身体育活动中心项目，其主要功能为群众健身活动、小球运动和少儿活动场地、办公等，充分利用现代科技手段，注重人的参与。
3.2功能与规模的确定
《北京市城市总体规划（2004－2020）》提到，要继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均0.6～0.7平方米公共体育设
施用地的目标。
按照***健身体育活动中心管理运营规划和预测并结合周边群众对室内全民建设体育场馆设置的建议，同时参照《体育建筑设计规范》中比赛场馆的设计要求，本项目将主要设置乒乓球室、羽毛球场、多功能体育健身厅、中老年活动室、儿童、青少年多功能活动厅、棋牌室、舞蹈室、器材健身室、培训室、体能测试室等体育功能用房和车库、设备房、餐厅、管理办公等公共用房。
3.2.1体育功能用房
参照《体育建筑设计规范》和《文化馆建筑设计规范》对各种赛场馆的设计要求和其他区县的体育活动中心体育功能用房的规模，本项目体育功能用房分配如下：
1．乒乓球室
根据乒乓球桌的尺寸及活动范围，乒乓台的长度和宽度分别于2.7米和1.5米，综合考虑活动空间，每个乒乓球台使用面积约50平方米。本项目拟设3个乒乓球室10个乒乓球台，总计使用面积500平方米。
2．羽毛球场
羽毛球场地为一长方形场地，长度为13.4米，双打场地宽为6.10米，单打场地宽为5.18米。按比赛规定，整个球场上空空间最低为9米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其他障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。本项目拟建设3个双打场地，使用面积约620平方米。

3．多功能体育健身厅
本项目拟建设3个多功能体育健身厅，每片场地占的地面积不小于36.6米（南北长）×18.3米（东西宽），既669.78平方米。场地可满足篮球、排球、网球等各种球类运动开展的要求，为群众提供一个较开阔的体育健身活动的空间，总使用面积共约2080平方米。
4．健身室
本项目健身室分为独立式和开放式，主要放置各种个人和团体使用的健身器械，使用面积共约1300平方米。
5．舞蹈、音乐活动室
舞蹈、音乐活动室为群众提供欣赏音乐、才艺表演、文化交流的场所。拟建2个舞蹈、音乐活动室，使用面积约236平方米。
6．中老年活动室
考虑到每日定期到***活动的老年人较多，本次建设特设置1个中老年活动室，使用面积约250平方米。
7．儿童、青少年多功能活动厅
拟建可同时容纳150人的儿童、青少年多活动的多功能厅1个，内设活动舞台，拟通过举办各种丰富多彩的寓教娱乐活动，让广大儿童、青少年开阔视野，积极实践，增长知识，提高素质，勇于创新，按每人使用面积2.5平方米计算，儿童、青少年多功能厅使用面积面积约为380平方米。
8．娱乐室
娱乐室主要服务对象为儿童，可进行下棋、打牌、儿童游戏等各种娱乐活动。参照《文化馆建筑设计规范》要求，本项目活动室使用面积约260平方米。
9．培训室
参照《文化馆建筑设计规范》，普通教室每室人数可按40人设计，大教室以80人为宜。教室使用面积每人不小于1.4平方米。本项目拟建普通能够同时容纳50人使用的教室2个，按使用面积每人2平方米测算，使用面积约200平方米。
10．体能测试室
按照《北京市基层公共体育设施规范性建设指导意见》的要求，体育活动中心需设置体测医务室，此次建设1个体能测试室使用面积约70平方米。
11．棋牌室
本项目拟设棋牌桌9张，每桌按9平方米使用面积考虑，共需使用面积81平方米。
以下为设计优化后各层体育功能用房面积指标表
各层体育功能用房面积指标表
功 能
面 积（m2）
备 注
地下
二层
乒乓球馆
495
三块场地，10张乒乓球台
多功能体育健身厅
2080
三块场地
中老年活动室
250

儿童、青少年多功能活动厅
380

更衣室
95

开放式休闲区
1020

卫生间及交通空间
578

地下
一层
羽毛球场
620
三块场地
开放式健身区
930

开放式休闲区
420

卫生间及交通空间
595

地上
一层
开放式休闲区
69.6

娱乐室
260.8

健身房
375

门厅、卫生间及交通
1354

地上
二层
器材健身室
200

培训室
200

舞蹈音乐室
236

体能测试室
70

棋牌室
82

卫生间及交通空间
490.3

小计
10800.7

3.2.2后勤管理用房
后勤管理用房主要为办公、会议、储藏等功能用房。
后勤管理用房面积指标表
功 能
面 积（m2）
备 注
地上
三层
后勤用房
126

会议
61

储藏室
72

交通空间
234.7

小计
493.7

综上，根据以上***在***体育产业园和2008北京奥运行动规划的功能定位并结和***现有实际情况，本项目建设规模宜确定在11295平方米左右。

第四章 建设场址及建设条件
4.1 建设场址
本项目用地位于***西南端预留用地中，西侧为***大街，东侧、北侧紧邻***，南侧为***住宅小区。

4.2 建设条件
4.2.1自然条件
（1）地质条件
北京市区西、北及东北方向三面环山，山区东、南及东南部为平原区（北京平原）。第四纪以来由于受新构造运动影响，山区不断抬升，平原强烈下降并接受巨厚河流沉积物。第四纪沉积厚度由西向东逐渐增大，自西部山麓向东部平原，第四纪地层岩相逐渐变化：西部各大河流冲洪积扇顶部地层以厚层砂土和卵、砾石地层为主；向东过渡为粘性土、粉土与砂土、卵砾石土层，在东部及北郊区，以厚层粘性土、粉土为主。
（2）气候条件
***为北京市四个中心城区之一，位于城区东南部，居东经116°23′～116°26′，北纬 39°52′～39°54′之间，海拔36.17～46.47米，地势平坦，日照充足，属大陆性季风气候区。春夏秋冬四季分明，冬季以北和西北风为主，夏季多偏南风，春秋多为南北风转换季节；常年1月平均气温零下4.7摄氏度，7月平均气温26摄氏度；年平均降
水量约600毫米。北京地区日照时数约2700小时，年总辐射约5350兆焦耳/平方米·年。雨季施工时，对建设项目的基坑开挖、支护和施工降水等产生不利影响。
（3）工程及水文地质条件
本项目拟建于***西南端预留用地中。拟建场址现在还没有进行水文地质勘察，待设计阶段再进行相应的水文地质勘察。
4.2.2周边建筑物与环境条件
拟建项目南侧为以“***”和“***”为代表的居民社区。项目周边总体属于体育休闲、居住和文化旅游的环境，没有嘈杂喧闹的娱乐场所和污染的工业企业。
4.2.3 交通条件
拟建项目周边交通四通八达。在其西侧和东侧分别为***大街和东二环，都具有多条公交线路。另外，距离本项目较近的还有朝阳门和建国门地铁站。
4.2.4市政条件
（1）供电
本项目可很方便的接通***大街的市政电力电源。项目建设期所用电由项目建设所在地现有供电设施供给，可保证项目建设的顺利进行。项目建成后，采用10KV电源供电。北京市电力资源丰富，供电有保证。
（2）给、排水
项目给水由***大街供水管网供应，北京市城区供水系统完善，能保证该项目的建设用水和建成后的生活用水及消防用水的需要。
项目排水采用暗管和雨水井结合的方式完成场地排水，生活污水
处理达标后，通过主排水管道排入***大街污水管网中。
（3）供热、燃气
项目冬季供暖采用市热力公司提供的城市集中供暖管网；***大街燃气管线具备，可根据需要随时接入。
（4）通讯
北京市内的程控电话网、数字移动通讯网络、图文传真、国际互联网等现代化通讯设施齐全, 通讯十分便捷，可以充分满足本项目通讯需求。
4.2.5征地拆迁条件
建设用地现状为已废弃的儿童乐园，此次建设需拆除现状管理用房1510平方米，伐移树木29棵。
4.3 场址条件评价
本项目建设场地交通方便、地势平坦、空气清醒、排水通畅、环境舒适、公用设施比较完善并远离污染源，周边没有公共娱乐场所、医院传染病房及农贸市场等，场地适宜本项目的建设。

第五章　建设方案
5.1 总平面设计
5.1.1指导思想
本项目用地位于***西南端预留用地中，西侧为***路，东侧，北侧紧邻***，南侧为住宅楼。
活动中心与南侧住宅留有合理的防火间距，与西北侧的加油站距离符合规范要求，满足消防要求，活动中心四面均有出入口，西侧及南侧出入口外设停车场，南侧入口西边停放自行车。
5.1.2设计依据
1．《***总体规划》
2．《关于修编***总体规划的请示》
3．《北京市园林绿化局关于***总体规划调整方案的批复》
4．国家有关规范标准
5.2 建筑设计
5.2.1设计概况
防火类别：一类
建筑耐火等级：一级
屋面防水等级为II级
地下室防水等级为二级
5.2.2平面设计
本项目的主要功能为球类运动馆，群众健身及辅助用房等。由于球类运动馆对空间高度的要求，以及***内景观对建筑高度的限制等限制因素，所以本项目的平面设计为地下二层，将球类运动馆放在地下一层和二层。这样及满足类运动时的高度要求，又使得整个建筑突出地面不是很高，***的景观不会受到影响。
在平面设计时，将球类运动馆化整为零，分成两个部分，即避免了相互的干扰，又可以在建筑体量上不至于很庞大，比例上很舒服。两部分的运动场馆在地面上形成了一个内庭院，运动的同时有了一个很好的室外环境，同时内庭院也将运动的人流和游园的人流进行了划分。
各层主要功能和面积指标
功 能
面 积（m2）
备 注
地下
二层
乒乓球馆
495
三块场地，10张乒乓球台
多功能体育健身厅
2080
三块场地
中老年活动室
250

儿童、青少年多功能活动厅
380

更衣室
95

开放式休闲区
1020

卫生间及交通空间
578

合计
4898

地下
一层
羽毛球场
620
三块场地
开放式休闲区
420

开放式健身房
930

卫生间及交通空间
595

合计
2565

地上
一层
娱乐室
260.8

开放式休闲区
200

健身房
375

门厅、卫生间及交通
1223.6

合计
2059.4

地上
二层
器材健身室
200

培训室
200

舞蹈音乐室
236

体能测试室
70

棋牌室
82

卫生间及交通空间
490.3

合计
1278.3

地上
三层
后勤用房
126

会议
61

储藏
72

交通空间
234.7

合计
493.7

地下建筑面积总计
7463

地上建筑面积总计
3831.4

总建筑面积
11294.4

5.2.3造型设计
本项目地上二层，合理的平面形式产生了活泼生动的体型，立面设计结合功能需要不作过分的装饰，不抄袭时髦的流派，摒弃商业气息。体型设计上尽量减少对周围环境的影响，风格上现代与传统相结合。灰瓦的坡屋顶，白色和灰色相间的外墙涂料使立面柔和细腻，使建筑简洁素雅，给人以亲切、平和的感受，造型凹突、生动活泼，具有时代感和独创性。整个建筑新颖、流畅，富有个性特征，突出了***建筑的特色。
5.2.4剖面设计
本项目地下两层，地上二层，地下二层层高为6米，地下一层层高为3.15米，地上一层层高为3.6米，地上二层层高为3.6米，室内
外高差0.45米，球类运动馆高度为9.2米，层高满足功能的需要。
建筑内部水平交通主要依靠主体建筑的走廊解决，垂直交通依靠五个楼梯和两部电梯。
5.2.5装修设计
1．外装修（主要外墙面）
灰、白相间的外墙涂料，屋面为灰瓦。
2．内装修（主要房间）
地面：羽毛球场、乒乓球室为木质地板；
多功能体育健身厅为塑胶地面；
其他为防滑地砖地面。
墙面：卫生间为釉面砖
其它为乳胶漆。
顶棚：乳胶漆，装饰吊顶；
5.3　结构设计
5.3.1依据的主要设计规范:
《砌体结构设计规范》
《木结构设计规范》
《建筑地基基础设计规范》
《建筑结构荷载规范》
《混凝土结构设计规范》
《建筑抗震设计规范》

《钢结构设计规范》
《无粘结预应力混凝土结构技术规程》
《网架结构设计与施工规程》
5.3.2结构条件
基本风压：Wo=0.45KN/M2；基本雪压：So=0.40 KN/M2；最大冰冻深度：0.8M。设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级
5.3.3抗震标准
北京市***地震基本烈度为8°，根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-95），本项目建筑抗震设防类别为丙类，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为一组，框架抗震等级为二级。
5.3.4结构选型
1．本工程采用全现浇钢筋混凝土框架结构。
2．楼、屋盖为现浇钢筋混凝土梁板结构；体育馆屋面结构采用平板钢网架。
3．基础采用钢筋混凝土筏板基础，地下室外墙均为钢筋混凝土外墙。
4．钢筋混凝土地下室外墙。体育馆和地下车库的基础底板、楼板部分施加预应力。
5.3.5结构材料
1．混凝土：强度等级C20-C40，地下室底板与外墙均为抗渗混凝土，抗掺等级为S6。

2．钢筋：根据需要分别采用Ⅰ级钢（φ）、Ⅱ级钢（Φ），必要时也可采用冷轧带肋钢筋（φLL）。所有钢筋混凝土结构中，均不得掺加氯化钙或类似的附加剂。
3．所有外露铁件均应除锈涂红丹两道，刷防锈漆两度。
5.3.6楼面设计活荷载
楼梯 3.5 KN/M2
其他 5.0 KN/M2
不上人屋面 0.5 KN/M2
5.3.7钢筋保护层
室内正常环境下受力钢筋的混凝土保护层的厚度：板、墙：15毫米；梁25毫米；柱30毫米。
基础钢筋的保护层厚度为40毫米。
5.4　建筑给排水设计
5.4.1依据的主要设计规范
《建筑给水排水设计规范》
《建筑设计防火规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》
《建筑灭火器配置设计规范》
5.4.2给水系统
本工程以市政给水为水源。
5.4.3排水系统
一、二层直接排出：地下二层设置集水池，并用污水泵提升排入市政下水管网；厨房排水先经过隔油处理后，再排入市政下水管网。
5.4.3雨水系统
下沉式庭院和窗井雨水设置集水池，建设雨水利用系统设立雨水贮水池，经沉淀过滤后全部回用，以节约宝贵的水资源。
5.4.5饮用水系统
工作人员饮用水供水标准取为5L/人·日。设小型清洁饮水器及电热壶，按层设置。
5.5 采暖，通风与空调设计
5.5.1依据的主要设计规范:
《采暖通风与空气调节设计规范》
《建筑设计防火规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
5.5.2室外设计参数
大气压力
冬季102.04kMpa,夏季99.86kMpa
夏季空调计算干球温度
33.2℃
夏季空调计算湿球温度
26.4℃
夏李通风计算温度
30℃
夏季空气调节日平均温度
28.6℃
夏季空调计算日较差
8.8℃
冬季空调计算干球温度
-12℃
冬季空调计算相对湿度
45%
冬季通风计算温度
-5℃
冬季采暖计算温度
-9℃
冬季最多风向
N NNW
冬季室外平均风速
2.8m/s
夏季室外平均风速
1.9m/s
最大冻土深度
80cm

5.5.3采暖系统
冬季除地下二层汽车停车库不采暖以外，全部采用散热器采暖，必要时辅以空调采暖，采暖负荷约需1800kW，采用城市集中供暖管网。采暖方式以散热器采暖为主，采散热器采暖供回水温度为95～70℃，空调供回水温度为60～50℃。散热器选用CR-1型散热器（最终由业主选取）。
5.5.4空调系统
采用风冷（或水冷）式冷水机组为集中冷源，球类活动场地采用可变新风比的全空气空调系统。其他用房可以相应配置风机盘管机组加集中新风系统。空调冷负荷约需1800kW。
5.5.5通风系统
不设置全空气空调系统的球类活动场地，以自然通风为主，不具备良好自然通风条件时，设置机械送、排风系统。其他用房以自然通风为主，不具备良好自然通风条件时，设置机械排风系统。
地下一层汽车停车库，配置消防机械排烟和平时通风换气系统。
所有卫生间均设置机械排风系统。
5.6 建筑电气设计
5.6.1依据的主要规范：
《低压配电设计规范》
《通用用电设备配电设计规范》
《民用建筑电气设计规范》

《火灾自动报警系统设计规范》
《建筑设计防火规范》
《建筑物防雷设计规范》
《建筑物照明设计标准》
5.6.2负荷等级
消防和应急照明系统为二级负荷，其它用电为三级负荷。
5.6.3供电容量：1400kW
5.6.4电压等级
本工程采用双路10kV电源供电，电源电缆穿管引入楼内地下一层设备用房，内设两台800kVA节能干式变压器。当一路电源发生故障时，另一路电源自动投入向重要负荷供电。
5.6.5主要功能区域照度标准
1．照明系统电压：220/380V；
2．照度标准依据：《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）；
5.6.6弱电设计内容
包括智能建筑的几个系统，建筑设备自动化系统（建筑设备监控、自动报警、安全防范），通信网络系统，办公自动化系统，综合布线系统，和智能建筑系统集成。
5.7 室外工程
5.7.1道路及竖向布置
活动中心西侧紧临市政道路，东南侧道路宽7米，东面，北面利用***内的道路，宽4米。根据用地情况，活动中心室内地坪±0.000标高定为38.90米。

5.7.2绿化、美化布置
在建筑中心庭院中布置草坪，灌木，及庭院，南侧道路边种植乔木及花灌木，东侧北侧与***相邻的地方布置常绿及落叶灌木，并配以花卉和草坪。

第六章 消防与人防
6.1 概述
本项目在设计和建设中，应该充分考虑消防安全和人员疏散的问题。
消防设计主要依据的设计规范如下：
《民用建筑设计通则》
《建筑设计防火规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
《建筑内部装修设计防火规范》
《建筑灭火器配置设计规范》
《火灾自动报警系统设计规范》
6.2 消防设计原则
6.2.1基本原则
严格遵循上述设计防火规范及国家颁布的有关方针、政策，采用可靠的防火设计措施，做到保障安全、方便使用、技术先进、经济合理。坚持以防为主、防消结合，立足自防自救。
6.2.2耐火等级
本工程耐火等级为一级，所有建筑、结构、给水排水、通风、空调、电气等专业均按此原则设计。

6.3 总图与总体布置消防设计
6.3.1消防间距
本项目建筑与周围建筑之间距离满足防火间距要求。
6.3.2消防道路
活动中心四面均有出入口，场地内道路构成环状，且建筑周围有消防车道。
6.3.3消防设施
本项目按规定设消火栓及消防设施，满足消防要求。建筑内采用现代化的消防设施，包括自动报警，自动控制及自动灭火系统以确保防火安全。
6.4 消防措施
6.4.1建筑消防设计
建筑物周围设环形车道、兼消防车道。根据规范进行各层的防火分区化。设烟感报警系统，自动喷水系统。消防用电设备按照一级负荷供电，设置火灾事故照明和疏散标志，另设消防联动系统、紧急广播系统、消防直通对讲电话系统、电梯监视控制系统。
体育馆及辅助用房均为独立的防火分区，楼梯间为封闭楼梯间，设乙级防火门。
6.4.2室内消防
地下一，二层设自动喷洒。设置室内消火栓给水系统，水量为15L／s，需要配置消防储水池、加压水泵和高位消防水箱(与后勤业
务区统一考虑)。球类和其他活动场地、服务和管理用房按照中危险I级、地下二层汽车停车库按照中危险Ⅱ级配置自动喷水灭火系统，喷水强度及作用面积按照《自动喷水灭火系统设计规范》对不同场合的规定确定。需要配置自动喷水加压水泵、水泵结合器和稳压装置，消防储水池和高位消防水箱与室内消火栓给水系统合并使用。
6.4.3结构构件耐火极限
钢筋混凝土框架柱：5.0小时；
钢筋混凝土梁：2.0小时
钢筋混凝土楼板：2.5小时
钢筋混凝土楼梯：2.5小时
6.5 消防管理
在消防队伍上，由安全保卫部门设置负责消防工作的干部，在职工中组织义务消防队员，对消防队员进行灭火业务培训，并对职工加强消防宣传工作，增强职工的消防意识。制定严格的消防安全条例，严格奖惩措施，以使消防工作落到实处。
在项目建设过程中，加强施工队伍安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章。
6.6 人防
本项目的部分地下室考虑为人防。按人防管理部门的规划采用平战结合的原则进行建设。

第七章 节能与节水
节约能源、节约用水是可持续发展的战略措施。本工程将采取一切措施节约能源、节约用水，将严格遵照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）和北京市《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）实施细则 DBJ01-4-88》的要求进行各项细部设计，严格按照《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）和《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）的要求进行设计，以使本项目的建筑水平能达到北京市节能型建筑标准。
7.1 节能
7.1.1建筑节能措施
建筑设计中注重节能设计。通过对建筑物围护结构包括外墙、屋面等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平；建筑外围门窗注意运用热工性能好的构造材料与节点，节省能耗。外窗拟采用保温、隔音、隔热效果好的多层玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充气体等方法，使整窗的传热系数降低至2.5W/（㎡·K）以下；在围护结构保温隔热良好的情况下，室内用各种重质材料建成厚重结构，以利于蓄存室内热能，调节室温。
墙体采用外保温做法，选用240厚陶粒混凝土空心砌块外贴60厚增强水泥聚苯板：屋面采用100厚增水珍珠岩保温层；外窗选用隔热型材UPVC塑料窗，中空玻璃；内外墙交接处采用防热桥构造措施。

建筑设计中注意利用自然通风技术，在春秋季，尽量依靠自然通风来维持室内舒适的条件。
建筑外形尽量方整，减少外墙表面。
7.1.2机电设备节能措施
采暖、供电、供气系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中的消耗。按要求配装能源计量表。
本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。
电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功率。
各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准中的高效节能设备的器材。
7.1.3照明系统节能措施
根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。
照明光源采用新