多层住宅2006.doc

多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
xx基地xx期市政配套商品住宅工程
工程分类
多层住宅
工程地点

建筑物功能及规模
市政配套商品住宅
开工日期
2006年5月22日
竣工日期
2007年6月5日
建筑面积(平方米)
2343.96（该项目总计17万平方米）
257.81
256.75
平方米造价(元/平方米)
1099.88
结构类型
混合
层数（层）
六
建筑高度（檐口）(米)
19.54
层高(米)
其中:首层 2.8 标准层2.8
建筑节能
外墙EPS板保温
抗震设防烈度
7度
基础
类型
桩，桩承台基础(条形基础)。
埋置深度(米)
-1.45
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
工程量清单计价规范
价格取定期
2006.5

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
履带式挖掘机挖土
桩与地基基础工程
250*205预制钢筋砼方桩，桩承台基础。
砌筑工程
外墙类型
240厚多孔砖外墙
内墙类型
240厚多孔砖内墙
混凝土及钢筋混凝土工程
C25泵送商品砼 楼板钢筋为二级钢,其余为三级钢。
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
911防水涂料1.5厚，APP防水卷材3mm厚。
防腐、隔热、保温工程
30厚EPS保温板,专用粘合剂固定。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
40厚C20细石砼随捣随光
墙柱面工程
卧室客厅内墙:12厚1:1:6混合砂浆打底;8厚1:1:6混合砂浆粉面;老粉胶水满批。厨卫内墙：12厚1：3水泥砂浆糙；8厚1：2水泥砂浆细搓毛。楼梯间：白色内墙涂料。外粉刷：12厚1：3水泥砂浆糙；8厚1：2水泥砂浆细搓毛。+0.00以下肋脚：12厚1：3水泥砂浆糙；8厚1：2水泥砂浆游光。
天棚工程
卧室客厅平顶：水泥拌803胶水满批二批；老粉胶水满批。楼梯间：白色内墙涂料二度。楼梯段：粉界面剂；12厚1：1：6混合砂浆打底；8厚1：1：6混合砂浆粉面；老粉胶水满批；白色内墙涂料一底二度。
门窗工程
塑钢门窗
油漆、涂料、裱糊工程
外墙涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
总进户线,开关,插座,灯头,户内配电箱,电线。
给排水工程
U-PVC排水管,给水管,水斗,座便器。
燃气工程
户内干管,镀锌钢管。
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
配管
电梯工程
-
其他工程
-

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
248.55
1060.38
96.70%
1.1
建筑工程
147.68
630.03
87.00%
2.1
装饰工程
77.04
328.69
9.70%
1.2
安装工程
23.83
101.65
9.70%
2
措施项目
8.20
35.00
3.30%
3
其他项目
1.05
4.50
0.41%
合计
257.81
1099.88
100.00%
注:该项目整体措施费为598万元包干 ,摊到该子工程为35元/m2；整体总包服务费72万元，分摊到该子工程为4.50元/m2。

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
147.68
630.03
59.42%
1.1
土（石）方工程
1.84
7.84
0.74%
1.2
桩与地基基础工程
26.03
111.03
10.47%
1.3
砌筑工程
24.31
103.70
9.78%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
60.10
256.41
24.18%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
0.74
3.17
0.30%
1.6
金属结构工程
7.73
33.00
3.11%
1.7
屋面及防水工程
10.63
45.37
4.28%
1.8
防腐、隔热、保温工程
2.09
8.90
0.84%
1.9
模板工程
14.21
60.61
5.72%
2
装饰工程
77.04
328.69
31.00%
2.1
楼地面工程
9.77
41.66
3.93%
2.2
墙柱面工程
19.49
83.16
7.84%
2.3
天棚工程
5.03
21.47
2.02%
2.4
塑钢门窗工程
17.58
75.00
7.07%
2.5
涂料,外墙保温工程
20.49
87.40
8.24%
2.6
其他工程
4.69
20.00
1.89%
3
安装工程
23.83
101.65
9.59%
3.1
电气工程
13.77
58.75
5.54%
3.2
给排水工程
6.69
28.52
2.69%
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程（配管）
3.37
14.38
1.36%
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
248.55
1060.38
100.00%

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
-
-
-
1.1
环境保护
-
-
-
1.2
文明施工
-
-
-
1.3
临时设施
-
-
-
1.4
安全施工
-
-
-
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
-
-
-
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
-
-
-
合计
8.20
35.00
100%

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
-
-
-

2
指定金额项目
-
-
-

3
总承包服务费
1.05
4.5
100%

4
零星工作项目费

合计
1.05
4.5
100%

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
147.68
630.03
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
26.03
111.03
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
121.65
519.01
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
77.04
328.69
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
23.83
101.65
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
13.77
58.75
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
6.69
28.52
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
3.37
14.38
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
8.20
35.00
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
256.76
1095.38
-
-
-
-
-
-