华润置地橡树湾二期一标段工程监理规划.doc

监 理 规 划（华润置地橡树湾二期一标段） 编制人： 审批人： 批准人： 四川精正建设管理咨询有限公司华润置地橡树湾监理部二一年六月目 录第一章 工程项目概述 一、工程名称 二、工程地点 三、工程概况 四、建筑结构类型 五、工程特点、重点第二章 监理工作范围、目标、依据 一、监理工作范围 二、工作目标 三、监理依据第三章 监理组织机构及人员配备 一、现场监理组织机构框图 二、现场监理组织机构及人员配备 三、监理工程师职责与权限 四、主要监理人员资料第四章 监理工作主要内容一、 工程质量控制二、 施工阶段的质量控制三、 工程进度控制四、 工程投资控制五、 安全文明施工控制六、 材料设备控制七、 合同管理八、 工程协调管理第五章 监理工作程序一、 质量监理程序二、 进度监控程序三、 投资监理程序四、 合同管理程序第六章 监理措施一、 监理手段二、 监理方法第七章 监理工作制度一、 监理部对外工作制度二、 监理部内部工作制度第八章 工程质量控制要点一、 测量放线质量控制要点二、 基础开挖和基础支护质量控制要点三、 模板工程质量控制要点四、 钢筋工程质量控制要点五、 混凝土工程质量控制要点六、 砌体工程质量控制要点七、 地下防水工程质量控制要点八、 屋面工程质量控制要点九、 装饰装修工程质量控制要点十、 门窗工程质量控制要点十一、 电气安装工程质量控制要点十二、 综合布线工程质量控制要点十三、 消防安装工程质量控制要点十四、 给排水工程质量控制要点十五、 通风工程质量控制要点十六、 电梯安装工程质量控制要点第九章 旁站监理方案第十章 缺陷责任期的监理方法第十一章 监理工作施工阶段主要工作流程 附：施工阶段监理主要流程图第一章 工程项目概述 一、工程名称：华润置地二十四城首期工程 二、工程地点：成都市双庆路 三、工程概况：本工程建设单位为华润置地（成都）发展有限公司；设计单位为成都基准方中建筑设计事务所。该工程位于成都市区东南，北临双庆路，东、南、西侧均为城市规划道路。二十四城首期工程由1#14#楼和地下室组成，总建筑面积381783.67，地下室建筑面积57154.17，其中1#13#楼座落在地下室上部，14#楼远离地下室，1#11#楼为32层的一类高层建筑，12#楼为商业楼，13#楼为游泳池的配套用房，14#楼为会所。首期工程共分为：、个标段，我公司承担、标段的监理任务共8栋塔楼，该塔楼地上32层、地下1层（汽车库、自行车库、设备用房），建筑总高度99.9m，各塔楼建筑面积分别为：2#、11#楼建筑面积22845.05；3#楼建筑面积26543.21；5#、6#、9#、10#楼建筑面积28191.06；8#楼建筑面积34467.91。本工程基础采用筏板、独立柱、抗浮板、条形基础，持力层为稍密卵石层，要求地基承载力标准值为fk=330kpa。地下室底板、侧壁、顶板设计抗渗等级为0.6Mpa。本工程采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。四、建筑结构类型 1、基础：筏板、独立柱、抗浮板、条形基础。2、主体：框架，剪力墙结构。3、墙体：地下室、厨房、卫生间墙体用MV10页岩实心砖，外墙及分户墙采用MV10KP页岩多孔砖，其它墙体均采用KF页岩空心砖，地坪以下采用M5水泥砂浆砌筑，地坪以上采用M5混合砂浆砌筑。4、屋面：屋面防水等级为级，二道设防。5、楼地面：地下室采用花岗石、地砖、水泥豆石和砂浆地面；公共部分采用花岗石、防滑地砖、水泥砂浆楼地面；住宅户型套内楼地面只作水泥豆石地坪。6、内墙面：地下室墙面贴陶瓷锦砖或刷涂料；住宅户型套内混合砂浆刮两遍腻子，不作面层。7、外墙面：涂料、贴石材、外墙面砖饰面。8、天棚：地下室除柴油发电机房、水泵房、风机房采用吸音吊顶外，其余顶棚混合砂浆喷涂料；住宅户型套内混合砂浆刮两遍腻子，不作面层。9、门窗：住宅户型套内外门窗采用断热桥铝合金单框中空玻璃门窗或普通铝合金单框单层玻璃门窗；内门为木夹板门，入户门采用双面金属板保温（防火）安全防卫门；地下室采用无机防火门及钢质特级放火卷帘门。10、电梯：本工程电梯均直达地下室，为客梯兼消防电梯使用。11、给排水：生活给水干管、立管采用内筋嵌入式钢复合管，丝接或卡环式连接；其余生活给水支管采用PPR给水管，热熔连接；消防管道采用热浸镀锌钢管丝扣或卡箍式连接；污水支管、通气立管、阳台雨水、空调冷凝水排水管采用PVCU排水管，承插粘接；污水立管采用螺旋塑料排水管，承插粘接；屋面雨水排水管采用承压式排水管。12、消防：室内消火栓设计流量20L/S，室外消火栓设计流量20L/S，设计火灾延时2小时；自动喷淋用水量50L/S，设计火灾延时5小时。13、电气照明：包括强电（高低压配电、电力、照明、防雷及接地等）；弱电（电话系统、计算机网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、火灾报警系统、消防联动系统等多功能弱电系统）。14、通风系统：地下汽车、自行车库按防火区设置独立的机械排风、自然进风系统，其排风量按换气次数5次/时计算，利用车道或空洞自然补风；变配电房设机械排风、自然进风系统，其通风量低压配电室按换气次数不小于15次/时，高压配电室按换气次数不小于8次/时计算；水泵房、水箱间设机械排风、自然进风系统，排风量按换气次数不小于5次/时计算。五、工程特点、重点1、本工程属高层建筑，必须按高层建筑施工测量的有关规定，制定“施工测量方案”，并认真组织实施，严格控制测量精度，确保轴线和标高位置正确；2、本工程基础采用钢筋混凝土筏板、独立柱基础，混凝土强度等级C35，地下室底板、侧壁、顶板抗渗等级0.6Mpa。设计要求地下室基础、底板、侧壁、地下室顶板混凝土中应掺入0.9/m3XDF聚丙烯纤维，以控制混凝土裂缝；3、本工程主体采用现浇钢筋混凝土框剪结构，施工难度大，施工时必须采取有效措施，确保主体工程施工质量；4、本工程给排水、强电、弱电、电梯等设施齐全，各种管线复杂，必须按设计和规范要求，保证管线位置正确，测试资料齐全，并做好各专业工程的互相配合和协调工作；5、本工程为连体贯穿地下室，各塔楼置于其上且分为四个标段，四家施工单位施工。其接口部位的施工是该工程的特点，应事前研究制定各施工单位在接口部位的各自切入点极为重要。6、地下室底板、侧壁、顶板均采用抗渗混凝土，混凝土外侧使用聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；7、地下室、屋面、厨房、卫生间防水也是本工程重点；8、本工程根据国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001要求进行验收，保证质量。施工单位应编制“质量检查方案”，并认真贯彻实施，加强质量控制高标准、严要求、精心组织、精心施工，确保工程质量。第二章 监理工作范围、目标、依据 一、监理工作范围监理工作范围为本工程施工阶段的土建、装饰及安装工程监理。二、工作目标监理工作目标主要是加强工程质量管理，控制工期及投资，达到合同约定的工作目标。1、工期控制目标：按业主与施工承包单位签订合同所规定的工期。2、质量控制目标：达到施工合同要求的质量目标。3、投资控制目标：按业主与施工承包单位签定合同后规定的造价严格控制。4、安全控制目标：无重大质量安全事故，创文明施工现场。三、监理依据1、国家、四川省、成都市颁发的有关法律、法规、文件和批示。2、建设单位监理招标文件。3、勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸及设计文件。4、业主提出的有关工程批示和函件。5、现行的技术规范、规程、标准、定额。6、确保安全生产和文明施工现场管理的上级单位有关规定。7、本工程签订其他有关合同文件。第三章 监理组织机构及人员配备针对本工程的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。一、现场监理组织机构框图华润置地（成都）发展有限公司四川精正建设管理咨询有限公司业主现场工程师现场监理部（总监、总监代表）各专业监理工程师、监理员材料、设备、试验施工单位 二、现场监理组织机构及人员配备根据本项目的监理范围和监理任务，满足本工程监理工作的基本要求，精干、高效的原则设置现场监理机构和配备监理人员。三、监理工程师职责与权限（一）监理工程师守则1、监理部的人员都必须遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家的有关法律、法规，建设部、省、市及公司、监理部的管理制度。2、不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。3、认真履行合同中监理单位的义务和承担所约定的责任。4、坚持公平与公正、独立与自主立场处理各方争议，维护项目法人和监理单位的合法权益。5、不允许泄露本项目所需保密的事项，在发表相关论文或资料时，须事先征得本项目工程部和本公司的同意。6、公正守法、严格履行监理职责，培养廉洁奉公，为人正直和办事公道的高尚情操。7、坚持认真学习，不断进取的精神，熟悉和掌握本项目有关合同文件，严格按照合同办事。8、严格执行“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则从事施工监理活动。9、坚持科学的态度，具备综合分析能力。一切从实际出发，以事实和数据为依据，不能凭“想当然”和“差不多”草率从事。10、认真遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责任制。（二）总监理工程师职责受公司法定代表人的委托，全面负责委托监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标，并对此负全部责任。对外代表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。施工阶段监理职责如下：1、负责公司质量方针和质量目标在监理部的贯彻实施，采取切实可行措施，确保质量管理体系在本部门的有效运行。负责编写并审查监理部的质量计划。2、制定监理部的内部管理制度，明确监理部监理人员职责分工。3、组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，并提出审核意见。4、主持编写建设工程项目的“监理规划”，审批项目“监理实施细则”并组织实施。组织编写并签发“监理工作阶段报告”、“专题报告”、“工程质量评估报告”和“项目监理工作总结”。5、组织监理部的监理人员认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。6、主持监理部的工作例会，签发监理部的文件和指令。负责监理部的内部协调工作。7、组织编写并审签监理部报送公司的“监理月报”、“工程进度月报”和“工程质量月报”。每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。8、审定承包单位提交的施工组织设计（方案）、技术方案、进度计划。审批重大的设计变更和工程洽商文件。9、审查分包单位资质，并提出审查意见。10、参加建设单位组织召开的现场协调会。11、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目的施工质量。12、审核并签署工程开工、停工、复工令。13、审核并签署作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表。14、参与工程质量事故的调查和处理。15、参与处理合同争议的索赔事宜，审批工程延期。16、审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。17、审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。18、协助顾客做好现场各承建单位之间的协调配合工作。19、督促专业监理工程师检查施工现场的安全和文明施工工作。20、定期或不定期向监理公司、顾客提交项目监理实施情况报告。21、按公司规定主持整理工程项目的监理资料，并将归档资料交公司档案室保存。22、重大问题应书面及时上报公司。23、建立和完善项目监理信息系统，检查监督监理合同、工程承包合同的执行。24、签发文件如下（按建设工程施工质量验收规范实施指南第二版）24.1直接签发文件：24.1.1JLA001 工程开工报审表24.1.2 JLA 016 工程质量问题（事故）处理方案报审表24.1.3 JLB 001 工程暂停令24.1.4 JL B 03 监理通知单 24.1.5 JL B 05 专题报告24.1.6B006 工程最终延期审批表24.1.7 JL B 007 费用索赔审批表24.1.8 JL C002 工程建设监理工作月报24.2 由专业监理工程师审核签认后签发的文件：24.2.1 JLA 002 施工组织设计（方案）报（复）审表24.2.2 JL A 003 分包单位资质报审表24.2.3 JL A 004 工程施工进度计划（调整计划）报审表24.2.4 JLA 005 施工测量放线报审表24.2.5 JL A 006 建筑材料报审表24.2.6 JL A 009 复工申请表24.2.7 JL A 010 工程变更费用申请表24.2.8 JL A 013 整改复查报审表24.2.9 JL A 015 工程质量问题（事故）报告单24.2.10 JL A 018 （ ）月付款报审表24.2.11 JLB 002 监理备忘录24.3 由专业监理工程师填报后签发（签认）的文件24.3.1 JL C004 施工监理日志 24.4 填报文件24.4.1 建设工程监理项目开工一览表（一）24.4.2 建设工程监理项目竣工一览表（二）（三）总监理工程师代表职责根据工程项目需要，若需设备总监理工程师代表，应经公司法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，行使总监理工程师的部分职责和权力，负责和领导该工程项目的监理过程中的技术、管理工作，领导监理部全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标并对此负责。施工阶段监理职责如下：1、采取切实可行措施，确保质量管理体系在本监理部的有效运行。2、组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，并提出审核意见。3、组织监理工程师总结项目监理工作，编写“监理工作总结”。4、组织监理部的监理人员，认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。5、组织编写监理部报送公司的“监理月报”、“工程进度月报”和“工程质量月报”。每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。6、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目施工质量。7、审核承包单位提交的“施工组织设计（方案）”、技术方案、进度计划。审核重大的设计变更和工程洽商文件。8、审查分包单位资质，并提出审核意见。9、参加建设单位组织召开的现场协调会。10、负责监理部的内部协调工作。11、审核工程开工、停工、复工令报总监理工程师审签。12、审核作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表报总监理工程师审签。13、参与工程质量事故的调查和处理。14、审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。15、审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。16、协助顾客做好现场各施工单位之间的协调配合工作。17、督促专业监理工程师检查施工现场的安全和文明施工工作。18、定期或不定期向总监理工程师、顾客提交项目监理实施情况报告。19、按公司规定，主持整理工程项目的监理资料，并将归档资料交公司档案室保存。20、重大问题应及时向总监理工程师报告。21、建立和完善项目监理信息系统。检查、监督监理合同、工程承包合同的执行。22、审核签发文件如下（按“四川省建设工程施工阶段监理工作用表”）22.1直接签发的文件：22.1.1 JLA016 工程质量问题（事故）处理方案报审表22.1.2 JLB003 监理工程师通知单22.1.3 JLB005 专题报告22.1.4 JLC002 工程建设监理工作月报22.2 由专业监理工程师审核签认后签发的文件：22.2.1 JLA002 施工组织设计（方案）报审表22.2.2 JLA003 分包单位资质报审表22.2.3 JLA004 工程施工进度计划（调整计划）报审表22.2.4 JLA005 施工测量放线报审表22.2.5 JLA006 建筑材料报审表22.2.6 JLA010 工程变更费用申请表22.2.7 JLA013 整改复查报审表22.2.8 JLA015 工程质量问题（事故）报告单22.2.9 JLB002 监理备忘录22.3 由专业监理工程师填报后签发（签认）的文件：22.3.1 JLC 002 工程建设监理工作月报22.3.2 JLC 004 施工监理日志22.4 填报后由总监签发的文件：22.4.1 建设工程监理项目开工一览表（一）22.4.2 建设工程监理项目竣工一览表（二）（四）专业监理工程师职责1、在总监理工程师领导下，负责本专业监理工作的具体实施。2、负责本专业内业、质量、进度、投资控制和信息、合同管理工作。3、审核工程开工申请，检查开工条件，报总监签发。4、在“监理规划”的指导下，编写本专业的“监理实施细则”，并组织实施。5、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。6、审查承包单位提交的与本专业有关的施工组织设计（方案），提出审核意见监督实施。7、熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，积极提出意见和建议。8、参加监理工作会议和专业技术会议。9、参与编写监理月报，协助总监理编写“质量评估报告”、“监理工作总结”。10、严格核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、质量证明文件及其质量情况，按规定对进场材料进行见证抽样试验，并严格核查试验报告，合格时予以签认。11、负责本专业的工程计量工作，审查工程计量数据和原始凭证。12、审核签认承包单位提出的涉及本专业的技术核定单。13、审核签认涉及本专业隐蔽工程和中间交接检查记录。14、对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查。15、对工程质量进行巡视、跟踪、旁站监理，监督、检查施工质量是否符合设计要求和现行施工质量验收规范的规定。16、负责本专业分项工程验收，参加分部（子分部）和单位（子单位）工程质量检查验收工作。17、检查并督促承包单位做好施工现场安全、文明施工。18、参与工程质量事故的调查处理。19、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，协助总监做好监理资料的归档工作。20、协助总监做好组织协调工作，参加现场协调会。21、根据本专业监理工作实施情况，认真做好监理日志，每周不少于二次送总监审签。22、认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，公正、依法办理监理过程中的有关事宜。23、依法执行监理合同中规定的条款，监督工程承包合同的执行。24、随时向总监汇报本专业监理工作实施情况和存在的问题；并提出改进建议。如发生重大问题，除报告总监外，还应及时报公司总工程师。25、审核、签发文件如下（按“四川省建设工程施工阶段监理工作用表”）：25.1直接签发的文件：25.1.1 JLA007 主要工程设备选型报审表25.1.2 JLA008 主要工程构配件报审表25.1.3 JLA017 （ ）月完成工程量报审单25.1.4 JLB003 监理工程师通知单25.1.5 JLC001 质量控制资料检查记录表25.2 审核签认后由总监签发的文件：25.2.1 JLA002 施工组织设计（方案）报（复）审表25.2.2 JLA003 分包单位资格报审表25.2.3 JLA004 工程施工进度计划（调整计划）报审表25.2.4 JLA005 施工测量放线报审表25.2.5 JLA006 建筑材料报审表25.2.6 JLA009 复工申请表25.2.7 JLA013 整改复查报审表25.2.8 JLA015 工程质量问题（事故）报告单25.2.9 JLB002 监理备忘录25.2.10 JLB004 （ ）会议记录25.2.11 JLB007 费用索赔审批表25.3 填报后由总监签发（签认）的文件：25.3.1 JLC002 工程建设监理工作月报表25.3.2 JLC004 施工监理日志（五）监理员的岗位职责 1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作，执行专业监理工程师的指令和交办的任务。2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好记录。3、对工程进行旁站监理，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，并签署原始凭证。6、按规定进行现场见证抽样试验，并对承包单位的试验过程进行监督。7、负责处理监理过程中的一般技术问题。8、正确、详实填写监理日志，每周不少于二次送专业监理工程师审签。四、监理组织结构及人员分工（一）监理组织结构图项目总监理工程师马跃先（工程师）土建监理工程师张理、肖显军、殷华、王廷镇（工程师）安装专业监理工程师唐永强（工程师）定额造价管理工程师罗潇钒（工程师） （二）项目监理组成人员及职责分工。序号姓名专业技术职称监理职务职责分工1马跃先工民建工程师项目总监负责项目监理部全面工作，兼信息管理、合同管理2张理工民建工程师土建监理工程师土建专业监理内业和质量、进度、投资控制 3肖显军工民建工程师土建监理工程师土建专业监理内业和质量、进度、投资控制 4殷华工民建工程师土建监理工程师土建专业监理内业和质量、进度、投资控制5王廷镇工民建工程师土建监理工程师土建专业监理内业和质量、进度、投资控制 6俞金戈工民建助理工程师土建监理员在监理工程师指导下开展工作 7罗潇钒工民建 助理工程师土建监理员在监理工程师指导下开展工作 8唐永强水电暖通安装工程师安装专业监理工程师安装专业监理内业和质量、进度、投资控制 9黄丽工民建技术员资料员收集整理资料 备注：以上监理人员属第一批进场人员。第四章 监理工作主要内容 一、施工准备阶段质量控制质量控制是整个监理工作的核心，与进度控制、投资控制互相制约，只有保证工程质量，进度和投资控制才有意义，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工是监理工作的原则。按照建设工程质量管理条例和建设工程监理规范，从控制的过程来看，是从投入的原材料控制开始，直到完成工程验收为全过程系统控制。质量控制要坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、密切配合”的原则，利用“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控”实现质量总目标。质量控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。（详见第三章监理组织机构及人员配备等各章） 1、对施工设计文件进行复查、核对，检查规模、技术标准是否与初设文件相符，是否满足施工要求；熟悉甲、乙方的施工合同相应条款。2、对包含有施工组织设计文件的分部工程开工报告进行审查，并提出优化改进意见。3、施工队伍的资质控制。如果有工程分包，要确认各分包单位的资质、信誉。4、确认设施、制品、半成品的规格、性质及质量：审查重要材料、半成品、构配件及设备的技术指标、凡建筑工程施工质量验收统一标准中各主控项目所涉及的上述技术指标均属审查范围。材料、半成品、构配件及设备进场时必须具备出厂合格证和质量检验证明单，按规范规定，需抽样复验的，尚需提供复检合格报告，严格按照见证制度抽检送检。施工过程中对有疑惑的材料，监理工程师须抽样送检。所有材质资料均需由有关专业监理工程师验证，否则不得用于工程上，工程中使用的构配件，必须有厂家批号、合格证及有关产品技术标准的试验资料，需许可证生产的产品，尚应验证厂家生产许可证。监理工程师应检查设备是否符合设计要求或合同规定的型号、规格及验收标准。对预算（或合同）中未包括价格的材料、构件、设备、施工单位应提供样品（或看样），并将有关厂家情况、产品技术性能检测资料及报价提交监理部，经会同建设、设计单位研究后，方可定货。5、检查施工单位的质量保证体系是否健全。6、对施工单位质检、试验设备精度、人员资质进行核查；7、对工程材料的技术规格性质及质量进行确认、抽查。二、施工阶段的质量控制（一）质量的事前控制1、掌握和熟悉质量控制的技术依据。2、施工场地的质量检查验收。3、工程所需原材料、半成品的质量控制。4、施工机械的质量控制。5、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。6、生产环境、管理环境改善的措施。（1）协助施工单位完善质量保证工作体系；（2）主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助；（3）审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的办法或方案；（4）审核施工单位制定的成品保护措施、方法；（5）施工单位实验室的资质考察；（6）完善质量报表、质量事故的报告制度等。（二）质量的事中控制1、施工工艺工程质量控制针对该项目工程的具体情况，施工工艺过程的质量控制可以参照如下附表的内容组织实施。（其通用要点：详见第八章工程质量监理要点）附表 工程质量控制要点序号工程项目工程量质量控制要点控制手段1土石方工程 降水工程 边坡加固 开挖范围及边线（根据规划红线、设计图） 高程审查方案、现场检查测量审查方案、现场检查测量测量2基础工程 位置（轴线及高度） 外形尺寸 与柱、剪力墙连接钢筋型号、直径、数量 混凝土强度 大体积混凝土水化热 地下管线预留孔道及预埋 地下工程水测量测量现场检查审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告现场测量现场检查、测量、旁站（基础关键部位、关键工序旁站监理）3现浇钢筋混凝土主体结构工程 轴线、高程及垂直度 断面尺寸 钢筋：数量、直径、位置、接头 施工缝处理 混凝土强度：配合比、坍落度、强度 预埋件：型号、位置、数量、锚固测量测量现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测（主体结构关键部位、关键工序旁站监理）4砌砖工程 砌墙用砂浆强度、配合比 灰缝、错缝 门窗孔位置预埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测5室内初装修 材料配合比 室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间6门窗工程 门窗：嵌填、定位、安装、 关闭、开关检查、量测7屋面防水工程 找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹 保温层：厚度、平整度 防水面层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察8室内给排水安装工程 安装位置及坡度、接头 管筏连接位置、接头 水压试验 水表、消火栓、卫生洁具、器件 自动喷洒、位置、间距、方向 水泵安装位置、标高 排水系统能水试验观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测通水试验9通风系统安装工程 风管、风机盘管：位置、标高、坡度、接头 风机安装：位置、标高 管道穿墙或楼板套管、缝隙嵌填严密 阀闸安装位置、方向观察、量测观察、量测观察观察10建筑电气安装工程 变配电设备安装：位置、标高、线路连接 屏柜、附件及线中安装 绝缘、接地观察、量测观察、量测11智能建筑安装工程 设备安装：位置、标高、线路连接 线路及附件安装观察、量测观察、量测12电梯安装工程 导轨：位置、垂直度、内表面间距 轿厢、层门：垂直度、平层精度、梯门开关 电气系统安装牢固、线路连接 控制系统调试量测观察、量测观察、量测测试表中列出的“质量控制点”最后以设计图纸要求为准。表所列出的“控制手段”： 观察指以“目视”、“目测”进行的检查监督；现场检查、旁站指监理人员在施工阶段监理中，对关键部位、关 键工序的施工质量全过程现场跟班的监督活动， 有旁站监理方案，并送建设单位、当地质量监督 机构和施工单位以备实施。 量测指用一般的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督； 测量指借助于测量仪器、设备进行的检查。 试验指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通 电、通气进行的试验等。2、工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场共同检验。检验合格后方能进入下道工序。3、隐蔽工程检查验收工序及隐蔽工程的验收程序为：施工单位每完成一道工序或隐蔽工程，先行组织自检、自评，合格后，填表申报到监理部，经复检合格，监理工程师签字，进行下道工序，如果经复检不合格，施工单位进行整改，整改后再复检，直到达到标准要求时，经监理认可签字后进入下道工序。如附表6工程隐检、预检及检验批工程验收流程。4、设计变更或技术核定的处理由业主需要提出的设计变更或技术核定的处理，执行附表17工程设计变更签认流程。5、工程事故处理包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。6、行使质量监督权，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。（1）未经检验即进行下道工序作业者；（2）工程质量下降经指出后，未采取有效措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；（3）擅自采用未经认可或批准的材料；（4）擅自变更设计图纸的要求；（5）擅自将工程转包；（6）擅自让未经同意的分包单位进场作业者；（7）没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；（8）其它。7、质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业监理工程师，现场质量检查员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方可有效。8、建立监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。9、组织现场协调会现场协调会一般由总监理工程师主持。协调会后应印发会议纪要，其纪要的签发按照监理管理流程进行。10、定期向业主报告有关工程动态情况现场监理部每月向业主报告有关工程方面的情况。重大质量事故及其它质量的重大事宜应及时提出报告。（三）质量的事后控制1、分部、分项工程竣工验收凡分部、分项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申请表，由总监理工程师、专业监理工程师参与现场检查和资料的检查。验收批、分项工程质量验收是工程质量检查与工程验收的基础，按建筑工程施工质量验收统一标准的规定由施工单位自检合格后，方可组织验收。监理部按照标准规定的主控项目和一般项目的规定，抽检后判定验收批、分项工程的验收。2、项目竣工验收施工单位在完成土建工程和安装工程后，由施工单位提供工程技术资料（含竣工图）、质量签证文件、工程决算资料；现场专业监理工程师组织初验，合格后由总监组织全面检查、验收，提出验收意见；如果同意验收，会同质量监督站和建设单位进行质量认证，参与竣工验收交接工作。3、审核竣工图及其它技术文件资料。4、按照上级建设主管部门要求督促施工单位与工程同步整理收集工程技术文件资料并编目建档；监理部在总监理工程师组织下整理监理工程有关资料并编目建档。三、工程进度控制建设工程进度控制对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据业主和施工单位签订的合同所规定的总工期作为进度控制目标，采取资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，在实施过程中经常检查进度计划，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整原计划，如此循环，直至竣工验收交付使用。进度控制的措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。1、组织措施（1）建立进度控制目标体系，明确建设工程现场监理组织机构中进度控制人员及其职能分工，在总监理工程的统一组织下完成此项工作。（2）建立工程进度报告制度及信息沟通网络，密切注意施工现场工程进展情况，与施工人员保持经常的定期联系，了解他们的生产工作活动情况。（3）建立进度计划审核和进度计划实施中的检查分析制度。（4）建立进度协调会议制度，包括协调会议举行的时间、地点，协调的参加人员。（5）建立图纸审查、工程变更和设计变更管理制度。2、技术措施（1）审查承包商提交的进度计划，使承包的施工单位能在合理的状态下施工。（2）编制进度控制工作细则指导监理人员实施进度控制。（3）采用网络计划技术，结合电子计算机的应用，对建设工程进度实施动态控制。3、经济措施（1）及时办理工程进度款支付手续。（2）建议业主对工期提前给予奖励，因施工单位主观原因造成工期延