销售物业1-8#楼梁板拆改及加固方案(B版).doc

目 录
一、编制依据 1
二、工程概况 1
三、施工组织框架图 2
四、施工难点 2
4.1本工程拆改难度大、工期紧 2
五、施工准备及部署 3
5.1施工部署及准备 3
六、施工方法 4
6.1架体搭设 4
6.2施工过程 5
七、质量保证及质量通病控制措施 7
7.1混凝土质量保证 7
7.2质量通病控制措施 7
7.3开洞恢复质量保证措施 7
八、抢险紧急预案 8
8.1 建立应急救援领导小组 8
8.2应急救援的职责与分工 8
8.3应急救援工作落实措施 9
九、附件：需要拆改位置的设计变更 9
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销售物业1~8#楼梁板拆改及加固施工方案
一、编制依据
乌鲁木齐万达广场施工组织设计；
《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）；
《中华人民共和国环境保护法》；
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；
《建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）》；
《建设工程安全生产管理条例》；
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）；
《建筑施工环境与卫生标准》(JGJ146-2004)；
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)；
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）；
万达集团最新下发的销售物业外墙施工图纸。
二、工程概况
根据万达集团最新下发的变更要求，销售物业1~8#楼部分梁板及结构需进行拆改，拆改及加固的具体内容包括：
表1：拆改部位清单
序号
整改部位
1
将销售物业1~8#楼27层以上原玻璃幕墙飘窗板增长
2
将2#楼东侧商铺2层2S-H轴至2S-J轴梁拆除
3
对销售物业1~8#楼屋面电梯机房顶梁进行加固
4
对1#楼南侧1~3层飘窗板进行施工
5
在销售物业1#商业楼二层S3轴~S6轴楼板开洞增加楼梯
6
将销售物业1~11#楼31层东西侧山墙处腰线拆除
7
对销售物业1~8#楼顶结构进行局部变更
8
将销售物业1~8#楼飘窗板两侧增宽120mm
9
将2#楼三层剪力墙结构平面图中LL17砸除
10
将2#楼二层顶梁配筋平面图中WKL7砸除
11
将8#楼一层剪力墙LL10砸除
12
对2#楼地下一层顶结构平面模板图中正压送风开洞
13
将4#楼四层~九层4-22~4-26轴梁修改成480mm
14
将4#楼4层~32层4-38~4-39轴交4-F轴梁增高120mm
15
将销售物业C1、C2等户型入户门边补50mm门线
具体情况如下：
（1）在销售物业1~8#楼27层以上玻璃幕墙位置，原图纸设计为玻璃幕墙，飘窗板伸出结构墙350mm，而根据万达集团下发的变更要求，取消原玻璃幕墙做法，将玻璃幕墙位置的飘窗板修改成伸出结构墙边670mm，故需要将飘窗板进行增长。
（2）2#楼东侧商铺2层2S-H轴至2S-J轴梁（350*800）与窗洞重叠，造成窗无法安装，根据万达集团要求，需将此梁进行拆除。
（3）销售物业1~8#楼屋面电梯机房顶需增加轻钢结构，根据万达集团下发变更要求需增大已施工梁的截面，具体增加高度详1~8#楼电梯机房顶梁加固图。
（4）在销售物业1#楼南侧的1~3#楼位置，建筑图设计了飘窗板，而结构图中未设计，根据万达集团下发变更要求，现需在1#楼南侧1~3层植筋增加结构飘窗板。
（5）销售物业1#商业楼二层S6轴~S3轴位置结构板在原设计图纸中未设置楼梯洞，现根据万达集团变更要求，需将楼板进行开洞，以便后期能安装楼梯。
（6）销售物业1~8#楼31层东西山墙面的腰线现场已施工完成，而根据万达集团最新下发变更图纸要求，现场需将腰线取消。
（7）销售物业1~8#楼屋面女儿墙等结构已施工完成，而根据万达最新下发变更要求 ，需将原女儿墙部分进行砸除或进行植筋，进行外立面造型的施工，具体位置及做法详见附件。
（8）销售物业1~8#楼飘板宽度在原设计图纸中为平齐洞口边，而根据万达集团要求，需将飘窗板宽度增加120mm，以便飘窗窗框能放置在飘窗板面。
（9）销售物业2#楼三层剪力墙结构平面图中的LL17、2#楼二层顶梁配筋平面图中WKL7挡住进商铺的通道的净空，根据万达集团下发的变更要求，需将LL17与WKL7进行砸除，以保证通道净空满足使用要求；
（10）8#楼一层剪力墙结构平面图中LL10挡住电梯门洞及楼梯入户门洞，现需将LL10进行拆除，以保证梁不挡住门洞净空。
（11）2#楼地下一层顶结构平面模板图中需进行正压送风开洞，以保证建筑功能需求。
（12）4#楼四层~九层4-22~4-26轴梁原图纸为700mm，根据万达集团要求，700mm的梁有220mm挡住窗净空，将700mm梁修改成480mm。
（13）4#楼4层~32层4-38~4-39轴交4-F轴梁原设计为300mm高，根据万达集团要求，为满足窗立面效果，增高120mm。
三、施工组织框架图
表2：施工组织框架图
四、施工难点
4.1本工程拆改难度大、工期紧
以上需拆除的位置，一部分位于已拆除外架的外墙上，一部分位于已经封闭的楼板里。针对在外墙上施工的部位，已无外维护架体，故施工难道大，且重新增加外部维护也存在难度。
施工现场已在施工塔楼的外立面保温，为保证业主节点要求，需立即对外墙需拆改的位置进行拆改，时间要求紧张。
五、施工准备及部署
5.1施工部署及准备
5.1.1组织机构准备
在项目经理的领导下，组建施工项目经理部，配备专业工程师对此位置的拆除及重新施工的位置进行现场指导。
5.1.2技术准备
（1） 项目技术负责人组织编制切实可行的施工方案；
（2）对专业工程师和机械操作人员进行技术交底和培训，并对施工作业进行介绍和提出应该注意的问题；
（3）相关机械操作人员必须持证上岗，严禁出现无证操作机械的情况发生。
5.1.3施工人员准备
表3：拆除人员安排
序号
岗位
人数（人）
备注
1
拆除负责人
2
全面负责
2
施工员
3
现场协调
3
安全员
2
安全负责
4
技术员
2
技术负责
5
拆除操作工
60
拆除
6
装载机司机
5
机械驾驶
7
自卸车司机
5
机械驾驶
8
平板车司机
3
机械驾驶
9
普工
30
拆除垃圾等倒运
10
洒水车司机
2
机械驾驶
11
气焊工
10
钢筋切割
12
架工
30
架体搭设
5.1.4机具准备
表4：结构施工主要机械计划表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
自卸车

台
5
垃圾外运
2
装载机

台
5
垃圾装载
4
风镐

台
10
破除砼等
5
空气压缩机

台
10
风镐配套
6
平板车

钢管、模板运输
7
洒水车
10m³
辆
2
降尘
8
气焊工具
NBC500
台
10
钢筋切割
9
切割机

台
10
钢筋、钢管切割
10
电钻

台
6

11
施工电梯
徐工
台
5
运输材料
5.1.5材料准备表
表5：结构施工主要材料用量计划表
序号
名称
数量
单位
1
钢管
20
吨
2
扣件
3000
个
3
脚手板
300
块
4
电线
500
米
5
手推车
20
辆
6
凿子
20
把
7
阻燃密目安全网
7000
㎡
8
18#工字钢
500
m
在表1中，已列出销售物业需要拆改的部位，针对不同位置的拆改部位，选择不同的材料运输工具及运输方法，具体运输方法如下：
1） 表1中序号1对1~8#楼27层以上原玻璃幕墙飘窗板的增长做法中，因1、3、5#楼塔吊已拆除，所以所需的短钢管（≤2.5m）、扣件、模板、混凝土等材料需由施工电梯运输至施工位置，而长钢管（＞2.5m）需由人工从楼梯运输至施工位置；
2） 表1中序号2对2#楼东侧商铺2层2S-H轴至2S-J轴梁拆除时，需由平板车将材料运输至金街位置，然后在金街位置搭设落地钢管脚手架，而拆除产生的混凝土垃圾，禁止高空抛落，由人工通过楼梯运输至地面，再集中运走；
3） 表1中序号3对销售物业1~8#楼屋面电梯机房顶梁的加固中，材料需要

六、施工方法
6.1架体搭设
27层以上飘窗板的加长、31层腰线的拆除、屋面电梯机房梁的加固、塔楼屋面女儿墙处造型的施工，都需要用外维护架。所以对以上部位进行施工前，从销售物业塔楼27层，搭设悬挑架。
1#楼的塔吊已拆除，在搭设1#楼的悬挑架时，需用施工电梯将工字钢、钢管、扣件、脚手板等材料运输至搭设楼层，其余塔楼在吊运材料前，先在搭设楼层设置悬挑卸料平台，以便使用的材料能吊运至相应楼层。
对照销售物业1~8#楼悬挑架工字钢锚环的位置，在27层楼板面开洞，将螺栓通过楼板洞固定工字钢。
悬挑架采用18#工字钢，工字钢从楼板面伸出结构边，悬挑架立杆横距850mm，纵距1500mm，步距1800mm，悬挑架内立杆设置于飘板外侧100mm位置，连墙件设置为两步两跨，悬挑架从27层往上在东西南侧进行设置，挑架型钢的布置位置详见销售物业各塔楼悬挑架施工方案，悬挑架搭设至塔楼屋顶。
在1#商业楼二层开设楼梯洞口时，需在商业楼一层的楼梯开洞位置搭设满堂架，满堂架横纵步距为900mm，步距为1500mm，在楼板开洞四周的梁底设置单立杆支撑，间距沿梁跨方向为900mm，满堂架每隔四跨设置剪刀撑。
在对1#楼南侧1~3层的飘窗板的施工和2#楼商业裙房东侧梁的砸除过程中，需搭设落地脚手架，脚手架纵距为1200mm，横距1200mm，步距1800mm，沿拆除部位的外墙边进行搭设。
在对2#楼LL17、WKL7的砸除及正压送风开洞过程中，搭设满堂架，满堂架横纵间距900mm，步距1500mm，沿梁纵向进行搭设。
在以上搭设脚手架的位置，外立面满挂密目安全网，在操作层设置木挑板作为操作平台，在脚手架水平位置设置防坠落网。
6.2施工过程
6.2.1各施工位置的拆除及重新施工
1） 销售物业1~8#楼塔楼31层东西山墙腰线的拆除
销售物业1~8#塔楼31层东西山墙上的腰线，伸出墙体长度为320mm，按照业主要求需进行拆除。
在对此位置进行施工时，先将风镐布置到位，接通电源，对照图纸进行弹线，确定拆除位置。准备工作完成后，开始对腰线进行破除，破除顺序至一端往另一端进行。破除时由两个人配合进行，一个人用风镐进行破除，另一个人用容器将拆除下来的混凝土几种堆放，然后再将破除的混凝土由人工运至室内，再通过施工电梯运至堆放位置。在将混凝土破除完成后，移除风镐，接通气焊工具，对腰线处的钢筋进行切割，切割时注意将切割下来的钢筋收集归类，避免钢筋头从高空坠落。在将钢筋切割完成后，对钢筋切割完成的位置进行抹灰保护。
2） 销售物业1~8#塔楼27层原玻璃幕墙修改成飘窗板
销售物业1~8#塔楼27层原玻璃幕墙修改成飘窗板的位置，原图纸设计为从墙外边伸出长度为350mm，现设计挑出长度为670mm，按照变更要求对挑板进行加长。核对图纸，将需要修改的飘窗弹线定位做标记，接通电源，按照标记的位置进行混凝土破除，破除时注意混凝土块的统一收集，避免从高空坠落，将混凝土板破除至飘板端部后，用水对破除的位置进行清洗。然后设计变更要求，将新增加的钢筋与原钢筋进行搭接点焊，搭接长度为350mm，焊接完成后钢筋从墙边长度为670mm。
在接长完成后，报监理进行验收，在监理验收完成后开始支设模板，模板支设详见下图：

图1：飘窗板模板支设图
模板支设完成经监理验收后进行混凝土浇筑。混凝土可通过塔吊或施工电梯运送至浇筑地点，混凝土采用C35微膨胀混凝土，浇筑时用振捣棒进行均匀振捣，浇筑完成后，在12h内对混凝土进行养护，养护采用薄膜覆盖和洒水养护，待混凝土强度达到100%时，方可进行拆模。
3） 销售物业屋面女儿墙位置需要增加造型
销售物业屋面女儿墙位置需要增加造型，对照变更图纸，将需要拆除及增加造型的位置弹线定位，接通电源，用风镐将需要砸除位置的女儿墙的混凝土破除，破除时应及时将砸除的混凝土集中堆放，避免混凝土块高空坠落，混凝土砸除完成后，保留钢筋，并用水清洗。按照变更图纸要求，将新增加的造型的钢筋与原女儿墙钢筋进行搭接，搭接长度≥35d，通知监理进行钢筋验收，验收合格后支设模板，模板采用对拉螺杆、钢管、木方进行固定，对拉螺杆间距为600mm。通知监理进行检查验收模板，监理检查合格后采用比原女儿墙设计混凝土标号高一等级的微膨胀混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时用振捣棒进行均匀振捣，保证混凝土均匀，浇筑完成后进行养护，待混凝土强度达到100%时进行拆除。
4） 2#楼东侧商铺二层顶的梁因与窗洞重叠
2#楼东侧商铺二层顶的梁因与窗洞重叠，所以在架体搭设完成后，先对梁底设置双立杆进行支撑，支撑采用钢管、顶托及木方，立杆间距沿梁跨度方向为900mm，横距为250mm，步距900mm。
支撑完成后，按照图纸拆除变更要求进行弹线定位，然后接通电源及风镐，对照放线位置，将梁进行破除，梁从中部往两侧方向进行破除，破除过程中，用安全绳将破除的混凝土吊放至地面，由人工及平板车集中运走。在混凝土破除完成后，采用气焊工具将钢筋进行割除，切割位置从钢筋端部进行，切割完成后用1：2.5水泥砂浆进行抹灰保护。
5） 1#楼南侧1~3层的飘窗板
1#楼南侧1~3层的飘窗板，在蓝图中，1~3层未设置飘窗板，根据业主变更，现需增加飘窗板。在架体搭设完成后，对照变更及图纸，弹线定位，然后对飘窗及空调板位置进行植筋，植筋深度为150mm，植筋完成后通知监理进行验收，验收合格后支设模板（模板支设参照图1），模板搭设完成后进行验收，验收合格后采用C35微膨胀混凝土进行浇筑，浇筑时用振捣棒进行均匀振捣，浇筑完成后，在12h内对混凝土进行养护，养护采用薄膜覆盖和洒水养护，待混凝土强度达到100%时，方可进行拆模。
6） 在对销售物业飘窗板两侧增加的120mm板进行施工时，按照下图模板支设进行施工。

图2：板增宽模板支设方法
6.2.2垃圾清理
在施工过程中产生的混凝土垃圾，由施工人员通过施工电梯运至地面垃圾堆放指定位置。
七、质量保证及质量通病控制措施
7.1混凝土质量保证
1） 混凝土结构施工质量检查可分为过程控制检查和拆模后的实体质量检查，过程控制检查应在混凝土施工全过程中，按照施工段划分和工序安排及时进行，拆模后的实体质量检查应在混凝土表面未做处理和装饰前进行。
2） 检查的频率、时间、方法和参加检查的人员，应当根据质量控制的需要确定；
3） 施工单位应对完成施工的部位或成果的质量进行自检，自检应全数检查；
4） 混凝土结构质量检查应做记录，对于返工或修补的构件，应有返工修补前后的记录，并应有图像资料；
5） 混凝土结构质量检查中，对于已经隐蔽、不可直接观察和量测的内容，可检查隐蔽工程验收记录；
6） 混凝土结构的质量过程控制包括下列：
模板、钢筋、混凝土拌合物、混凝土浇筑、混凝土养护等。
7.2质量通病控制措施
1）检查砂浆垫块厚度是否准确,并根据平板面积大小适当垫够；
2）钢筋网片有可能随混凝土浇捣而沉落时,应采取措施防止保护层偏差。
3）注意浇捣操作，尽量不碰撞钢筋，浇捣过程中由专人随时检查，及时校正。
4）砂浆垫块垫的适量可靠，竖立钢筋可采用埋有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧；
5）严格检查钢筋的成型尺寸；模外帮扎钢筋骨架时，要控制好它的外形尺寸，不得超过允许偏差。
6）浇筑砼前认真做好初凝时间、浇筑顺序，确保砼连续浇筑。
7）对松散砼及浮浆必须彻底清理，直到露出石子；
8）浇砼前先下5~10 cm同配比无石子砂浆；
7.3开洞恢复质量保证措施
在搭设悬挑架时，需将已施工完成的墙面进行开洞，而在施工完成将脚手架及工字钢拆除后，需对开洞位置进行封堵，封堵材料为C50微膨胀细石混凝土，封堵前，先用清水进行清洗，然后支设模板进行混凝土浇筑。
八、安全文明施工注意事项
（1）拆除时，确认该区域内没有分包设备，如存在，要求其转移。
（2）做好拆除用电的三级防护，防止机械设备漏电伤人。拆除用风镐等用电设备，其接电源连接是必须按相应的设备说明书及规范要求。
（3）氧气切割机等施工时，施工人员须按设备操作规程和设备使用说明书进行操作，禁止违规操作。
（4）拆除过程中，在拆除区域外3m警戒线，非施工人员禁止入内。
（5）拆除时，设专职安全员进行旁站，做好现场的安全监控。
（6）脚手架操作平台上必须铺设脚手板，脚手板与架体间小横杆采用铁丝临时加固，禁止出现探头板。
（7）拆除后垃圾不得集中堆放，当天拆除的混凝土垃圾，当天必须清运完毕。
（8）参与作业的施工人员，均应有多次参加拆除的经验。
（10）拆除施工前，对参与者进行安全生产教育及劳动纪律教育，进行安全技术交底。签订安全责任书，安全责任落实到每个施工人员。
（11）所有施工人员佩带安全帽，空中作业人员佩带安全带。
（12）施工作业期间，所有作业人员一律不得饮酒。
（13）机械操作手应是有经验的机手，学徒不得进行拆除作业。
（14）进场前必须认真检查所有进场的施工设备、机械是否完好，如有问题及时处理。
（15）现场设置专职安全员，从事安全巡视工作，对安全、消防、治安检查，发现问题及时处理。
（16）设置指挥人员，并用无线对讲机随时与作业人员联系、指挥，确保安全生产。
（17）焊、割作业时，须有动火证，严格执行动火审批制度。
八、抢险紧急预案
8.1 建立应急救援领导小组
组长：付斌；
副组长：阎迎峰、贺志、李均雄；
救援人员名单：窦久定、郭龙、邓武斌等；
指挥部成员：各专业工长、各作业队队长；
我公司将在进场后立即上报应急救援指挥部人员名单；
急救医院：新疆医科大学第一附属医院；门诊部电话：：；
医院地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市鲤鱼山南路137号；
急救路线见下图：

8.2应急救援的职责与分工
1)指挥长：全面指挥事故发生后的应急处理；启动应急预案；提出紧急处置意见；部署工程抢险；安排伤员急救；作好现场保护与抢救；及时报告相关部门；组织与配合事故的调查。
2)副指挥长（项目生产经理）：协助指挥长指挥事故发生后的应急处理，指挥长不在现场时，代替指挥长行使指挥权力。
3)副指挥长（总工程师）：负责应急救援过程中的技术措施与安排；指挥调运工程抢险的物质、设备、材料，合理安排工程抢险施工程序，作好边坡位移变形观测的组织与安排以及机械设备、电源、水源的开停及调配，防止盲目蛮干。
4)现场保卫组：由项目部后勤及保卫人员组成。负责现场警戒与隔离，事故电源与水源的关停与开启以及指挥长、副指挥长现场指令的传递，无关人员的谴散。
5)现场抢险组：由护坡队全体工人组成。负责现场抢险施工的具体实施；人员及劳力具体分工与安排；迅速及时地完成工程抢险任务。
6)现场材料组：由材料管理人员组成。负责应急事故发生后，材料、物质、设备的调运、组织、供应、发放等。
7)现场急救组：由后勤人员及汽车司机组成，负责伤员急救，运送、呼救、求援以及伤员运送医院和看护。
8)督查组；负责事故应急处理过程中各项工作的督查落实，对应急处置、工程抢险、现场救治不力者提出处理及惩治意见，报指挥长同意后及时处理。
8.3应急救援工作落实措施
1）加强安全生产宣传力度，搞好安全生产，保证工程施工质量的工作宣传和落实，杜绝安全事故发生，项目部应全体动员起来，认真学习安全生产法规和制度，把抓安全生产作为施工生产全过程中的头等大事。
2）每天质安部和工程部对项目部进行安全生产大检查，对存在的事故隐患和较大危险因素的生产设施、设备、机具处应设置明显的安全警示标志、
3）对易发生重大安全事故的隐患部位、程序、环境，施工现场应发出一份《建筑工程隐患整改通知书》，责令项目部限期整改。
4）在接到施工现场有事故发生后，应及时前往施工现场，保护事故现场不被破坏，对受伤人员进行及时抢救，采取有效措施，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，及时通知项目救援人员将受伤人员送往就近医务中心救护或及时拨打120救护。
九、附件：需要拆改位置的设计变更
（1）销售物业1~8#楼27层以上飘窗宽度不足时（差320mm）后补变更
（2）销售物业1~8#楼飘窗侧向宽度不足时（差120mm）后补做法
(3）销售物业1~11#楼山墙腰线造型取消变更
（4） 销售物业1#楼南侧1~3层增加飘板变更
（5） 销售物业2#楼LL17、WKL7拆除
（6） 销售物业2#楼地下一层顶结构平面模板图正压送风开洞
（7） 销售物业4#楼修改窗户梁高度变更