福建某学校临时用房建设工程施工招标文件.doc

*设工程施工招标文件 经评审的最低投标价法招标工程名称：*中等技术学校临时用房标段、标段、标段招 标 人： *公用事业发展有限公司 (盖章)法 定 代 表 人或其委托代理人： （签字或盖章）编制日期： 二00九年七月 第一章 投标须知一、投标须知前附表项 目条款号内 容规 定111工程名称*中等技术学校临时用房标段1#、2#楼工程*中等技术学校临时用房标段3#、4#楼工程*中等技术学校临时用房标段5#楼工程211*设地点厦门市*区311*设规模该项目分为三个标段：其中标段1#、2#楼工程*筑面积为1947.48平方米，项目预计投资估算约144万元人民币；标段3#、4#楼工程*筑面积为2440.36平方米，项目预计投资估算约204万元人民币；标段5#楼工程*筑面积为1640.32平方米，项目预计投资估算约87万元人民币。结构类型均为轻型钢框架结构体系，层数均为一层。411质量标准要求合格511工期要求本工程各标段要求*设工期（中标合同工期）为 50 日历日，开工日期：本工程核发中标通知书之日起第 天为开工日期，竣工日期: 开工日期起第 天为竣工日期。 621招标范围1、 招标范围文字描述：本工程招标范围包括施工图范围内的所有土*、安装及室外工程等工程，具体详见工程量清单编制说明。2、 招标项目内容详见招标文件附件及施工图纸。731资金来源企业自筹842资格审查办法采用资格 / 审方法9121工程计价方式采用工程量清单计价 综合 单价法。 10141投标有效期为： 60 日历天（从投标截止之日算起）1115.115.2投标担保要1、本招标工程项目标段、标段投标保证金数额均为 贰万 元人民币；标段投标保证金数额为 肆万 元人民币。2、投标保证金采用转帐方式提交，应提交到工程投标保证金专用帐户，工程投标保证金专用帐户的银行帐户资料为：开户单位： *公用事业发展有限公司 开 户 行： *行*支行 帐 号： 投标保证金的缴交确认以我司财务部确认到帐为准。投标人应在截标前自行办妥投标保证金缴交手续，并将缴交凭证装订在商务标投标文件中与投标文件一同提交。投标须知前附表（续）项 目条款号内 容规 定1216.1投标答疑1、投标人应于 2009 年 7 月 17 日前将投标疑问以书面传真形式传递至*公用事业发展有限公司。传真： ；邮政编码361026 。2、投标疑问应列明招标项目名称和招标项目编号，但不得署名。3、本工程所有招标答疑内容、招标文件澄清修改通知以及招投标活动其它变更、通知投标人均通过“*公用事业网”（*/）上公布。为此，投标人应随时注意网上发布的相关信息，否则由此引起的后果由投标人自行承担。1317.1投标替代方案不允许 投标人提交替代方案1418.1投标文件份数正本壹份 ，副本壹份1520.1投标文件递交地点及递交起止时间地点：*公用事业发展有限公司三楼会议室（*沧虹路501号）时间： 2009 年 7 月 20 日 8 时30 分起至 2009 年 7 月 20 日 9 时30分止。（投标文件递交截止时间即为投标截止时间）1622.1开标地点时间地点：*公用事业发展有限公司三楼会议室（*沧虹路501号）时间：投标截止时间的同一时间1730.1履约担保履约担保金额为合同价款10%，币种为人民币。1831.1支付担保要求按有关规定执行。19公布工程控制价的地点、时间时 间： 2009 年 7 月 15 日在“*公用事业网”（*/）上公布。二、 工程概况*中等技术学校临时用房项目分为三个标段：其中标段1#、2#楼工程*筑面积为1947.48平方米，项目预计投资估算约144万元人民币；标段3#、4#楼工程*筑面积为2440.36平方米，项目预计投资估算约204万元人民币；标段5#楼工程*筑面积为1640.32平方米，项目预计投资估算约87万元人民币。结构类型均为轻型钢框架结构体系，层数均为一层。三、工程量清单工程量清单附后，为本招标文件的重要组成部份。四、技术规格及要求1、具体技术要求详见施工图纸。2、除注明者外，本工程所用的材料、规格、施工及验收要求，均按照现行国家及行业规范、规定和设计要求执行。五、合同的主要条款1、本合同承包方式为：按中标价包干，结算时不作调整。2、质量：合格。本工程验收标准：按本工程设计要求及相关规范，达不到合格质量标准，应无条件返修至合格。返工期间费用中标人自付，并承担给投标人造成的直接经济损失及工期延误的违约责任。3、工期：本工程各标段要求*设工期为 50 日历天，开工日期以中标通知书发出后五天为准，招标人根据工程实际情况分阶段分区域提供施工工作面，投标人要根据工程实际可施工工作面情况调整施工人员、机械、材料的投入，确保工程的进度和工期。工期每拖延一天，按每天1000元进行处罚。4、工程量计量及进度款支付：工程量每月计量一次，每月25日前中标人应向招标人提供当月完成的工程量报表，报表须列明分项工程名称、数量、单价及下个月的用款计划，并按招标文件的规定计算。否则招标人将不予支付进度款。当招标人对中标人所报工程量有异议，中标人应协助招标人对已完工程量进行核实，并重新核报；若中标人拒绝协助招标人对已完工程量进行核实或不重新核报，则以招标人核实的工程量为准。双方约定的工程款（进度款）支付方式和时间：（1）中标人根据施工进度申请支付工程款，中标人应设立资金监管帐户，工程款全部转入资金监管帐户。（2）招标人在当月进度款报告后3个工作日内予以审核确认，经报批后5个工作日内（节假日顺延）支付当期工程进度款。（3）工程进度款的支付以银行转账的方式。（4）钢结构进场60%以上，支付至合同价的40%。（5）工程完后支付至合同价的90%。（6）工程竣工并经招标人在公司内部相关审核人员出具竣工结算审核结论书且中标人向发包人办妥一切移交手续以及招标人要求的中标人需与其他专业的施工单位办理移交手续后的28天内按审核结果支付至结算价的97%；若承包人对其竣工工程质量保修已办理保险或其它法定担保的，余款在保修期满28天内一次性无息支付完毕（保修期从竣工验收合格之日起算三年）。工程款（进度款）支付程序应按*公用事业发展有限公司关于工程款（进度款）支付的相关管理规定执行。本工程的进度款只能用于本合同项目，不能挪为他用，承包人应承诺专款专用并出具承诺书。合同外增加工程量，按实际核定完成量的50%支付月进度款。5、履约保证：投标人中标后，以现金转账或银行保函方式提交履约担保，工程通过竣工验收合格后，10天内退还履约担保。6、双方约定的承包人违约责任：承包人在收到发包人指定工程师签发的开工令之前，投标书内承诺配备的工地人员必须在发包人指定工程师指定的日期进场，以保证项目管理机构有效运转。工程施工的项目经理和项目管理班子其他人员必须是该工程中标时所承诺的项目管理班子成员，项目管理班子成员不得擅自变更。项目管理班子成员因刑事犯罪、伤病丧失工作能力等确属不能履行职责需要变更的，所变更人员的资格、业绩和信誉不得低于中标时的条件，其余需要更换的，都不在免除责任范围内。施工期间承包人单方面提出变更中标的项目经理和项目管理班子其他成员，需经发包人同意。若项目经理或技术负责人中途更换，承包人应向发包人支付违约金人民币5.0万元/人次；管理班子其他人员中途更换，承包人应向发包人支付违约金人民币3.0万元/人次；项目经理或总技术负责人如在施工工期内，发包人点名发现不在岗，扣罚承包方人民币0.5万元/人次，若管理班子其他人员如在施工工期内，发包人点名发现不在岗，扣罚承包人人民币0.2万元/人次。遇特殊情况需要请假，请假一天须经发包人指定工程师确认。当发包人有合理理由认为承包人的项目管理班子人员在执行合同中玩忽职守、不能胜任或做出了一些严重违反现场管理规定的行为及相关法律、法规，发包人有权要求承包人更换他人接替工作，并按上述更换人员的有关条款对承包人进行至少1.0万元人民币处罚，承包人不得有异议。承包人与发包人签订施工合同后，承包人在投标书中承诺使用的主要施工机械设备必须在发包人指定工程师指定的日期进场，以保证工程顺利开工。若发包人在施工现场发现承包人提供的机械设备其数量每少一台或每一台设备的性能、规格与投标书承诺的和施工组织设计所用的机械设备不相符，发包人有权就投标承诺的同类设备市面价1.5倍的金额处以违约金，其违约金额由发包人直接从工程款中扣除。承包人应服从发包人及其委托的监理单位的管理，承包人对发包人关于工程质量、进度、有关资料的报表报送的及时性等正确指令即收到联系整改通知单48小时不整改，7日内不整改完成，视为拖延工期，不服从监督管理，发包人有权对承包人进行违约罚款，每次违约金额不超过壹万元人民币。承包人在投标文件中明确的施工组织设计如发生变更的须经总监和发包人批准，未经批准擅自变更的按5000元/项.次收取违约金；因承包人承诺组织设计不到位而拖延工期的按5000元/次.天收取违约金；钢筋主筋错漏，模板、砼施工等重大出错将按20000元/次收取违约金。7、本工程范围内的材料、设备由中标人采购的，不得低于招标文件或设计文件规定和投标文件承诺的合格产品，产品质量必须满足相关验收规范，且在使用之前必须经招标人确认后方可使用。中标人必须提前向招标人提交材料样品、合格证等有关材质说明，不符合规格的材料不得进场，已经使用的要求拆除整改。8、本工程严禁转包和违法分包，一经发现，将取消中标人资格，清退出场，并没收履约保证金。中标人并承担由此给招标人造成的一切经济损失。9、中标人提供施工技术文件的约定：中标人必须严格按照*区档案管理机构对有关施工技术文件的要求，及时编制和整理有关施工技术文件。当工程具备竣工验收条件时，中标人应及时向发包提交符合要求的施工技术文件壹式肆份。当出现中标人借故拖延或不办理施工技术文件时，招标人有权按合同价的0.5%金额扣缴承包人违约金，并安排人整理报验合格的内业资料、竣工图、竣工资料，未完成该竣工资料所增加的一切费用由中标人承担。六、工期要求本工程各标段要求*设工期为 50 日历天，具体完成时间 年 月 日前验收并交付使用。七、投标资格 1、投标资质：具有钢结构工程专业承包三级及以上资质且具备承担招标工程项目能力的具有法人资格的*筑企业。3、 投标人必须递交投标文件的同时递交以下内容的复印件，按标段并独立装订成本。 营业执照复印件； 资质证书复印件； 非本市注册的*筑企业通过市*设行政主管部门的资质备案证明书； 企业开户许可证；八、投标文件的组成（按标段独立装订）1、投标文件第一部分：技术标第一部分投标文件，内容应包括：（1） 第一部分内容封面；（2） 项目管理班子配备情况表；（3） 项目管理班子关键职位（人员）履历表；（4） 项目管理班子人员资格证书复印件；（人员所属单位必须是投标人）2、投标文件第一部分：技术标第二部分投标文件，内容应包括：（1） 第二部分内容封面；（2） 主要施工工艺、方法说明；（3） 工程投入的主要物资（材料）情况描述及进场计划；（4） 工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划；（5） 劳动力安排情况描述；（6） 确保工程质量的技术组织措施；（7） 确保安全生产的技术组织措施；（8） 确保文明施工的技术组织措施；（9） 确保工期的技术组织措施；（10） 拟投入的主要施工机械设备表；（11） 劳动力计划表；（12） 施工进度计划表或工期网络图。3、投标文件第三部分：商务标投标文件（各标段独立装订），内容应包括：（1） 封面；（2） 投标报价书目录；（3） 投标文件签署授权委托书；（4） 投标函；（5） 投标函附录；（6） 投标保函或投标保证金缴交凭证；（7） 工程量清单报价表（封面）；（8） 投标总价；（9） 工程项目总价表；（10） 单项工程费汇总表；（11） 单位工程费汇总表；（12） 分部分项工程量清单计价表；（13） 技术措施项目清单计价表；（14） 其他措施项目清单计价表；（15） 其他项目清单计价表；（16） 规费清单计价表；（17） 设备清单计价表；（18） 零星工作项目计价表；（19） 分部分项工程量清单综合单价分析表；（20） 技术措施项目清单综合单价分析表；（21） 人工、材料、机械台班价格表；（22） 材料设备品牌选用表；（23） 投标企业的劳保核定卡；（24） 电子投标计价文件。九、投标文件的递交1、投标方须准备一份投标书正本及一份副本，并分别在封面上明显位置标明“正本”及“副本”字样。当正副本内容不一致时以正本为主。 2、所有投标文件（正本及副本）须打印成册，用统一的封装袋加以密封并在密封处由法定代表人或其授权人签署认可并加盖公章，并在封面上写明招标人的名称和地址、工程名称、招标编号、招标标段、投标人的名称，投标文件（标函）袋的格式由厦门市*设工程招投标中心印制。3、投标书中不得有任何擦涂、更改痕迹。若须改正错漏，须由投标书签发人在更正处加签。4、投标方提交的所有资格证明资料不得伪造，一经发现按废标处理，且除其投标保证金被全部没收外，将被举报并受相应刑事处罚。5、投标人应按前附表第16项所规定的投标文件递交起止时间和地点将投标文件送达招标人。6、招标人在投标截止期以后收到的投标文件，将拒收并原封退给投标人。7、投标文件必须按标段独立装订。十、开标1、招标人将于适当的时间和地点在所有投标人均在场的情况下，进行开标会议。2、开标时，先确认投标保证金到帐情况及查验投标文件密封情况，确定无误后拆封唱标。十一、评 标1、开标会议结束后随即进行评标，投标单位不参加。招标方依法组成评标小组，由评标小组剔出不合理报价的单位后按照有效的投标报价由低到高进行排序，较低的前三名分别为第一、第二、第三中标候选单位。2、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人有可能要求个别投标人对投标文件内容进行澄清或说明。有关澄清的要求和答复应以书面形式，但对投标报价和标书的实质性内容不得更改。3、 评标方法：本次招标的评标方法采用经评审的最低投标价法，即按投标报价从低到高排列中标候选人，并标明排列顺序。相关单位对结果书面确认后，招标人即可确定排名第一的中标候选人为本项目的中标人，并向中标人发出中标通知书。4、投标文件属下列情况之一的，评标委员会将在资格性、符合性检查时作为无效投标处理： 未按本工程招标文件要求编制的。 投标文件未密封。 未按本工程要求加盖投标人印鉴和未经法定代表人（或其委托代理人）签字或加盖印章。 未按时交纳投标保证金或金额不足的。 投标报价超过本工程最高控制价的。 投标文件中涉及造价、工期的数字或文字字迹模糊不清难以确认。 投标内容、技术文件未能实质性响应本招标文件要求的。5、本工程评标过程只进行商务标投标文件评审不进行技术标投标文件评审。但投标人应对所递交的技术标投标文件的真实性负责，并在中标后严格按照招标文件和投标文件的内容执行。否则招标人有权取消其中标资格。6、本工程分为三个标段，即*中等技术学校临时用房标段1#、2#楼工程、*中等技术学校临时用房标段3#、4#楼工程和*中等技术学校临时用房标段5#楼工程三个标段进行招标，考虑到标段、标段施工周转场地小，可以同时中标，但标段、标段均不能与标段同时中标，当出现同一投标人在两个标段中（除标段、标段外）被推荐为第一中标候选人时，则由招标人选定中标价较高的标段为其中标标段，另一标段由该标段第二中标候选人作为该标段的中标人，但最终以所有投标人中最低的投标报价为中标价，并向招标人签订投标承诺书。十二、定标及合同签订1、招标人在评标后三个工作日内，按照评标报告中推荐的中标候选人顺序确定排序最前的中标候选单位为中标单位并发中标通知书，当确定中标的中标候选单位放弃或因不可抗力提出不能履行合同或者招标文件规定应提交履约担保而在规定的期限内未能提交的，招标人依序确定其他中标候选单位为中标单位。2、中标单位在接到中标通知书后二个工作日内须持中标通知书与招标人签定工程承包合同并同时缴交履约保证金（合同价的10），所签定的合同不得对招标文件和中标人投标文件做实质性修改。中标人如不按本投标条款的规定与招标人签订*设工程施工合同，则招标人将有充分的理由废除对其授标权，同时扣罚中标人的投标保证金予以赔偿中标人给招标人造成的损失。 3、中标人收到中标通知书后五个工作日内不按招标文件要求提交履约保证金，招标人视为中标人放弃中标，招标人依序确定其它中标候选人作为中标人，并不予退还其投标保证金。 4、中标人不按招标人要求的时间组织进场施工之日起超过五天的，招标人视为中标人放弃中标，招标人依序确定其它中标候选人作为中标人。5、中标人不履行与招标人订立的合同的，履约担保金不予退还，给招标人造成的损失超过履约担保金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。6、中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目施工转让(转包)给他人。对中标项目施工的非关键性工作如果要分包给他人完成必须是投标文件明确的分包项目或经招标人同意，接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。此种情况下，中标人应当就分包项目向招标人负责。十三、投标保证金退还1、投标费用： 投标过程中所发生的一切费用，均由投标单位自行承担。 2、投标保证金： 投标单位须向招标单位投标保证金，其中标段、标段投标保证金数额均为 贰万 元人民币；标段投标保证金数额为 肆万 元人民币。投标保证金包括以下条件：如果投标单位中标，投标保证金保持全部约束力，直到中标单位与招标单位签订协议。如果投标单位在投标有效期内撤回其投标；或被通知与招标单位签订合同后拒签；或未能执行缴交履约担保的规定，则招标单位有权没收投标保证金。未中标的投标人应开具有税务专用章的往来票据向招标人办理退回投标保证金，招标人在招标工作结束七个工作日内将投标保证金无息退回投标人原账户。十四、其他方面要求（一）工程经济技术要求：1、招标工程类别及费率取费标准： 本招标工程的工程类别为： *筑安装工程，按其他*筑物三类 。 本工程的费率取费标准按照其工程类别，以福*省*筑安装工程费用定额（2003版）、福*省*设厅关于调整福*省*筑安装工程费用定额（2003版）利润率的通知（闽*筑200515号）、福*省*设厅关于调整福*省*筑安装工程费用定额（2003版）*筑工程企业管理费率的通知（闽*筑200525号）、福*省*设厅关于调整福*省*筑安装工程费用定额（2003版）安全文明施工取费标准和使用方法的通知（闽*筑20074号）中规定的标准并按照市*设工程造价管理站公布的最近期的最低控制线标准计取（规费和列入不可竞争的措施项目费率除外）。2、本工程实际风险包干制承包，招标人在计算合理低价时已根据工程的实际情况和工期及市场情况按 1 %的风险包干系数计入风险包干费。设计图纸中有明确表述的项目，均在风险包干范围内，中标后，招标人不再对工程量清单的项目和数量进行校对和调整。投标人必须按其报价依据施工图完成招标文件规定范围内的所有工程项目。3、本招标工程总造价在100万元以上，其合理低价中 已经 计取工程担保费用，因此，中标人在与招标人签订合同前 需 提交承包商履约担保。4、 本工程施工图纸和工程量清单对工程项目内容的说明为相互补充的关系，投标人应认真核对，充分考虑工程量清单比照施工图纸存在缺项、漏项的可能。若工程量清单有缺项、漏项，则应视为已包含在投标总价内，风险由中标人承担，中标后不予增补。（二）主要材料设备品牌推荐表序号名称规格型号技术参数等特殊要求推荐品牌品牌一品牌二品牌三品牌四1、技术参数及规格等除表内具体要求外，还应根据图纸要求。2、投标人选用材料品牌时应考虑选用同一品牌（或系列）产品投标，使材料配套。3、项目实施过程中，可能存在投标人在投标文件中填报的品牌无生产（或停产或无货或无相对应系列产品），招标人可从主要材料设备明细表其他备选的二种品牌中选择使用，中标单位不得拒绝且不得提出调价要求。如果以上主要材料设备明细表中某材料设备三种品牌均无生产（或停产或无货或无相对应系列产品），招标人可选择其他同等档次品牌使用，中标单位不得拒绝且不得提出调价要求。4、本工程承包范围由承包人采购的材料、设备，不得低于招标文件规定和技术文件承诺的合格产品，且在使用之前必须经发包人、监理、设计单位共同确认后方可使用。（三）项目管理班子配备标准 评审内容评 审 标 准理班子配备项目经理本工程属 小 工程，拟派的项目经理必须满足下列第（2）项的要求：小型工程项目： 二 级及以上 *筑工程 专业注册或临时执业*造师且需助理工程师及以上职称，且目前无在*工程项目，已备案且岗位一致。注：*造师注册证书或临时执业证书上标明的单位必须与投标人名称一致，并已备案且岗位一致。其他人员其他人员配备至少应达到下列要求：职 位最低数量要求（人）职称、岗位资格要求备 注项目技术负责人1工程师及以上质检员1取得初（员）级及以上职称或上岗证安全员1取得初（员）级及以上职称或上岗证预算员1取得预算员证或注册造价工程师证试验员1取得初（员）级及以上职称或上岗证材料员1取得中（员）级及以上职称或上岗证合同管理员1取得初（员）级及以上职称或上岗证施工员2取得初（员）级及以上职称或上岗证注：1、投标人应当对填报的项目班子其他人员的资料真实性负责，不得弄虚作假。评标委员会评审时不对项目班子其他人员的资料真实性进行核查，也不对拟派的其他人员是否是本单位职工真实性进行核查。 2、本单位职工是指至少一个月前与本单位签订了经劳动部门鉴证的劳动合同（文件规定已取消劳动合同鉴证的省、市其劳动合同可不需鉴证），并为之办理社会保险（至少包括养老和失业保险）的人员。（四）其他方面要求：1、投标人一旦中标，在施工过程中应采取一切措施防止对施工现场及其周边地区的污染，应根据环保部门的规定制定保护方案并予以实施。其费用已包含在投标总价内，中标后招标人不另行增补。 2、投标人一旦中标，应根据本工程施工现场的实际情况和施工工期要求，自行考虑诸如施工设备的停放；保护周围居民和对周边企业、学校的影响，避免产生干扰；施工废水、废物的处理等一切必要的措施，使施工顺利进行，并承担由于措施不力造成的事故责任和因此发生的费用。其费用已包含在投标总价内，中标后招标人不另行增补。3、投标人必须充分考虑本地区电力紧张限电，电力设施维护和损坏抢修停电等原因对工程施工所造成的影响，投标人应配备足够的发电设备和作好施工蓄水措施以确保施工用电、用水的供应。4、投标人在递交投标文件前应充分考虑到以下情况，中标后投标人不得以任何理由要求招标人补偿相关费用：现有施工场地土方标高及土质状况，必须确保中标后进场施工机械能正常作业所必须的土方及场地硬化处理费用。现有拟*场内的土方标高必须达到设计图纸所要求的标高所应进行的土方竖向填方或挖方所引起的费用。5、招标人保留授标及合同履行时调整工程量及调整发包项目范围的权力。招标人发包的工程项目的工程数量及专业工程项目受其他条件的影响，在授标及合同履行时招标人有权更改工程数量及专业工程项目的范围，如有更改，承包人不得拒绝，且该部分工程造价按投标文件报价进行扣减调整（承包人不得因此向发包人索要管理费、利润损失等补偿）。6、本工程临时施工用电电源引至保障性住房水泵房附近的施工用电箱变,投标人在投标时应考虑从施工用电箱变引至施工场地的电源所需的相关费用，竣工结算不予调整。7、本工程临时施工用水引至海新阳光公寓一期预留*设幼儿园的场地，投标人在投标时应考虑从幼儿园场地引至施工场地所需的相关费用，竣工结算不予调整。水费按月从工程款中扣除。8、本工程抽水发生的台班等费用由投标人根据现场情况自行报价，竣工结算不予调整。9、拟*房屋的基础部分可能会遇到块石、条石和砼路面，场地内在残积砂质粘土性土中发育有微风化花岗岩“孤石”，投标人在投标时应综合考虑做0.000以下工程时会遇到上述情况的基础处理费用，中标后不得调整该费用。附表一 房 屋 * 筑 工 程 质 量 保 修 书发包人(全称)： *公用事业发展有限公司 承包人(全称)： 发包人、承包人根据中华人民共和国*筑法、*设工程质量管理条例和房屋*筑工程质量保修办法，经协商一致，对 (工程全称)签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。（一）双方根据*设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：承包人负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，承包人必须履行保修义务，特别是出现以下情形（不在承包人承包范围的项目除外）时： 1、楼地面、屋面、墙面渗漏水； 2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏； 3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂，面砖及块料面层空鼓、裂、松动； 4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮； 5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等； 6、厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水； 7、水箱、水池、有防水要求的地下室渗漏水； 8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞； 9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路； 10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝； 11、施工产生的其他质量缺陷；12、开关、插座、配电箱失灵、漏电等。13、钢结构二、质量保修期双方根据*设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1.地基基础工程和主体结构为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 叁 年：3.装修工程为 叁 年；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 叁 年；5.供热与供冷系统为 / 个采暖期、供冷期；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 叁 年7.其他项目保修期限约定如下：承包人所以施工的其他内容保修期均为贰年。8.钢结构工程为 叁 年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。（以竣工验收报告明确的日期为准） 三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到发包人通知（电话或传真）后，必须按发包人要求的时限完成保修任务。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，所发生的费用由发包人审核的为准，从预留于发包人处的质量保修金中抵扣。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即达到事故现场抢修，若在发包人规定时间内承包人未到场抢修或未完成保修的，发包人有权自行选择抢修单位进场抢修，相关费用由承包人承担，且发包人有权直接从承包人预留的质量保修金中扣付。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋*筑工程质量保修办法的规定，立即向当地*设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、在保修期限内，因承包人原因导致的工程质量缺陷造成所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，承包人应承担相应的经济与法律责任。如因所有人、使用人或第三人向发包人索赔而使发包人遭受损失，发包人有权向承包人追偿。5、因承包人未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，承包人应承担相应的赔偿责任。 6、非承包人原因造成的质量缺陷，承包人在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担；因*筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属承包人采购的，或由发包人采购而承包人不按规定进行检验用于工程的，相关责任由承包人自负；如属发包人采购，承包人曾提出质量异议而发包人未经鉴定合格坚持使用的，相关责任由发包人承担。 7、在本保修书规定的各分部分项保修期限届满后，如因承包人未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人应承担相应责任。8、若因承包人原因造成索赔的，承包人同意由其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到发包人电话通知后配合发包人与索赔方协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对承包人具有法律效力，承包人同意承担相应的法律后果。若承包人委托的工程保修负责人未按发包方的要求配合发包人进行协商处理的，则承包人同意委托发包人全权处理补偿事宜，发包人与索赔方签订的补偿协议书对承包人具有法律效力，其项下约定的补偿金由承包人承担，并授权发包人直接从承包人预留的质量保修金中扣付。9、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项： 本工程约定的工程质量保修金为结算总价的3%，保修期满后28天内无息支付。（与付款约定相对应）六、保修期押金的支付与返还发包人、承包人双方在本工程施工合同中约定承包人自竣工验收合格、结算完毕之日起向发包人支付结算价的5%作为本工程质量保修期押金。待竣工验收合格满3年后且经发包人及其他有关部门对各单位工程检查合格后，发包人28日内一次性无息支付完毕,但须扣除因承包人原因而发生的实际保修费支出； 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人(公章)： 承包人(公章)：法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日鉴证意见：经办人： 鉴证机关（盖章）：年 月 日附表二 施工安全管理协议工程项目名称：工程项目地址：*设单位（甲方）：施工单位（乙方）：为了加强 施工安全生产监督管理,保障人员和财产安全,凡从事*设工程施工活动的相关单位和个人必须遵守本施工安全管理制度,为了明确双方职责，特制定本管理协议作为施工合同附加从协议,以便双方共同遵守。甲方职责： （一）*设单位必须执行工程*设程序,制定合理工期,不得将工程肢解发包;不得干预施工单位正常施工活动,不得强行指令施工单位购买或使用不符合技术标准的*筑材料、安全防护用具。(二) 在施工前,必须向施工单位提供相关的地下管线资料和相关的安全防护条件,并组织勘察、设计、监理和施工单位进行勘察设计文件的安全技术交底。 (三) *设单位应当根据相关规定,为*设工程项目提供安全生产、文明施工技术措施费用。 乙方职责： (一) 施工单位应当*立健全安全生产保证体系,法定代表人全面负责本单位的安全生产工作,项目经理具体负责*设工程项目施工安全工作。(二) 施工单位每月至少应召开一次安全工作会议,由企业法定代表人或其委托的分管领导人召集有关部门负责人参加,分析本单位的安全生产形势,确定实施各项安全防范措施。 施工单位安全生产工作会议应形成书面纪要. (三) *设工程施工对毗邻*筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损坏暨涉及公共安全的,施工单位必须采取安全防护措施。(四) 施工单位在编制施工组织设计时,应当根据*设工程的性质、规模、特点以及施工现场的环境条件,制定并落实专项的施工安全技术措施,并向所有施工管理人员、作业人员进行安全技术交底。 (五) 施工单位应当在施工开始前,根据*设工程的性质、规模和特点,配备规定数量的专职或兼职安全管理人员,并明确其施工安全管理的具体职责范围.施工单位在开工前,应将确定的责任人员名单报*设工程施工安全监督机构备案。 (六) 凡施工现场状况不符合有关的安全技术标准或者不具备开工所需的安全条件的,不得开工;*设单位、监理单位或施工总承包单位强行要求开工的,施工单位有权拒绝,并应向*设行政主管部门或*设工程施工安全监督机构