办公楼室内装修工程施工合同.doc

编号：

装修工程合同

发 包 方 XX置业有限公司

承 包 方 XX装饰工程有限公司

工程名称 XX置业办公楼装修工程

工程地点 XX城市建设路中段

二〇一三年 三 月十八日

装修工程合同

发包方： XX置业有限公司 (以下简称甲方)
承包方： XX装饰工程有限公司 （以下简称乙方）
依据《中华人民共和国合同法》、国务院《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同》（GF-1999-0201），结合本工程的具体情况,双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，为了确保工程顺利完成，明确双方职责，制定合同，以资共同遵守。
一、 工程概况
1、工程名称：XX置业办公楼装修工程
2、工程地点：城市建设路中段
3、建筑面积： 约 880 平方米
4、工 期： 30天 自3月1日开工之日起至3月31日完工。
5、工程质量： 合格
二、承包方式
包工、包料、包质量、包安全、包文明施工，包验收、包税收、包地方关系、包按照政府规定、需乙方缴纳的全部费用。
三、承包范围及工作内容
1、工程承包范围：本办公楼六层内装修。
2、工程承包施工内容：经甲方审批的办公楼装修设计图纸范围内的全部内容。施工内容如有变更增减，甲方将以书面形式另行通知乙方，并据实结算。
四、合同价款的确定及调整：
本合同暂定价：45万元
合同总价以最终结算价并按照甲乙双方议定的让利3%比例扣除后确定。
1、计价方式：工程结算=施工图结算+设计变更增减结算+现场签证结算-3%承包人让利。
2、计价依据：
2.1.施工图预算和变更增减预算及现场经济签证预算的编制，按照《河南省2008年建设工程工程量清单综合单价》全套及配套文件和综合解释；造价管理部门下发的相关政策性文件及解释说明等。综合单价中没有的项目由甲乙双方根据市场价协商确定。
2.2、材料的计价按照《周口市工程造价信息》及有关文件，工程造价信息文件中未有
的设备材料分别为甲指或甲乙双方共同市场询价后确定，
3、双方在核对结（预）算过程中出现争议，应到造价造价管理部门（项城或周口定额站）裁决。
4、税金由乙方承担。
五、付款办法
1、本工程自3月1日开工之日起至3月31日完工，合同签订后，甲方先预付10万元预付款，工程完工后，按照乙方完成的装修工程量，经甲方验收合格并经双方办理完结算后，乙方提供总价款发票、交齐竣工资料后，甲方付至结算总价款的95%。
2、本工程的质保金为5％，待工程保修期满二年后一次性付清（无息）
六、甲、乙双方的责任
（一）甲方权利和义务
1、甲方委任  为履行本协议的全权代表，行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。对工程质量、进度进行监督检查。
2、甲方主要工作：
① 审核审批乙方的设计方案和施工图设计及本工程施工技术方案等有关工程文件；
② 对工程质量、进度、成本、安全进行监控与验收。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方任命 为乙方驻工地代表。乙方驻工地代表行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。合约期内，乙方现场负责人一周必须常住施工现场，若确需离开工地，必须得到甲方现场负责人的同意，否则按1000元/天处罚。
2、在签定合同后，按合同约定或甲方指定的时间按时开工，严格按照甲方提供的的效果图进行方案设计并完成施工图设计，经甲方审批后，严格按照全部设计文件及有关规范、技术资料进行施工，确保施工质量，按合同约定的时间竣工和交付。
3、负责编制满足本工程和甲方要求的施工技术方案（包括工程进度计划、人力配备计划、材料配备计划等）并报送甲方审核批准。乙方提供公司相关资料、资质以及相关工程技术人员和特殊岗位人员证书原件和复印件。
4、乙方应保证工程施工质量、安全、文明、卫生、治安，并接受甲方的监督检查，执行甲方的指令和变更，按甲方要求及时消除安全隐患及质量缺陷。承包人应按有关规定严格实施安全防护措施，承担由于自身安全措施不当造成事故的责任和因此发生的一切费用；
5、乙方应按产品性能和验收要求，对已完工程成品实施保护，所需费用由乙方承担。由
于乙方保护不善原因导致对已完工程成品的损坏，乙方应予以更换或修复，所需费用乙方自行承担。
6、乙方严格按照市级文明工地验收标准进行施工，承担安全事故的责任，并承担由此造成的一切经济损失及后果。
7、乙方应将其在施工过程中发现的工程设计或技术规范中的错误、遗漏、误差和缺陷及时通知甲方。及时向甲方报送隐蔽工程验收通知、竣工验收通知、结算资料及甲方要求的其他资料。
8、乙方负责整理竣工资料并汇总成册。
9、工程竣工验收后1周内向甲方提供贰套竣工图及竣工资料。
10、乙方负责按照国家现行规范、标准进行本工程智能化设计，经政府主管部门审核审批后方可施工。
11、设计方案批准后，乙方负责全部装饰工程施工图设计，提供设备、材料清单（含型号、价格、功能、用途、使用部位等）及费用清单。
12、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。因甲方原因影响施工，工期顺延。
13、乙方负责协调政府各主管部门和地方村民关系，并承担由此而产生的一切协调疏通费用。
14、按照当地政府和主管部门规定，缴纳施乙方须承担的各项费用，乙方必须为施工人员办理保险，竣工后返还。如不按照规定的时限缴纳，甲方从工程款中双倍扣除，并由乙方承担因此而引发的全部经济损失和后果。
七、工程质量及验收
1、本工程以甲方审批的施工图纸、图纸做法说明、设计变更和《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）等国家现行的施工及验收规范、质量评定验收标准。
工程质量：优良。
2、乙方应在工程达到竣工验收条件后3日内，向甲方提供完整竣工资料和验收报告。
3、甲方收到竣工验收报告3日内组织有关单位验收，并在3日内给与认可或提出修改意见。如甲方提出修改意见，乙方应按要求修改，并承担由于自身原因造成的修改费用。
4、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。
5、工程竣工验收报告经甲方认可后7日内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的各项资料，进行工程竣工结算。

6、乙方对涉及隐蔽管线预留预埋、接地检测、设备定位、设备安装等工程，需经甲方验收后方可继续施工。
八、工程材料
1、本工程所有进场设备材料需有清单（包括规格型号价格品质品牌）并经甲方认可后使用，必须符合设计要求，必须有出厂合格证，需做复试复检的材料必须送检达到合格，有具有资质的实验室的合格证。
2、由于乙方采购的设备材料洁具灯具家具等物资不合格引起的工程质量问题和拖延工期由乙方负责。
3、乙方必须严格按照施工图纸及变更项目、国家现行的施工技术规范、操作规程，认真组织施工。
九、违约责任
1、乙方应承担因乙方原因造成的质量事故的所有损失并承担所有的责任。
2、乙方不能如期完成施工任务而影响总体施工进度的，每拖延一天处以 1000 元的罚款。
3、当乙方有下列行为或情况之一时，甲方有权解除合同并追究承包方违约责任：
（1）存在严重的质量问题和较大安全隐患及进度拖延，并拒绝整改的或一再整改无效的；
（2）乙方中途放弃承包或将工程转包、分包给第三者的；
（3）违反国家法律法规和本合同约定不能继续履行合同的；
十、争议或纠纷处理 、
1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，可向工程所在地人民法院起诉。
十一、其它约定
1、合同生效后，乙方不准将工程另行转包，否则甲方有权利终止合同，一切损失由乙方承担。
2、施工过程中，乙方必须严格按照文明工地的有关规定进行施工
3、乙方负责施工，对施工中安全、质量、进度承担全部责任。
4、工程质保期2年。
5、本合同由双方签章后生效，工程保修期满，双方账目结算后失效。
6、乙方必须服从甲方现场管理人员合理的管理，否则甲方有权利更换施工企业。

7、乙方不得拖欠农民工工资，一旦出现拖欠，甲方有权从工程款中直接扣除，并追求责任。
8、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等效力。
9、其他未尽事宜，经双方协商同意后可另签补充协议且与本协议具有同等法律效力。

甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章）

代 表：（签字） 代 表：（签字）

日期： 2013 年 3 月 19 日 日期： 2013 年 3 月 19 日