样板计划管理及分项工程施工品质标准做法.doc

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样板计划管理及分项工程施工品质标准做法

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审 核：
审 批：
编制日期： 2009-7

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目 录

第一章 样板计划管理…………………………………………………………………2
第二章 地基与基础工程………………………………………………………………9
第三章 钢筋砼结构工程………………………………………………………………11
第四章 砌体工程………………………………………………………………………18
第五章 抹灰工程………………………………………………………………………22
第六章 楼地面工程……………………………………………………………………26
第七章 铝合金门窗工程………………………………………………………………27
第八章 外墙涂料及外墙面砖工程……………………………………………………30
第九章 楼梯间等公共部位……………………………………………………………34
第十章 电气工程………………………………………………………………………37
第十一章 室内给排水工程……………………………………………………………42

编制说明
1. 为规范XX各项目的工程质量管理，使各项目的现场管理达到一个新的高度；
2. 为确保工程质量、树立双方品牌形象特编制此标准，要求监理、承建单位严格按样板引入、验收要求进行施工以保证此施工标准得以实现；
3. 本标准是参考万科集团及上海区域有关施工质量要求而编制；
4. 本标准主要是从各分项工程表观上给予描述，其它隐蔽验收及实测实量需满足国家相关工程施工质量验收规范、万科集团要求；
5. 此标准为合同附件，为承建方向我司作的书面承诺，施工过程及结果完成情况按合同有关条款执行；
6. 质量问题是万科集团08年关注的首要工作，现万科集团正式推出“质量安全拉闸”制度，现场监理及施工方必须认真贯彻执行，如现场出现因施工质量造成的“质量安全拉闸”事件将对责任单位进行重罚；
7. 本标准不含绿化施工工程，具体施工品质标准参见万科集团上海区域公司《景观绿皮书》有关要求。

第一章 样板计划管理
1、目的
工程施工实行样板引路制度能确保整个工程的质量得到有效系统的控制，而样板计划的管理是保证工程样板引路得以实现的关键，并保证相关分项工程质量标准得以实现。
2、适用范围
适用于XX开发的所有工程项目在交付前施工阶段的样板施工管理。
3、样板施工计划的确定
招标文件明确对各参加投标单位作出要求，中标后需做的样板并申报样板计划。第一次监理例会上明确样板清单和样板实施计划。
4、样板计划的实施步骤如下：
4．1项目经理部建立以项目部主管、现场标段工程师为责任主体的样板管理组织体系，并在组织中体现监理的主导作用。
4．2按工程分项工程确定必须做样板的分项工程清单如下：
分项工程样板清单及验收
施工阶段
样板清单
样板确认
过程验收
备注
主体阶段
模板支撑
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
柱梁板钢筋筋绑扎
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
砼楼面收浆
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
砼导墙
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
墙体砌筑
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
穿墙管预埋
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
钢板网安装
监理部、项目部
监理部、项目部

土建初装饰阶段
墙体基层界面济
监理部、项目部
监理部、项目部

内外墙抹灰
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
内外墙涂料
监理部、项目部
监理部、项目部

外墙面砖
监理部、项目部
监理部、项目部

室内顶棚
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
楼地面
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
阳台栏杆
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
楼梯扶手
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
阳露台地面砖
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
门槛石
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
入户门安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
楼梯踏步砖
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
楼梯止水槛及滴水线
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
铝合金门窗安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
铝合金塞缝
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
铝合金防水
监理部、项目部
监理部、项目部

砼窗台制作
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
防水施工
监理部、项目部
监理部、项目部

屋面找平层
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
顺水条及挂瓦条施工
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
屋面瓦挂
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
成品烟道
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
成品天沟
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
毛坯房交付
毛坯房交付标准套
监理部、项目部、客服、物业
监理部、项目部、客服、物业

精装修阶段
厨卫间墙地砖铺贴
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
内墙涂料施工
监理部、项目部
监理部、项目部

厨卫间吊顶
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
走道及客厅吊顶
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
室内门套基层
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
室内门槛石
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
橱柜安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
淋浴隔断安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
室内门扇安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
镜箱安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
木地板安装
监理部、项目部
监理部、项目部

收纳系统安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
开关插座安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
灯具安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
洁具安装
监理部、项目部
监理部
项目部抽查
装修房交付
装修房交付标准
监理部、项目部、客服、物业
监理部、项目部、客服、物业

4．3按工程施工样板清单由项目经理部、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。
4．4施工工艺流程和质量标准明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准。
4．5根据三方已确定样板清理、施工工艺流程和质量标准并结合工程开发计划、合同施工节点，施工方按样板清单内容排出样板施工计划并报项目部和监理部确认审批。
4．6施工方案和质量控制要点及监理实施细则和质量检查标准，经项目部审核后。由施工单位按计划做好相关准备并实施，监理应在样板施工过程每天做巡视检查并指导样板的施工，同时做好巡视检查记录，分项工程样板施工完后。由监理部总监组织、项目经理部现场主管及标段工程师、施工单位技术负责人和施工员参与并书面确认。样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。
4．7样板确认后施工方开始大面积施工，监理按已确认样板进行现场巡视检查整改。
4．8新的施工班组进场后应重新做施工样板确认后方可大面积施工。
材料封样单
填报日期： 年 月 日 编号：VKNC/GC/ YBQR/
工程名称

专业

工程地点

材料名称

使用部位

性能情况

重量

生产厂家

封样单位

监理单位

建设单位

封样相片

后附检验报告

样 板 确 认 单
填报日期： 年 月 日 编号：VKNC/GC/ YBQR/
工程名称

专 业

工程地点

样 板 名 称
确 认 结 果
备 注

样板确认人
项目部

日期： 年 月 日
监理单位

日期： 年 月 日
其它需参加确认人

日期: 年 月 日

施工单位
(材料供应商)

日期: 年 月 日

附部分样板施工图片
基层承台钢筋模板

楼板模板

剪力墙模板支撑

楼板钢筋绑扎

柱钢筋绑扎

剪力墙对拉螺杆孔处理

墙体砌筑

外墙涂料样板

冲洗平台

冲洗平台

样板间上墙制度

样板间上墙制度

第二章 地基与基础工程

测量放线

控制要点：
坐标点移交、测量闭合、轴线桩、放线、相对距离
质量要求：
有测量资质人测量，每一项工作需经监理验收
基坑开挖

控制要点：
开挖前原始地貌测量、基坑排水准备、周边建筑物、测量校对平面位置、开挖标高控制
质量要求：
每一项做好隐蔽验收记录

控制要点：
基础堑层施工完后再次座标测量
质量要求：
多次坐标测量，并闭合

控制要点：
基坑围护方案，超深基础需经专家认证
质量要求：
基坑支护到位、排水到位

土方回填

控制要点：
回填前验收、土源质量、回填顺序、回填高度
质量要求：
分层夯实、回填标高到位、并进行回填隐蔽验收

第三章 钢筋砼结构工程
模板工程

控制要点：
模板方案、原材料、刷隔离剂、拼缝处理。

质量要求：
同一开间模板对缝、接缝平整、表面无破损。

控制要点：
轴线尺寸、层高、梁柱尺寸、阳台卫生间的隔板、预留洞口。

质量要求：
安装牢固、横平竖直、大小一致、满足图纸要求。；

控制要点：
柱接触面凿毛处理。

质量要求：
柱模板安装前柱必须进行凿毛，并冲洗干净，钢筋除锈清污。

控制要点：
支撑到位，墙柱对拉螺设置均匀
质量要求：
墙面螺杆带有止水片、柱墙脚清扫干净、电梯洞口方正。

控制要点：
模具尺寸及支撑
质量要求：
模具尺寸符合图纸要求，应留有砼保护层厚度，并加以有效的支撑防止砼浇筑时变形，拆除时防止变形以提高重复使用率。

钢筋工程

控制要点：
接头位置、数量间距、锚固长度、钢筋绑扎。
质量要求：
感观一致、钢筋网除靠近外围两行钢筋的相交点全部用铁丝扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢；但双向受力的钢筋必须全部用铁丝扎牢。

控制要点：
预埋件、预留洞口、堑块、保护层厚度。
质量要求：
上下层钢筋对齐、成品塑料马镫到位高度满足要求、加强筋到位、保护层厚度90%到位，施工中钢筋及水电管线保护到位。

控制要点：
梁柱接头箍筋绑扎。
质量要求：
柱箍筋在结构结合部50内、定位箍最少设置两道。

控制要点：
柱插筋固定、标高控制。
质量要求：
柱插筋位置正确，并用两道箍筋固定。

控制要点：
水泥垫块尺寸一致。
质量要求：
垫块绑扎牢固，间距梅花型布置。

混凝土工程

控制要点：
配合比、原材料、或混凝土公司调查、现场振捣。
质量要求：
混凝土浇筑过程中应注意钢筋、模板保护，按顺序振捣到位、不漏振。

控制要点：
预留插筋、标高控制、塌落度、模板检查。
质量要求：
带线控制标高、原浆收光、施工缝。

控制要点：
监理旁站、试块、塌落度、大体积混凝土应采取控温措施、冬季施工。
质量要求：
旁站纪录、按要求制作混凝土试块、进标准养护室进行养护；
大体积混凝土表面和内部温度的温差不宜超过25℃。

质量要求：
浇水次数和时间应能保持混凝土处于润湿状态且表面不出现干缩裂缝；
采用塑料布覆盖养护的混凝土，并应保持塑料布内有凝结水。

质量要求：
尺寸正确、角度方正、阳阴角到位、原浆收光。

质量要求：
梁板结构：
几何尺寸准确、梁柱节点棱角整齐、梁板缝整齐；
对缝、混凝土观感良好、保养及时符合规范。

质量要求：
柱结构：
几何尺寸准确、柱角方正整齐、垂直主符合要求；

质量要求：
构造柱：
几何尺寸准确、柱角方正整齐、模板拼缝处贴双面胶，不漏浆不涨模；

第四章 砌体工程

质量要求：
堆放需有防雨措施、整齐，出厂龄期在出厂28天后；
砂浆配合比挂牌。

质量要求：
房间中间弹十字线控制轴线及开间。

质量要求：
卫生间砼导墙、其它墙体砂浆砖做导墙、拉接筋；
以单元或楼层为单位进行导墙验收，然后大面积施工，户型样板需经相关部门共同验收。

质量要求：
拉结筋要求末端弯钩，间距符合砌块模数、植筋牢固度检测符合要求。

质量要求：
双面带线砌筑、双面沟缝、灰缝砂浆饱满度90%；
顶部预留3至5公分用细石砼塞缝，专人专用工具分二次完成。

质量要求：
分二次砌筑、砌块无裂碰缺，灰缝一致
砌筑日期、监理检验章；
特殊位置及墙体中间按设计要求设置细石砼腰带需按要求设钢筋，目的是防止墙体开裂。

质量要求：
转角砌筑方正，门窗洞口按要求埋置砼块。

质量要求：
按图尺寸留设窗洞口，窗洞口下盘细石砼窗台板并放排水坡，铝合金窗按要求埋砼块。

质量要求：
构造柱墙体砌筑时应按马牙槎设置，钢筋伸入上下两端

砖墙内埋管

质量要求：
墙体砌筑前定好线管位置，机械钻孔，随砌随放线管，开裂破损砖块严禁上墙。

第五章 抹灰工程

质量要求：
原材料合格、配合比、现场量具到位；

质量要求：
灰尘、浮浆清理到位、所有管线开槽处和墙梁交界处铺网目10×10mm的钢丝网250mm宽，界面剂喷浆到位，预埋底盒采用泡沫板进行保护；

质量要求：
在管线预埋部位，除按要求铺钢丝网外，在面层粉刷时随粉随铺防裂纤维网，宽度同钢丝网宽。

质量要求：
砌块及砼面喷浆均匀，需全面到位。

质量要求：
喷浆、钢丝网、等基层完后先进行阳角护角粉刷，才能开始大面积粉刷施工。

质量要求：
门窗塞缝、防水完成才能开始粉刷，窗台需做成高差20mm的企口，并向外放坡20mm，。

质量要求：
大面墙粉刷无色差、无接槎、无抹痕、无空鼓裂缝、洒水养护到位。

质量要求：
阴阳角顺直、方正不缺凌掉角；
柱、梁大小尺寸一致。

质量要求：
线盒固定在同一平面、高度一致，护角粉刷顺直、方正；

质量要求：
墙面面层若为刮大白标准，阳角采用专业工具压角，横平竖直，不缺凌掉角，方正符合规范要求。

质量要求：
墙面面层若为刮大白标准，窗台及踢脚线均刷黑漆，色泽一致均匀，无飞边、流坠现象，无明显接槎。

第六章 楼地面工程

质量要求：
原材料合格、配合比、现场量具到位，应采用同一品牌、标号水泥；
并用灌装散装水泥。

质量要求：
采用机械抹压找平，不得撒纯水泥以免空鼓开裂，。

质量要求：
面层抹压完后一天、依情况蓄水覆膜养护，强度在5MPA以上才能行走或施工作业

第七章 铝合金（塑钢）门窗工程

质量要求：
洞口采用预留法安装尺寸大小和建筑一致，砖墙埋好砼块；
窗台用砼浇筑做成高差20mm的企口，保证内粉刷高出外粉刷20mm，窗外侧窗台还必须有20mm高差的排水坡度，。

质量要求：
材料堆放整齐；
原材料保护到位，并做好防腐处理。

质量要求：
窗框安装固定点到位、干硬性水泥砂浆塞缝无裂缝（若为塑钢窗则打发泡剂，并在凝固前压密，严禁凝固后切割），塞缝（打发泡剂）后刷JS防水，不得刷在刮糙层上，直接在砖墙上并转至正面墙体100mm宽，防水验收后开始粉刷施工。

质量要求：
室内粉刷压框约2毫米，阴角顺直

质量要求：
面砖铺贴不压框，预留5--10毫米打硅胶

质量要求：
硅胶施工宽度约2公分，表面平滑、密实（无气泡），胶体的边角料清理干净。

质量要求：
硅胶完后进行24小时淋水检查，整改后再淋水，直至无渗漏为此。

第八章 外墙涂料及面砖工程

质量要求：
涂料粉刷基层不起砂、无空鼓起层、开裂和剥离。

质量要求：
颜色一致、光泽均匀、手摸光滑、无流坠、皱皮；滴水线、分格条无裂纹破损、需清晰无污染，确保不渗水；涂料和其它材料接触处应吻合,界面应清晰。

质量要求：
阳台天棚阴角顺直、向下翻边2公分，界面清晰。

质量要求：
窗台等阳角涂料顺直，不缺角、不起皮。

质量要求：
外墙风帽刷外墙颜色涂料。

质量要求：
外墙落水管刷正立面外墙颜色涂料。

质量要求：
面砖基层应当不起砂、无空鼓起层、开裂和剥离；
材料规格、色号一致且无开裂；
排版、弹线、拉线、铺贴；
砖缝一致、滴水线顺直坡度正确。

质量要求：
应平整、洁净，色泽一致，无变色、泛碱、裂痕和缺损；
外墙面砖阴角顺直、非整砖长度不能少于整砖1/3长；
接缝应平直、光滑、嵌缝应连续、密实。

质量要求：
沉降观测点钢筋刷防锈漆。

质量要求：
面砖不得压框，距框边3-5MM，并需抽凹槽；
窗盘面砖高差不小于20mm以便排水；
阳角顺直无缺角掉凌。

质量要求：
面砖施工完成后，应进行淋水试验，且时间持续24h以上；

第九章 楼梯间等公共部位

质量要求：
上下步踏步口需在同一直线、楼梯夹档上下应一致、休息平台不出现大小头。

质量要求：
梯砖表面坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；
踏步砖无空鼓、开裂、缺角现象；
地砖嵌缝同强度等级、同品种白色水泥。

质量要求：
滴水条要求平直，光滑，无缺零掉角，无色差；挡水条宽度一致，地砖切割整齐，不暴角。

质量要求：
楼梯栏杆钢材之间焊点要求满焊并要求圆弧连接焊缝处无夹渣、焊瘤、虚焊，
栏杆需横平竖直宽度一致。
栏杆油漆涂刷颜色质感，达到厚度要求，无麻点、坑凸、无漏涮。

质量要求：
楼梯扶手转角处应平滑，并应设置保护；
木扶手拼接牢固，顺直、无变形。

质量要求：
踢脚线墙砖直接贴在抹灰底层上，凸出抹灰完成面5mm，表面应洁净、高度一致、结合牢固。、上面刷和墙面一致涂料。

质量要求：
上屋面检修孔应方正、设滴水线，应平直，光滑，无缺零掉角，无色差；

质量要求：
水表井盖做装饰井盖，钢支架方正、刷三道防锈漆

质量要求：
楼梯间弱电箱、防火门等部品安装后，应保证比墙面凸出10mm，以便收口。

第十章 电气工程
防雷接地

质量要求：
焊接满足要求，接地电阻小于4欧、

室外进户管预埋

质量要求：
DN80镀锌钢管、埋深不少于0.7米。
强电与弱电在单元口处分两边敷设

PVC电线管敷设

质量要求：
用电回路正确、插口留置到位、尽量减少同一点处线管的重叠层数、电线层不能并排紧贴、埋管在砼中必须在底筋中间、应用符合管径的PVC塞头封盖管口预埋PVC电线管时

强、弱电箱的安装、配线

质量要求：
标高、深浅、横平竖直，并用水准仪
校水平,标高误差不超过5mm。箱体的
"敲落孔"开孔与进线管不匹配时，要
用机械开孔。接地到位、导线要留有
一定的余量

开关、插座底盒和面板的安装、接线

质量要求：
面板时要横平竖直，盒高度一致，安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙
线盒若在剪力墙内，可直接预埋底盒和线管，一次成型，禁止使用泡沫预埋后剔凿砼。

质量要求：
线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线
为绿黄双色线，接线紧密；

安防系统

质量要求：
三方通话正常，图象清晰，无杂波
清晰，无杂音

质量要求：
同报警联动正常
能随意观察任意图象
图象清晰，无杂波

质量要求：
面板时要横平竖直，盒高度一致，安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙

灯具安装

质量要求：
居中安装、牢固、平整

景观电气照明安装

质量要求：
基座固定牢固，
外壳必须接地良好，接头均应做防水接头,接头处搪锡,

电梯安装

质量要求：
电梯基坑、井道符合要求
通过国家有关验收

第十一章 室内给排水工程
P-R给水管的安装

质量要求：
从设计上避免水管走结构层，宜架空敷设
支架安装到位、U型卡固定；若无法架空敷设，则在地面找平施工时压出管槽位置，待找平完成后再进行管线敷设。

质量要求：
两给水点标高、距离符合要求，凸出墙面尺寸符合要求
安装完后弹线标出冷、热水管道走向范围，打压检查

水表安装

质量要求：
给水管固定牢固、不渗水、多层建筑1-4层设DN15水表，以上设DN20水表。各层户内给水支管最大管径为DN20(管井内立管除外)。

PVC排水管的安装
地漏设置

质量要求：
卫生间防臭地漏，阳台普通地漏，洗衣机专用地漏，毛坯房地漏安装和比砂浆地面高10mm 。

排污管安装

质量要求：
座便器不设存水弯，设置带门弯头，通水试验不渗漏

外墙PVC排水管安装

质量要求：
基底粉刷完后管卡固定，安装同一直线、固定间距满足要求

室内污水管安装

质量要求：
固定牢固、隔层设检查口

止水节安装

质量要求：
固定牢固、定位准确、型号匹配
煤气管道安装

质量要求：
管道接口其丝扣连接处填料采用聚
四氟乙烯生料带，管道装紧后不得倒
回，接口的螺纹外露部位应进行防腐
处理。

质量要求：
燃气管道在穿越楼板、墙、梁等处应
设置比燃气管管径大二档套管，挂表预留支管的管径不应小于Dg20，
高度宜离室内地坪2.2ｍ，燃气管道
外墙管涂刷与外墙颜色相同的涂料
二度，内墙管涂银粉漆二遍。

强排烟、空调洞口的施工

质量要求：
安装高度按设计要求、安装牢固

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