销售物业1-8#楼屋面拆改施工方案审核.doc

目 录1. 编制依据11.1 国家、行业和地方相关规范规程11.2 相关设计图纸11.3 安全管理法规文件11.4 其他12. 工程概况12.1 总体概况12.2设计概况22.3屋面拆改概况23. 施工组织框架图34.施工安排34.1 拆改顺序34.2 交叉施工安排34.3 材料运输安排34.4 施工计划35、施工准备及资源配置计划45.1、技术准备45.2 机械器具准备45.3 管理人员准备45.4 劳动力准备55.5 材料准备56. 施工方法及工艺要求56.1 施工工艺56.2 施工方法57、质量标准及保证措施117.1 质量标准117.2 质量保证措施118、质量通病控制措施118.1 防水鼓包118.3 屋面渗漏119、雨天施工措施1210、成品保护措施1211、安全、环保措施13销售物业18#楼屋面拆改施工方案1. 编制依据1.1 国家、行业和地方相关规范规程表1名 称编 号建筑施工安全检查标准JGJ 59 - 2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130 - 2011屋面新12J02建筑施工安全技术统一规范GB 50870 - 2013施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46 - 2005建筑拆除工程安全技术规范JGJ 147-2004屋面工程技术规范GB50345-2012屋面工程质量验收规范GB50207-20121.2 相关设计图纸表2名 称编 号乌鲁木齐经开万达广场销售物业18#楼结构施工图纸乌鲁木齐经开万达广场销售物业18#楼建筑施工图纸1.3 安全管理法规文件表3名 称编 号建设工程安全生产管理条例国务院第393号令中国建筑第二工程局有限公司施工组织设计、施工方案管理办法建二通2014452号1.4 其他表4名 称编 号乌鲁木齐经开万达广场项目总承包施工合同乌鲁木齐经开万达广场施工组织设计2. 工程概况2.1 总体概况表5序号项 目内 容1工程名称乌鲁木齐经开万达广场2工程地址乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路以东3建设单位乌鲁木齐万达广场投资有限公司4设计单位中信建筑设计研究总院有限公司/新疆建筑设计研究院5监理单位四川省中冶建设工程监理有限责任公司6质量监督单位乌鲁木齐市头屯河区质量安全监督站7施工总承包中国建筑第二工程局有限公司8合同承包范围土方开挖工程、桩基础工程、主体结构工程、二次结构工程、粗装修工程、常规水电工程、防水工程、外墙普装工程、基坑支护工程、基坑降水工程、小市政工程9合同工期1479天10合同开工时间2014年3月15日12合同质量目标质量合格，争创乌鲁木齐市优质工程2.2设计概况表6序号项 目内 容1建筑功能购物中心、酒店、娱乐楼、百货楼、写字楼、室外步行街、室内步行街、住宅及底商2建筑特点一般为商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；住宅楼框架剪力墙结构3建筑面积总建筑面积92.68万m2规划占地面积235亩地下建筑面积18.15万m2地上建筑面积74.53万m24建筑层数地上18/27/33/37地下22.3屋面拆改概况根据2016年5月3日业主下发的“18#住宅、商铺屋面做法变更事宜”，应业主修改要求，在18#住宅和商铺屋面增加一道防水层和排气孔。目前，除14#楼、5#楼2、3单元大堂屋面外其余均已施工完成。销售物业18#住宅、商铺屋面做法如下表：倒置式不上人屋面 (防水等级级)表713厚SBS改性沥青防水卷材一道面层带页岩保护层（聚酯胎型）（新增部分）260厚C20细石混凝土面层，收光压平（内配6250双向钢筋网）,分格6mX6m，缝宽20，内嵌聚氨酯密封膏3（保温板厚度详见各楼图纸建筑说明的节能专篇）挤塑聚苯乙稀泡沫塑料板（30kg/m）（沿女儿墙设500宽硬质岩棉板水平防火隔离带）4（4+3）厚SBS改性沥青防水卷材两道（聚酯胎型），收头处金属压条固定520厚1：3水泥砂浆找平层6最薄处30厚,加气混凝土3%找坡（注：结构找坡区域取消此条）收光7钢筋混凝土屋面板3. 施工组织框架图图14.施工安排4.1 拆改顺序屋面工艺施工流程如下：屋面开孔屋面排气管施工屋面恢复屋面防水层施工4.2 交叉施工安排目前1-5#楼已步入装修、机电安装阶段，精装、消防、安装、机电、园林等专业分包单位已相继进场，为保证各个单位能正常施工，配合各工序有序进行，避免出现交叉施工破坏已完成品。拆结构前，需提前通知各相关单位，将拆改范围内的建筑材料移位并清理干净，预先通知机电各相关单位先将拆改范围内管道移位后再进行拆改。对屋面处的修改，由于现场屋面的防水、保温、面层已经施工完毕，屋面进行拆改则极易造成屋面防水破坏，故施工前需提前通知防水队伍，做好防水接头处理。4.3 材料运输安排目前18#楼塔吊已经拆除，垂直运输靠物料提升机和电梯。屋面内施工材料及垃圾水平运输全部采用人工手推车。待垃圾运输至地面时，需及时转运清走，避免占用施工场地及通道口，将其运至指定建筑垃圾堆放点，并进行分类。拆除过程中产生的粉尘、灰土等漂浮物，易造成环境污染，需定时洒水降尘。4.4 施工计划 大概施工时间写上。详细施工计划以业主及工程部下发进度计划为准。5、施工准备及资源配置计划5.1、技术准备（1）熟悉图纸，明确拆改位置，在图纸上进行标注拆改的内容及类型。（2）组织各参建单位及相应的拆改队伍的人员，进行技术交底，明确拆改方案及施工部署。对拆改过程中的人员、机械、材料等进行统一规划及管理，拆除由具有专业施工资质的队伍进行拆除。（3）在拆除施工开始前，应按照已标出的图纸拆改位置进行测量放线，确定拆除的边线及相应标高。为方便现场施工，需将拆改的范围在现场进行喷漆标注。（4）由于销售物业各专业工程大部分已施工完毕。故拆改过程中涉及到各单位间的已完成品，需相互进行沟通联系，定期开会交流。明确各单位的施工范围，避免交叉破坏及污染。（5）对屋面处的拆改需明确拆改部位，做好技术交底工作，避免防水在剔凿后接头处出现渗漏。5.2 机械器具准备主要新增施工机械设备供应计划见下表表8序号机械或设备名称型号规格数量备注1物料提升机SCC100/100218#楼垂直运输2手推车16屋面水平运输3铁锹32材料清运4全站仪45激光投线仪56热风机5KW10界面烘干7吸水器2KW5移动吸水清理8地面切割机4地面分格缝切割9空压机带风镐5结构修边剃凿10水钻16结构拆除5.3 管理人员准备表9：项目部管理人员配备情况一览表序号姓名职务分工备注1付斌项目执行经理施工总体安排2阎迎峰施工经理负责施工管理3李均雄总工程师技术总负责人4赵俭物资经理物资需求负责人5王强质量经理质量总负责人6刘沛坐安全经理安全总负责人7万年发1#地工区经理施工安排8郭龙2#地工区经理施工安排9叶希耀责任工程师68#楼生产负责人10张宜东责任工程师68#楼生产负责人11闵代刚责任工程师4#楼生产负责人12鄧武彬责任工程师5#楼生产负责人13张峤责任工程师13#楼生产负责人14李中星责任工程师13#楼生产负责人15黄磊责任工程师13#楼生产负责人5.4 劳动力准备依据本工程拆改及抢工特点，按照工程实际管理水平、工期要求等，编制劳动力计划。劳动力实行专业化分工，按不同的工种不同施工部位划分作业组，作业组和劳动力相对固定，从而提高操作人员的熟练程度，做到高效有序均衡施工。表10序号工种人数拆改1放线工5按进退场计划2拆除工303泥水工204清理工205防水工406木工107架子工65.5 材料准备本工程涉及到的拆改，材料准备主要体现在新增部分的材料，如混凝土、模板、木方、砂浆、防水卷材等，而拆改所需的材料主要是转运垃圾的编织袋、料斗等，均应符合设计图纸要求。6. 施工方法及工艺要求本方案内容主要包含排气孔、防水层施工及相关节点处理。6.1 施工工艺6.1.1 排气孔 测量定位屋面各构造层凿除排气管安装屋面恢复6.1.2 防水层施工 基层清理涂刷界面处理剂铺设防水附加层铺设防水卷材6.2 施工方法6.2.1排气孔施工1）根据要求，利用十字交叉线，将排气孔位置标识出来。a) 边缘处排气孔距女儿墙边不大于3m；b) 排气孔间距不大于6m。c) 排气孔应位于分格缝的十字交叉处，并排布整齐，纵横向一条线。排气道呢？图2：排气孔示意图2）将屋面排气孔位置凿除直径80mm的孔，底部至防水层面。3）安装好排气管，用陶粒将排气管四周填塞密实至细石混凝土面层。排气管采用DN50的不锈钢钢管。排气管弯管方向必须保持一致，排气管样式见图4。侧面保温板面设抗裂砂浆复合玻纤网格布，抹面胶浆5厚；按规范设置锚栓固定保温板图3图4：排气管样式示意图6.2.2 增加防水层施工1）屋面增加防水层施工按销售物业18#楼屋面工程施工方案进行施工。2）屋面排气管位置防水按图3施工。（取消镀锌铁皮，改用聚合物砂浆）3）防水层施工时，需要将出屋面外墙立面保温层距屋面完成面高250mm的位置切割100100（？），待防水施工完成后，再原样恢复。4）防水卷材收头处采用20200.7mm的镀锌垫片及水泥钉固定，水泥钉间距600固定，收头处用聚氨酯防水密封膏密封。5）防水立面保护层采用100厚实心砖砌体，表面抹1:2水泥砂浆，坎台处用砂浆做成斜面，具体见各部位做法大样图。（修改，不需要砌砖）6）侧面保温板面设抗裂砂浆复合玻纤网格布，抹面胶浆5厚；按规范设置锚栓固定保温板（修改）图5：出屋面墙体做法示意图6.2.3 屋面反坎屋面结构反坎高度出屋面高度不足300mm时，采用C20细石混凝土加高，表面抹20厚1:2.5水泥砂浆。屋面出入口采用砖砌台阶，台阶宽度260mm，高度不大于150mm，台阶表面做法同屋面或室内地面。图6：屋面出入口示意图6.2.4 屋面落水口（修改，销售物业为非虹吸排水）1）屋面落水口周边设置1010凹槽，用耐候防水密封膏密封。2）屋面新增防水层伸入雨水斗压环不少于50mm，用耐候防水密封膏封边。图7：屋面落水口示意图3）屋面原构造层拆除按屋面开洞进行施工。6.2.5 出屋面超长构件1）出屋面构件1.5m范围内采用外保温薄抹灰处理，超出1.5m范围打磨平整或用建筑胶水泥腻子抹平。2）防水层外围砌筑100厚实心砌体，表面抹20厚1:2水泥砂浆。图8:屋面超长构件示意图6.2.6 屋面管道支墩屋面管道支墩采用轻集料混凝土预制支墩，管道支架不得支架固定在屋面上。 （修改）图9：屋面管道支墩示意图7、质量标准及保证措施7.1 质量标准参见屋面工程质量验收标准GB50207-2012。7.2 质量保证措施1、进场材料符合设计及规范要求，并经复检合格后方可使用。2、每道工序完成后应进行三级检查，合格后方可进行下道工序。3、施工前由技术部和现场工长进行一、二级交底，包含材料要求、做法、注意事项等。4、施工前确认施工图纸有效，可用于施工，且无错漏。8、质量通病控制措施8.1 防水鼓包8.1.1 现象防水层局部鼓包或地面空鼓。8.1.2 原因分析1) 基层潮湿且未采取对应措施。2) 热熔法施工时未满粘，内部空气热膨胀。8.1.3 防治措施1) 防水层施工时，基层应干燥，含水率小于7%。若不能满足，应在屋面设置排气孔，待基层干燥后拆除。2) 热熔施工时，对卷材面充分热熔，每次热熔宽度不大于500mm，热熔后马上铺设。不得整张热熔后再铺设。3) 防水基层未清理干净，未涂刷界面处理剂。8.3 屋面渗漏8.3.1 现象屋面楼板底渗水或漏水。8.3.2 原因分析1) 屋面防水收头未处理好。2) 屋面防水未铺贴完整，漏铺。3) 防水层被破坏。8.3.3 防治措施1) 屋面防水细部节点必须按图纸及方案执行，并执行三检制度。2) 防水层铺贴完成后，需经质量和监理验收完成后方可隐蔽。3) 防水层铺贴完成后，保护层未施工完成前，禁止非施工人员进入。4) 防水层上作业时，不得使用尖锐的施工工具。5) 所有防水接头和收头位置应用防水密封膏进行密封。6) 出屋面保温立面有防水卷材位置，静止使用保温钉，应用高强粘接剂满粘。9、雨天施工措施1）为防止下雨天对屋面施工造成影响，在屋面开洞区域防雨措施。2）准备10台5KW热风机，对基层潮湿位置进行烘干。3）防水层施工前，在找平层表面涂刷一层封闭固化剂。4）准备5台电动吸水器对局部积水进行清理。5）屋面穿管开洞雨天施工时，在凿除边线外100mm位置砖砌实心砖反坎，反坎截面120300mm，表面抹20mm1:3水泥砂浆。雨天不施工时，用模板将洞口盖严，见图4。图10屋面开洞防水措施示意图图11：屋面穿管遮盖示意图10、成品保护措施1）混凝土强度达到1.2MPa后，方可上人并拆除非承重模板。2）混凝土浇筑完成后，要保持表面湿润，保持足够的养护时间。3）模板拆除时，禁止用工具敲砸混凝土表面或边角。4）钢筋植筋完成后，24h内不得扰动。5）钢筋焊接时，离植筋胶面距离不少于200mm，并在钢筋根部包裹冰水毛巾。6）浇筑混凝土前充分湿润模板。7）模板每次使用前，均匀涂刷合格的隔离剂。8）找平层未达到强度前不得上人。9）防水层施工完成后应进行隔离围护，非作业人员不得进入；不得使用尖锐施工工具在其上作业。10）防水细部节点施工完成后要及时进行后续工序，防止被破坏。11）地砖铺贴完成未达到强度前不得上人，在其上进行作业施工时要铺贴保护层进行保护。若在其上进行涂料等带颜色水性作业时，必须铺设防水保护膜。11、安全、环保措施 1）结构拆除前，应先搭设操作架，操作架边超出拆除边线500mm以上。2）拆除作业前，需先在距拆除边线1m外搭设安全防护栏杆，栏杆高度1.2m，两道拦腰杆。3）在操作架四周1m范围设置安全警示带，防止非操作人员踏入。4）使用电动工具时，必须由三级开关电箱接出，禁止非专业电工私自接驳电缆。5）焊接作业前，先要办理动火证，并将焊接作业点周围5m范围内易燃易爆物品清理干净，并配备灭火器。6）尽量避免交叉作业，若无法避免，则应设置硬防护隔离带。7）每天下班前，应将当天产生的垃圾全部清理干净，运送至废料堆场，做到工完场清。8）每天下班后，要关闭所有电动工具电源。能带走的轻型工具要存放如仓库。9）浇筑混凝土后，要及时清理对周围结构或工作面的污染。10）每天施工过程中，要洒水防止扬尘。垃圾运输时，使用垃圾袋袋装。11）作业工人进场要佩戴安全帽、劳保服、劳保鞋，临边高处作业要系安全带。安全带要高挂低用。12）临边作业时，应在作业范围投影周围5m范围设置警戒带，禁止人员踏入。若无法避开需交叉作业，要搭设安全防护棚。13）防水材料堆放区应隔离防火。11 / 12