酒店建设工程造价指标分析.doc

酒店造价指标分析

表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
××酒店
工程分类
酒店
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
酒店（世博综合配套设施工程）
开工日期
2008年3月8日
竣工日期
2009年7月5日
建筑面积(平方米)
17187 其中:地上 17187 地下_________
建筑和安装工程造价(万元)
12,959
平方米造价(元/平方米)
7540.00
结构类型
框架结构
层数（层）
地上3、6_层_______ 地下_________
建筑高度（檐口）(米)
15.6m、24m
层高(米)
3.6米 其中:首层 4 米 标准层____3.6_米__
建筑节能

设计荷载
卧室2.0kn/m2，阳台2.5kn/m2，楼梯3.5kn/m2，屋面（上人）2.0kn/m2；（不上人）0.5kn/m2；
抗震设防烈度
7度
基础
类型
地下室
埋置深度
电梯井（7.9m；6.4m），5.1m，4.6m
计价方式
清单计价
合同类型
单价闭口合同
造价类别
合同价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（2003）　
价格取定期
2008年3月

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
平整场地，挖土方，土方外运，回填土方
桩与地基基础工程
锚桩钻孔灌注桩，搅拌桩围护，条形基础
砌筑工程
外墙类型
200厚多排孔混凝土小型砌块
内墙类型
200厚加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
添加HEA抗裂剂，其他为C30/S6；水箱C30防水密室砼；基础垫层为100mm厚C20；钢筋：Φ-HPB235级钢，Φ-HPB335级钢.
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
门厅雨蓬钢架；钢架玻璃门套
屋面及防水工程
不上人屋面60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，上人屋面8mm厚防滑地砖面层，防水涂料，保温隔热墙40mm挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，不上人屋面40厚细石砼有筋
防腐、隔热、保温工程
保温隔热墙40mm挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
50厚C20细石砼楼地面，底层60厚C20细石砼耕地面，防滑地面漆，8mm厚防滑地砖面层，架空防静电地板，20厚水泥砂浆楼地面
墙柱面工程

天棚工程
天棚抹灰20厚1：2水泥砂浆，轻钢龙骨防火、防水穿孔石膏板吸声顶棚，喷白色防霉防潮涂料
门窗工程
木质防火门，防火卷帘门
油漆、涂料、裱糊工程

其他工程

安装工程
电气工程
各类灯具、电气干线、电气支线、配电箱、开关、插座、电气干线、电气支线、防雷接地
给排水工程
给水、排水
燃气工程

消防工程
喷头、单栓消火栓箱、水泵结合器、消防水箱、消防喷淋管道系统、火灾报警系统、柴油机房水喷雾系统
通风空调工程
通风空调风管系统、空调水管系统
智能化系统工程
电视、电话网络、对讲
电梯工程
通力电梯
其他工程

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
8627.80
5019.96
66.58
1.1
建筑工程
1725.56
1003.99
13.32
1.2
装饰装修工程
4313.90
2509.98
33.29
1.3
安装工程
2588.34
1505.99
19.97
2
措施项目
725.20
421.94
5.60
3
其他项目
3606.00
2098.10
27.83
合计
12958.99
7540.00
100.00

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
1725.56
1003.99
20.00
1.1
土（石）方工程
15.41
8.97
0.18
1.2
桩与地基基础工程
-
-
-
1.3
砌筑工程
129.62
75.42
1.50
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1,478.60
860.30
17.14
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
72.33
42.09
0.84
1.8
防腐、隔热、保温工程
29.59
17.22
0.34
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
4313.90
2509.98
50.00
2.1
楼地面工程
715.03
416.03
8.29
2.2
墙柱面工程
755.47
439.56
8.76
2.3
天棚工程
701.06
407.90
8.13
2.4
门窗工程
690.29
401.64
8.00
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
684.34
398.17
7.93
2.6
其他工程
767.71
446.68
8.90
3
安装工程
2588.34
1505.99
30.00
3.1
电气工程
780.59
454.18
9.05
3.2
给排水工程
86.53
50.35
1.00
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
349.01
203.06
4.05
3.5
通风空调工程
625.17
363.75
7.25
3.6
智能化系统工程
474.94
276.34
5.50
3.7
电梯工程
222.48
129.45
2.58
3.8
其他工程
49.61
28.86
0.57
合计
8627.80
5019.96
100.00

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
593.42
345.27
81.83
1.1
环境保护
123.88
72.08
17.08
1.2
文明施工
158.38
92.15
21.84
1.3
临时设施
153.08
89.07
21.11
1.4
安全施工
158.08
91.98
21.80
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
131.78
76.67
18.17
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
-
-
-
合计
725.20
421.94
100.00

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
694.00
403.79
19.25

2
指定金额项目
2800.00
1629.14
77.65

3
总承包服务费
112.00
65.17
3.11

4
零星工作项目费
-
-
-

合计
3606.00
2098.10
100.00

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
1725.56
1003.99
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
15.41
8.97
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
1580.52
919.60
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
129.62
75.42
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
4313.90
2509.98
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
2588.34
1505.99
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
780.59
454.18
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
86.53
50.35
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
349.01
203.06
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
625.17
363.75
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
474.94
276.34
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
222.48
129.45
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
49.61
28.86
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
725.20
421.94
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
3606.00
2098.10
-
-
-
-
-
-
合计
12958.99
7540.00
-
-
-
-
-
-

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
41326.00
240.45
2
桩基工程
短桩

钢管桩

砼方桩

灌注桩
米
8640.00
50.27
其他

3
砌筑工程
砖基础
立方米
1365.00
7.94
外墙砌体
立方米
6211.00
36.14
内墙砌体
立方米
25048.00
145.74
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
4107.00
23.90
地下
立方米
5389.60
31.36
地上
立方米
5389.60
31.36
5
钢筋工程
吨
1347.40
7.84
6
模板工程
平方米
70745.00
411.62
7
门窗工程
门
平方米
876.00
5.10
窗

其他

8
楼地面工程
块料面层
平方米
13287.00
77.31
整体面层
平方米
5165.00
30.05
其他

9
屋面工程
屋面防水
平方米
3456.00
20.11
隔热保温
平方米
3502.00
20.38
10
外装饰工程
幕墙

涂料
平方米
3404.00
19.81
块料
平方米
358.00
2.08
外保温

其他

11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
6276.00
36.52
天棚
平方米
2959.00
17.22
内保温
平方米
6800.00
39.56
其他

12
金属结构工程

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)

动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)

照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
139.33
480.81
22.06

6.99
1.69
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
25.83

架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）

防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）

2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
88.25
26.60
0.03
0.87

0.87

3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）

4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵(台)
喷淋头（个）

电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）

5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备（台）
72.32

空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）

1.78
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
64.60
378.02

通信网络
终端（个）

建筑设备监控
终端（个）

有线电视
终端（个）

智能识别管理
终端（个）

安全防范
终端（个）

7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层）
停靠站（站）
19