如何签订家庭居室装饰装修合同.doc

如何签订家庭居室装饰装修合同当你买了一套房子计划装修，在签订合同时要注意什么问题？怎么签订一份合法有效的居室装修施工合同呢？签订合同前，要做哪些工作？首先，要了解国家和市人民政府关于装饰装修的有关规定。为规范民用住房的装饰施工，国家建设部已于1997年4月15日公布了家庭居室装饰管理试行办法，要求家装当事人应当遵循诚实、平等、公平、自愿的原则，遵照国家和地方的有关规定，签订家装合同。其次，要仔细检查审核装饰施工单位的装饰资质。按照国家有关规定，装饰施工单位必须是具有民用装饰资质、并经工商行政管理部门核准登记的企业法人，其他经济组织、个体工商户。若不具备装饰资质，千万不要同其签订合同。再次，要选用国家有关部门颁发的合同示范文本。1996年11月12日，国家建设部与国家工商局共同颁发了建筑装饰工程施工合同示范文本，该文本分甲种本和乙种本，前者适用于公共建筑装饰工程，后者则适用于家庭装饰工程。第四，要了解装饰施工单位的声誉和技术特点。一般选择声誉好、经济实力和技术力量强的企业，街头“游击队”或一些小单位则应少找。第五，要确定装饰承包的方式。承包方式有两种，一种是包工不包料，一种是包工又包料。无论是哪种，都要在材料、规模、品牌、数量、质量、价格以及验货发票上加以注意，切不可“一包了事”。第六，要明确装饰质量监理。原则上由施工单位负责质量监理，但由于我国目前对家庭装修施工质量尚缺乏规范化管理，作为房屋最终使用者的居室主人，应与施工单位的质量检查人员一起，把好质量关。装修合同应包括哪些内容？根据合同示范文本的条款，住房装饰工合同一般应包括以下内容：一、委托人和被委托人的有关情况，包括姓名或单位名称、住所地址、电话邮编，其中个体装修从业人员应填写本人身份证和上岗证书的号码。二、装饰施工地点，包括区（县）、路、街、号、楼、房等。装饰房屋的间数、面积、装饰的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式等。三、装饰施工的总价款及地付方式，其中人工费和材料费应分别写明，并列有关清单，支付方式以分期付款为宜。四、装饰工程的开工与竣工日期。五、明确装饰质量评定验收标准。装饰工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰工程施工验收规范、建筑安装工程质量检验评定统一标准为质量评定验收标准。六、合同变更和解除合同的条件。七、违约责任及处置的途径。八、合同的生效方式。九、双方认为需要明确的其他条款。合同生效与无效的条件有哪些？装饰装修合同与无效的条件有哪些？一、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利与义务；二、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，未成年人、精神病人不能签订合同。当事人依法可以委托代理人订立合同；三、当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。目前有关装饰的国家法律有六部：建筑法、房地产管理法、环境污染防治法、消防法、消费者权益保护法、合同法；四、采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按对方的要求，对该条款予以说明。无效装饰装修合同有以下六种：一、一方面以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定；六、造成对方人身伤害的和因故意或者重大过失造成对方财产损失的合同中的免责条款。违约责任如何处置？一、装饰当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；二、装饰质量不符合合同约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；三、施工者对消费者提供装饰装修有欺诈行为，依照中华人民共和国消费者权益保护法的规定承担损害赔偿责任；四、因不可抗力（指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任；五、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款；六、当事人在订定合同过程中，一方假借订立合同，故意隐瞒与订定合同有关的重要事实与提供虚假情况以及有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任；七、对合同纠纷处理的方式，双方可以约定由仲裁委员会仲裁，也可直接向人民法院起诉。