房地产项目销售代理合同(三线城市代理合同).doc

房地产项目销售代理合同甲方： 乙方： 本合同约定项目位于 市 区 路 号（以下简称本物业），项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为 平方米,总建筑面积约 _万平方米。本项目由 房地产开发有限公司投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一致同意签署本“房地产项目销售代理合同”（以下简称本合同）。第一条 ：甲方同意于_年_月_日起正式委托乙方为_项目的独家全权全程销售代理单位，（特殊情况确需调整的须经甲方书面认可）。第二条：甲方的责任及权利01、 负责保证本项目销售的合法性，申办有关销售之法律程序，同时向乙方提供有关本项目销售之法律批文副本资料，包括：A 肇庆市商品房预/销售许可证；B 发展商营业执照；C 小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表、装修装配标准（含家具配置图及效果图）。D 肇庆市楼盘销售窗口表；E 商品房预/销售合同、房屋订购书；F 与银行签订的按揭协议。G、上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。02、全权委托乙方安排本项目销售的广告宣传推广工作，负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包括：（1） 各种广告、宣传及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用；（2） 与本项目销售直接相关的市场调研、客户座谈等费用；（3） 售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用；（4） 提供电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备；（5） 有关销售促销活动费用。上述费用乙方均需事先提出计划及预算并经甲方书面同意后方可发生。03、根据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售定价、付款方式、按揭办理、 物业管理内容及收费标准等。04、甲方委托乙方负责与认购者签定临时认购书、认购书、商品房销售合同，并负责接受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理、物业交收等工作。所有房款及定金须由甲方专门负责收取，甲方人员必须配合乙方销售工作，且必须与乙方在售楼处的员工上下班时间一致。05、按本合同的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。第三条：乙方责任01、在本项目的销售代理过程中必须遵守中华人民共和国、广东省及肇庆市的有关法规，不损害甲方品牌形象。02、 负责对本项目的销售工作进行总体策划，包括销售价格定位参与、付款方式设计、销售对象、销售进度及各种租售工作等。03、 负责在现场组建售楼班子，负责本项目的现场销控，设立项目专案组负责市场信息分析、竞争对手分析、销售执行。04、 负责计划、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。05、 总量控制宣传过程的有关费用不超过代理期间销售产值的2%(含促销活动有关奖品及礼品)；各种销售宣传推广的计划及费用均需甲方书面同意后方可实施。06、 承担销售人员的工资、奖金、福利费用。07、 代表甲方以甲方名义签署本项目之临时认购书、认购书、商品房销售合同。08、安排有关之售后跟进，如协助甲方客户催款、定期提交详细之销售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。09、乙方需尽力提升项目的销售价值，必须按当期市场实际情况调升。10、协助甲方以及物业管理公司办理物业交收工作。11、负责对销售队伍进行严格培训、统一销讲。为保证本项目的销售进度，乙方的策划、销售人员应不少于 人（附：营销策划人员架构表，详见附件3）。第四条：销售价格及佣金事宜01、 项目销售价格双方约定本项目销售均价为套内建筑面积 元/平米，以此基准价格为基础，经甲、乙双方确认，根据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表，作为本协议附件1，与本协议具有同等法律效力，乙方销售底价必须达到此价格表标准。02、 销售完成时间双方约定本项目的销售完成时间为_个月，乙方须在此时间段内完成对本项目的全部销售，具体销售进度（目标）由甲方确定(详见附件2)。03、 固定代理佣金甲方同意在委托期内委托乙方代理销售的本项目在达到甲方规定的销售价格实现销售时，甲方按实际销售回款额的百分之一点五（1.5）给予乙方作为销售代理佣金。04、 溢价提成以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%（百分之伍拾）。05、 折价扣发甲方给予乙方一定的销售权限，乙方有权自主在+100元/m2自行销售，若月结低于甲方销售底价部份由乙方全部负责，甲方有权在当月的销售佣金中扣发。特殊情况超底价已甲方批示为准。06、结算方式销售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款（即按实际销售回款额计算），每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方。07、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方之销售业绩之内，该部分之销售额按上述第四条第三款、第四款之佣金计算方法支付佣金予乙方。第五条、违约责任及合同终止01、 委托期的延续或终止须于委托期限完结前30天内由甲、乙双方代表书面决定。02、 如由甲方工程进度、销售手续等原因，造成乙方无法按时完成各项销售工作，则乙方有权单方面终止合同，甲方应及时向乙方支付应得的佣金、溢价提成及其他应付款。03、 在本合同规定的委托期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。04、 若于本合同第一条规定的全程策划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方承担由此引起的一切法律及经济责任。05、 若甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。第六条、其它事项01、如遇客户二次转让所发生的成交额不计入本合同销售业绩内。02、二次转让所收取的佣金及服务费，甲乙双方各占50%。03、若有认购者在签定认购书后违约，则所收订金甲乙双方各得50%（退定除外）。04、本合同所涉及的项目案名及开发商名称（甲方）以最终正式文件为准。05、本合同所涉及的项目数据，以项目最终的测量为准并相应调整。06、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签署后，即时生效。07、所有由乙方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件，一式两份，甲、乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。08、本合同内容如有修改，经双方同意后，可另订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。附件一：项目房产销售价格表附件二：项目销售计划表附件三：项目营销策划人员架构表附件四：项目工程进度表附件五：项目营销推广方案甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表人： 代表人：地址 地址：签署本合同时间： 年 月 日