[福建]房地产联合开发合同.doc

房地产联合开发合同
甲方：XX房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
乙方：XX房地产开发有限公司 （以下简称乙方）
甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互惠互利的基础上，就甲乙双方位于荔城区拱辰办幸福路南侧、北大路北侧相邻两地块联合开发事宜，达成如下协议，以资甲乙双方共同遵守。
第一条 项目用地基本情况
甲方用地位于拱辰办北大路以北、护城河以东，用地面积23678.19平方米，规划容积率为 3.85 ，计容建筑面积91252.77 平方米。
乙方用地位于拱辰办幸福路以南护城河以东，用地面积 3810.392 平方米，规划容积率为 1.77 ，计容建筑面积为6734.3 平方米，土地证号为：莆国用（1999 ）第 Y9900425 号。
　　第二条　联合开发项目概况
　　拟联合共建 XXⅡ期2#、3#、4#、5#楼 工程，共计占地 27488.582 平方米，总建筑面积为135710.72平方米，其中地下总建筑面积为36678.32平方米。
　　第三条　合作方式
　　1．甲乙双方提供上述用地、分别按所占的实际建筑面积（以审批机关批准为准）承担相应的建设资金，建设资金按开发进度分别支付。
　　2．项目工程中乙方分得建筑 6734.3平方米，其中底层商业为 1128.5平方米，位于项目2#楼1至6层，地下室车位由乙方所占的建筑面积的比例进行分摊，其余建筑面积归甲方，产权随分得物业各方所有（详见面积清单）。
　　3．建设资金包括但不限于联合开发项目用地的办理项目报建、施工、竣工验收等手续，建筑安装总造价（包括地上、地下部分）按各自所占的建筑面积比例进行分摊。各方取得土地所产生的费用不包含在总投资内。
第四条　双方责任
甲方的责任和义务
1、 甲方负责按约定时间对整个地块的规划、设计及建设。
2、 甲方保证土地权属合法，且不得再对地块做任何其他处理，负责及时交付土地，并保障工程施工的顺利开展。
3、按时支付建设资金。
乙方的责任和义务

1、乙方向甲方提供该地块规划设计所需一切资料，并给予甲方必要协助。
2、委托甲方规划设计并建设，乙方保证土地权属合法，不得再对地块做任何其他处理，并负责及时交付土地，保证工程施工的顺利开展。
3、按时支付建设资金。
　　第五条　工程管理
由甲乙双方共同委托有资质的建筑施工企业进行施工，并由甲方具体负责、协调项目的工程管理、项目进展、验收等工作。
第六条 销售及财务管理
双方共同申请办理《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等，并按各自分得的建筑面积办理各自的《商品房预售许可证》，分得的物业由双方各自销售，财务独立核算。
　　第七条　房屋交付
1．联合开发房屋应于竣工后交付使用，应取得《建设工程质量核验证书》。
2．联合开发房屋竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
第八条　物业管理　
1、房屋交付后,实行统一的物业管理。
2、前期物业管理单位的由甲方确定。
第九条　产权确认
1．本协议签署后作为有权审批机关确定合作项目产权归属的依据，即甲方分得_皇庭水岸Ⅱ期按协议甲方应分得_的产权，乙方分得_皇庭水岸Ⅱ期按协议乙方应分得_的产权。
第十条　费用的分担
1、 合作项目的配套费用，按分得房屋的建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
2、工程款。按分得各自房屋建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　本项的工程款是为完成按审批后的工程实际工程量发生的全部工程款和相关税费。
3、税费由各自负担。
第十一条　违约责任：
任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任。 违约方应承担违约责任包括赔偿守约方的直接经济损失和履约合同可得收益的损失，还应给付违约金100万元给守约方。
　　第十二条　声明及保证
　　甲 方：

　　1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　 乙 方：
　　1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　第十三条　保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_20_年。
　　第十四条　通知
1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式传递。
　　2．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_7_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任
　　第十五条　合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_7_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十六条　合同的转让
　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第十七条　争议的处理
　　1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；
协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
　　第十八条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十九条　合同的效力
　　1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
　　2．本合同正本一式_贰_份，双方各执_壹_份，副本一式_捌_份，双方各执_肆 份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________ ____　　 乙方（盖章）：______ _______
法定代表人或 　 法定代表人或
委托代理人（签字）：___ __　　 委托代理人（签字）：____ ___
签订地点：_____________ ____　　 签订地点：______ ___________
_________年______月______日　 _________年______月______日