地块改造项目设计合同.doc

建筑工程设计合同
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对“XX”地块改造项目（暂定名）进行规划方案及建筑工程设计一事，基于下列条款达成一致：
1、 工程概况：
1.1 工程名称：“XX”地块改造项目（暂定名）
1.2 工程概括：项目地址位于XX省XX市XX路以北，XX路以东，XX路以西，规划路以南，即原“XX”用地。项目总用地面积XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米（其中：地上总建筑面积XXX平方米，地下面积约XXX平方米），设计合理使用年限为主体结构50年。
2、 工程内容：
2.1 甲方须提供资料：
2.1.1 国土局批准的建设用地红线图（包括电子文件）及坐标点资料。
2.1.2 规划国土部门发出的规划设计要点及控制性规划资料。
2.1.3 规划设计范围内及周边相邻街区的实测地形图及标高、坐标。
2.1.4 相邻市政管网及道路交通资料。
2.1.5 与设计相关的地方法规及技术标准。
2.1.6 初步设计批复文件。
2.1.7 甲方提供的委托设计之任务书。
2.1.8 设计要求。
2.1.9 工程地质勘察资料（设计方案确认后）。
2.2 设计内容和设计阶段：
2．2．1按照规划设计、初步设计、扩初深入设计以及施工图设计所规定的内容分阶段进行，具体设计内容与标准见表：

设计阶段
设 计 内 容
工 作 标 准
A.
规划设计
提供包括总平面规划布局、立面手绘表现图与立面剖解图等能够表现设计意图与理念的示意图纸
符合国家、XX省及XX市的相关规范和报批要求。
B.
初步设计
包括总平面功能分区详细布局、各单体建筑的功能与造型方案以及建筑平、立、剖面图，地下室、景观绿化、交通组织等的初步设计,并利用以上设计成果提供设计方案文本。(文本的具体内容详见附件)
符合国家、XX省及XX市的相关规范和报批要求。
C.
扩初深入设计
按照要求提供设计说明书，包括对各单体建筑与地下室部分的结构方案以及景观、交通组织等的深入设计，对建筑平、立、剖面图与立面细部节点的深入设计，详细表达出大部尺寸\材料\色彩等，包括节点做法和详细的大样以及工艺要求、暖通水电的系统与管网构成等具体内容.同时出具工程概算，并按照规范提供蓝图文本以满足编制施工图设计文件的需要。
深度必须达到建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求
D.
施工图设计
确定全部工程尺寸和用料，绘制建筑结构，外部装饰以及设备等全部施工图纸，编制工程说明书、结构计算书和预算书等。
符合国家、XX省及XX市的相关规范和报批要求，在深入设计的基础上，综合建筑、结构、外部装饰、设备各工种，把满足工程施工的各项具体要求反映在图纸上，做到整套图纸齐全，准确无误。   
2．2．2以上设计内容不包括智能化系统、燃气、高压配电、环保设施等专业设计，但乙方应在综合布局中为以上设备考虑预留的位置，并积极配合以上专业设计单位，做到整体布局的合理与美观。
2.3、设计进度：
序号
资料及文件名称
份数
完成时间
1.
规划设计图纸
8
签定合同后的5个工作日内提交
2.
初步设计文本
8
甲方取得规划设计批复或经甲方确认后的15个工作日内提交
3．
扩初深入设计蓝图文本
8
初步设计经甲方确认后的15个工作日内提交
4．
施工图
8
扩初深入设计经甲方确认后的30个工作日内提交
3、 合同金额：
本着甲、乙双方寄希望建立起长期的合作关系的意愿，双方同意根据地上建筑面积按人民币XX元/平方米取费，本设计合同总金额为人民币XXX万元整（RMBXXX元）。如地上建筑物实际面积与本合同约定面积发生差异，以地上建筑物实际面积进行核定与结算，多退少补。
4、付款方式：
4．1甲、乙双方同意按下表分阶段支付：
付费次序
付费比例
付费金额
（单位：人民币元）
付 费 时 间

第一次付费
5%
XXX元
乙方提供规划布局设计图纸以及立面草图与立面剖解等示意图之日
第二次付费
5%
XXX元
乙方提交初步设计方案文本之日
第三次付费
10%
XXX元
乙方提交经调整后最终初步设计方案文本之日
第四次付费
10%
XXX元
通过规划批准并经甲方确认进入扩初深入设计之日
第五次付费
10%
XXX元
乙方提交扩初深入设计方案文本之日
第六次付费
20%
XXX元
乙方提交经调整后最终扩初深入设计方案文本之日
第七次付费
10%
XXX元
乙方提交整套施工图纸
第八次付费
20%
XXX元
乙方调整施工图并配合施工单位交底后的三个工作日内
第九次付费
10%
XXX元
项目主体结构与景观竣工经综合验收后三个工作日内
总计
100%
XXX元

4．2如设计方案未获规划部门批准，受托方已收的设计费用无须退还，已设计方案文本、文件资料的技术成果与版权专利则归甲方所有，
本合同亦随即自动终止履行，若甲、乙双方仍有合作基础，应另行签订设计合同。
4．3乙方每次收取甲方支付的设计费必须向甲方开具相应金额的正式有效发票。
5、甲乙双方责任：
5.1 委托方责任：
5.1.1 委托方按本合同第2.1条规定的内容向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。
5.1.2 委托方如需对所提交资料作较大修改，以致造成受托方设计需返工时，委托方应按受托方所耗工作时向受托方增付设计费。
5.1.3 委托方要求受托方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果受托方能够做到，委托方应根据受托方提前投入的工作量，向受托方支付赶工费。
5.1.4 委托方要求受托方承担本合同内容之外的工作服务，由委托方承担费用。
5.2 受托方责任
5.2.1 受托方应按国家技术规范、标准、规程及委托方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
5.2.2 受托人须按本合同第2条规定的进度及份数向委托人交付资料及文件。
5.2.3 受托方交付资料及文件后，应按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。受托方须负责向委托方及施工单位进行设计交底。如因工程施工需要，受托方应派员到施工现场指导施工、处理解决有关设计与施工的问题（如：材料方面的选择、细部节点的做法等）以使最终完工效果能达到设计要求，以及参加竣工验收等需要受托方配合的工作。

5.2.4 受托方应保护委托方的知识产权，不得向第三方泄露、转让涉及本项目的产品图纸、技术经济资料与合同金额。如发生以上情况，委托方有权向受托方索赔。
6、违约责任
6.1 在合同履行期间，委托方要求终止或解除本合同，受托方已开始设计工作的，委托方应根据受托方已进行的实际工作量支付设计费。
6.2 委托方应按本合同第4条规定的金额和时间向受托方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之一的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托方。
6.3 由于受托方自身原因，延误了按合同第2条规定的设计资料及文件的交付时间，每延误一天，应减收本合同规定的设计费总额的千分之一，并负责赔偿因延期给委托方所造成的直接经济损失。
6．4 受托方应对设计资料与文件出现的遗漏与错误负责修改或补充。由于受托方设计错误造成工程质量事故损失，受托方除应积极负责采取补救措施外，还应免收直接损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和受托方责任大小向委托方支付赔偿金。
6.5本合同生效后，受托方要求终止或解除合同，受托方必须按本合同说明的设计费总额的20%向委托方支付违约金。
7、其他
7.1 受托方必须指定专人负责与委托方联络人联系本项目工程之一切事宜。
7．2 受托方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由受托方自费向有关出版部门购买。
7．3 委托方如有要求，受托方需提供或说明本项目工程设计上所引用之参考资料。
7．4 受托方有义务积极与甲方的有关顾问以及市政、专业设计等单位开展配合。

7.5 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件等的设计，受托方应当注明其规格、型号、性能等技术指标。
7.6 受托方应配合项目工程的开发建设进度，从规划方案与工程设计、工程询价、对外谈判、技术考察直至建成的各个阶段为委托方提供咨询，委托方有权要求受托方派员参加，费用由委托方承担。
7．7 委托方付清设计费给受托方后，涉及本合同项目的所有设计成果与文件资料的版权专利全部归委托方所有。
8、 本合同在履行过程中发生的争议，甲、乙双方应及时本着友好精神协商解决，协商不成的可提交地方仲裁委员会仲裁或者交由委托方所在地人民法院处理。争议发生后，委托方有权利单方面解除本合同，并重新委托其他设计单位负责本项目的设计。
9、 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，有关补充协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均可成为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10、 本合同一式肆份，委托方贰份，受托方贰份，具有同等法律效力并经双方签字盖章后生效。

委托方：(盖章) 受托方：（盖章）

委托方代表： 受托方代表：
（签字） （签字）

日期： 日期：

受托方开户行及帐号：
合同附件一：
初步设计方案文本须包含的具体内容与要求：
1、 A3版面设计文册：
A3版面设计文册包含设计说明、投资估算及设计图汇编缩印，共8份。
1．1 设计说明应包括：
●设计理念及体现设计理念的构思、手法和特点：
●规划说明：包括各功能分区及布置，交通组织、景观环境、及重要空间节点的处理说明：
●主要技术经济指标：
●建筑说明：包括总体布局，建筑外形，绿化景观，功能分区，各功能分区之间的衔接，与周边建筑物的协调，与城市交通、城市道路衔接等；
●结构方案介绍；
●暖通空调系统简要说明；
●给排水与强、弱电系统简要说明；
●通信信息系统简要说明；
●配套机电系统简要说明。
1．2 投资估算应包括投资估算表及编制说明
1．3 设计图汇编缩印应包括所有裱在轻质板上的设计图的缩印，缩印后均为A3版面，图面中所注文字及尺寸数字应清晰可辩，设计图汇编应包含以下内容：
● 总平面布局图
● 交通组织分析图
● 各建筑单体平面图：应标注总尺寸、柱网尺寸、其它主要尺寸及各部位用途。

● 各建筑单体立面图：应标注总高度、单层高度及其他主要尺寸。
● 各建筑单体剖面图：应标注总高度、单层高度及其他主要尺寸。
● 彩色效果图
● 总平面鸟瞰图
● 人的视点透视图
● 景观绿化设计布置与效果图
● 地下部分平面布局图
● 夜间亮化效果图
以及其他为了达到突显设计效果需要制作的图页
2、 图纸展板：
图纸展板6—8张，尺寸及数量以反映设计意图为准，比例自定。
3、 电子文件：
提供包括设计文册和图纸等内容的电子文件二套（光盘）。其中文本文件使用dor格式，图纸文件使用dwg和jpg格式。