2024年上海18层住宅造价指标分析.doc

高层住宅造价指标分析（2）
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
××工程
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
经济适用住房(二单元，一梯四户)
开工日期
2008年9月
竣工日期
2010年8月
建筑面积(平方米)
8770 其中:地上 8321.7 地下 448.3
建筑和安装工程造价(万元)
1602.22
平方米造价(元/平方米)
1826.93
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上__18__ 地下___1___
建筑高度（檐口）(米)
52.35
层高(米)
其中:首层 2.8 标准层____2.8_____
建筑节能
外墙外保温系统；挤塑聚苯乙烯泡沫屋面保温层；门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗,局部采用断热铝型材,玻璃为5+9A+5中空玻璃,局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钢筋砼管桩，地下室满堂基础
埋置深度(米)
3.38，局部(集水井)4.38
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市建筑安装工程2000系列定额及相关文件
价格取定期
2008.10~2010.6市场材料价格

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土5M内
桩与地基基础工程
打桩场地平整，30m钢筋砼管桩，满堂基础
砌筑工程
外墙类型
实心砼小砌块
内墙类型
混凝土多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程　
C30商品砼,Q235的1~3级钢,搭接
厂库房大门、特种门、木结构工程　
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；20厚1:3水泥砂浆找平层；2.0厚聚氨酯防水涂膜；20厚1:3水泥砂浆保护层；3厚APP防水卷材一道；干铺无纺聚酯纤维布一层；60厚C20细石砼,内配φ6@200单层双向钢筋
防腐、隔热、保温工程
屋面采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；外墙采用30厚外墙外保温系统
其他工程
厨房烟道，烟道止回阀，风帽，沉降观测点，防腐木砖
装饰装修工程
楼地面工程
地下室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；客厅、餐厅、卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；公共部位门厅、电梯厅、走道:20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑玻化砖贴面水泥浆擦缝
墙柱面工程
公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13厚1:1:4混合砂浆打底扫毛、7厚1:1:4混合砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、15厚1:3水泥砂浆、5厚1:2水泥砂浆(内掺5%防水粉)
天棚工程
地下室:腻子刮平、内墙防霉涂料；户内除厨卫外:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平
门窗工程
门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗，局部采用断热铝型材，玻璃为5+9A+5中空玻璃，局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗；分户门为防火防盗门
油漆、涂料、裱糊工程
高级外墙涂料；地下室:刮腻子、内墙防霉涂料
其他工程
信报箱
安装工程
电气工程
PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱
给排水工程
钢塑主管、PPR支管、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管（不含水箱）、洁具
燃气工程
配合预留洞口
消防工程
公用部分:消火栓系统，采用镀锌钢管
通风空调工程
机械通风
智能化系统工程
电话网络、有线电视、安全防范、楼宇访客对讲、闭路电视监控等系统,电梯三方通话线
电梯工程
电梯
其他工程
-

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1484.88
1693.14
92.67
1.1
建筑工程
820.86
935.99
51.23
1.2
装饰装修工程
437.41
498.76
27.30
1.3
安装工程
226.61
258.39
14.14
2
措施项目
114.84
130.95
7.17
3
其他项目
2.50
2.85
0.16
合计
1602.22
1826.93
100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
建筑工程
820.86
935.99
51.23

1.1
土（石）方工程
8.81
10.05
0.55

1.2
桩与地基基础工程
72.41
82.57
4.52

1.3
砌筑工程
31.93
36.41
1.99

1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
623.61
711.07
38.92

1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-

1.6
金属结构工程
-
-
-

1.7
屋面及防水工程
14.08
16.05
0.88

1.8
防腐、隔热、保温工程
63.22
72.09
3.95

1.9
其他工程
6.80
7.75
0.42

2
装饰装修工程
437.41
498.76
27.30

2.1
楼地面工程
79.67
90.84
4.97

2.2
墙柱面工程
49.34
56.26
3.08

2.3
天棚工程
6.00
6.84
0.37

2.4
门窗工程
230.85
263.23
14.41
含封阳台费用
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
68.20
77.77
4.26

2.6
其他工程
3.35
3.82
0.21

3
安装工程
226.61
258.39
14.14

3.1
电气工程
91.45
104.28
5.71

3.2
给排水工程
35.19
40.13
2.20

3.3
燃气工程
-
-
-

3.4
消防工程
12.79
14.58
0.80

3.5
通风空调工程
0.16
0.18
0.01

3.6
智能化系统工程
29.59
33.74
1.85

3.7
电梯工程
57.43
65.48
3.58

3.8
其他工程
-
-
-

合计
1484.88
1693.14
92.67

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
30.38
34.64
1.90
1.1
环境保护
2.45
2.79
0.15
1.2
文明施工
3.63
4.14
0.23
1.3
临时设施
17.48
19.93
1.09
1.4
安全施工
6.82
7.78
0.43
2
大型机械进出场及安拆
0.57
0.65
0.04
3
现浇砼与钢砼构件模板
58.59
66.81
3.66
4
脚手架
16.00
18.24
1.00
5
垂直运输机械
3.40
3.88
0.21
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
1.00
1.14
0.06
10
其他措施费
4.90
5.59
0.31
合计
114.84
130.95
7.17
注:其他措施费是指外来人员用工综合保险费。

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-

2
专业工程暂估价项目
-
-
-

3
计日工
-
-
-

4
总承包服务费
2.50
2.85
0.16
消防、弱电、电梯、门窗、外墙保温、阳台连廊栏杆等专业工程配合费
合计
2.50
2.85
0.16

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
820.86
935.99
5.00%
86.42%
0.69%
2.76%
1.83%
3.30%
1.1
基础工程
81.22
92.61
4.59%
82.08%
5.44%
2.76%
1.83%
3.30%
1.2
地上工程
642.52
732.63
5.39%
86.63%
0.09%
2.76%
1.83%
3.30%
1.3
地下工程
97.12
110.74
3.29%
88.73%
0.09%
2.76%
1.83%
3.30%
2
装饰装修工程
437.41
498.76
24.87%
66.21%
1.03%
2.76%
1.83%
3.30%
3
安装工程
226.61
258.39
22.35%
63.02%
1.09%
5.05%
5.20%
3.30%
3.1
电气工程
91.45
104.28
23.50%
61.97%
1.59%
4.70%
4.94%
3.30%
3.2
给排水工程
35.19
40.13
27.39%
57.83%
0.33%
5.45%
5.71%
3.30%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
12.79
14.58
13.44%
77.00%
1.40%
2.64%
2.22%
3.30%
3.5
通风空调工程
0.16
0.18
12.25%
79.12%
0.31%
2.45%
2.57%
3.30%
3.6
智能化系统工程
29.59
33.74
33.57%
46.94%
2.43%
6.71%
7.05%
3.30%
3.7
电梯工程
57.43
65.48
13.66%
73.00%
5.04%
5.00%
3.30%
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
114.84
130.95
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
2.50
2.85
-
-
-
-
-
-
合计
1602.22
1824.09
-
-
-
-
-
-
注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
备注
1
人工
建筑
工日
6887.05
78.53

装饰
工日
10895.82
124.24

安装
工日
5172.00
58.97

小计
工日
22954.87
261.74

2
钢 材
千克
702949.90
8015.39

3
钢 模 板
千克
-
-

4
木 模 板
平方米
36618.03
417.54

5
水 泥
千克
4191.17
47.79

6
黄 砂
千克
-
-

7
石 子
千克
-
-

8
砌 块
立方米
651.88
7.43

9
商 品 砼
立方米
4034.47
46.00

10
商品砂浆
立方米
1017.63
11.60

11
门 窗
平方米
4559.82
51.99

12
屋面防水材料
平方米
616.18
7.03

13
墙体保温材料
平方米
8557.07
97.57

14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-

15
石 材
平方米
-
-

16
涂 料
平方米
12228.88
139.44

17
面 砖
平方米
-
-

18
电 线
米
55086.00
628.12

19
电线管(含易弯塑料管)
米
26890.00
306.61
含弱电配管
20
电 缆
米
657.51
7.50

21
桥 架
米
120.00
1.37

22
线 槽
米
106.00
1.21

23
母 线 槽
米
-
-

24
灯 具
套
1434.00
16.35

25
钢管
电 气
米
1270.00
14.48
含弱电配管
26
管 道
米
248.88
2.84
消防
27
*给水管
钢塑复合
米
447.00
5.10

28
PPR
米
3388.00
38.63

29
PVC排水管
米
3278.00
37.38
含雨水管
30
卫生器具(套)
套
284.00
3.24

注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥为白水泥消耗量；

3、铝合金门窗、外墙保温、阳台连廊栏杆、消防工程、智能化系统工程、电梯等专业工程
为分包工程，其人工消耗量未计。

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
9540.00
108.78
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他(钢砼管桩)
米
3576.00
40.78
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙
立方米
251.24
2.86
内墙
立方米
509.19
5.81
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
625.99
7.14
地上
立方米
3314.43
37.79
5
钢筋工程
吨
695.99
7.94
6
模板工程
平方米
36618.03
417.54
7
门窗工程
门
平方米
1570.98
17.91
窗
平方米
2548.08
29.05
其他
平方米
440.76
5.03
8
楼地面工程
块料面层
平方米
422.49
4.82
整体面层
平方米
5827.48
66.45
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
487.91
5.56
隔热保温
平方米
384.57
4.39
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
12228.88
139.44
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
8557.07
97.57
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
21490.02
245.04
天棚
平方米
6657.11
75.91
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
14.65
43.96
1.21
-
-
-
照明
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
灯具(套)
配电箱(台)
191.33
573.98
-
-
16.26
2.03
电缆
电力电缆(米)
控制电缆(米)
7.42
-
架空线
线(千米)
电杆(根)
路灯(套)
-
-
-
防雷接地
避雷针(支)
避雷带(网)(米)
引下线(米)
接地母线(米)
接地极(根)
-
2.85
17.73
5.27
-
2
给排水
给水管(米)
排水管(米)
泵(台)
卫生器具 (套)
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
43.68
40.32
0.02
1.62
-
1.62
-
3
燃气
管(米)
灶、热水器(套)
-
-
4
消防
水消防
管(米)
线(缆)(米)
泵(台)
喷淋头(个)
2.78
-
-
-
电消防
管(米)
线(缆)(米)
探测器(个)
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备(台)
-
-
空调
管(米)
风机盘管、空调设备(台)
-
-
6
智能化系统
管线
管(米)
线(米)
电缆(米)
104.37
32.62
-
通信网络
终端(个)
3.10
建筑设备监控
终端(个)
-
有线电视
终端(个)
4.08
智能识别管理
终端(个)
-
安全防范
终端(个)
5.86
7
电梯
总台数(台/幢)
层数(层/幢)
停靠站(站/幢)
2
18
18
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。