上海某配套商品房工程造价指标分析.doc

多层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称配套商品房工程工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-多层住宅工程地点外环线以内-青浦区建筑物功能及规模 二单元 一梯二户 四层公寓开工日期2006年 3月竣工日期2007年 6月建筑面积(平方米)2017.21(无地下室 )建筑和安装工程造价(万元)232.7139平方米造价(元/平方米)1153.64结构类型混合结构层数（层）地上4层 建筑高度（檐口）(米) 12层高(米)2.8 其中:首层2.8 标准层2.8 建筑节能外墙EPS聚苯板保温,屋面 聚苯乙烯 泡沫塑料板保温抗震设防烈度 7度基础类型 有梁式条形基础埋置深度(米) -2.2计价方式定额计价合同类型可调单价合同造价类别结算价编制依据2000定额价格取定期 2006/52007/3的平均价多层住宅造价指标分析上海某配套商品房工程（2007年）表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程大开挖桩与地基基础工程250*250 L=12m混凝土方桩，有梁式条形基础砌筑工程外墙类型M7.5商品砌筑砂浆(干粉)，240厚多孔砖内墙类型M7.5商品砌筑砂浆(干粉)，240及120厚多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程泵送C25商品砼；砼板钢筋采用级带肋钢筋,其余采用级及级钢筋，规格为825，基础钢筋与方桩采用电焊接头。厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程双层钢砼屋面(其中一层为坡屋面),屋面防水做法为911焦油聚氨脂1.5mm厚，APP改性沥青防水卷材,4cmC20商品砼整浇层,挂瓦条，顺水条，沥青瓦屋面，地面及厨卫地坪911焦油聚氨脂1.5mm厚。防腐、隔热、保温工程屋面 聚苯乙烯 泡沫塑料板 板厚3cm，外墙墙面EPS聚苯颗粒保温系统（指定分包,造价未计）。其他工程残疾人坡道装饰装修工程楼地面工程整体面层细石砼 无筋4cm厚墙柱面工程外墙4.600以下及阳台栏板为面砖，其余为商品砂浆粉刷（干粉）,砼面刷界面剂。天棚工程凿平，修补粉刷，满批建筑腻子。门窗工程分户门为成品防盗防火门,其余铝合金门窗（指定分包，造价未计）。油漆、涂料、裱糊工程外墙面砖以外部分及内墙公用部位为外墙苯丙乳胶漆二遍拉毛面其他工程安装工程电气工程照明工程,防雷接地,弱电配管及插座安装。给排水工程给水,排水,洁具。燃气工程消防工程通风空调工程智能化系统工程电梯工程其他工程表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程200.10 991.98 85.99 1.1建筑工程134.72 667.86 57.89 1.2装饰装修工程44.65 221.35 19.19 1.3安装工程20.73 102.77 8.91 2措施项目32.61 161.67 14.01 3其他项目合计232.71 1153.64 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1建筑工程134.72 667.86 67.33 1.1土（石）方工程2.75 13.63 1.37 1.2桩与地基基础工程24.44 121.15 12.21 1.3砌筑工程27.64 137.00 13.81 1.4混凝土及钢筋混凝土工程61.93 307.00 30.95 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程1.6金属结构工程1.7屋面及防水工程16.53 81.97 8.26 1.8防腐、隔热、保温工程0.39 1.94 0.20 1.9其他工程1.04 5.17 0.52 2装饰工程44.65 221.35 22.31 2.1楼地面工程8.51 42.21 4.25 2.2墙柱面工程21.33 105.72 10.66 2.3天棚工程3.47 17.19 1.73 2.4门窗工程2.63 13.05 1.32 2.5油漆、涂料、裱糊工程8.71 43.19 4.35 2.6其他工程3安装工程20.73 102.77 10.36 3.1电气工程16.61 82.33 8.30 3.2给排水工程4.12 20.43 2.06 3.3燃气工程3.4消防工程3.5通风空调工程3.6智能化系统工程3.7电梯工程3.8其他工程合计200.10 991.97 100.00 注：本造价未包括铝合金门窗、外墙EPS聚苯颗粒保温系统造价。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1安全防护文明施工措施费524.79 15.33 1.1环境保护1.2文明施工1.3临时设施1.4安全施工2大型机械进出场及安拆3现浇砼与钢砼构件模板18.675292.58 57.27 4脚手架2.770513.73 8.50 5垂直运输机械3.268216.20 10.02 6基坑支撑7打拔钢板桩8打桩场地处理1.41667.02 4.34 9基础排水、降水1.48127.34 4.54 10其他措施费合计32.62161.67 100.00 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程134.72 667.86 8.74 77.16 2.82 7.98 3.30 1.1基础工程47.67 236.33 7.84 75.54 5.26 8.07 3.30 1.2地上工程87.05 431.53 9.23 78.05 1.48 7.94 3.30 1.3地下工程2装饰装修工程44.65 221.35 25.52 62.73 0.86 7.59 3.30 3安装工程20.73 102.77 15.06 73.57 1.20 6.87 3.30 3.1电气工程16.61 82.33 13.90 74.99 1.47 6.34 3.30 3.2给排水工程4.12 20.43 19.75 67.83 0.15 8.98 3.30 3.3燃气工程3.4消防工程3.5通风空调工程3.6智能化系统工程3.7电梯工程3.8其他工程4措施项目32.61 161.67 29.39 32.92 26.32 8.07 3.30 5其他项目合计232.71 1153.64 15.28 68.22 5.39 7.82 3.30 表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量平方米消耗量1*人工建筑工日37341.85 装饰工日36251.80 措施工日27461.36 安装工日小计工日101055.01 2*钢 筋千克8735643.31 3*钢 模 板千克51362.55 4*其他钢材千克48402.40 5木模板成材立方米150.01 6*水 泥千克186559.25 7黄 砂千克2868414.22 8石 子千克270192133.94 9多孔砖块219561108.84 10*商 品 砼立方米7960.39 11*商品砂浆吨641.8380.32 12门 窗平方米13屋面防水材料平方米6690.33 14屋面保温材料立方米10.230.01 15*外墙装饰玻璃幕墙平方米石 材平方米涂 料千克16870.84 面 砖平方米675.360.33 16*电 线米89954.46 17*电线管(含易弯塑料管)米32201.60 18*电 缆米19桥 架米20线 槽米21母 线 槽米22灯 具套1980.10 23风 管平方米24钢管电气米370.02 25管道米26*给水管钢塑复合(铜管)等米157.70.08 PPR米402.60.20 UPVC米27PVC排水管米507.90.25 28卫生器具(套)套注：1、平方米消耗量是指每平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1212.2260.09 2桩基工程短桩立方米钢管桩立方米砼方桩立方米170.318.44 灌注桩立方米其他立方米3砌筑工程砖基础立方米125.226.21 外墙砌体立方米342.3416.97 内墙砌体立方米323.6416.04 4混凝土工程基础（除地下室）立方米173.948.62 地下立方米地上立方米547.9227.16 5钢筋工程吨87.3564.33 6模板工程平方米5459.63270.65 7门窗工程门平方米213.0410.56 窗平方米184.529.15 其他平方米8楼地面工程块料面层平方米整体面层平方米1733.6285.94 其他平方米9屋面工程屋面防水平方米529.7526.26 隔热保温平方米334.3816.58 10外装饰工程幕墙平方米涂料平方米1943.4696.34 块料平方米625.130.99 外保温平方米1946.5696.50 其他平方米11内装饰工程内墙饰面平方米4190.12207.72 天棚平方米1930.7895.72 内保温平方米其他平方米12金属结构工程吨注：平方米工程量是指每平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)159.63445.919.820.99电缆电力电缆（米）控制电缆（米）架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）9.039.8217.952给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器27.7625.180.790.793燃气管（米）灶、热水器（套）4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）通信网络终端（个）建筑设备监控终端（个）有线电视终端（个）智能识别管理终端（个）安全防范终端（个）7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标