上海某配套商品房工程造价指标分析.doc

多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
×××配套商品房工程
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-多层住宅
工程地点
外环线以内-青浦区
建筑物功能及规模
二单元 一梯二户 四层公寓
开工日期
2006年 3月
竣工日期
2007年 6月
建筑面积(平方米)
2017.21(无地下室 )
建筑和安装工程造价(万元)
232.7139
平方米造价(元/平方米)
1153.64
结构类型
混合结构
层数（层）
地上4层
建筑高度（檐口）(米)
12
层高(米)
2.8 其中:首层2.8 标准层2.8
建筑节能
外墙EPS聚苯板保温,屋面 聚苯乙烯 泡沫塑料板保温
抗震设防烈度
7度
基础
类型
有梁式条形基础
埋置深度(米)
-2.2
计价方式
定额计价
合同类型
可调单价合同
造价类别
结算价
编制依据
2000定额
价格取定期
2006/5～2007/3的平均价
多层住宅造价指标分析
——上海某配套商品房工程（2007年）
表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
大开挖
桩与地基基础工程
250*250 L=12m混凝土方桩，有梁式条形基础
砌筑工程
外墙类型
M7.5商品砌筑砂浆(干粉)，240厚多孔砖
内墙类型
M7.5商品砌筑砂浆(干粉)，240及120厚多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送C25商品砼；砼板钢筋采用Ⅲ级带肋钢筋,其余采用Ⅰ级及Ⅱ级钢筋，规格为φ8~φ25，基础钢筋与方桩采用电焊接头。
厂库房大门、特种门、木结构工程

金属结构工程

屋面及防水工程
双层钢砼屋面(其中一层为坡屋面),屋面防水做法为911焦油聚氨脂1.5mm厚，APP改性沥青防水卷材,4cmC20商品砼整浇层,挂瓦条，顺水条，沥青瓦屋面，地面及厨卫地坪911焦油聚氨脂1.5mm厚。
防腐、隔热、保温工程
屋面 聚苯乙烯 泡沫塑料板 板厚3cm，外墙墙面EPS聚苯颗粒保温系统（指定分包,造价未计）。
其他工程
残疾人坡道
装饰装修工程
楼地面工程
整体面层细石砼 无筋4cm厚
墙柱面工程
外墙4.600以下及阳台栏板为面砖，其余为商品砂浆粉刷（干粉）,砼面刷界面剂。
天棚工程
凿平，修补粉刷，满批建筑腻子。
门窗工程
分户门为成品防盗防火门,其余铝合金门窗（指定分包，造价未计）。
油漆、涂料、裱糊工程
外墙面砖以外部分及内墙公用部位为外墙苯丙乳胶漆二遍拉毛面
其他工程

安装工程
电气工程
照明工程,防雷接地,弱电配管及插座安装。
给排水工程
给水,排水,洁具。
燃气工程

消防工程

通风空调工程

智能化系统工程

电梯工程

其他工程

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
200.10
991.98
85.99
1.1
建筑工程
134.72
667.86
57.89
1.2
装饰装修工程
44.65
221.35
19.19
1.3
安装工程
20.73
102.77
8.91
2
措施项目
32.61
161.67
14.01
3
其他项目

合计
232.71
1153.64
100.00

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
134.72
667.86
67.33
1.1
土（石）方工程
2.75
13.63
1.37
1.2
桩与地基基础工程
24.44
121.15
12.21
1.3
砌筑工程
27.64
137.00
13.81
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
61.93
307.00
30.95
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程

1.6
金属结构工程

1.7
屋面及防水工程
16.53
81.97
8.26
1.8
防腐、隔热、保温工程
0.39
1.94
0.20
1.9
其他工程
1.04
5.17
0.52
2
装饰工程
44.65
221.35
22.31
2.1
楼地面工程
8.51
42.21
4.25
2.2
墙柱面工程
21.33
105.72
10.66
2.3
天棚工程
3.47
17.19
1.73
2.4
门窗工程
2.63
13.05
1.32
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
8.71
43.19
4.35
2.6
其他工程

3
安装工程
20.73
102.77
10.36
3.1
电气工程
16.61
82.33
8.30
3.2
给排水工程
4.12
20.43
2.06
3.3
燃气工程

3.4
消防工程

3.5
通风空调工程

3.6
智能化系统工程

3.7
电梯工程

3.8
其他工程

合计
200.10
991.97
100.00
注：本造价未包括铝合金门窗、外墙EPS聚苯颗粒保温系统造价。

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
5
24.79
15.33
1.1
环境保护

1.2
文明施工

1.3
临时设施

1.4
安全施工

2
大型机械进出场及安拆

3
现浇砼与钢砼构件模板
18.6752
92.58
57.27
4
脚手架
2.7705
13.73
8.50
5
垂直运输机械
3.2682
16.20
10.02
6
基坑支撑

7
打拔钢板桩

8
打桩场地处理
1.4166
7.02
4.34
9
基础排水、降水
1.4812
7.34
4.54
10
其他措施费

合计
32.62
161.67
100.00

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
134.72
667.86
8.74
77.16
2.82
7.98

3.30
1.1
基础工程
47.67
236.33
7.84
75.54
5.26
8.07

3.30
1.2
地上工程
87.05
431.53
9.23
78.05
1.48
7.94

3.30
1.3
地下工程

2
装饰装修工程
44.65
221.35
25.52
62.73
0.86
7.59

3.30
3
安装工程
20.73
102.77
15.06
73.57
1.20
6.87

3.30
3.1
电气工程
16.61
82.33
13.90
74.99
1.47
6.34

3.30
3.2
给排水工程
4.12
20.43
19.75
67.83
0.15
8.98

3.30
3.3
燃气工程

3.4
消防工程

3.5
通风空调工程

3.6
智能化系统工程

3.7
电梯工程

3.8
其他工程

4
措施项目
32.61
161.67
29.39
32.92
26.32
8.07

3.30
5
其他项目

合计
232.71
1153.64
15.28
68.22
5.39
7.82

3.30

表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
平方米消耗量
1
*人工
建筑
工日
3734
1.85
装饰
工日
3625
1.80
措施
工日
2746
1.36
安装
工日

小计
工日
10105
5.01
2
*钢 筋
千克
87356
43.31
3
*钢 模 板
千克
5136
2.55
4
*其他钢材
千克
4840
2.40
5
木模板成材
立方米
15
0.01
6
*水 泥
千克
18655
9.25
7
黄 砂
千克
28684
14.22
8
石 子
千克
270192
133.94
9
多孔砖
块
219561
108.84
10
*商 品 砼
立方米
796
0.39
11
*商品砂浆
吨
641.838
0.32
12
门 窗
平方米

13
屋面防水材料
平方米
669
0.33
14
屋面保温材料
立方米
10.23
0.01
15
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米

石 材
平方米

涂 料
千克
1687
0.84
面 砖
平方米
675.36
0.33
16
*电 线
米
8995
4.46
17
*电线管(含易弯塑料管)
米
3220
1.60
18
*电 缆
米

19
桥 架
米

20
线 槽
米

21
母 线 槽
米

22
灯 具
套
198
0.10
23
风 管
平方米

24
钢管
电气
米
37
0.02
25
管道
米

26
*给水管
钢塑复合(铜管)等
米
157.7
0.08
PPR
米
402.6
0.20
UPVC
米

27
PVC排水管
米
507.9
0.25
28
卫生器具(套)
套

注：1、平方米消耗量是指每平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
1212.22
60.09
2
桩基工程
短桩
立方米

钢管桩
立方米

砼方桩
立方米
170.31
8.44
灌注桩
立方米

其他
立方米

3
砌筑工程
砖基础
立方米
125.22
6.21
外墙砌体
立方米
342.34
16.97
内墙砌体
立方米
323.64
16.04
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
173.94
8.62
地下
立方米

地上
立方米
547.92
27.16
5
钢筋工程
吨
87.356
4.33
6
模板工程
平方米
5459.63
270.65
7
门窗工程
门
平方米
213.04
10.56
窗
平方米
184.52
9.15
其他
平方米

8
楼地面工程
块料面层
平方米

整体面层
平方米
1733.62
85.94
其他
平方米

9
屋面工程
屋面防水
平方米
529.75
26.26
隔热保温
平方米
334.38
16.58
10
外装饰工程
幕墙
平方米

涂料
平方米
1943.46
96.34
块料
平方米
625.1
30.99
外保温
平方米
1946.56
96.50
其他
平方米

11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
4190.12
207.72
天棚
平方米
1930.78
95.72
内保温
平方米

其他
平方米

12
金属结构工程
吨

注：平方米工程量是指每平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)

动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)

照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
159.63
445.91

9.82
0.99
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）

架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）

防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）

9.03
9.82
17.95

2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
27.76
25.18

0.79

0.79

3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）

4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵(台)
消火栓箱（套）
喷淋头（个）

电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）

5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）

空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）

6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）

通信网络
终端（个）

建筑设备监控
终端（个）

有线电视
终端（个）

智能识别管理
终端（个）

安全防范
终端（个）

7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）

注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标