联合合同书.doc

前景分析
投资意向
区域经济
拉动效益

**项目的诞生，将满足周边村民购房需求，改善村民住房环境，提高下河头村整体形象，为加快工业区建设奠定基础，同时为江浙地区在津投资的商人提供廉价的安居租赁住房，这将有效的为江浙商人在北辰区投资经商提供有利的条件。该项目距外环线九公里，交通便利，购物方便，周边村民约5万人，没有大型规模的商品楼小区，居住环境与现在天津经济发展很不接轨，天津大东阳投资有限公司经过认真研讨为填补政府这方面的投资空白，为下河头村尽快招商建设工业区，繁荣该地区经济，使下河头工业区成为双口镇经济快速发展之亮点，经友好协商与下河头村合作开发宿舍楼，为下河头工业区配套建设生活区进行投资建设，充分体现了天津大东阳投资有限公司为该村级工业开发区招商引资的投资决心，该项目投资建成后将有效拉动周边村镇经济，为农民就业、创收开辟了广泛市场。

一．合作开发项目
合作项目名称：**联合投资工业区宿舍楼。
地 址
二．合作项目用地性质
合作开发项目占地29.2亩，土地性质为集体土地，用地文件以有关部门批复为依据。
三．合作开发项目规模
本协议所述地块上，计划开发建设村民住房、江浙投资人租赁房约2.８万平方米（以规划审批结果为准）；规划占地29.2亩，天天乐酒厂以南、以西。（相见附图）。东西宽219米，南北长89米。
四．项目开发周期
本项目开发建设周期为18个月。
自2009年4月至2010年10月止。
五．投资总额
该项目投资总额为：3000万人民币。
六．使用期限
自本合同签字生效起50年，本合同到期后，地上建筑物归丙方村委会所有。
七．合作开发方式
1．由丙方提供建设用地，甲方、乙方提供建设所需资金。
2．该开发项目成立“天津《江浙·之家》项目部”（下称项目部）；项目部设立专门帐户，刻制专用公章、财务章和合同专用章；项目部实行独立核算、自负盈亏的财务管理方式。
3. 项目部由甲、乙方指派刘万强先生为总经理、由总经理组建项目部其他人员，财务部由甲方委派财务总监。
4. 该开发项目由项目部负责管理全部运营工作、保管项目名下的全部文件、资料施工档案等（包括计划书、土地证、规划许可证、开工许可证、销售许可证、竣工合格证及乙方与政府部门签订的正本合同和相关文件等与工程项目有关的所有资料）。
5. 项目部独立承担该项目的全部债权债务及各项税率。
八．结算方式
1. 2003年11月1日乙方已支付丙方村委会及农民补偿费、征地费525600元人民币，该项目为村民购房在三方认定投资转让价格上，再次提供100万人民币下浮房款，满足村民住房需求。
九．合作开发项目的工作安排
合作开发项目的前期工作由甲方负责，乙方、丙方予以协助和配合，共同完善以下各项：
1．落实开发项目用地手续，获得合建项目占地的用地批文。
2．甲方的工作分为四个阶段：
整理手续阶段、变更设计阶段、运营阶段、招商阶段。
3．乙方丙方工作为三个阶段：
村手续完备阶段、协调镇政府批复村镇改造立项阶段、协调各项小区配套及物业管理阶段。
4．土地整理阶段暂定为四个月，在此期间必须取得项目开工前所需的全部手续。
5. 乙方丙方须在2个月内完成村民的协调工作，此后应保证水、电、道路等达到施工要求（临水、临电、临路）。
6．项目部负责建设阶段全部工作，凡甲方名义办理的各项手续，甲方应予配合，乙方丙方应配合项目部的各项工作,协调村民，保证工程顺利进行。
八、其他事项
1. 本合同未尽事宜，各方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。
2. 本合同履行中发生争议应当平等友好协商解决，协商不成各方同意通过仲裁机构仲裁解决。

本合同一式六份，各方各执两份，经各方签字盖章后生效。

合同方签字盖章

甲方签字盖章：

乙方签字盖章：

丙方签字盖章：

2009年 月 日