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二期广告策划主题

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千禧花园二期广告策划主题

备受瞩目的千禧花园2期之因此引人, 并不在于2期 本身, 而是因为1期 的成功。人们在1期看到了环境优美、 外观大方、 物美价廉的好房子, 自然对2期抱有同样的期望。因此, 2期的广告方向显得非常明确: 吸引客户到现场参观, 让事实去说服客户。
根据这一点, 策划主题可大致如下:
一、 对综合实力的诉求:
性价比, 是客户购房时必然产生的心理衡量。本案在该区域是性价比最高的楼盘之一。67亩占地, 其中外部绿化带10亩, 中心绿化广场10亩, 四个院落围合分别2-3亩, 容积率1.48; 拥有网球场、 水景泳池、 大型会所、 中央喷泉广场、 儿童娱乐天地、 休闲亭台及数十种名贵花木; 外墙现代明快, 广场及楼梯花岗石铺砌美观高档; 全地下室车位、 红外线监视系统、 24小时安全寻更……所有这一切建立在2300元/平方米的价格基础上, 而该区域同等档次的楼盘为2600元/平方米。
规模, 规模所带来的成熟; 环境, 环境所造就的优美; 建材, 建材所表示的身份感; 配套, 配套所产生的满足感; 物管, 物管所维护的安全; 价格, 价格所反映的物有所值……
千禧花园2期, 成人的童话世界在这里得以实现。
二、 对小区环境的诉求:
1、 间距——最近的为30米, 最宽的超过100米, 推窗见景
2、 5合1院落围合加180绿化长廊构筑社区精彩园林
3、 水, 不但有小溪、 小桥、 小岛、 和面积达2亩的宽阔水面, 还有大型喷泉做伴
4、 植物, 除了黄果树等名贵花木, 还有花溪及休闲树阵
5、 广场, 下沉后形成围合, 散步、 嬉戏、 运动、 聊天都离不开它
三、 对外部环境的诉求:
1、 道路的发展令这里——以前认为的遥远距离——成为安静、 方便、 较少灰尘与噪音的人生避风塘。
2、 周边楼盘的入住情况证明该区域人气正在急升
3、 公交线路的调整将建立社区现成的捷运工程
四、 对物业管理与配套结合式的诉求:
1、 想象网球场、 泳池、 儿童乐园、 住客会所在一年之中能带给你的快乐和方便, 再想象一下物管公司殷切的服务与呵护, 你应该有一种满足感吧!
五、 针对客户占小便宜心理所做的促销:
类似赠品、 优惠一类的促销能够极大的调动意向性客户购房情绪, 同时也是报纸广告可利用的素材。( 具体方案另提)
六、 对套型的诉求:
样板间的作用不言而寓, 在报纸广告上凸显套型的优势是以前1期广告中不足的部分。现在借2期强势推出, 必能效果看好。