办公室精装修工程招标书.doc

XX广场公共部位及办公室
精装修工程

招
标
文
件

江苏XX置业有限公司

2012年 月 日

目 录

第一章 投标邀请书……………………………………………………………………3
第二章 投标须知………………………………………………………………………4
一 总则…………………………………………………………………………………4
二 招标文件……………………………………………………………………………6
三 投标文件……………………………………………………………………………6
四 投标报价……………………………………………………………………………8
五 投标文件的密封和递交……………………………………………………………8
六 开标、评标、定标…………………………………………………………………9
第三章 合同主要条款…………………………………………………………………11
第四章 投标书格式……………………………………………………………………13

第一章 投标邀请书
致：

一、XX广场共公部位及办公室精装修工程已具备招标发包条件，根据《中华人民共和国招投标法》及其它相关法律法规的规定，我公司决定对该工程采取邀请招标方式对外发包，现正式邀请贵单位参加该工程的施工投标。

二、请贵单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按招标文件的要求详细填写和编制投标文件。

招标单位：江苏XX置业有限公司

地点：南京市XX路XX大厦

电话：

传真：

联系部门：
2012年 月 日

第二章 投标须知
一、总则
（一）工程概况
工程名称：XX广场公共部位及办公室精装修工程。
建设地点：南京市XX西路XX号
建设单位：江苏XX置业有限公司
（二）承包方式与承包范围
1、承包方式：总价包干。以 元/套总价包干。
2、承包范围：首层大堂精、4-15层公共走廊、4-15层电梯间、4-15层办公室/公寓等精装修工程的施工。办公室/公寓精装修工程的施工，共计684套，其中A户型30套/层*12层=360套 B户型27套/层*12层=324套 ； A户型360套中，因位置和楼层的原因造成面积略有不同；同理，B户型324套中，因位置和楼层的原因也导致户型面积略有不同。【具体承包工程标段划分由公司领导决定】即：
（1）乙方按甲方提供、乙方签收的装修施工图（施工图为XX实业有限公司设计于2011年08月19日设计的XX三期 公寓施工图册、A/B户型公寓施工图册、公共部分施工图册等施工图进行施工，前述施工图为本合同不可分割的组成部分，材料的选用必须符合本施工图纸和合同附件造价书的约定。
（2）工程内容：
a.室内有防水要求的部位的装修防水施工及卫生间沉箱回填；
b.天花、墙面、地板、门坎、室内门窗（含门窗套）、室外阳台及其他各部位之精装饰；
c.水电管线和设备（包括但不限于电气开关、电源插座、视频电话电脑插座、灯具、洁具、五金配件、水龙头、闸阀、角阀及角阀与管道之间的连接不锈钢盖板、给排水连接软管、煤气连接管等等）、弱电管线的安装；
d．厨房橱柜及五金件（橱柜工程为甲方定厂认价）、抽油烟机安装（烟机甲供）、热水器安装（热水器甲供）；
e．本工程必须满足《南京市民用建筑工程室内环境质量检测管理规定》要求并为之负责；
f. 除本款第1项不属乙方装修项目外，前述未列出但按施工图、合同附件《工程量清单报价书》要求的其他施工内容。合同附件《工程量清单报价书》中已列或未列、少计或漏计的项目，按施工图有列示的，均应为本合同的工程项目承包范围，乙方必须无条件施
工，并不得提出增加工程款的要求
3、以下项目不属乙方装修内容，由甲方另行安排施工：
a.入户门、阳台门；
b.外墙铝合金门窗；
c.阳台栏杆、外墙砖；
d.室内可视对讲设备及弱电箱；
e.燃气管路。
f.餐台、餐椅、沙发、茶几、电视柜、床及床褥、台灯；
g.电视、洗衣机、冰箱、空调等电器的供货安装；
4、甲方在乙方进场施工前已使施工现场满足以下条件：
1）土建部分：厨房、卫生间地面完成找平层及建筑防水层，墙面完成抹灰及防水、天花结构板外露；阳台地面完成找平层，墙面完成外墙装饰层；其余部位地面完成找平层，墙面及天花完成抹灰层；入户门安装完成，户内门预留门洞。
2）电气部分：按照建筑蓝图完成户内配箱安装，完成线管安装，完成开关插座底盒安装，照明线 路已经安装；
3）给排水部分：户内直饮水完成直饮水表安装（位置在厨房）；卫生间预留排水管，阳台已装塑料简易地漏；给水完成到各给水点并装设堵头；
4）弱电部分：按照建筑蓝图完成弱电箱安装，弱电箱前的进线及线管，弱电箱至终端的线管预埋，完成可视对讲分机的安装。
已预留每户客厅和阳台共5盏灯，其中客厅正中间和阳台共二盏灯的管线及对应的开关由总包单位布设并安装白炽灯泡，其余客厅的灯由总包穿线后用白板封闭。
除阳台灯开关由总包单位布设并安装外，其余灯控制开关由装饰设计公司布设并安装，（总包已布设完5层的其开关线管）。
插座定位图以原装修图为准。相连卫生间墙体上的强、弱电插座标高均为0.3m，反之均为0.9m。因原图弱电标高标注有误，现把不相连卫生间的客厅弱电插座标高改为0.9m（总包线管已布设5-6层）。
空调插座暂不安装（总包单位已完成5层以下空调插座线管布设），待毛坯验收后由精装修单位安装，并告知设计院出变更单。
公寓强电箱高度调整到1.8米，并告知设计院出变更单。
公共部位照明回路按蓝图计算。
强、弱电插座标高如以毛坯地面为准安装的，则插座标高在图纸标注的标高上相应提高5cm,强、弱电插座之间间距要符合规范。
马桶坑管中距装修面30.5cm。
酒店部分箱体暂不定。

其余均按照2012年3月9日水电工作界定安装。
水电：公共部位楼梯，走道，大厅，电，主线管到楼层强，弱电总箱（连箱体内的空开）；消防门后（消防楼道）的强、弱电线管及管线，按设计院蓝图
给水 给水主管安装，按设计院蓝图
排水 排水立管安装及阻火圈安装 按设计院蓝图修改和变更单
电 等电位箱的安装 按设计院修改图
给水 给水主管按原图进入卫生间即可，在进入卫生间的管末端熔焊一管帽
卫生间 排水 安装排水立管及排水主管到排水各支管末端；在卫生间地漏及卫生间器具末端处预留排水管口和器具登高管即可（管口要伸出地面15CM以上） 系统按设计院蓝图，定位按装修白图；四层有几户因结构冲突调整位置的以设计院变更单为准
客厅、阳台 电 强、弱电箱安装；强电箱内进线线管、管线，出线线管、管线，照明和强电插座、开关及管线，弱电箱进线管、出线管，弱电箱内进线电源线；弱电出线回路线管及插座；可视对讲线管及86盒，客厅、阳台照明灯灯具安装各一盏白炽灯和各一个控制开关，其余客厅灯头盒用白板封盖，其余客厅灯不穿线，客厅安装的一盏白炽灯要在就近灯处增加一控制开关，其开关装在配电箱就近。系统按设计院蓝图修改图，定位除强弱箱体及照明灯具外其余定位按设计院蓝图修改图
排水 阳台地漏和排水系统安装 按设计院蓝图修改和变更单

5、以上第4点提及的移交工作面同本工程装修设计不符的，应由本工程承包人自行整改、补充。该价款已考虑在合同包干总价中，但移交的工作面不符合蓝图及规范标准的，承包人在接收现场时应书面提出，并由发包人负责整改至符合移交标准。
（三）工期要求：
总日历天数为 天，开工、竣工日期由招标单位根据总包进度书面通知为准。
（四）工程质量要求：
应严格按国家现行设计规范、施工验收规范、质量检验评定标准、国家行业主管部门指导工程建设的有关文件及招标文件的内容进行设计及施工，工程质量要求达到精装修合格标准。
（五）资格要求
所有投标人均应具有建筑装修装饰工程专业承包二级(含二级)以上资质以上资质。
（六）业绩证明材料
投标人应提供近两年的施工业绩的中标通知书、合同、验收合格证明文件的复印件并加盖公章，同时提供施工业绩明细表一份，作为招标单位现场考察的依据。（提供时间为接到招标文件3个工作日内）。

（七）投标费用
投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
（八）贵单位若有意参加投标请于2012年 月 日至 月 日上午8:30—11:30及下午14:00—16:00到公司成本管理部（玄武区长江路188号德基大厦33楼，下同）购买招标文件。图纸直接拷电子档，不收取任何费用，请各意向单位携带U盘或移动硬盘等设备拷贝。
（九）施工现场踏勘时间：不统一进行现场踏勘，各投标单位自行踏勘。
（十）标前问题提问截止时间：2012年 月 日11:30，以书面形式密封交至公司成本管理部。
（十一）标前不设统一答疑会议，投标方疑问由招标单位解答将以书面形式发放给各个投标单位。
（十二）投标人在送交投标文件（所送的标书及附表必须符合招标文件规定的格式，投标文件递交一式叁份，其中正本壹份，副本贰份，另交密封后的工程量清单电子版<Excel2003格式，注明单位名称并以光盘形式递交>一份。
（十四）请在收到本邀请书3天内，以书面方式回函确认。如果你单位不准备参与投标，亦请尽快通知我们，谢谢合作。
二、招标文件
（一）招标文件的组成：
本文件及所有由招标单位以书面形式发出的补充通知、招标答疑等文件。
（二）招标文件的澄清：
1、投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于2012年 月 日11:30前以书面形式交至招标单位，招标单位将在五个工作日内以书面形式予以解答。
2、只有招标单位对招标文件做出的书面解释为具有法律效力的解释，投标单位由于对招标文件的任何推论误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标单位自负。
（三）招标文件的修改：

1、投标截止时间15个日历天前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。
2、补充通知以书面形式发给各投标单位。
三、投标文件
（一）投标单位应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请及时向招标单位索取，否则责任自负。同时应阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝接收，或视为废标。
（二）投标文件的组成。
1、投标文件
1.1投标函；
1.2投标报价表；
1.3授权委托书；
1.4 工程量清单报价；
1.5主要人员、机械、材料需求表；
1.6施工组织设计，包括主要的施工方法、技术措施、主要机械设备及人员专业构成、质量保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工保证措施、施工平面布置等；
1.7企业法人营业执照、企业资质证书（设计资质和施工资质）、税务登记证书、安全生产许可证、项目经理资格证书；
1.8企业信誉、有关荣誉证书及近两年业绩的证明材料
（三）招标文件提供的文件格式投标单位必须使用，但可以按同样格式进行扩展。
（四）投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。
（五）全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其代理人的印签。
（六）投标文件中有关报价数额的，应同时用文字和数字表示。
（七）招标答疑会：

1、招标单位不设统一招标答疑会。
2、投标单位可将疑问以书面形式递交招标单位，招标单位在疑问递交截止日三个工作日内对问题进行汇总做答并以书面形式发放给各投标单位。
四、投标报价
（一）投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，以及完成上述内容所必须的细节设计、临时工程、材料、劳务、机械、税收、保险等及所需的全部费用。
（二）投标报价方式：
按照本招标文件确定的招标范围进行报价。报价按每种户型总价（除入户门）洁具的款式和品牌参考样板房，可更换品牌，但品牌的市场口碑和占有率需满足招标单位的认可。首层大堂、走廊、电梯间、办公/公寓的报价均分开，所有报送的饰面材料需注明品牌、规格、型号并提供样品图片。
（三）报价编制依据：
1、招标单位提供的招标文件。
2、采用定额：按清单综合单价（其中含人工费、主材单价、辅材费、机械费、管理费、利润、税金）格式由企业自主报价。
3、投标单位应依据招标单位提供的工程量清单参照图纸认真复核工程量，在施工过程中不因任何因素（招标单位要求除外）调整工程量和单价。
五、投标文件密封和递交
（一）投标文件的密封和标志：
1、投标单位应将投标文件的正本和副本分别密封，并在封袋上正确标明“正本”和“副本”字样，
2、所有封袋上都须写明招标单位名称、工程名称、投标单位名称。
3、所有投标文件必须在封袋骑缝处以显著标志密封。封袋密封处须加盖单位公章及法定代表人印章（或法定代表人授权的代理人印章）。
4、投标文件未按上述规定提交投标文件正、副本，其投标文件可能被拒绝接收。
5、投标文件正、副本不一致时，以正本为准。
（二）投标文件送达时间：

投标单位须在总则中规定的投标文件递交截止时间前将投标文件递交给招标单位，逾时将被拒绝接收。
六、开标、评标、定标
（一）评标、定标办法：
本工程采用综合评议的办法进行评标，由招标单位自行开标、进行评审。
（二）投标文件有下列情况之一的，按废标处理：
1、投标文件中的相应材料无单位盖章或无法定代表人（或法定代表人授权的代理人）盖章的。
2、未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。
（三）投标文件不响应招标文件的实质性要求和条件的，应作废标处理，并不允许投标单位通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。
（四）评标时会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评审时，按下述原则进行修正：
用文字表示的数额与用数字表示的数额不一致时，以文字数额为准。
按以上方法修正后的报价经投标单位确认后产生约束力。
（五）在投标文件的审查、评价和比较以及授予合同过程中，投标单位对招标单位和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。中标单位弃标的(不按时签订合同，不按时交纳履约保证金的，视为自动弃标)；则其它的中标候选人中标，先中标方不得有异议。

第三章 合同主要条款
1、招标单位的招标文件与中标单位的投标文件均为合同有效组成部分。
2、投标保证金：投标方在报价前2个工作日内将投标保证金拾万元，以电汇的方式缴纳，同时招标方提供收据，确定中标方后七个工作日内将无息返还未中标方。
3、合同履约保证金：中标单位应按规定提交履约保证金，履约保证金人民币贰万元（以电汇方式缴纳履约保证金时，同时提交银行回单），中标单位在收到中标通知书2个工作日内，将履约保证金打入招标单位指定的帐号。中标范围内工程全部竣工验收合格后10天内返还（不计息）。中标方在合同履约过程中如出现工期、质量、资料等方面的违约责任，招标方有权直接从中标方的工程款及履约保证金中扣除相应金额抵作损失赔偿、罚款或违约金。
投标保证金和履约保证金收款单位名称：江苏XX置业有限公司
开户银行：中国工商银行XX支行
银行帐号：
4、未经招标方许可中标单位不得随意将工程转包他人施工，一经发现，招标方立即终止合同，合同履约保证金不予退还。
5、合同价款
5.1合同价款：经评标确认的中标价即为合同价款，在工程施工直至竣工结算过程中，无论（除第4.2条约定范围）国家定额水平、收费标准、人工及市场物价行情等的任何变化均不调整合同价款。
5.2结算方法：执行中标预算书中的计算方法计算，其单价按中标价相同。
5.3结算总价款：合同价款+招标方要求调增-招标方要求调减=结算总价款。
6、工程进度款支付方式：每月支付已完工程的60%；工程全部完工初步验收合格后支付至合同总价的75%；竣工验收合格办完决算后支付至决算金额的95%，剩余5%质保金，其中4%质保二年， 1%质保五年。
7、竣工结算
7.1中标方中标范围内工程全部竣工验收合格后，中标方应向招标方提供完整、合格的结算资料；招标方在受到中标方合格的结算资料后45日内完成结算的审核工作。

7.2余款5％留做工程保修期质保金，全部保修期满无质量问题后10日内结算返还（不计息）。
7.3竣工结算一律以合同价款及合同价款调整部分为依据，招标方不再考虑其它任何费用。投标预算书中的缺、漏、错项目，结算时招标方亦不予考虑增减。
8、违约责任：
8.1中标方应按合同约定工期完成施工任务，因中标方原因造成工期延误，每延误一天，中标方向招标方支付贰仟元（人民币）赔偿款，且因此造成的甲方的损失，皆由乙方承担。因招标方原因或不可抗力造成工期延误，工期相应顺延。
8.2合同生效后，双方均应严格遵守，因一方不履行合同或单方面终止合同或因一方原因造成对方终止合同的，违约方应承担合同总价款10%的金额作违约金支付给对方。
9、工程施工过程中，中标单位不得擅自进行设计变更，否则应承担因此给招标单位造成的损失；如需变更，必须经招标单位书面确认同意。
10、合同签订后，向中标单位提供施工图纸3套。
11、本工程招标方已委托监理单位对工程质量、进度、安全情况实施监理。中标方应接受其监督、检查。
12、工程完工后中标方应向招标方提供完整、合格的竣工资料（包括竣图纸2套及光盘）。
13、支付工程进度款及办理工程结算时，中标方必须开具正规建筑施工企业发票。
14、合同履行（及竣工结算）过程中如发出纠纷，双方应平等友好协商解决，不能协商解决的，可向工程所在地人民法院起诉。

第四章 投标书格式

投标人必须按招标人提供的附件一至附件十所规定的格式分别编制商务标、技术标。其他格式自行确定。
附件一：投标文件封面
附件二：投标函
附件三：投标报价表
附件四：授权委托书
附件五：工程量清单
附件六：项目班子配备表
附件七：主要材料需用量表
附件八：主要施工机械表
附件九：资格证明文件
附件十：投标人综合业绩
附件十一：其它需说明的事项

附件一：投标文件封面格式

XX广场公共部位及办公室精装修工程

投 标 文 件

投 标 人：（公章）
法人代表：（签章）
代 理 人：（签字）
电 话：
传 真：
日 期：

附件二：投标函

投 标 函

致： （招标人名称）
1. 根据已收到的 工程的招标文件，我单位经考察现场并研究上述工程招标文件，我方愿以 万元（大写： 万元） 人民币的投标报价按招标文件要求承包本次招标范围内的全部工程施工工作。
2. 我方承诺响应招标文件的所有条款。
3. 一旦我方中标，我方保证立即进行开工前的准备工作，并在开工令下达后立即开工，并在招标文件要求的竣工时间内竣工。
4. 我单位保证工程质量达到 。
5. 我方同意在招标文件中规定的投标有效期内，本投标书始终对我方有约束力且随时可能按此投标书中标。
6. 除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标书将构成约束我们双方的合同。
7. 投标人认为其它需承诺的内容：

投标人：（单位全称）
法人代表或授权代理人：（签章）
日期： 年 月 日

附件三：投标报价表
XX广场公共部位及办公室精装修工程
投标报价表
投标人名称

工程项目名称

企业资质等级

投标报价

开竣工时间
年 月 日至 年 月 日
总日历天数
　　　　　　　天
质 量 等 级

项目经理

投标人（签名、盖章）

授权代表（签字）： 日期: 年 月 日

附件四：授权委托书

授 权 书

本授权书声明：在本书上签字的 （公司名称） （法人代表姓名、职务） 合法代表本公司任命在本书上签字的 （公司名称） 的 （被授权人姓名、职务） 为本公司合法代理人，就 （合同名称及标段） 的设计与施工工程和保修，以本公司的名义签署投标书、与招标人进行谈判、签署合同协议书以及执行一切与此有关的事项。
代理人无转委权，特签字如下，以资证明。

投标人：（公章）
授权人：（签章）
代理人：（签字）
地 址：
日期： 年 月 日

附件五：工程量清单详附件

附件六：项目班子配备表

项目班子配备表

投标人： 工程名称：
序号
姓名
现任
职务
拟在项目任职
学历
职称
专业
参加工作时间
拟到职时间
备注

注：1项目部主要管理人员填写本表。
2.按职务、职称从高到低填写。
3.此表行格数不够，可续表。

附件七：主要材料需用量表
主要材料表
共 页第 页
序号
材料名称
规格
型号
计量
单位
数量
报价（元）
生产
厂家
备注
单价
合价
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

附件八：主要施工机械表
主要施工机械表
投标人： 工程名称：
机械名称
规格型号
额定功率
厂牌及出厂时间
数量（台）
新旧
程度
（%）
计划进场时间
小计
其中
拥有
新
购
租
赁

附件九：资格证明文件

资 格 证 明

提供企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业资质证书、生产许可证、产品准用证等。

附件十：投标人综合业绩
10-1表
业绩—已完成的同类项目表
投标人：
序号
1
2
3
4
……
工程地点

项目名称

在该工程中完成的项目内容

总价（人民币万元）
合同

结算

在工程中承包比例（%）

竣工日期

工期
合同

实际

业 主

监理工程师

监理工程师地址

监理工程师电话/电传

注：必须提供近三年的主要业绩、中标通知书、合同协议书、用户评价意见证明等。

10-2表

业绩——在建项目表
投标人：
业主
名称
监理单位
名称
工程
名称、地点
在工程中承包比例
（%）
合同总价
（万元）
已确认完成价值
（万元）
实际完成
工作量（%）
完成工期
合同
日期
预计
日期

附件十一：其他需说明的事项

其他材料

1. 项目经理等级证书、职称证书复印件；
2. 技术负责人职称证书复印件
3. 其他主要施工人员的证书复印件
4. 特殊工种操作人员上岗证书复印件