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房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解六

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房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(六)

51、 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标, 确定(　)和各项建设的综合部署和具体安排。
A.城市性质、 规模
　　B.发展方向
　　C.合理利用城市土地
　　D.协调城市空间布局
　　E.城市规划区范围
　　52、 工程招标代理机构资格能够分为(　)。
　　A.甲级
　　B.乙级
　　C.一级
　　D.二级
　　E.三级
　　53、 城市规划的实施管理主要是(　)两部分内容。
　　A.批前管理
　　B.报建审批管理
　　C.批后管理
　　D.监理
　　E.审批管理
　　54、 对于经工程质量监督部门申请检验, 确属于房屋主体结构质量不合格的, 消费者能够(　)。
　　A.要求双倍的赔偿费
　　B.双方协商换房
　　C.退房
　　D.继续住下去, 没有理由要求换房
　　E.要求三倍的赔偿
　　55、 有下列(　)情形之一的, 经有批准权的人民政府批准, 能够不办理土地使用权出让手续。
　　A.国家机关用地和军事用地
　　B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
　　C.私有住宅转让后仍于居住的
　　D.城市基础设施用地和公益事业用地
　　E.企业办公楼
56、 房屋租金分为(　)。
　　A.成本租金
　　B.商品租金
　　C.市场租金
　　D.商业性租金
　　E.标准租金
　　57、 房屋租赁审查的主要内容应包括(　)。
　　A.审查合同的主体是否合格, 即出租人与承租人是否具备相应的条件
　　B.审查租赁的客体是否允许出租, 即出租的房屋是否是法律、 法规允许出租的房屋
　　C.审查租赁合同的内容是否齐全、 完备, 如是否明确了租赁的期限、 租赁用途、 租赁价格、 租赁的修缮责任等
　　D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
　　E.审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定
　　58、 《城市房地产管理法》规定, (　)应签订书面合同。
　　A.房屋租赁
　　B.房地产抵押
　　C.房地产转让
　　D.土地使用权划拨
　　E.土地使用权出让
　　59、 房屋租赁, 出租人和承租人应当签订书面租赁合同, 约定(　)等条款, 以及双方的其它权利和义务, 并向房地产管理部门登记备案。
　　A.租赁期限
　　B.租赁用途
　　C.租赁价格
　　D.修缮责任
　　E.住房安置
　　60、 在发生(　)时, 房屋出租人有权提前终止租赁合同。
　　A.承租人擅自转租房屋
　　B.承租人改变房屋用途
　　C.无正当理由, 拖欠房租两个月的
　　D.利用承组的房屋从事商业活动的
　　E.没有尽到修缮责任的

答案详解
第51题
试题答案: ABCD
　　知识点:
　　第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆☆考点1: 城市规划的概念;
　　城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标, 确定城市性质、 规模和发展方向, 合理利用城市土地, 协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据, 是保护城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础, 是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
　　第52题
　　试题答案: AB
　　知识点:
　　第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆考点27: 工程建设项目招标代理机构;
　　工程招标代理机构是依法设立, 对工程的勘察、 设计、 施工、 监理以及与工程建设有关的重要设备(进口机电设备除外)、 材料采购等从事招标业务代理的社会中介组织。
　　国家对工程招标代理机构实行资格认定制度。国务院建设行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。省、 自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区的工程招标代理机构资格认定的管理。
　　从事工程招标代理业务的机构, 必须依法取得工程招标代理机构资格。工程招标代理机构资格分为甲、 乙两级。
　　第53题
　　试题答案: BC
　　知识点:
　　第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆考点12: 城市规划的实施;
　　城市总体规划经审批后, 即具有法规效力。城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划, 服从规划管理。这是实施城市规划应当遵循的基本原则。进行城市各项建设, 实质上就是城市规划逐步实话的过程。
　　城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
　　报建审批管理主要包括: 对建设项目选址审批核发项目选址意见书, 对城市用地审批核发建设用地规划许可证, 对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
　　批后管理主要是: 按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
　　第54题
　　试题答案: BC
　　知识点:
　　第五章 房地产开发经营管理制度与政策 ☆☆☆考点11: 对质量不合格的房地产项目的处理方式;
　　商品房交付使用后, 购买人认为主体结构质量不合格的, 能够向工程质量监督单位申请重新核验。经核验, 确属主体结构质量不合格的, 购买人有权退房, 给购买人造成损失的, 房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
　　第55题
　　试题答案: ABCD
　　知识点:
　　第五章 房地产开发经营管理制度与政策 ☆☆☆考点15: 以划拨方式取得的土地使用权, 转让房地产项目时的条件;
　　对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目, 要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外, 对准予转让的有两种处理方式:
　　1.由受让方先补办上地使用权出让手续, 并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后, 才能进行转让。
　　2.能够不办理土地使用权出让手续而转让房地产, 但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其它处理。对以划拨方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 属于下列情形之一的, 经有批准权的人民政府批准, 能够不办理土地使用权出让手续:
　　(1)经城市规划行政主管部门批准, 转让的土地用于国家机关和军事用地, 城市基础设施用地和公益事业用地, 国家重点扶持的能源、 交通、 水利等项目用地。经济适用房采取行政划拨的方式进行。因此, 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的, 经有批准权限的人民政府批准, 也能够不补办出让手续;
　　(2)私有住宅转让后仍用于居住的;
　　(3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;
　　(4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;
　　(5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、 年限和其它条件的;
　　(6)根据城市规划土地使用权不宜出让的;
　　(7)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其它情形。
　　第56题
　　试题答案: ABC
　　知识点:
　　第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点29: 房屋租金;
　　房屋租金可分为成本租金、 商品租金、 市场租金。成本租金是由折旧费、 维修费、 管理费、 融资利息和税金五项组成的;商品租金是由成本租金加上保险费、 地租和利润等八项因素构成的;市场租金是在商品租金的基础上, 根据供求关系而形成的。当前, 中国未售公有住房的租金标准是由人民政府根据当地政治、 经济的需要和职工的承受能力等因素确定的, 仍具有较浓的福利色彩。
　　《城市房地产管理法》规定: ”以营利为目的, 房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的, 应当将租金中所含土地收益上缴国家, 具体办法由国务院规定。”《租赁管理办法》中规定: ”土地收益的上缴办法, 应当按财政部《关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定, 由市、 县人民政府房地产管理部门代收缴。”
　　第57题
　　试题答案: ABCD
　　知识点:
　　第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点28: 房屋租赁合同登记备案;
　　房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容。实行房屋租赁合同登记备案一方面能够较好地防止非法出租房屋, 减少纠纷, 促进社会稳定;另一方面也能够有效防止国家税费流失。
　　1.申请
　　签订、 变更、 终止租赁合同的, 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内, 持有关部门证明文件到市、 县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括:
　　(1)书面租赁合同;
　　(2)《房屋所有权证》;