房地产开发费用表格.docx

接待使用正保远程教诲网房地产项目开发用度一览表表一： 创维宁南项目工程投资用度尺度明细表序号用度名称数量用度尺度（元/）用度金额（万元）备注一土地用度100万元/亩，320亩二前期工程用度1筹划设计用度287997按总修建面积，含总规用度2勘探用度2879973标底体例287997按标底1.24招投标治理费287997按标底0.35工程审计287997决算价1.56购地形图2879977放线、测绘2879978临时水518供水用度5%9临时电1440供电用度8%三底子设施建立费1供电工程2879972供水工程2879973排污工程2879974煤气工程2879975室外管线用度2879976门路广场工程2879977绿化及情况艺术2879978变电站、煤气调压站、水泵房287997四建安工程费1桩基2879972单体土建287997部门框架结构3电梯287997分摊到总修建面积4消防287997分摊到总修建面积5智能化2879976质监费287997土建费1.57监理费287997土建费2%8大门28799719幼儿园287997社区物管中心28799710中心会所287997五治理用度1公司运行治理用度(2年期间）64213前四项用度1%2物管前期用度六不可预见费64905前五项用度3%土地平整用度32000土地用度4%公厕、垃圾站287997地下停车场287997其他287997七销售用度1可行性研究、筹谋费106559销售总额52销售署理用度106559销售总额2%3告白用度106559销售总额1.5%八银行利息19200 启动资金年九税金1营业税106559销售总额5.55%2所得税22242毛利润33%总计容积率平均单价表二： 一品嘉园一期工程投资用度尺度明细表（以修建面积35000平方米计）编号类别收费项目收费尺度金额（万元）0一、二期工程土地用度总额项目购买用度元/平方米契税660小计2426元/平方米1一期工程土地用度一期工程购买用度元/平方米8155契税小计2426元/平方米2勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整用度10施工临时供水、供电等用度15小计元/平方米353行政事业性划定用度类建立工程招投标治理费建立工程标底体例费建立工程标底审核费建立工程决算审计费都会门路占用费主干道元/天，次干道元/天都会门路挖掘费修建工程质量监视费供电工程贴费煤气建立费自来水管网建立费衡宇开发治理费市容、环保等用度小计9元/平方米4修建工程类桩基工程费80元/平方米280土建用度（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）元/平方米消防工程费元/平方米煤气用度12元/平方米42给排水工程费元/平方米智能化配套工程费元/平方米泵房工程费情况工程用度元/平方米门路工程费元/平方米室外管线工程用度监理用度元/平方米大门170售楼处30小计5外部底子设施配套工程类外部接水工程费外部接电工程费元/平方米配电工程费排污费小计元/平方米6治理类公司运行及治理用度（1+2+3+4+5）13%，以1%计物业治理前期用度50小计7不可预见类不可预见用度（1+2+3+4+5+6）13%，以1.5%计8财政用度贷款利息以贷款5000万元，贷款期为18个月计5409销售类项目筹谋用度10销售筹谋用度10告白用度0.52%，以1%计按销售收入计销售治理费0.51.5%，以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三： 大开发程阁老巷高层本钱用度测算表前提为工程依据筹划进度表完成序号用度名称数量(平米)用度尺度元/平米用度金额（万元）完成时间实际付款时间备注一土地用度100008000 二前期工程用度筹划设计费69472652002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按修建总面积，含总规用度勘探用度6947252002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。标底体例2002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按3标底招投标治理按1标底工程审计决算价购地形图放线、测绘临时水按程阁老巷现状临时电按程阁老巷现状园地平整园地已根本平整可行性研究、筹谋费2002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盘、动画三建安工程费桩基694721502002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方41500方332003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。桩基检测（巨细应变）2003.5.1：50%；2003.12.1：50%。试桩桩基静载试验2002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。单体（土建、普通水电）694721800其中：消防100电梯150质监总造价监理费2002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。总造价2%智能化2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。装潢（大众部门、裙房）2003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大堂13002000每层走廊裙房外立面网架、飘盖装潢设计费沉降观察132003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四隶属工程（广场、绿化）2004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、电、气用度自来水管网建立费6947238按38元/平米计水增容费按150计电增容费按1220KVA2Y计供电工程、配电房2005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房2005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污用度2005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六领照用度69472204底子设施开发费69472170墙改基金10消防设施建立费3教诲附加费20人防费30白蚁防治费七层以上七层以下七不可预见费平均支出二六项和3%八公司治理费平均支出二六项和3%九银行利息平均支出4000万元6%2年十销售用度2003.9.18：40%；2003.12.1：10%；2004.6.1：30%；2004.12.1：20%。销售收入2%十一税金营业税销售收入5.55%所得税销售收入10%33%合计一十一