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接待使用正保远程教诲网房地产项目开发用度一览表表一：创维宁南项目工程投资用度尺度明细表序号　用度名称数量用度尺度（元/㎡）用度金额（万元）备注一土地用度　 100万元/亩，320亩二前期工程用度　　　 1 　筹划设计用度 287997 按总修建面积，含总规用度 2 　勘探用度 287997 　 3 　标底体例 287997 按标底×1.2‰ 4 　招投标治理费 287997 按标底×0.3‰ 5 　工程审计 287997 决算价×1.5‰ 6 　购地形图 287997 　 7 　放线、测绘 287997 　 8 　临时水 518 供水用度×5% 9 　临时电 1440 供电用度×8% 三底子设施建立费　　　 1 　供电工程 287997 　 2 　供水工程 287997 　 3 　排污工程 287997 　 4 　煤气工程 287997 　 5 　室外管线用度 287997 　 6 　门路广场工程 287997 　 7 　绿化及情况艺术 287997 　 8 　变电站、煤气调压站、水泵房 287997 　四建安工程费　　　 1 　桩基 287997 　 2 　单体土建 287997 部门框架结构 3 　电梯 287997 分摊到总修建面积 4 　消防 287997 分摊到总修建面积 5 　智能化 287997 　 6 　质监费 287997 土建费×1.5‰ 7 　监理费 287997 土建费×2% 8 　大门 287997 1 　 9 　幼儿园 287997 　　　社区物管中心 287997 　 10 　中心会所 287997 　五治理用度　　　 1 　公司运行治理用度(2年期间） 64213 前四项用度×1% 2 　物管前期用度　　六不可预见费　 64905 前五项用度×3% 　　土地平整用度 32000 土地用度×4% 　　公厕、垃圾站 287997 　　　地下停车场 287997 　　　其他 287997 　七销售用度　　　 1 　可行性研究、筹谋费 106559 销售总额×5‰ 2 　销售署理用度 106559 销售总额×2% 3 　告白用度 106559 销售总额×1.5% 八银行利息　 19200 启动资金×年九税金　　　 1 　营业税 106559 销售总额×5.55% 2 　所得税 22242 毛利润×33% 　总计　　　　　容积率平均单价　表二：一品嘉园一期工程投资用度尺度明细表（以修建面积35000平方米计）编号类别收费项目收费尺度金额（万元） 0 一、二期工程土地用度总额项目购买用度元/平方米契税 660 小计 2426元/平方米 1 一期工程土地用度一期工程购买用度元/平方米 8155 契税小计 2426元/平方米 2 勘探设计土地平整类工程勘测费 5 工程设计费 5 土地平整用度 10 施工临时供水、供电等用度 15 小计元/平方米 35 3 行政事业性划定用度类建立工程招投标治理费建立工程标底体例费建立工程标底审核费建立工程决算审计费都会门路占用费主干道元/天，次干道元/天都会门路挖掘费修建工程质量监视费供电工程贴费煤气建立费自来水管网建立费衡宇开发治理费市容、环保等用度小计 9元/平方米 4 修建工程类桩基工程费 80元/平方米 280 土建用度（含半地下车库及材差） 650元/平方米 2275 电气工程安装费 70元/平方米 245 设备安装费（通风等）元/平方米消防工程费元/平方米煤气用度 12元/平方米 42 给排水工程费元/平方米智能化配套工程费元/平方米泵房工程费情况工程用度元/平方米门路工程费元/平方米室外管线工程用度监理用度元/平方米大门 170 售楼处 30 小计 5 外部底子设施配套工程类外部接水工程费外部接电工程费元/平方米配电工程费排污费小计元/平方米 6 治理类公司运行及治理用度（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计物业治理前期用度 50 小计 7 不可预见类不可预见用度（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计 8 财政用度贷款利息以贷款5000万元，贷款期为18个月计 540 9 销售类项目筹谋用度 10 销售筹谋用度 10 告白用度 0.5~2%，以1%计按销售收入计销售治理费 0.5~1.5%，以1%计按销售收入计 10 税收类营业税及其附加 5.55% 按销售收入计表三：大开发程阁老巷高层本钱用度测算表前提为工程依据筹划进度表完成序号用度名称数量 (平米) 用度尺度元/平米用度金额（万元）完成时间实际付款时间备注一土地用度 10000 8000 二前期工程用度筹划设计费 69472 65 2002.7.1：10%； 2002.12.1：20%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。按修建总面积，含总规用度勘探用度 69472 5 2002.7.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。标底体例 2002.12.1：50%； 2003.6.1：50%。按3‰×标底招投标治理按1‰×标底工程审计 ‰×决算价购地形图放线、测绘临时水按程阁老巷现状临时电按程阁老巷现状园地平整园地已根本平整可行性研究、筹谋费 2002.7.1：25%； 2002.12.5：75%。沙盘、动画三建安工程费桩基 69472 150 2002.9.30：10%； 2003.1.2：40%； 2003.12.1：20%； 2005.5.1：30%。土石方 41500方 33 2003.4.1：30%； 2003.12.1：40%； 2004.6.1：30%。桩基检测（巨细应变） 2003.5.1：50%； 2003.12.1：50%。试桩桩基静载试验 2002.8.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.5.1：20%。单体（土建、普通水电） 69472 1800 其中：消防 100 电梯 150 质监总造价×‰ 监理费 2002.7.1：10%； 2002.12.1：10%； 2003.6.1：10%；2003.12.1：10% 2004.6.1：10%； 2005.5.1：20%； 2005.12.1：20%。总造价×2% 智能化 2004.12.1：50%； 2005.5.1：20%； 2005.12.1：30%。装潢（大众部门、裙房） 2003.8.20：30% 2003.9.18：40%； 2004.6.1：30%。其中大堂 1300 2000 每层走廊裙房外立面网架、飘盖装潢设计费沉降观察 13 2003.6.1：30%； 2004.6.1：30%； 2005.6.1：30%； 2006.6.1：10%。四隶属工程（广场、绿化） 2004.12.1：50%； 2005.5.1：30%； 2005.12.1：20%。五水、电、气用度自来水管网建立费 69472 38 按38元/平米计水增容费按Φ150计电增容费按1220KVA×2Y计供电工程、配电房 2005.2.1：70%； 2005.6.1：30%。供水工程、水泵房 2005.2.1：70%； 2005.6.1：30% 下水排污用度 2005.5.1：50%； 2005.12.1：50%。六领照用度 69472 204 底子设施开发费 69472 170 墙改基金 10 消防设施建立费 3 教诲附加费 20 人防费 30 白蚁防治费七层以上七层以下七不可预见费平均支出二—六项和×3% 八公司治理费平均支出二—六项和×3% 九银行利息平均支出 4000万元×6%×2年十销售用度 2003.9.18：40%； 2003.12.1：10%； 2004.6.1：30%； 2004.12.1：20%。销售收入×2% 十一税金营业税销售收入×5.55% 所得税销售收入×10%×33% 合计一~十一

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