胡润地产数据折射出的近20年中国经济变迁.docx

胡润地产数据折射出的近20年中国经济变进入21世纪，中国经济继续不断释放出强劲的活力， 经济持续高速开展。从胡润中国数据可观察出，中国的财富 创造在21世纪中经历了巨大变化与开展。从胡润地产数据 可看出，近20年来，中国经济、中国富豪财富开展分为两个 开展阶段。同时，本文认为，在新冠肺炎疫情突袭的背景下， 中国经济活力依旧，中国富豪榜还充满了令人惊讶的开展。第一阶段：2008年前后开始2008年，美国发生房地产次贷危机。这是一场以次级抵押贷款为主引发的风暴，在这场风暴中，发生了次级抵押贷 款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡的情况。2006 年7月的美国标普/Case-Shiller房价指数(UnitedStatesS&P Case-Shiller Home Price Index)为 207,到达当时顶点,随 后迅速回落，3年后的2009年6月，该指数跌幅到达33%O 同时，美国股市也不乐观，从2007年10月股票市场指数开 始疯狂下跌，到2009年3月时,股票市场跌幅已超过50%o而相对国际市场的动乱，2008年的中国经济领域也发生 了很多事，尤其是房地产领域。由于全国很多城市的房地产 市场经历2007年的资本涌入、房价飙升后，监管在2008年 开始严格宏观调控，这导致房地产市场一度有价无市。尽管 如此，房地产领域并未因此走入下坡，反而日趋成熟了。2008年过后，很多富豪的财富积累从萌芽走向成熟。从 胡润百富数据来看，2008年10月7日公布的“中国百富排 名”的前10位中，有5位涉及房地产业务。尽管房地产富豪 们的财富照比上一年有所缩水，但不可否认的是，至此之后， 地产商财富积累进入快车道。尽管，在胡润中国百富中，恒 大、碧桂园、万达等地产商的位置持续变化，但房地产商仍 然称霸胡润中国百富排名近十年，其中王健林三次登顶首富。根据胡润房地产富豪榜数据,2008年地产领域前五位富 豪的资产合计为980亿元；2009年，地产领域前五位富豪 的资产合到达143。亿元；到了 2016年，中国地产领域前五 位富豪的资产合计已到达3015亿元，照比2009年的数据， 增长了一倍以上。不过，房地产领域在成熟同时迎来了转折。随着时间的 推移，房地产企业家的上榜比例不断减少。10年前的中国百 富排名以房地产企业家居多，但5年前入榜的房地产企业家 数量减少很多。从这点来看，房地产领域的相对衰落并不是 突然间从2021年开始的，而是在更早之前就已经开始转向。在1999年的第一届胡润中国百富排名中，房地产富豪 占总榜单的比例高达50%； 2015年地产行业上榜人数就已 降到16%； 2020年，地产商占比进一步下降至11%。实际 上，不仅房地产企业的财富创造基数在减少，房地产企业在 总榜单的占比也在下降。