合肥小区调研报告样本.doc

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小区调研报告
一、 调研时间: 2月29日至3月3日
二、 调研目的:
1、 经过对在小区的实地调查, 收集小区规划的相关信息。
2、 经过对资料和照片的整理, 研究先进小区的可鉴之处, 为以后做小区规划做更好的基础。
3、 经过对小区的调研掌握城市住宅区规划设计的基本原理和方法, 并熟悉城市居住区规划设计相关规范及设计要求。
4、 培养学生调查分析、 综合思考问题及调研报告撰写能力, 使我们理解规划的基本内容。
三、 调研范围: 我们首先去调研了一下基地, 使我们对基地有一个基本的了解, 了解了基地的现状和基本情况, 道路、 环境等问题, 然后针对基地的条件对合肥的各有名和符合条件的小区进行了调研。我们对合肥的琥珀山庄、 振徽苑、 徽贵苑分别进行了调研。这些小区有老小区和新开发的小区。
四、 调研小区的原因: 因为最近新闻谈到以后的小区将不会建设围墙, 实现小区的资源共享, 因此我们选择调研了琥珀山庄, 琥珀山庄是合肥的一个典型的不设围墙的小区。其次我们调研滨湖的新开发的小区是为了对最新的小区有一个全面的了解, 因为我们的地块是一个由一条路隔开的两块地, 因此调研了振徽苑和徽贵苑。这两个小区也是有一条路隔开的, 对我们的小区设计有一个很好的借鉴和指导。
五、 调研方法: 采用去实地调查、 拍照及部分测量, 询问与网上搜索相结合来对小区进行的调研。
六、 调研资料统计及分析方法: 我们这次调研资料统计根据调查记录和收集的各类图书进行整理, 分析方面力求全面、 客观, 在事实的基础上近行分析, 本次调研因为时间和人力有限, 资料收集不够完整, 因此对基地和小区的调研还是不够完整, 但能保证调研报告的真实性。
七、 小区分析
一、 基地调研
基地北地块
基地南地块
我们首先对基地进行了调研, 因为只有对基地调研, 我们才能了解我们所需要的内容。基地是一个很偏很远的一个未开发的地块, 道路全部没有修建, 我们那天去找基地找了很久, 那个地方道路还是正在修建, 道路还是很不明确的, 我们只是大致找到的地基的位置, 对于基地的北地块还是一个沥青工厂, 我们去询问了工厂里的人员, 这一整个地块正在进行全部拆迁。南地块是一个村庄, 可是也基本没有人住了, 基本都拆迁了, 我们是询问了当地人了解了一下周边的信息。而且还到地块的周边去看看了看, 地块的周围环境很差, 由于修路灰尘很多, 还有一条河基本上是生活废水, 水质污染很大。然后我们沿着北地块的那个工厂继续往前走, 上面基本上都是工厂和淝河镇的平塘玉村, 平塘玉村估计是由于拆迁, 周围居住的人很少, 而且周围的环境很差, 由于修路和工厂的原因。我们发现地块的周围的公建设施都没有, 只有一些小饭店, 根本满足不了一个小区的基本要求。我们觉得如果在这建立小区就需要幼儿园, 生活超市, 供人们休息娱乐的广场公园。而且对周围的环境进行处理绿化。我们还询问了修路的施工人员, 她们修路的地块有一个高架桥, 我们还应考虑到建立小区的防噪音效果, 充分为小区居民考虑。我们还应很好的将南北地块很好的结合起来。对此我们带着对基地的问题调研了其它小区。
二、 琥珀山庄
  琥珀山庄是一座环境舒适优美、 建筑风格独特的住宅小区, 位于合肥市区西侧偏北, 南接长江西路, 东临环城公园, 宛如一块天然琥珀, 玲珑剔透, 流光溢彩, 总规划的占地50公顷, 总建筑面积50万平方米, 由南村, 东村、 西村、 北村、 花园村五个部分组成, 采用因地制宜, 随坡就势的方法并借鉴皖南明清古建筑”依山而建, 依水而营”的建筑风格将传统性, 地方性和现代性融为一体, 具有新徽派建筑特色, 恰似玉宇琼楼, 琉璃世界, 不但有生活服务设施( 商店、 邮政、 小学等等) , 而且有市政配套设施( 污水处理厂, 中心湖等等) , 为居民提供良好的生活, 游憩环境, 被誉为全省第一个园林住宅小区, 1994年荣获国家建设部城市住宅小区建设试点综合”金牌奖”和全国建筑质量最高奖”鲁班奖”以及规划、 设计、 工程质量、 科技进步四个单项一等奖。
除了在东侧临环城公园建有少量滨水别墅外, 大量的多层住宅均保持严格的正南北朝向, 一排排连续布置极有秩序。然而当我们漫步其间时, 却丝毫感受不到空间的单调与乏味, 更没有许多住宅小区千篇一律的观感, 而是怀着极大的好奇, 从一个组团走到另一个组团, 而每每都有新的发现。
打破这种单调的第一要素是对地形起伏的琥珀山庄内的水景观
充分利用, 虽然丘陵地带的地势起伏不过15米, 但由于建筑个环境设计的配合, 空间的跌岩起伏与转折极为生动, 行走在小区中, 时常能够看到不同标高的人们的各种活动, 常常有些意想不到的乐趣。
打破单调的第二要素便是规划上对道路、 水体等的精心布置, 分割组团的几条主干道却有意布置的蜿蜒曲折, 在标高上也有变化, 这样不但符合一般小区规划中主要道路”通而不畅”的要求, 而且在道路设计上也颇费苦心。道路的对景更是极其丰富, 忽见湖面, 忽见绿地广场, 忽见路边的公共建筑, 让人充满了沿路层层深入的浓厚兴趣。
第三要素应该是建筑设计上细部的处理, 马头墙等徽派民居的标志性符号被多次使用, 小区内部小吃街体现了内外很好的连接
但又在不同时期的各个组团中色彩, 造型上都有着较大的差别。除了大量采用坡屋顶之外, 在大多数的山墙, 阳台、 窗套、 和入口等处都添加了特别的装饰。
我们穿越整个小区的过程中, 遗憾之处也是显而易见的, 停车问题已经成为最难以解决的困难了。琥珀山庄成为合肥市档次最高的居民小区之一, 居民机动车的拥有量自然偏高, 原设计的20%左右的停车位, 显然远远无法满足需求。看到大量机动车停放在道路上挤占道路面积, 甚至堵塞防火通道等情况, 令人十分担心。除此之外, 在琥珀山庄道路体系的对外联系上也存在一定的问题, 由于对外出入口比较多, 虽然内部道路已经做了”不畅通”设计, 但仍有部分城市车辆( 包括公共汽车) 从小区内部穿行, 既不便于管理, 也加剧了内部交通的压力。琥珀山庄是开放式小区的代表, 很好的将外界和小区联系起来。琥珀山庄内的环境是非常优美的, 我们去的时候看到很多老人小孩在玩, 体现了这个小区的幸福车辆随意停放使道路更加拥挤
指数非常高的。琥珀山庄周围和内部的配套设施是非常完善的, 有38项配套设施, 还有各种市政配套设施。琥珀山庄周边有各种学校, 安农大、 安医大, 还有安徽省博物馆, 合肥体育馆, 安徽省政府, 安徽省立医院。周边配套设施非常齐全, 生活便捷。虽然有安保, 但毕竟是开放式小区, 因此安全问题还是有的, 还有一个就是停车位的问题, 由于是个老小区, 因此没有地下停车场, 车辆都是停在路面上, 大大的增加了小区内的道路拥挤状况。
三、 振徽苑和贵徽苑
振徽苑和贵徽苑是滨湖新区的两个小区, 我们之因此调研这是因为这两个小区是由一条道路隔开两个小区。相对于我们的基地情况很相似。振徽苑和徽贵苑是两个现代的小区。这两个小区位于滨湖世纪城。小区内主要建设高层住宅, 其层数为26层、 28层、 33层不等, 居住小区形成中间高、 四周低错落有致的建筑形态。我们是先调查振徽苑的, 振徽苑分为两个出入口, 是南北朝向的, 在出入口处是人车分流的, 车直接进入地下停车场, 这样很好的解决了小区内的停车位和道路拥挤的状况。我们走进小区, 首先就是小区的绿化, 小区的绿化率非常高, 使人们有一个良好的生活环境。小区内的主干道经我们测量为5米, 宽敞的道路使小区看起来很大气。各种弯曲曲折的小路穿插在绿化带中, 连接着小区内的主干道和小品。由于小区内的住宅是很高的, 因此楼间距是很长的。小区内的一楼基本上都是商店和一些公共房, 很好的方便了人们的生活。在小区中心是水景观、 游憩场地和各种小品, 小区内的住宅都是围绕这这个中心分布的。然后我们进入其中一栋住宅从楼顶上拍了几张照片, 那个景观是非常美的。再有的小区内有那种观光电梯, 我感觉有两个作用, 一个是起到观光作用, 还有一个就是采光作用。由于住宅区的室内走廊是没有窗户, 是很阴暗的, 因此很好的起到了照明作用, 节约能源。还有一个就是我们在绿化带中看到了很多个的采光玻璃, 这是为地下车库照明的。不但起到了照明作用而且起到了很好的美观作用, 然后我们来到了地下车库, 由于上面有玻璃采光, 因此即使是在地下还是感觉照明度还是很高的, 也是起到了很好的节能作用, 而且地下车库都是连接在一起的, 能够方便居民很好的进入自己的小区。
然后我们来到了对面的徽贵苑, 徽贵苑就是在振徽苑的北门对面, 两个小区有很多的相似之处。徽贵苑也是有两个出入口, 对着两个主干道路, 小区内也是实行人车分流的, 这大大提高了小区内居民的安全性、 降低了道路的拥挤性和小区的美观度。徽贵苑进门中间就是一个很大的景观道路, 道路沿着水景两边分布。徽贵苑和振徽苑一样都在绿化带做了很多玻璃建筑, 这些都是为地下停车场采光用的。徽贵苑也全部都是高层建筑, 这两个小区在建筑形态上是十分相似的, 而且这两个小区是对称的, 这对我们的地块是一个很好的借鉴方案。
八、 对比: 琥珀山庄的缺点是;停车位不足, 没有地下停车场, 使得地上非常拥挤, 而且很不美观。由于小区是开放式的, 因此小区的安全问题有待提高。 琥珀山庄的有点是: 能够和外界共享资源, 有很好的交流方式。出入口很多, 使得居民出入很方便。
振徽苑的优点是: 有地下停车场, 使得路面上很整洁美观。
缺点是: 出入口只有两个, 使得出行有限制, 与外界没有很好的交流。
九;总结:    
 从以上分析看来, 大部分小区的停车成为共同的难题, 因此作为规划角度来看, 必须要花点功夫在在这上面, 利用地下车库, 底层车库, 绿色停车场等等, 小区内户型的选择要求应该动静分离, 疏密结合, 干湿分区, 私密与安全蒹善, 注重采光、 通风及风景, 还有注意住宅楼之间的日照间距, 尽量使一个居住区都有一个很良好的光线。多从居民的角度考虑问题, 使得居民有一个很优美和安全的居住环境。对于小区的设计, 我们应该综合考虑各种因素。使居住区内和周围有各种配套设施和市政设施, 还应该具有医疗、 教育、 生活等区域, 使居民的生活得到很好的照顾。和同学之间多多讨论, 听取老师的建议进行修改。以人为本, 这样才能做好一个小区, 提升自我的设计能力和判断能力。严格对待每一个设计, 自我创新, 这样才能有好的作品。

姓名: 程祝灿
学号:
班级: 13城建城规