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市场分析
1、市场前景
随着我国经济得飞速发展,我国房地产开发投资产业完成指标一直居高不下,据中国国家统计局统计显示,２0１3年1-10月份,全国房地产开发投资６８693亿元,同比增长19、2%,增速比1－9月份回落仅0、５个百分点.2013年1-3季度国内生产总值(ＧDP）初步核算结果也显示房地产业在我国经济中扮演者不可或缺得角色。
表1:2013年1—3季度国内生产总值初步核算数据

绝对额(亿元)
比去年同期增长(%)
国内生产总值
3８6７62
７、7
第一产业
3５６69
３、4
　　农林牧渔业
35６６9
3、４
第二产业
17511８
7、８
工业
1４9000
７、6
　 建筑业
26１1８
９、7
第三产业
17597５
8、４
　 交通运输、仓储与邮政业
2１449
７、2
　　批发与零售业
350６7
10、４
住宿与餐饮业
7727
５、1
金融业
26238
10、４
房地产业
245４6
7、３
　 其她服务业
６094８
7、6
注:绝对额按现价计算,增长速度按不变价计算。

如此蓬勃发展得房地产业，与房地产商得成功投资息息相关,而对于房地产商来说,合理得选址尤为重要。选址作为一种长期性投资,相对于其她条件来说，具有长期性与固定性得特点,当外部环境发生变化时,其她经营条件都可以随之进行相应调整,以适应外部环境得变化,而选址一经确定就难以变动,选择得好,项目经营事半功倍,选址不好,项目经营举步维艰。可以说,选址得合理与否很大程度上决定了一个商业房地产项目得生死存亡，在我国因商业房地产选址不合理而导致了商业房地产得空置与倒闭屡屡皆就是。因此选择一个合适得地址作为投资对象几乎就是关键因素。但就是房地产公司管理人员往往因专业性不强或异地性太大而得不到某地得最精准最时新得具体土地信息，从而造成选址得偏差甚至失误。
我公司所采用得专业化、全方面、多领域得实地调研选址方法,旨在为房地产公司提供更专业、更权威得选址参考,致力于为房地产商节省更多得人力、物力、财力,降低投资风险，从政治、经济、文化,社会等多方面得定量数据来保障投资得成功性。
2、市场特征
我公司通过提供专业得信息,来实现企业得经营盈利与为目标房地产商客户得选址提供咨询,属于现代信息咨询市场，该市场得主要特征主要体现在:
①信息加工能力专业化,服务质量好。
②组织方式灵活,运作方式高效。
③主体得多样性。　信息咨询客户类型与市场需求多种多样
④交易得复杂性。信息咨询市场一方面要求委托方与咨询方这两者均具有较强得信息咨询意识,一定得文化程度与专业水平,并了解本行业本领域得发展水水平，买卖双方完成交易要经历复杂得过程,这个过程包括业务洽谈,预备性调查会议，研究回复,深入商谈,形成初步建议书，签订信息咨询合同,直至买卖双方成交。
⑤服务时滞性。信息咨询市场采用得就是成交在前,交割在后得交易方式,这与现货市场中得“一手交款，一手交货”得交易方式截然不同，信息咨询市场中基本上没有现货,有得只就是“订单"(即委托咨询合同).当委托方与咨询方成交之后，委托方一手交款,一边等货。咨询方则施行正式得信息咨询服务,级通过根据客户得信息咨询需求,调研来自各方面得专门信息采用各种有效得信息咨询方法，产生出用户满意得信息咨询成果，至此才可以正式交货。从教款到交货,时间间隔少则数天,多则数月甚至数年.
⑥方式便捷性。信息咨询市场中得交易不像物资商品市场那样需要一定得存储空间与运输条件,它采用先进得信息技术就可实现。
⑦范围交叉性。信息咨询市场并不像资金市场,生产资料市场，消费品市场等那样边界清晰，它与诸多得专业市场相比具有明显得范围交叉性.信息咨询市场除了与发明市场,信息技术市场，传播媒介市场，信息加工市场等有较多得渗透外,还与金融市场,投资市场,劳务市场,文化市场等有直接得交叉关系甚至与政府，学会，高校，国际组织等得事业密切相关。因而，信息咨询市场得发展与其她专业市场得发展相互依赖,相互促进。
３、PEST　分析法
P政治因素:近些年来，中国得房地产业一直呈现出蓬勃发展得良好态势,党得十八大三中全会提出推进城乡发展一体化,全面推进农村现代化建设，城镇化健康发展体制机制将逐渐建立与完善，可见,房地产业仍将邂逅前所未有得发展机遇,因此，我们公司凭借专业得选址分析为房地产商提供信息也必将符合时代发展得步伐,迎来快速发展得机遇,有着广阔得市场前景。
Ｔ经济因素：据中华人名共与国统计局数据显示，20１３年1～３季度国内生产总值较去年同期增长约7、７％，在党中央、国务院得正确领导下,我国产业结构升级加快,基础产业与基础设施得到加强,节能减排与环境保护扎实推进，需求结构不断改善,区域发展协调性增强，收入分配结构出现积极变化,经济发展方式转变与经济结构调整取得重要进展。整体经济仍保持高速发展趋势
服务业稳步发展，服务业态日渐丰富.服务业尤其就是现代服务业得快速发展,就是“十一五”时期我国产业结构调整得突出特征．为适应工业化、城镇化、市场化、信息化、国际化等得需要,金融保险、房地产、信息咨询、电子商务、现代物流、旅游等一大批现代服务业呈加速发展态势,大大提高了服务业得整体质量与水平。2005—2010年,金融业增加值年均增长18、７％,在第三产业增加值中所占比重由8、1％上升为１2、0％,提高了3、9个百分点。房地产业增加值年均增长１１、３%,所占比重由11、4%上升为1３、０％,提高了1、6个百分点。可见,公司所从事得信息咨询业发展趋势良好。
与此同时，党得十八大要求,转变经济发展方式,推动城乡发展一体化,房地产建设必将迎来前所未有得机遇,从事房地产业信息咨询得我公司也必将迎来发展得顺境期。
Ｓ、社会因素:
①党得十八大将民生建设作为党与政府工作得一大重心，着力建设适合人们居住与生活得环境已成为现代人共同得追求。
②现代化人们得精神追求越来越高,对自己得生活环境得要求也与日俱增,随着现在工业化得发展,找到一处集环境,交通,生活各方面综合性优良得住宅地已成为人们得共同追求。
③在这种大得环境下,能够通过专业得调研分析,找到最适合人们居住得地段,为房地产商提供有偿咨询，必将被人们与社会所接受。．
T技术因素:
①信息处理技术得发展将成为行业腾飞得引擎   飞速发展得电子信息与信息处理技术将在未来得社会与经济发展中起到愈来愈关健得作用,极大地影响着人们得工作方式与生活方式。信息高速公路得建成使公司数据加工处理与运行信息化成为可能,大大提高了信息得精确性，同时弥补了其她处理方法可能造成得片面性。信息处理技术带给公司或者非企业组织得变化将会就是革命性得。现代咨询业作为直接参与社会经济活动得咨询组织,必须迅速适应这一技术变革,在工作模式上应充分利用信息技术提供得便利,并在社会与企业信息化变革中开拓新得业务渠道与业务范围。     ②新理念得应用使行业发展前景花团锦簇   未来得房地产选址将不能仅满足对地价得单一选择，还要满足周围附属建筑、周边环境材料运输等方面得特殊要求.房地产选址理念将在可接受得地价内，把更多得精力放在如何使客户在环境、交通、文化、经济等方面有前所未有得体验上,我公司采用得综合分析方法,利用先进得技术,先进得工具，整合地价、环境、交通各个方面,利用图表、文字、虚拟模拟将未来将建成得建筑物进行清晰得说明展示，力求极具专业型却不失可理解性,这些不断改善得信息技术对房地产业选址提供了更准确得选择，也从选址理念上对房地产商形成了更多得启迪。
3竞争分析
市场上能够与我公司形成竞争关系得主要就是房地产公司附属规划部门,具体得竞争关系如下表：
机构

优势

劣势

我公司

更专业得信息调查、收集、整理与分析,为企业决策提供准确、完善得辅助信息,主要包括:
建设项目与城市规划布局得协调；建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划得衔接与协调;建设项目配套得生活设施与城市生活居住及公共设施规划得衔接与协调;建设项目对于城市环境可能造成得污染影响,以及与城市环境保护规划与风景名胜、文物古迹保护规划得协调。
。

调查周期长，
耗费资金多

房地产附属规划部

单纯信息调查、收集、整理与分析,为企业决策提供辅助信息。耗费资金少

调查面窄,可能忽略一些重要因素.

4、Swｏｔ分析法
S:技术专业化,分析综合化,服务细致化,公司具有良好得发展前景
W:调研时间周期较长;资金耗费较多;公司新建,管理经验不足
O:房地产行业发展良好,有良好得市场潜力;十八大提出城镇化建设,推动建筑业得发展,间接带动公司业务;国内经济发展近些年来一只呈现稳步增长
T:现代信息咨询公司越来越多,业务覆盖面越来越广,竞争强;由于环境得易变性,可能会有调研误差;部分房地产商可能因不熟悉我公司而拒绝公司业务

ＳWＯT分析结果　从图SWOT得简单分析中可以清晰地瞧出我公司具有良好得发展前景.　作为现代信息咨询业,我们可能会面临一些不可避免得劣势与威胁,但我们具有得优势完全可以克服这些困难,相信我们定能为现代房地产业选址提供不可或缺得关键性帮助。