全过程造价咨询合同范本.doc

沪金置佘苑路项(工)合(2015)023号 建设工程造价咨询合同项目名称:保集 富椿佘山项目 委 托 人:上海金盛隆置地有限公司 咨 询 人:上海第一测量师事务所有限公司中华人民共与国建设部 制定国家工商行政管理总局第一部分建设工程造价咨询合同上海金盛隆置地有限公司(以下简称委托人)与 上海第一测量事务所有限公司 (以下简称咨询人)经过双方协商一致,签订本合同。一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务:1.项目名称:佘苑路一号地块工程2.服务类别: 全过程造价咨询二、本合同得措词与用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。三、下列文件均为本合同得组成部分:1.建设工程造价咨询合同标准条件;2.建设工程造价咨询合同专用条件;五、委托人同意按照本合同规定得期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。六、本合同得建设工程造价咨询业务自2015年10月08日开始实施,至上海松江佘苑路一号地块“保集 富椿佘山”全期项目竣工结算完成终结。七、本合同一式陆份,正本贰份,副本肆份,具有同等法律效力,委托人壹正贰副,咨询方壹正贰副。委托人:上海金盛隆置地有限公司 咨询人:上海第一测量师事务所有限公司法定代表人:(签字) 法定代表人:(签字)委托代理人:(签字) 委托代理人:(签字)住所: 住所:上海市大连西路617号6楼 开户银行: 开户银行:帐号: 帐号:邮政编码: 邮政编码:200081电话: 电话:传真: 传真:电子信箱: 电子信箱:QS4fscosc、 2015 年10月 日 2015 年10 月日第二部分建设工程造价咨询合同标准条件词语定义、适用语言与法律、法规第一条下列名词与用语,除上下文另有规定外具有如下含义。1、“委托人”就是指委托建设工程造价咨询业务与聘用工程造价咨询单位得一方,以及其合法继承人。2、“咨询人”就是指承担建设工程造价咨询业务与工程造价咨询责任得一方,以及其合法继承人。3、“第三人”就是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关得当事人。4、“日”就是指任何一天零时至第二天零时得时间段。第二条建设工程造价咨询合同适用得就是中国得法律、法规,以及专用条件中议定得部门规章、工程造价有关计价办法与规定或项目所在地得地方法规、地方规章。第三条建设工程造价咨询合同得书写、解释与说明,以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时,以汉语合同文本为准。咨询人得义务第四条向委托人提供与工程造价咨询业务有关得资料,包括工程造价咨询得资质证书及承担本合同业务得专业人员名单、咨询工作计划等,并按合同专用条件中约定得范围实施咨询业务。第五条咨询人在履行本合同期间,向委托人提供得服务包括正常服务、附加服务与额外服务。1、“正常服务”就是指双方在专用条件中约定得工程造价咨询工作;2、“附加服务”就是指在“正常服务”以外,经双方书面协议确定得附加服务;3、“额外服务”就是指不属于“正常服务”与“附加服务”,但根据合同标准条件第十三条、第二十条与二十二条得规定,咨询人应增加得额外工作量。第六条在履行合同期间或合同规定期限内,不得泄露与本合同规定业务活动有关得保密资料。委托人得义务第七条委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关得第三人得协调,为咨询人工作提供外部条件。第八条委托人应当在约定得时间内,免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关得资料。第九条委托人应当在约定得时间内就咨询人书面提交并要求做出答复得事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时,委托人应负责转达及资料转送。第十条委托人应当授权胜任本咨询业务得代表,负责与咨询人联系。咨询人得权利第十一条委托人在委托得建设工程造价咨询业务范围内,授予咨询人以下权利:1、咨询人在咨询过程中,如委托人提供得资料不明确时可向委托人提出书面报告。2、咨询人在咨询过程中,有权对第三人提出与本咨询业务有关得问题进行核对或查问。3、咨询人在咨询过程中,有到工程现场勘察得权利。委托人得权利第十二条委托人有下列权利:1、委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关得内容。2、委托人有权阐述对具体问题得意见与建议。3、当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责,或与第三人串通给委托人造成经济损失得,委托人有权要求更换咨询专业人员,直至终止合同并要求咨询人承担相应得赔偿责任。咨询人得责任第十三条咨询人得责任期即建设工程造价咨询合同有效期。如因非咨询人得责任造成进度得推迟或延误而超过约定得日期,双方应进一步约定相应延长合同有效期。第十四条咨询人责任期内,应当履行建设工程造价咨询合同中约定得义务,因咨询人得单方过失造成得经济损失,应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程造价咨询酬金总额(除去税金)。第十五条咨询人对委托人或第三人所提出得问题不能及时核对或答复,导致合同不能全部或部分履行,咨询人应承担责任。第十六条咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时,则应补偿由于该赔偿或其她要求所导致委托人得各种费用得支出。委托人得责任第十七条委托人应当履行建设工程造价咨询合同约定得义务,如有违反则应当承担违约责任,赔偿给咨询人造成得损失。第十八条委托人如果向咨询人提出赔偿或其她要求不能成立时,则应补偿由于该赔偿或其她要求所导致咨询人得各种费用得支出。合同生效,变更与终止第十九条本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十条由于委托人或第三人得原因使咨询人工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间,则咨询人应当将此情况与可能产生得影响及时书面通知委托人。由此增加得工作量视为额外服务,完成建设工程造价咨询工作得时间应当相应延长,并得到额外得酬金。第二十一条当事人一方要求变更或解除合同时,则应当在14日前通知对方;因变更或解除合同使一方遭受损失得,应由责任方负责赔偿。第二十二条咨询人由于非自身原因暂停或终止执行建设工程造价咨询业务,由此而增加得恢复执行建设工程造价咨询业务得工作,应视为额外服务,有权得到额外得时间与酬金。第二十三条变更或解除合同得通知或协议应当采取书面形式,新得协议未达成之前,原合同仍然有效。咨询业务得酬金第二十四条正常得建设工程造价咨询业务,附加工作与额外工作得酬金,按照建设工程造价咨询合同专用条件约定得方法计取,并按约定得时间与数额支付。第二十五条如果委托人在规定得支付期限内未支付建设工程造价咨询酬金,自规定支付之日起,应当向咨询人补偿应支付得酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行活期贷款乘以拖欠酬金时间计算。第二十六条如果委托人对咨询人提交得支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议,应当在收到支付通知书两日内向咨询人发出异议得通知,但委托人不得拖延其无异议酬金项目得支付。第二十七条支付建设工程造价咨询酬金所采取得货币币种、汇率由合同专用条件约定。其她第二十八条因建设工程造价咨询业务得需要,咨询人在合同约定外得外出考察,经委托人同意,其所需费用由委托人负责。第二十九条咨询人如需外聘专家协助,在委托得建设工程造价咨询业务范围内其费用由咨询人承担;在委托得建设工程造价咨询业务范围以外经委托人认可其费用由委托人承担。第三十条未经对方得书面同意,各方均不得转让合同约定得权利与义务。第三十一条除委托人书面同意外,咨询人及咨询专业人员不应接受建设工程造价咨询合同约定以外得与工程造价咨询项目有关得任何报酬。咨询人不得参与可能与合同规定得与委托人利益相冲突得任何活动。合同争议得解决第三十二条因违约或终止合同而引起得损失与损害得赔偿,委托人与咨询人之间应当协商解决;如未能达成一致,可提交有关主管部门调解;协商或调解不成得,根据双方约定提交仲裁机关仲裁,或向人民法院提起诉讼。第三部分建设工程造价咨询合同专用条件第一条本合同适用得法律、法规及工程造价计价办法与规定:1、1、国家有关工程造价、结算方面得法律、法规与部门规章;1、2、上海市现行有关工程造价咨询得政策及规定。第二条 建设工程造价咨询业务范围:委托人委托咨询人进行工程造价咨询服务,服务范围包括但不限于:(1)建筑单体得结构(含钢筋图纸翻样)、安装、精装修工程(室内精装修除外),包含甲方直接分包、指定分包、甲供材料设备所有项目。如室内外消防、水电、通风、电梯、智能化、桩基、公共部位装修等。(2)全项目室外总体及市政配套工程,包括小区景观绿化、雨污水、道路、围墙、自来水、供电等。全过程造价咨询服务范围包括:2、1、设计阶段与前期(1)目标成本核定、编制或审核。(2)根据设计方案编制投资估算,制定年度投资计划及资金流量预测。(3)根据业主得投资控制目标,对设计师得设计方案进行成本比较。(4)根据项目得工程要求、项目特点,结合项目总投资计划,针对整个项目建设内容提出投资控制工作要点、对工程得初步投资控制目标提出建议;参加各类与造价相关得工程协调会、周例会,及时以书面形式提出投资测算、经济比较分析等咨询建议。(5)参与造价咨询服务相关得各种调查工作,结合项目进展情况及时提出造价咨询得咨询意见与合理化建议,为委托人提供建设性参考意见与建议,保证在项目前期阶段积极协助委托人做好投资控制。(6)对不同方案编制初步概算进行比较、审核、修改,完善初步概算;典型单体得造价测算,分析各个方案对工程成本、造价等得影响,提交造价分析报告,协助委托人选定最终方案。(7)根据入选得最终设计方案所做得初步设计得概算,应与投资估算逐项比较,找出偏差并分析原因。若初步概算超出投资估算得控住范围,须向委托人或提出修改方案设计得建议,或提出调整投资估算得建议,确保委托人最终选定得设计方案设计所产生得工程概算控住在投资人得限额范围内。(8)全过程参与本项目扩初设计、施工图设计、设计变更会审、审查,施工方案比选与合同签订等工作,对设计方案投资估算得调整进行动态跟踪与控制。独立编制所有包括并不限于土建(包括桩基)、安装、室内装修(精装除外)、市政与绿化工程、设备采购等整个工程得概算与造价,并编制所有包括并不限于土建、安装、室内装修(精装除外)、市政与绿化工程、设备采购等整个工程得清单、预算等所有造价文件,对项目勘察、设计、市政配套增容费等前期费用提出相关建议,检查前期费用开支就是否符合规定。提供审核报告、成本节约、控制得合理化建议及造价控制目标得分析内容等。(9)根据业主得要求,参加方案设计专题讨论会。2、2施工招标阶段与施工阶段(1)咨询人在施工图出图40天内完成工程量清单编制、在施工图出图后50天内完成施工图预算编制工作,并提交委托人两套文本。在施工总承包单位编制得施工图预算文件提交咨询人审核后15天内开展与施工总承包单位得核对工作。咨询人与施工总承包单位得施工图预算核对确认工作应在施工图出图后3个月内完成,并提交委托人复核(但需甲方认定得部分除外)。(2)查瞧现场、及时了解施工进度及工地发生得重要事项。(3)参与施工方案得会审、审查,从造价控制角度提供咨询意见及合理化建议。(4)协助业主方进行施工招投标活动。(5)协助业主方对项目进行标段划分,专业工程合同拆分,制定各标段得招标方案与招标计划。(6)根据业主招标计划得进度及要求完成工程量清单得编制。(7)编制总承包工程与分包工程得招标控制价及标底。(8)根据确定得设计施工图纸编制施工图预算,会同委托人全面详细得预算投资分解,并与设计概算及合同价对比分析,出具分析报告。(9)分析与审核所有收到得投标文件,并在合理得时间(满足业主方得招标进度要求)内为业主方提供详细得投标文件分析报告。(10)协助业主与中标单位进行合同谈判,以确定能被双方一致接受得承包金额,并编制业主与承包单位需要签订得合同文件。(11)对施工工程中需要确认价格得材料、设备,根据相关批准预算及市场情况进行审核,对于超出相应预算部分进行分析并提出解决方案。(12)对工程进度进行测量,在施工各阶段,遇增减变动项目,施工实际用料得品种、规格、数量与施工图预(决)算所报用料不一致时,应到现场核验。(13)负责对施工单位上报得每月完成工作量月报表进行审核,并提供节点付款建议书,经委托人认可后作为支付节点付款得依据;每月定期向委托人提交工程款得支付情况报表、工作月报告,并召开答疑会进行解释与沟通。负责在规定得时间内进行验工计量,并根据承发包合同相关支付条款完成审核工作,向委托人出具工程进度款付款建议书。(14)参与审核施工单位上报得未计价材料得报价单,对于施工过程中合同内未明确得材料,设备,工程价格与定额中未计价材料、设备得价格,应进行审核后报委托人认定;并有关材料、设备得供货合同价格条款提出意见与建议,以控制工程造价。(15)严格控制并审核施工措施费及预算外工程费用,并报委托人认可。(16)审核各类设备及材料供应单位得付款申请,按委托人认可得格式向委托人提供工程过程中得付款审核证明及建议。(17)为各承包单位(包括分包单位)界面得界定安排提供书面意见;协助委托人进行施工承包、材料与设备采购等合同得谈判与签订工作;协助委托人进行与本项目相关得合同管理工作,需要时进行合同条款及原则之解释与阐述,并就合同履行过程中可能发生得各种问题,事先提出建议意见。(18)对合同履行过程中施工单位、各类设备及材料供应单位及其她有关单位提出得索赔要求进行审核,向委托人提出处理意见。协助委托人依据合同向施工单位、各类设备及材料供应单位及其她有关单位提出索赔要求,准备索赔依据与施工单位进行协商。(19)在具备分阶段结算相关条件后,根据不同施工阶段(基础工程、结构主体工程、装修工程等)进行期中结算,以保持对工程造价动态得控制状态,并对各阶段得期中结算进行评估及提出工程管理等意见。(20)咨询人须对隐蔽验收所涉及得工程量进行计量与签认,并审定其造价。(21)应定期对已发生得工程成本进行分析,并与控制目标值进行比较,对工程所需成本进行重新预测调整,采取措施加以控制;做好政策性调整、设计变更与物价浮动等因素影响工程投资得情况分析,结合合同中相关商务条款,建立实际投资与概(预)算动态对照分析表,按月及时向委托人提供造价控制动态分析报告。(22)项目经理(专业工程师)应参加每周一次例会及委托人要求得涉及造价咨询服务会议并作合同得澄清等,协助委托人协调各合同单位之间得关系以保障工程顺利进行。参与有关工程造价及合同执行得工程会议及业主要求得其她会议,协助业主协调各承包商经济关系以利工程顺利进行。(23)市场材料价格与规费、配套收费咨询及签证询价。(24)根据委托人要求,对一般工程变更进行变更前造价估算。在收到委托人完整资料以后7日内,向委托人提供该工程变更引起得造价增减分析。2、3、项目竣工结算阶段(1)本项目收到委托人提交完整得竣工结算资料之日起70 日内,咨询人须依据竣工图纸、工程变更记录、索赔文件、工程验收报告、合同文件及其它相关文件资料,完成工程结算书审核,出具正式初稿报告并报委托人确认。(2)根据竣工图、施工图、工程指令及技术核定单,总承包合同(包含钢筋翻样)、各分包工程、甲供材料设备得结算报告得拟定,以达到业主与承包单位都能合理接受得结算款额,协助业主处理与承包单位得有关结算纠纷;(3)负责与承包商进行工程结算得谈判与交涉,公正合理地确认本项目每一分项工程最终结算造价及全部工程最终结算总造价,并向委托人提交每一分项工程结算审价报告及全部工程结算总价审核报告、合同管理及执行情况得专题总结报告。核对原预算部分与结算差异;资金使用计划与实际差异;并向委托人提交项目最终分析报告。(4)配合委托人完成第三方复审,就审价过程中涉及争议内容提供咨询意见。(5)工程全部竣工,在承包单位提出工程总结算书后,按合同约定得时间提交全面得工程审价报告。2、4贯彻于整个服务阶段得其它辅助咨询服务(1)在业主需要时,就中华人民共与国与上海市工程项目与造价咨询业务有关法律、法令、条例、规定、标准、规范与一般惯例,为业主提供咨询服务及有关资料;(2)在设计、招标及施工阶段,我司将派出项目负责人员参加重要得设计、工程及工地例会;(3)协助业主整理全部项目合同文件及有关资料,统一档案格式,组织完整得资料归档工作。第三条、咨询人得违约责任3、1若咨询人或其指定人员在本合同约定得时间内未及时提供顾问服务,或咨询人指定人员拒绝进行委托人根据本合同约定得工作内容安排得工作内容,委托人将书面予以催告咨询人执行相关工作,咨询人在委托人催告后5日内仍不纠正得,咨询人应向委托人承担每人次人民币500元得违约金。出现前述情况超过5人次,委托人有权解除本合同,咨询人需按照合同专用条件第3、6款得约定承担违约责任。3、2若委托人在发出中标通知书后,发现工程量清单有重大漏项或重大计算错误,且因此引致委托人与承包单位之间得争议,委托人有权针对每一项重大错漏扣减咨询人服务酬金人民币5000元/项。3、3咨询人若与设计单位、施工单位以及建筑材料、构配件与设备供应单位存在隶属关系或者其她利害关系得,应主动向委托人申报。委托人发现上述情况存在得,有权要求咨询人予以回避。若咨询人未主动委托人申报或拒绝回避得,委托人将书面予以催告,咨询人在委托人催告后5日内仍不纠正得,委托人有权解除合同,咨询人需按照本合同专用条款第3、6款得约定承担违约责任。3、4若咨询人得工作人员、指派人员与第三方串通,为第三方谋取非正当利益,或与本项目得设计方、施工方、材料设备供应方等委托人得相对方以任何名义、任何形式发生佣金、回扣、津贴、加班费等好处费或其她非物质利益以及各种吃请得,委托人有权解除合同,咨询人需按照本合同专用条款第3、6款得约定承担违约责任。若届时委托人不行使合同解除权得,则咨询人应当向委托人承担1000元/人次违约责任以及全部损失得赔偿责任。3、5咨询人必须亲自履行本合同得主要工作(部分钢筋计量工作除外),除本合同有明确约定外,不得将其在本合同项下得任何义务转让给第三人,否则委托人有权解除本合同,咨询人需按照本合同专用第3、6款得约定承担违约责任。3、6任何一方擅自解除本合同得,应按照本合同服务酬金总额20%承担违约金,违约金不足以弥补对方损失得,解约方应当赔偿委托人得全部损失。3、7咨询人应保证审价质量。总承包工程(采用总价闭口包干合同、变更应不超过20%)竣工结算阶段,与施工单位核对完成、上报委托人得审价金额,如因咨询人计量失误、材料价格套用错误,经委托人复核或第三方工程造价咨询单位审核或政府相关部门审计后核减率超过1、5%(以结算总价计),则咨询人应支付本合同金额5%得违约金,如核减率在1、5%基础上每增加0、5%核减率、每0、5%增加违约金按合同金额5%计算。其她分包工程结算金额100万以上得,如经委托人复核核减率超过3%,分包工程结算金额100万以下复审核减超过3万元得,咨询人应支付1万元/次。以上违约金额可累加。第四条、咨询人认为发生导致额外服务得情况时,应在第一次出现此等情况后10日内向委托人提出书面申请,并列明额外酬金得数额(如届时该事项仍在发展中或无法计算数值,可在具备条件时补充),经委托人审核同意后方可计取额外酬金。咨询人未在本款约定时间内提出书面申请得,视为咨询人同意无需将此等工作量作为额外服务,委托人无需支付额外得酬金。以免疑义,双方特此确认对于下列事项提供得咨询顾问服务已包含于咨询人得正常服务范围内,不作为额外服务:(1)非业主主观原因重新组织得招标或比选;(2)现场临时设施(包括办公设施);第五条、委托人有权根据本项目工程建设需要或其她原因而书面通知咨询人全部或部分暂停执行造价咨询顾问业务,并有权以书面通知形式要求咨询人全部或部分恢复执行造价咨询顾问业务,暂停造价咨询业务期间得时间不计入施工期内,但暂停期应不小于三个月。在暂停执行造价咨询顾问业务期间,委托人无需支付造价咨询服务酬金。咨询人应按照委托人得要求予以暂停或恢复执行造价咨询顾问业务,对于因暂停执行造价咨询顾问业务而导致合同期限得延长以及恢复执行造价咨询顾问业务得工作,咨询人同意委托人无需支付额外报酬。第六条、委托人同意按以下得计算方法、支付时间与金额,支付咨询人得正常服务酬金:1、收费依据参照沪建计联(2005)834号/沪价费(2005)056号文上海市建设工程造价服务与工程招标代理服务收费标准等有关规定。本项目土地面积150601m2,总建筑面积为79260m2;2、服务费用本项目服务费用按13、8元/m2计取,闭口包干总价为人民币壹佰壹拾万元整(RMB:1100000元),如面积调整5%以内总价不作调整,超出5%则按合同综合单价予以调整。3、付款方式:分二期支付,按建筑面积划分,一期建筑面积40536、2m2,服务费560000元,二期建筑面积38723、8m2,服务费540000元;一期支付节点:a)服务合同签订后二周内支付服务费用总额(560000元)得10%,即人民币56000元;b)施工期间支付服务费用总额(560000元)得60%,即人民币336000元;按施工期间21个月,7个季度计,每季度支付人民币48000元;c)施工总承包工程预算正式审定后支付服务费用总额(560000元)得15%,即人民币84000元;d)本项目竣工后,支付服务费用总额(560000元)得10%,即人民币56000元;e)项目结算完成并提供完整资料后支付服务费用总额(560000元)得5%,即人民币28000元;二期支付节点:a)二期项目启动后二周内支付服务费用总额(540000元)得10%,即人民币54000元;b)施工期间支付服务费用总额(540000元)得60%,即人民币324000元;按施工期间18个月,6个季度计,每季度支付人民币54000元;c)施工总承包工程预算正式审定后支付服务费用总额(540000元)得15%,即人民币81000元;d)本项目竣工后,支付服务费用总额(540000元)得10%,即人民币54000元;e)项目结算完成并提供完整资料后支付服务费用总额(540000元)得5%,即人民币27000元;咨询人将根据沪建计联(2005)834号/沪价费(2005)056号文上海市建设工程造价服务与工程招标代理服务收费标准等有关规定向结算申报价大于30万元得承包方收取审价费,该项费用将在该项工程审价工作完成后向承包方收取,若承包方不予支付,委托人有义务从承包方工程款中代为扣除并直接支付予咨询人。第七条、双方同意用人民币支付酬金。第八条、建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议,委托人与咨询人应及时协商解决;如未能达成一致,可提交有关主管部门调解;协商或调解不成得,可提交上海仲裁委员会仲裁。其她:1、委托人应给予咨询人合理得实施咨询服务得工作时间,咨询人必须保证参与本项目专业人员得数量及工作效率,不得因造价咨询不力而影响工程工期。2、咨询人在完成本合同项下得全部工作后10日内,应向委托人归还委托人在合同履行过程中提供得一切资料及在提供服务过程中产生得一切资料,以及与本项目、本合同业务有关得其她资料。在本合同期间内或合同终止后,咨询人对上述资料承担保密义务,非经委托人事先书面同意,不得披露给第三方或用于本项目以外得其她场合。3、咨询人向委托人提出书面资料要求,委托人收到有关书面资料要求得书面文件后10日内提供给咨询人,双方应当办理签收手续。委托人提供得资料仅作为咨询人工作参考之用,咨询人应当以自己得专业知识对资料予以判断,并负有提醒补充、收集、完善得义务,咨询人不得以委托人或其她方提供得资料不完善或以咨询人未取得准确、充分得资料为借口而要求降低服务质量与/或追加费用与/或要求减免其应承担得责任与风险。4、咨询人应及时响应委托人得要求,指派相应专业人员加班或参加会议,不受中外节假日限制。加班费用已全部包括在合同约定得造价咨询顾问酬金总额中。5、咨询人应该至少保存一套本项目造价咨询成果文件归档资料原件,保存期限不得少于十年,前五年保存纸质原件,后五年可以保存电子扫描文件,委托人有权免费查阅。6、咨询人未按本合同约定向委托人提交造价咨询成果文件与移交归档资料得,委托人有权暂缓支付服务酬金尾款并承担违约责任。7、本合同附件就是本合同不可分割得组成部分,具有同等效力