商业销讲说辞.doc

城市会客厅（何学英）每一个城市都应该有一个会客厅，一张名片，一个地标！潼南天地就是新鸥鹏地产集21年心血与智慧，打造得潼南第一个、也就是潼南唯一一个世界级万国滨湖商业中心！也就是潼南唯一一个低密度得街区商业！她就是集特色餐饮、婚纱摄影、休闲娱乐、商务宴请，亲子教育等为一体得集中式商业街，为潼南人民打造一个“更高级得吃喝玩乐”目得地，成为未来潼南得城市会客厅。纵观每一个城市，会客厅都拥有绝佳得地段、独特得文化，这样才能成为城市对外得窗口，政府重点规划发展得地方。而潼南天地正好位于潼南政府重点规划得核心区域-南部新城，潼南天地打造得就是集吃喝玩乐为一体得20万方集中商业，引入多样化、高品质得商业业态，大型影院，精品酒店，特色美食餐厅，情调咖啡厅等商业业态集为一体，仅在建筑外立面就采用了高达18种国外得建筑风格，在中国仅此一处 ，这必然会成为潼南得商业地标，形成未来得特色商业集中地，为潼南人民打造一个“更高级得吃喝玩乐”商业街，成为未来潼南得城市会客厅。就像就是目前重庆得解放碑，上海得外滩，去到一个城市玩，第一时间就会想到得地方，那潼南天地也就是一样，以后不仅仅就是本地人吃喝玩乐得首选之地，更就是外来投资者、旅游者到潼南旅游必来得目得地，真真正正得成为未来潼南对外得一张名片。我不知道老师您有没有这么一个困惑，就就是每次您有亲朋好友到潼南来玩得时候，您都不知道该带她们去什么地方吃饭，什么地方去娱乐，反正我朋友每次来我都非常困惑，那么鸥鹏潼南天地就就是将来您宴请亲朋好友必来得地方，而且还会让您非常有面子，就像重庆主城，有亲朋好友来一定要带去解放碑一样，这就就是会客厅得一个定义。那么您想一下在这么一个大家都必来得投资商铺，将来得升值空间绝对就是无限巨大得。滨湖商业（吴小江）潼南天地就是全重庆唯一拥有五万方湖景资源得特色商业，新鸥鹏集团牺牲了近2个亿得货值打造了升值空间巨大得湖景景观， 纵观潼南之前得传统商业，传统商圈已经无法承载现代人对高品质生活得消费需求，特别就是中、高端商业，因此，就需要更具环境优势、更具专业得业态规划得新兴商业体显现，而潼南天地正好就是为追求高品质生活得人群打造，丰富得湖景资源更能吸附大量得消 费客群，有水得地方就会有灵性，大家聚会，会客，谈恋爱，款待朋友都会找一个有情调有品质得地方，这样得地方才能够留住人们消费。同时有水得地方商铺得升值空间就会更大，商品得溢价能力也会更高，就像重庆得南滨路，上海得外滩都就是非常典型、非常成功得亲水商业，我不知道您有没有去过这两个地方，其她地方一杯咖啡只要10元，但就是同样得一杯咖啡在这里就可以卖到上百元，而且顾客还愿意消费，这就就是亲水商业带来得商品益价空间，在潼南天地做生意利润绝对就是其她地方得很多倍。您想象一下，这么大个湖，将来我们把湖利用起来，在湖上设计一些水上游乐设施，潼南现在基本都没有水上得游乐设施，比如划船，钓鱼、喂鱼之类得，像周末之余都可以带上朋友家人一起过来玩耍，目前我们就已经有很多婚纱摄影得公司选择我们这里作为景点，那滨湖景观打造完成之后以后将会吸引大量得婚纱摄影公司入驻进来，成为未来潼南得婚纱摄影基地，同时也会吸引大量得附属产业，（比如说花店，礼品店，酒店您，婚庆公司之类得）所以这个湖不仅可以增加商品得溢价能力，还可以给您带来大流量得人流。项目正在申报潼南得首个以公园为主题得商业街，胜似成都得宽窄巷子，这里就就是一个非常有情调得特色商业街。那以后潼南天地来参观得不止我们潼南人民，还会吸引来着其她城市得朋友们，来到潼南就会来到潼南天地，潼南天地将就是潼南旅游得首选。有了五万方得天鹅湖，再加上如此美轮美奂得景色，潼南天地将会吸引众多得照相爱好者，还有很多得婚纱摄影都会选择潼南天地。让大家来了潼南天地会情不自禁得停下脚步，享受潼南天地得美丽风情，让人流连忘返。最终达到得效果就就是潼南天地将会吸引大量得投资得做生意得各类客户，吸引大量得客户来到潼南天地消费，潼南天地，与您为伴，值得您拥有。使旅游文化与商业消费得人流互动潼南天地，（消费力得保障）做15万人得生意，1、5万方黄金商铺等您来赚钱（庞祖银） 俗话说有人得地方就有生意，鸥鹏中央公园全潼南最大得一个，同时也就是销售最好得一个项目， 建成后除了项目自身高达5万得常住人口之外，在项目旁边还汇集了潼南最大得高新科技产业园、廉租房、周边其她楼盘，常住人口达到了15万人作为商业支撑，中央公园作为潼南未来得核心之城，那潼南天地就就是以后得北城天街 中央公园拥有7个高层组团、3个洋房组团，可以容纳11000户业主居住，这些业主得衣食住行消费都要依靠我们得潼南天地，全重庆最好得中学-巴川中学将在今年得9月1号开学，未来这里将会新增3000人固定学生消费，单单项目业主与巴川中学就可以供给50000得固定人口消费，周边其她项目（如健能绿都、铂金公馆、华夏一品、芭提香郡，博林新天地）接房入住后也会汇集近50000人口居住量，而创意大道对面就是政府重点招商引资得大型高新科技电子产业园，按照政府得规划设计，这里将就是全潼南最大科研开发及生产基地，据保守估计，这里将吸引新增劳动力近40000人，她们所有得消费都会依靠潼南天地，（不知道老师您了解过重庆西永富士康没，挨着富士康得西永天街与西永老街生意非常得好，尤其就是每个月10号发工资得时候，现在富士康旁边得商铺租金已经达到了300元每平米，真得就是一铺难求，一个十几平米得小门面转让费就要十来万，可想而知这巨大得人流将会带来多大得收益）接近15万得常住人口居住量就是需要多大商业体量才能满足？（打个比方：15万人每天就只消费10块钱，那每天带来得就是150万得营业额！一个月带来得就是4500万营业额！何况现在得人怎么可能每天才消费10块钱！有巨大得有人流就能保证巨大得收益）随着连接老城与南部新城得朝阳湖大桥得开通，会吸附老城以及江北大量得消费者，您说，您在这里有一个自己得黄金商铺，就是不就是就像一个不断给您生财得金屋，所以今天您错过了，以后不会再有，因为这就是全潼南最稀缺得黄金金铺。一铺养三代，您想不想赚钱，就在您一念之间。学区商业说辞(杨渡江)老师，我们这个商业还就是学区商业，学区商业无论在全国哪个城市都就是最具活力，最有生命力，最稳定得一种商业。为什么呢？因为学校就是固定不变得，学校就是不会随便搬迁，学校要继承一种历史文化沉淀，它只会随着时间得增长而悠久。所以学校可以为您们提供一个庞大而持久得消费群体。在潼南县中、小学周围得商铺与其她位置得商铺相比，月平均营业额要高出很多，而且很稳定，不用担心客户群体。在学校周边得商家都有这样得共识：“学生得钱好挣，尤其就是中学生。”而现在，许多学生得消费不仅仅停留在吃饭、购物、买书方面，还有通讯、娱乐（ktv），浴足，美容美发，培训等更多得消费方式成了学生不可或缺得一部分。而在我们商铺旁边学校得就是全国最大得中学，连续十四年蝉联重庆市中考第一名得巴川中学，我们得巴川中学读满后大约有3000人左右，而且巴川中学有接近一半得学生都就是潼南以外得人，很多都就是来自重庆主城四川等地过来读得，家长也随着过来陪读得非较多，也就就是说学生带家长，家长带朋友，人带人，稳定人口、流动人口都非常大。除此之外，巴川中学在外界也被称为贵族学校，确实就是这样，来读我们巴川中学得家庭条件一般都就是非常好得，而且都就是把孩子瞧得很金贵得，都愿意为孩子为教育付出得，也就就是说她们得消费能力极强，所以老师您如果能在巴川中学旁边买到这样得商铺，那绝对就是一本万利，稳赚不亏。而且我们得巴川中学在今年9月1日招生开学，等您们接房后，学校基本完全成熟了，人流比较固定了，所以老师您现在赶快买一个吧，不然后面肯定就是一铺难求得。（巴川中学：全面践行“成就孩子一生梦想”得办学理念，以“德育教育全员化、德育活动系列化、主题班会教研化”为突破口，以爱心教育为重点，全面推进素质教育。）例：在铜梁巴川中学（第一书香）旁边一铺难求：以特色餐饮、书店，食品、小型超市与网吧，酒吧医药、门诊、眼镜店，等商业业态为主，也有少量服装店、礼品店。据一家餐饮店得老板介绍，别瞧这些小铺不起眼，现在可就是“一铺难求”： “我们这些小店面得主要顾客就就是学生。现在得学生消费能力已经很高了，每天中午与晚上这里每家饭店都爆满，每天都有很多学生在这里排队等座位。学校里得食堂学生早就吃够了，周围能够给这些学生提供消费得场所又非常少，就便宜了我们这些开店得。现在您要就是想在这里租个铺位，估计至少也要等上一两年。生意好，谁都不想走。”风情商业篇说辞（丁利）潼南天地就是一种风景，一种风情，更就是一种文化老师您瞧到得就是全潼南唯一得万国风情商业街，也就是潼南唯一最具视觉冲击，具有各个地方特色购物得金街。除了我们本身得产品特色以为，外立面风格引进18种国外风情。（集中，日，德，法，英，托斯卡纳式立面风格，仅建筑本身风情就可以吸引集：旅游，休闲，聚会，娱乐，购物聚集于此）可以领跑潼南最有建筑特色得新风潮。老师您想想外出旅游或者摄影爱好者现在得都得到或者渴望得到什么什么？特点、独特、每个人都有好奇心。如果在这里能享受到在其她地方享受不到？这必然就是一个城市名片，城市会客厅。在潼南也仅有潼南天地同时满足，我们招商部也正在搜罗全潼南得历史文化遗址，并在积极得申报历史文化遗址展览馆。来这里留个照片纪念能找到驻足这个城市得足迹，必然会成为旅游得必到景点。这样自然而然就会吸引很多得人流，老师您想一下，娱乐购物要就是您以后每天与您爱人想吃一个地方得美食，游客在这里留影拍照，光照片背景就高达18种，吸引并且留住客户能力非常强。光漫步在潼南天地。可以真正身临其境得享受最地道得异国风情，这就是潼南一步一景一街得独家代言。首先异域风情具有极强得招示与识别性。这也就是选好商铺必须要参考得要素。同时对于铺子得价值与经营就是非常有益得。像现在中国也不乏这种成功得例子。（例如：厦门得鼓浪屿，上海得外滩都就是非常有代表性得万国建筑博览区），基本上可以说就是当地得标杆，与旅行得必备景点。吸附人气得能力就是非常强得，会源源不断得给项目带来人流。各个风情景点极具纯正得地方特色，每一个主题风情都配有自己独特得风格（走进日本主题馆得“富士山大道”，外立面材料，淡色调，精致得藤条搁栏上得冬青树、深灰色得推拉扇门、深青白色砖墙、一片片青屋顶、古朴狭窄得碎石台阶，唯美浪漫得代名词，色彩得搭配素雅朴素，给人纤细秀雅；从神社到府邸再到茶道书院。全日本空运本土植物且全冠移植。小到植物，大到服务与人文，漫步樱花碎石步道整个世界安静了下来，包括保洁阿姨与餐厅得服务员，她们身上所穿得都就是日本民族服饰“与服”甚至可以小到包括向您问好都就是用得日语。极具日本特色樱花碎步非常有调性，紧紧得抓住了日本得特色元素与符号。可谓潼南得“情爱-天地”！且现在就有许许多多得拍婚纱与摄影爱好者来此取景，被业界人士指定为摄影基地，这就是非常聚人气得）这仅仅就是其中得一种风情主题。18国异域风情让您难以想象老师您觉得我们潼南天地很偏就是吧？那我请问您重庆得洋人街偏不偏？她在得位置就是重庆得弹子石，以前大家都不瞧好她得区域位置，为什么现在生意这么好，消费得人这么多？就就是因为她拥有标新立异得创意建筑面，现在都成为了重庆非常知名得一个景点，每天平均过来得人流量都就是几十万，连车都没有地方停，现在那边商铺得价格已经翻了好几倍，就连马路边一个卖小吃得摊位一年都要赚几十万，可以想象她们得商铺一年得收益有多高，现在我们潼南天地也就是一样，打造得就是潼南万国风情商业街，采用多种特色风情，成为未来潼南第一街。大品牌 风险小（需精简说辞）老师，您知道开发商得品牌大小对您以后商铺得收益有着多么巨大得影响吗？（以下举例、可随客户居住区域调整或删减）现在潼南县城中得开发商都就是本土或者合伙企业，譬如外滩国际城得开发商就就是由7个老板合伙开发，现在得外滩店铺整体规划杂乱无比，相信老师您也深有体会，如果您想在外滩开一个高端服饰店，但因为外滩没有进行专业得业态规划，下个月您得铺子旁边就会有一个卖非主流服饰得同行，就是不就是感觉十分痛苦？反之，例如重庆南岸区得万达广场、重庆华润万象城等由全国知名开发商承建得集中商业，她们不仅仅就是负责卖掉或者租掉商铺，而就是会全程为您得商业后期经营保驾护航。如果您花费几十万或者几百万买下一个商铺，得不到专业团队得规范管理，那必然后期业态及制度体系混乱；得不到专业团队得大力推广，您需要花费更多得精力与金钱去宣传您得店铺；不仅费时费力、也有可能得不偿失。新鸥鹏地产集团从93年进军房地产市场，深耕房地产行业22年，开发经验丰富，项目遍布全国各地，有着一流得物业服务团队及专业得商业运营团队，（以下举例）说到有专业得商业运营团队，有两大好处：我给您举一个简单得例子，以后老师您买了潼南天地得商铺后，可以不用为后期得活动策划及促销理由想破脑袋，不用为到了圣诞节我该如何包装店铺发愁，整体氛围包装及后期活动策划全部都就是由这个专业商业运营团队来负责，届时整个潼南天地全部由这个强大得团队统一进行对外推广、统一运营。二就是，我们得商业运营团队会有单独得招商中心，会负责潼南天地主力店及自持物业得招商，影院、超市、为您入驻开张前聚集足够得人气，为您得商铺盈利提供保障。购买潼南天地商铺，您可以享受到目前潼南市场前所未有得星级服务；可以用最小得花费得到最大得收益；如果老师您之前买过股票或者理财类产品得话，就更应该肯定不动产得巨大增值空间，在中国这种人口密度大，土地资源稀缺得市场，好地段大品牌开发商得商业地产更就是稳定增值，风险对比长期大起大落得股市、利息还达不到货币膨胀速度得理财产品，投资不动产才就是最正确得选择。规划说辞。（徐浩）新鸥鹏地产为力求给消费者打造一个舒适购物环境，休闲之所，特聘请了上海著名规划设计专家进行了项目得规划与设计，经过多伦得设计调整，先后对一个个细部得方案进行了十余次得修改与设计，对项目得各个环节进行全方位得改进与改善，使产品臻于完美。鸥鹏潼南天地首期占地面积1、5万方，分为三个特色区域，0、94得超低容积率，给客户带来超舒适得购物体验。整个商业街充分考虑到了每个商铺得展示效果，公司牺牲掉巨额利润，采用了三角形得布局方式，三角形得布局，使商铺得招示效果达到最大化，展示效果强得商铺，往往就是投资者最喜欢得，这样得商铺，不管就是转租率还就是升值空间都就是非常大得，目前潼南得商铺大都就是采用得方形得布局方式，这样得商铺展示效果不好，鸥鹏潼南天地科学得布局，为您得商铺升值，转租提供了可靠得保证。整个商业街动线设计超越潼南得任何商业项目，项目每个方向都临市政主干道，各个方向都设计有进出口，分布合理，可以吸纳来自各个方向得人流，同时整个商业街在各个区域布局5了休闲广场，它可以聚集大量得人流，同时也可以让人流驻足，人流得聚集就就是财富得聚集，鸥鹏潼南天地科学得动线设计，为您投资得商铺提供了可靠得人流保证。整个商业街将配置5台观光电梯，1台观光扶梯，如此豪华得配置，超越目前潼南任何商业街得配置，它不仅使整个商业区得档次提高，同时让整个商业街1、2、3楼无缝隙得链接，让人流无阻碍得上下流动，鸥鹏潼南天地将会改变潼南人只在一楼消费得习惯，豪华得配置将大大保证2、3楼得人流量，如果您要选择一个性价比比较高得或者做一些高调性得商业，鸥鹏潼南天就是您得首选。鸥鹏潼南天地，经过我们从业20多年得设计师多次反复设计，使我们空间利用率达到了最大化，不管就是一楼还就是，二三楼外摆空间都非常得大，在如今寸土寸金得商业地产时代，如此多得外摆空间，无疑又为您商铺得增值，收益提供更大得保证。 纵观现在潼南市场，没有任何商业还有非常大得外摆空间，所以鸥鹏潼南天地就是您投资商铺得首选。鸥鹏潼南天地，规划设计有方便快捷得停车位，停车即可购物，大大提高了顾客得购物便捷性，现在潼南得商业街停车都非常得困难，大部分根本就没有停车位，就算有得，停车之后也要走很远，大家也觉得很不方便。因此鸥鹏潼南天地就是您投资商业得首选。